【正文】 出租人的合同解除權(quán)情形有： １、承租人未按約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損害的；２、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的； ３、承租人逾期不支付租金的；４、對(duì)租賃期限沒有約定或約定不明，又未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，出租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人。（１）出租人的主要義務(wù)。其特征是：租賃合同是諾成的、雙務(wù)的、有償?shù)暮贤蛔赓U合同的標(biāo)的物是特定的非消耗物；租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)，而非所有權(quán)；租賃合同具有期限性和連續(xù)性，時(shí)間是租賃合同的基本要素。貸款人的主要權(quán)利有：對(duì)借款用途的檢查、監(jiān)督權(quán)；請(qǐng)求歸還借款的權(quán)利；請(qǐng)求支付利息的權(quán)利。 第四節(jié) 借款合同一、借款合同的概念和特征。 三、贈(zèng)與合同的效力。２．瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)物無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。 （二）用電人的義務(wù) １．用電人支付電費(fèi)的義務(wù)供電合同是雙務(wù)、有償合同，用電人應(yīng)對(duì)其使用供電人供應(yīng)的電力支付費(fèi)用。供用電合同的效力體現(xiàn)為合同雙方當(dāng)事人所享有的合同權(quán)利和所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)，由于該合同為雙方有償合同，因此其效力可經(jīng)由雙方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)來(lái)體現(xiàn)： （一）供電人的義務(wù)１．及時(shí)、安全、合格供電 用戶提出申請(qǐng)的，供電企業(yè)應(yīng)盡速確定供電方案、并在一定期限內(nèi)正式書面通知用戶。１．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人。 （二）合同解除的效力。三、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 １．交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（五）不利于條款擬定者的解釋規(guī)則 我國(guó)《合同法》第41條規(guī)定：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。 4．損益相抵原則。 2．受害人的損害與違約行為之間有因果關(guān)系。 （四）違約方與賠償金的關(guān)系 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《合同法》第一百一十條、第一百零一十四條第二款有規(guī)定。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。違約行為可分為： （一）預(yù)期違約 預(yù)期違約是指在合同履行期到來(lái)之前，合同一方當(dāng)事人沒有正當(dāng)理由明示或默示表示將不履行合同，包括明示預(yù)期違約和默示預(yù)期違約?！逗贤ā返谝话倭闫邨l、第一百二十一條有規(guī)定。 3．違約責(zé)任可以由當(dāng)事人約定。主債務(wù)因免除而消滅的，從債務(wù)也隨之免除。債權(quán)人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕領(lǐng)取其提存物。 （四）提存客體適當(dāng) 提存客體適當(dāng)包括兩層含義：一是提存標(biāo)的物，原則上是債務(wù)人應(yīng)給付的標(biāo)的物；二是提存標(biāo)的物應(yīng)為適于提存的物。（二） 法定抵銷的方法和效力 當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。 （二）合同解除與損害賠償責(zé)任的問題 合同解除后，當(dāng)事人可以要求賠償損失。 （二）合同解除的特征 二、合同解除的種類 （一）協(xié)議解除當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第七章 合同權(quán)利義務(wù)的終止 第一節(jié) 合同權(quán)利義務(wù)終止的概述 一、合同終止的概念 合同終止又稱為合同的消滅，是指合同當(dāng)事人雙方間的權(quán)利義務(wù)于客觀上已不復(fù)存在。 3．主債務(wù)的從債務(wù)一并由新債務(wù)人承擔(dān)。2． 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的外部效力。 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓可分為合同權(quán)利的部分轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)利的全部轉(zhuǎn)讓。 三、留置權(quán)的消滅 （一）債權(quán)消滅或者留置權(quán)實(shí)現(xiàn) （二）債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受 （三）留置物占有的喪失 （四）留置物滅失第六章 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 第一節(jié) 合同的變更 一、合同變更的含義 合同變更有廣義和狹義之分。 