房地產(chǎn)典當(dāng)-免費(fèi)閱讀
【正文】 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。 ◆ 8 規(guī)定典當(dāng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。 4.《物權(quán)法》縮短了擔(dān)保物權(quán)的訴訟時(shí)效。最 高人民法院〔 1991〕民他字第 15號(hào)《關(guān)于金德輝訴佳木斯市永恒典 當(dāng)商行房屋典當(dāng)案件應(yīng)如何處理問(wèn)題的復(fù)函》中答復(fù)：“房屋典當(dāng)實(shí) 質(zhì)上是以房屋作抵押向典當(dāng)行借款的合同，故定為抵押借款合同為 宜”。 。 （根本區(qū)別： 抵押不轉(zhuǎn)移占有，“當(dāng)”轉(zhuǎn)移占有 ） 七、抵押與 “當(dāng)” 的區(qū)別 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 八、抵押與“典”的區(qū)別 1. 物權(quán)不同。這與“當(dāng)”先轉(zhuǎn)移當(dāng)物的占有權(quán)，絕當(dāng)后再轉(zhuǎn)移所有權(quán)完全不同。由于房地產(chǎn)具有空間位置不可移動(dòng)的特點(diǎn)，因此與動(dòng)產(chǎn)相區(qū)別，有時(shí)也稱作不動(dòng)產(chǎn)。典當(dāng)法規(guī)的日臻完善，對(duì)于規(guī)范典當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、維護(hù)典當(dāng)市場(chǎng)秩序、保護(hù)典當(dāng) 雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益起到了積極的作用?！爱?dāng)”最核心的標(biāo)志是標(biāo)的物占有權(quán)轉(zhuǎn)移，而“典”轉(zhuǎn)移的則是標(biāo)的物的占有權(quán)、使用權(quán)、和使用期內(nèi)的收益權(quán)，即出典人將典物交付承典人占有和使用，換取典金。在抵押期內(nèi)，抵押人無(wú)權(quán)處分抵押物，否則抵押權(quán)人有權(quán)進(jìn)行干預(yù)。 。 因此 ， 所謂 “ 房地產(chǎn)典當(dāng) ” 其實(shí)是房 地產(chǎn)抵押 ， 是古今中外傳統(tǒng)典當(dāng)?shù)耐卣箻I(yè)務(wù) ， 是典當(dāng)行的一項(xiàng)新興 業(yè)務(wù)；名曰 “ 房地產(chǎn)典當(dāng) ” ， 但必須依照有關(guān)法律規(guī)定 ， 按房地產(chǎn)抵 押的程序進(jìn)行操作 。個(gè)人觀點(diǎn)：理論來(lái)源于實(shí)踐，是由實(shí)踐概括出來(lái)道理和的結(jié)論，因此，法學(xué)理論是否會(huì)隨實(shí)踐的發(fā)展而發(fā)展？ 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)依據(jù) 一、法律依據(jù) （一） 《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定 （二） 《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定 1.《物權(quán)法》的效力大于《擔(dān)保法》。 ◆ 5 下調(diào)了房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)脑戮C合費(fèi)率。 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 二、禁止抵押的房地產(chǎn) 土地所有權(quán) 。 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 三、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)程序 查驗(yàn)證件 看房估價(jià) 簽署合同 注銷登記 償還本息 發(fā)放當(dāng)金 簽訂當(dāng)票 抵押登記 辦理公證 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 四、絕當(dāng)房地產(chǎn)的處理依據(jù) 1.《 典當(dāng)管理辦法 》第四十三條第一款 2.《 擔(dān)保法 》第五十三條
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