沈陽房地產(chǎn)市場的趨勢走向-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 政府?dāng)M斥資 600億元儲備土地，由此而造成的 ，將給沈城樓市帶來巨大的被動需求。由于遼寧地價占房價的比例高于全國 4個百分點(diǎn)，預(yù)期土地價格將保持穩(wěn)定，大幅上揚(yáng)的可能性不大。 55 56 （一）房地產(chǎn)市場運(yùn)行的規(guī)律性 ?價值規(guī)律 ?市場供求規(guī)律 ?競爭規(guī)律 ?周期波動規(guī)律 四、沈陽房地產(chǎn)市場的走向預(yù)測 地價拉動房價 房價拉動地價 57 全國和沈陽房地產(chǎn)DEA有效值011995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023全國沈陽58 （二）沈陽房地產(chǎn)市場面臨的有利因素分析 ?國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策由“兩防”轉(zhuǎn)為保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)； ?國家的貨幣政策由“從緊”改為“適度寬松”； ?東北的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對較好； ?地方政府出臺了一系列扶持房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策； ?沈陽的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)抗國際金融危機(jī)的能力較強(qiáng)； 加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度 59 ? 沈陽經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢依然存在； ? 南資北上為沈陽的發(fā)展提供新的機(jī)遇； ? 沈陽的環(huán)境越來越適合人類居住； ? 城市化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)； ? 住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理； ? 房價運(yùn)行狀態(tài)良好； ? 進(jìn)入新的結(jié)婚購房高潮期，等。 51 （四）沈陽房地產(chǎn)市場的橫向比較 1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 ?沈陽市房地產(chǎn)完成投資在 15個副省級城市名列第 1位（占 15個副省級城市總量的%）；其中住宅完成投資名列第 1位（占 15個副省級城市總量的 %）。銷售均價3751元 /平方米，同比增長 %，保持了平穩(wěn)上升態(tài)勢。 41 050100150200250086 087 088 089 0810 0811 0812 091 092 093 094 095 096商品房月銷售面積 商品住宅月銷售面積最近 12個月商品房、商品住宅月銷售量的趨勢圖（萬平方米） 42 2 0 0 0 元以下%2 0 0 1 ～3 0 0 0 元%3 0 0 1 ～4 0 0 0 元%4 0 0 1 ～5 0 0 0 元%5 0 0 1 ～6 0 0 0 元%6 0 0 0 元以上%6 0 平方米以下%9 0 ～1 2 0 平方米%1 2 0 ～1 4 4 平方米%1 4 4 ～1 8 0 平方米%1 8 0 平方米以上%6 0 ～9 0 平方米%43 4. 存量房市場分析 ?上半年，全市存量房轉(zhuǎn)讓面積 方米，轉(zhuǎn)讓金額 ，同比分別增長%、 %；其中，存量住宅面積，轉(zhuǎn)讓金額 ，同比分別增長 %、 %。施工面積 ，同比增長%；其中住宅 ,同比增長%。 （四）關(guān)于 沈陽市的房地產(chǎn)企業(yè) 35 ? 截至 2023年底，沈陽全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 924家。 2023年 12月份，沈陽價格指數(shù)比全國指數(shù)低 百分點(diǎn) 32 ? 2023年全市土地出讓面積 2267公頃，比去年同期（ 3057公頃）增長 %；其中市本級 2023年出讓面積為 362公頃，比去年同期（ 388公頃）增長 %。 28 （三 ） 2023年 沈陽房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況 1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不減 ? 2023年，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長 %；其中，住宅 ，同比增長 %。 17 2. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)展順利 2023年遼寧省各月房地產(chǎn)開發(fā)施工、竣工面積情況（單位：萬平方米） 18 ?沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房的施工面積、新開工面積和竣工面積分別占全省的 %、%和 %。其活動主要限于流通領(lǐng)域 ，在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中屬于第三類產(chǎn)業(yè)；具體包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)，房地產(chǎn)管理業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理業(yè)等。 而且，作為一種產(chǎn)品，房地產(chǎn)（商品房）通常具有使用（消費(fèi)）、投資以及虛擬（金融產(chǎn)品）等不同屬性。包宗華（ 2023）認(rèn)為，我國住宅產(chǎn)業(yè)的投資拉動系數(shù)的下限為 ，銷售拉動系數(shù)約為 1: ，而且兩個系數(shù)之合可達(dá) 1:。 25 5. 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比較穩(wěn)定 ?由于購房者的遲疑、觀望等原因，導(dǎo)致其他資金來源（定金及預(yù)收款、個人按揭貸款）比重的下降與自籌資金來源比重的增加。 30 3. 存量
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