第二，須債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債務(wù)是基于同一合同發(fā)生的。質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。當(dāng)事人另有約定的，可以按照約定。2．不得抵押的財(cái)產(chǎn)：(1)土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。 三、定金罰則給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。 2．成約定金。 六、保證責(zé)任的承擔(dān)和免除在保證期間內(nèi)，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。連帶保證責(zé)任具有從屬性，但不具有補(bǔ)充性。 二、情勢(shì)變更的理論基礎(chǔ) 關(guān)于情勢(shì)變更的理論基礎(chǔ)，理論上存在不同的主張。如果是無(wú)償處分行為，則不以受讓人主觀上是否有惡意或過(guò)錯(cuò)為要件。 2．對(duì)第三人的效力。 二、債權(quán)人代位權(quán) （一）債權(quán)人代位權(quán)的概念 債權(quán)人代位權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人怠于行使其對(duì)第三人的到期債權(quán)而害及債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人為了保全自己的債權(quán)，得以自己的名義代位行使屬于債務(wù)人權(quán)利的權(quán)利。 （二）不安抗辯權(quán)的成立條件 1．當(dāng)事人須因雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。 2．當(dāng)事人雙方互負(fù)的債務(wù)沒有先后履行順序且均已屆清償期。 （六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 （二）適當(dāng)履行原則的內(nèi)容 三、協(xié)作履行原則 （一）協(xié)作履行原則的概念 協(xié)作履行原則是指合同雙方當(dāng)事人不僅應(yīng)履行自己的義務(wù)，而且還應(yīng)協(xié)助對(duì)方履行義務(wù)。 二、效力待定合同的種類 （一）限制民事行為能力人訂立的合同 （二）無(wú)權(quán)代理人代訂的合同 （三）無(wú)權(quán)處分合同 三、不屬于效力待定合同的兩種特殊情形 （一）表見代理 （二）超越代表權(quán)訂立的合同第七節(jié) 無(wú)效合同或被撤銷合同的法律后果 一、無(wú)效合同或被撤銷合同不具有履行效力無(wú)效合同自始不能發(fā)生法律效力，被撤銷的合同也自合同成立時(shí)起就不具有法律效力。（二）生效期限與終止期限 第四節(jié) 無(wú)效合同 一、無(wú)效合同的概念及特征 無(wú)效合同又稱絕對(duì)無(wú)效合同，是指自始就確定的當(dāng)然的絕對(duì)不能發(fā)生法律效力的合同。二、合同成立的地點(diǎn) （一）承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn) （二）當(dāng)事人采取合同書、確認(rèn)書形式訂立合同的，雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)第五節(jié) 締約過(guò)失責(zé)任一、 締約過(guò)失責(zé)任的概念締約過(guò)失責(zé)任是指締約一方當(dāng)事人，違反依誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)承擔(dān)的先合同義務(wù)，而造成對(duì)方信賴?yán)娴膿p失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。2．合同法對(duì)格式條款的規(guī)則（1）規(guī)定了提供方的一般義務(wù)，確立了保護(hù)相對(duì)人的原則（2）規(guī)定了格式條款無(wú)效的情形（3）確立了格式條款的解釋規(guī)則二、合同的形式 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。承諾的法律效力（四）承諾的撤回和遲延 1．承諾的撤回。失效的原因有：（1） 拒絕要約的通知到達(dá)要約人；（2） 要約人依法撤銷要約；（3） 承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（4）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招股說(shuō)明書、商品廣告等為要約邀請(qǐng)。 四、合同效益原則（鼓勵(lì)交易原則） （一）合同效益原則的概念 （二）合同效益原則的內(nèi)容1． 縮小了無(wú)效合同的范圍；2． 嚴(yán)格區(qū)分了合同的無(wú)效和可撤銷；3． 嚴(yán)格區(qū)分了無(wú)效和效力待定的合同；4． 嚴(yán)格區(qū)分了合同的成立和合同生效；5． 合同訂立制度充分體現(xiàn)了鼓勵(lì)交易原則；6． 合同法將合同的形式作為證明合同存在的標(biāo)準(zhǔn)；7． 合同法明確規(guī)定了合同的解釋制度；8．合同法嚴(yán)格限制了違約解除的條件。在我國(guó)，民法是一個(gè)獨(dú)立的法律部門，合同法屬于民法的一個(gè)組成部分。合同是一種協(xié)議3．