某商住地塊項目前期策劃報告-免費閱讀
【正文】 05 四月 20233:36:00 上午 03:36:00四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/5 3:36:0003:36:0005 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 2103:36:0003:36Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 多樣化產(chǎn)品 – 產(chǎn)品線豐富，以吸納多層面的客戶，提升消費量 環(huán)境配套先行 – 高規(guī)格開盤，以大手筆的投入展現(xiàn)項目氣勢，打響項目的知名度。? 珠三角、廣州客戶對投資產(chǎn)品和稀缺的別墅產(chǎn)品有需求。因此，形象定位應(yīng)該突出這樣的宗旨：跟緊旅游步伐踏入加速發(fā)展期： 倚蓮而立 借助區(qū)域優(yōu)勢，填補空缺點： 鬧市中的生態(tài)社區(qū)形象定位倚蓮而立 鬧市中的生態(tài)社區(qū)假日 ?主題詮釋? 倚蓮半島：東向蓮花山，遠望尤身處半島? 生 態(tài)： 周邊礪江環(huán)繞，田園風(fēng)光，自然生態(tài)，健康? 假 日： 體現(xiàn)社區(qū)的渡假生活，也融合了項目發(fā)展旅游 配套的特征客戶定位原則滿足需求、放大需求、引導(dǎo)需求、創(chuàng)造需求擴大客戶群的輻射范圍，向內(nèi)靠攏，從外向內(nèi)，由內(nèi)至外。廣州雅居樂項目在首期開發(fā)時專門聘請了國外著名的設(shè)計公司為其產(chǎn)品及園林進行規(guī)劃設(shè)計，除了塑造起項目的形象及樹立業(yè)主對項目的口碑外，還將首期的園林和戶型設(shè)計運用在后期的產(chǎn)品中去，使項目后期的規(guī)劃設(shè)計成本大大降低；廣州雅居樂對本案的啟示：? 產(chǎn)品規(guī)劃定位精準(zhǔn)，迎合市場需要；? 建筑風(fēng)格穩(wěn)定，形成整體規(guī)模，樹立國際化形象標(biāo)桿；? 項目開發(fā)次序合理，商家資金鏈連續(xù)。 價格低廉，出貨快速 碧桂園每個項目開盤，往往都能以低于同區(qū)競爭對手價格的水平推出，制造銷售動力。從第一個順德碧桂園開始，就以別墅作為主導(dǎo)的產(chǎn)品，而且總與周邊的對手盤保持一定的價格優(yōu)勢，并以更大規(guī)模、更大配套的賣點來爭取客戶源。終于在此刻邁出了重要的一步 —— 邀請了當(dāng)時國內(nèi)名聲鵲起、業(yè)界公認(rèn)的策劃大師王志剛為其作策劃，并由此而提出了 “以配套先行、以配套取勝 ”營銷策略。? 碧桂園項目開發(fā)面積大，無法完全本地消化，勢必對外輻射，是本案未來的競爭對手。小結(jié)? 三個別墅項目已售罄。? 鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府把石樓鎮(zhèn)的發(fā)展定位為規(guī)劃科學(xué)、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、人才輩出、觀念更新、文化繁榮的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。? 項目四周景觀開揚，文化底蘊濃厚、空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，旅游景點豐富。? 項目周邊生活配套未成氣候。區(qū)域核心競爭力分析? 大嶺村從北宋宣和元年開村至今已有 884年歷史，遺留下的古建筑群保存基本完好，有名景點近十處。將建成全鎮(zhèn)的行政管理中心、文體中心、金融貿(mào)易中心、通訊中心、高級住宅區(qū)。房地產(chǎn)市場趨勢目前廣州樓市泡沫破滅，房屋交易數(shù)量，交易價格均程下降趨勢。廣東房地產(chǎn)市場概況番禺房地產(chǎn)市場概況與趨勢項目市場突破分析132 依托 廣州城市空間 “南拓 ”? 依托廣州港南沙作業(yè)區(qū)把番禺片區(qū)建設(shè)成為 21世紀(jì)廣州中心城區(qū)、科教資訊中心和航運中心? 2023年番禺區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長%，超出廣州市平均增長速度 番禺區(qū)生產(chǎn)總值與周邊部分地區(qū)比較經(jīng)濟狀況房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r單位：億元， 2023年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 （按法人單位經(jīng)營所在地口徑），增長 %。全省土地購置面積明顯增加，商品房施工面積持續(xù)增長，新開工面積增速相對放緩，竣工面積出現(xiàn)小幅下降?！臼瘶擎?zhèn)大嶺村龍漖商住地塊項目】 前期策劃報告市場篇 篇地塊 SWOT分析篇競爭樓盤分析篇項目定位篇規(guī)劃設(shè)計建議篇報告思路市場篇 篇2132廣東房地產(chǎn)市場概況番禺房地產(chǎn)市場概況與趨勢項目市場突破分析13房地產(chǎn)開發(fā)投資從近年同期的數(shù)據(jù)來看， 20232023年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速逐年提高；受國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境影響， 2023年出現(xiàn)負(fù)增長， 2023年逐漸恢復(fù)；受宏觀調(diào)控與投資慣性影響，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 %，增速同比下降 。商品房交易? 與往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的銷售面積、銷售額、銷售均價都再創(chuàng)新高。在全市各區(qū)（縣級市）中居第四位；增速居全市第六位小結(jié)? 2023年，國家不斷出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，但其憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢及亞運帶來的機遇，房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)恢復(fù)性增長，房屋新開工面積高位增長 ,商品房銷售面積基本持平，房屋銷售價格穩(wěn)步上升。 番禺依托廣州城市空間 “南拓 ”戰(zhàn)略， 考慮 政府調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響， 預(yù)計 番禺房價在未來 10年內(nèi)應(yīng)該是穩(wěn)步上升。? 南部片區(qū)：包括清河路以南的裕豐村、南派村、清流村。文化底蘊自然環(huán)境區(qū)域核心競爭力分析? 大嶺村地塊群山環(huán)繞，田野與緩緩流過的礪江水相映成趣，岸邊蘆葦隨風(fēng)搖曳，環(huán)境十分清新優(yōu)美。? 項目交通系統(tǒng)還沒完善。? 容積率較低，綠化率較高，規(guī)劃產(chǎn)品類型較為靈活。? 當(dāng)?shù)刂?、高端階層具備較強的消費能力，但目前面向該階層的產(chǎn)品空白，項目開發(fā)中、高端產(chǎn)品迎來極好市場機遇。蓮花別墅、名人山莊較早期建成，建筑規(guī)模小、設(shè)計風(fēng)格落后。市場篇 篇地塊 SWOT分析篇競爭樓盤分析篇項目定位篇規(guī)劃設(shè)計建議篇在為項目定位之前，讓我們先看看碧桂園、雅居樂大型發(fā)展商的
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