房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理論2緒論-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? （ 1）狹義：房屋的保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、管理等 ? （ 2）廣義：主要任務(wù)是樓宇的維修，其次是管好機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施，也包括治安保衛(wèi)、分送信報(bào)、傳呼電話、衛(wèi)生保潔等。 REAL ESTATE 三、房地產(chǎn)管理 ? 房地產(chǎn)管理 （ 房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理 ? 房地產(chǎn)行政管理：以房地產(chǎn)經(jīng)營單位為管理對象，包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理及行業(yè)管理等 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營管理：指房地產(chǎn)企業(yè)以國家和政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)制定的法律法規(guī)和規(guī)劃要求為指導(dǎo)，對企業(yè)所屬房地產(chǎn)按市場規(guī)律進(jìn)行管理和經(jīng)營，并自負(fù)盈虧的行為。 REAL ESTATE 分類 ? 按開發(fā)規(guī)模：單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā) ? 按開發(fā)的空間位置：新城區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改造（又稱再開發(fā)） ? 按開發(fā)對象（開發(fā)活動(dòng)的階段）：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、綜合開發(fā) 。 內(nèi)容 REAL ESTATE 分類 ? 按開發(fā)規(guī)模：單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。 ? 建成后的物業(yè)按用途劃分：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊目的房地產(chǎn) ? 按收益劃分：收益性房地產(chǎn)、非收益性房地產(chǎn) REAL ESTATE 三、房地產(chǎn)特性 ? （不可移動(dòng)性，地區(qū)性 ) ? ? ? ? ? ? 、影響的敏感性 REAL ESTATE 四、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? （一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念： ? 產(chǎn)權(quán)：財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，又稱物權(quán)，是財(cái)產(chǎn)所有者在法律范圍內(nèi)，對其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所以是垂直、立體、空間的概念。 ? 單純的土地和單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。如，道路、橋梁、管道、隧道、水塔、堤壩、煙囪等。 五、房地產(chǎn)業(yè) 五、房地產(chǎn)業(yè) 中國 CPI構(gòu)成和各部分比重 2023年最新調(diào)整為 ： 1 食品 % 2 煙酒及用品 % 3 居住 % 4 交通通訊 % 5 醫(yī)療保健個(gè)人用品 % 6 衣著 % 7 家庭設(shè)備及維修服務(wù) % 8 娛樂教育文化用品及服務(wù) % 五、房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用 1. 是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè) 2. 是國家財(cái)政收入的重要來源 3. 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 4. 有利于改變我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 五、房地產(chǎn)業(yè) REAL ESTATE 緒論 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理
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