中原地產(chǎn)漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ?中庭和廣場設(shè)置座椅，考慮椅子的款式、顏色是否與步行街的風(fēng)格相配。電子屏幕十十 ?合理布線，增加互聯(lián)網(wǎng)高速接口入鋪。[人流人流 ]人流車流物流交通組織設(shè)計(jì)步行街區(qū)交通組織步行街區(qū)交通組織 ?鋪型方方正正較為購鋪者接受。?在北部局部的構(gòu)筑主題景觀，也略有一些效果。④ 六、通風(fēng)、排氣、抽煙和除塵、水電系統(tǒng)① 五、餐飲一條街廚房、飲食制作間① 主題美食街設(shè)計(jì)主題美食街設(shè)計(jì)類別 標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施 級別二級產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議l 主題美食街設(shè)計(jì)要符合漯河市政府批準(zhǔn)的有關(guān)衛(wèi)生、防火等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，也要符合漯河市城市規(guī)劃和食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)關(guān)要求。項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議區(qū)方案建議業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 漯河的商業(yè)現(xiàn)狀相對較為落后，廣州、上海、深圳的商業(yè)功能分布比例是本市未來的發(fā)展趨勢。?主入口的建筑需要考慮消防車和應(yīng)急車輛的要求。?購物中心與步行街二層以連廊形成互動(dòng)，連廊應(yīng)融會(huì)兩者風(fēng)格。 場內(nèi)指示路標(biāo)的設(shè)計(jì)l ① 電梯、警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。商場內(nèi)的公共衛(wèi)生設(shè)備，公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物箱的設(shè)計(jì)考慮。消防通道與廣場的連接設(shè)計(jì)。廣場與交通干線交界的行人道、盲人道以及正門口，殘疾人車道的設(shè)計(jì)。車類及交通線路l 建筑范圍內(nèi)：漯河新天地在車類建筑設(shè)計(jì)時(shí)要考慮小汽車，摩托車、自行車、超市貨車的停放和管理，特別是交通線路與人流的互不干擾，保證車和顧客的安全。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 周圍人們的生活習(xí)慣、消費(fèi)心理、消費(fèi)模式 整個(gè)方案將本著科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實(shí)的態(tài)度論證。 謹(jǐn)此報(bào)告，以供參考。漯河新天地商業(yè)所處的地理位置 政府對該地區(qū)的方針政策 規(guī)劃思路：?打造成漯河地標(biāo)?項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化?項(xiàng)目內(nèi)各位置商鋪盡量均好 ?尤其關(guān)注北面商鋪的價(jià)值提升?整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客貨組織、停車及日后經(jīng)營管理?有利于銷售和招商推廣建筑設(shè)計(jì)需考慮的功能建筑設(shè)計(jì)需考慮的功能一、 l 非建筑范圍：公共汽車站及?？奎c(diǎn)與商場建筑的總體設(shè)計(jì)，確保顧客乘坐公共汽車逛商場的便利及清晰的導(dǎo)向指示。③ ⑦ l l ④ 各通道設(shè)置樓層以及經(jīng)營范圍明顯的指示標(biāo)記。如何設(shè)置休息坐椅 漯河新天地商業(yè)的整體風(fēng)格、格調(diào) 漯河新天地商業(yè)外墻廣告的設(shè)置 l 購物中心 /商場，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性，對公共購物產(chǎn)生引導(dǎo) 作用。 建筑風(fēng)格與立面購物中心和步行街的建議購物中心和步行街的建議建筑風(fēng)格與立面購物中心和步行街的參考圖購物中心和步行街的參考圖建筑風(fēng)格與立面購物中心和步行街的參考圖購物中心和步行街的參考圖?商務(wù)公寓的建筑風(fēng)格更強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代、大氣、穩(wěn)健、立面簡潔的形象，已足以為行政商務(wù)客戶的接受。建筑風(fēng)格與立面步行街區(qū)主入口的建議步行街區(qū)主入口的建議?由于現(xiàn)項(xiàng)目在建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上的資料不多，作為內(nèi)街一部分的風(fēng)格和立面基本可滿足項(xiàng)目需求。結(jié)合漯河城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及當(dāng)前居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣、市場引導(dǎo)行為，可基本導(dǎo)出本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。溫州商貿(mào)城： 2層，總面積 l 餐飲總平面布置設(shè)計(jì)的要點(diǎn)l ① 美食街餐飲店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 零餐或宴請建筑環(huán)境 室外 有一定綠化室內(nèi) 較舒適建筑標(biāo)準(zhǔn) 耐久年限 不低于二級耐火年限 不低于二級面積標(biāo)準(zhǔn) 餐廳面積 /座 ≥ ㎡ /座餐廚面積比 1： 設(shè)施公共洗手間 有各級廚房及飲食制作間有消毒、洗碗間 有l(wèi)主題美食街在建筑設(shè)計(jì)按二級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)相關(guān)設(shè)施，見下表：四、餐飲一條街的防護(hù)與消毒① 冷葷食品應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。餐廳廚房燃料全部以市政管道煤氣工作。商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)引導(dǎo)性的動(dòng)線組織引導(dǎo)性的動(dòng)線組織 對于二層的動(dòng)線組織，主要通過數(shù)量型消費(fèi)者群體爭取二層人氣的平衡。鋪型鋪位分割鋪型與鋪位的分割建議鋪型與鋪位的分割建議 [車流車流 ]人流車流物流PPPP交通組織設(shè)計(jì)步行街區(qū)交通組織步行街區(qū)交通組織 ?洗手間的布局對大部分商鋪使用便利。?中央廣場設(shè)置廣告和燈飾，要考慮樣式和數(shù)量、顏色。?盡可能營造小而精且獨(dú)具特色的綠化環(huán)境小品和人文景觀。露天咖啡休閑帶公共配套設(shè)施公共配套部分參考圖公共配套部分參考圖 ?建立背景音樂及應(yīng)急廣播系統(tǒng) 。單體通道及層高設(shè)置建議單體通道及層高設(shè)置建議規(guī)模對通道的影響大門對通道的影響街口 /出入口對通道的影響中庭位對通道的影響樓層對通道寬的影響單體通道和層高單體通道需考慮要素單體通道需考慮要素樓梯 /電梯對通道的影響洗手間位置對通道的影響內(nèi)柱位對通道的影響內(nèi)功能分區(qū)對通道的影響街道寬度： 主街寬 12米，輔街寬 68米首層、二層：通道數(shù)量： 4個(gè) (含安全通道，二層含連廊通道 ) 通道寬度：主通道
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