合同是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同以確立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。因此，合同法的法律地位就涉及到合同法與民法中的其他組成部分之間的關(guān)系。 第二章 合 同 的 訂 立 第一節(jié) 合同訂立概述 一、合同訂立的概念 合同的訂立就是締約人達(dá)成這種協(xié)議的過(guò)程，即締約人相互為意思表示并達(dá)成協(xié)議的狀態(tài)。 一般而言，區(qū)分要約與要約邀請(qǐng)可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：一是法律的規(guī)定；二是交易習(xí)慣；三是當(dāng)事人的提議內(nèi)容；四是當(dāng)事人的意愿。二、承諾（一）承諾的概念和條件 承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾可以撤回。訂立合同一般宜采用書面形式。二、締約過(guò)失責(zé)任的理論基礎(chǔ)（一）侵權(quán)行為說(shuō) （二）法律行為說(shuō) （三）法律規(guī)定說(shuō) （四）誠(chéng)實(shí)信用說(shuō) 三、締約過(guò)失責(zé)任與其他責(zé)任的區(qū)別 （一）締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別 （二）締約過(guò)失責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的區(qū)別四、締約過(guò)失責(zé)任的成立條件（一） 締約一方違反先合同義務(wù)（二） 締約相對(duì)人受有損失 五、締約過(guò)失責(zé)任的主要類型 （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商 （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況 （三）其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為 第三章 合同的效力 第一節(jié) 合同效力概述 一、合同效力的概念 合同的效力有廣義和狹義之分。無(wú)效合同具有以下特征： 第一、無(wú)效合同是自始就不發(fā)生效力的合同； 第二、無(wú)效合同是確定的不發(fā)生效力的合同； 第三、無(wú)效合同是當(dāng)然的絕對(duì)不能發(fā)生效力的合同。因此，合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷后，合同未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即停止履行；已經(jīng)履行的，合同所涉及的財(cái)產(chǎn)依下列規(guī)則處理：第一、返還財(cái)產(chǎn)。 （二）協(xié)作履行原則的內(nèi)容 四、經(jīng)濟(jì)合理原則 （一）經(jīng)濟(jì)合理原則的概念 經(jīng)濟(jì)合理原則是指在合同履行過(guò)程中，合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)講求經(jīng)濟(jì)效益，維護(hù)對(duì)方的利益。 二、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)合同的履行規(guī)則 執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。 3．對(duì)方當(dāng)事人未履行債務(wù)或未按約定履行債務(wù)。 2．當(dāng)事人一方須有先履行的義務(wù)且已屆履行期。 （二）債權(quán)人代位權(quán)的成立條件 1．債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法。 3．對(duì)債權(quán)人的效力。（三）債權(quán)人撤銷權(quán)的行使期間撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。主要有以下幾種觀點(diǎn)：（一） 約款說(shuō) （二）法律行為基礎(chǔ)說(shuō) （三）法律制度說(shuō) （四）誠(chéng)信原則說(shuō) 三、情勢(shì)變更的適用條件 （一）從客觀上看，在合同訂立后至履行完畢前，客觀情勢(shì)須發(fā)生了異常變化 （二）從主觀上看，客觀情勢(shì)的變化須不可歸責(zé)于當(dāng)事人且當(dāng)事人不可預(yù)見 （三）從結(jié)果上看，客觀情勢(shì)的變化導(dǎo)致履行合同將會(huì)顯示公平 四、情勢(shì)變更的效力 （一）變更合同 （二）解除合同第五章 合同的擔(dān)保 第一節(jié) 合同擔(dān)保概述 一、合同擔(dān)保的概念和特征 合同擔(dān)保是指為保障合同履行而設(shè)定的以第三人的信用或者以特定財(cái)產(chǎn)確保合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。（二）一般保證當(dāng)事人在保證合同中約定，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。保證責(zé)任承擔(dān)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 3．證約定金。四、定金合同 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。但依法可以抵押的除外，如鄉(xiāng)村企業(yè)廠房占用的土地使用權(quán)，依法可以與地上廠房同時(shí)抵押；(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 四、抵押擔(dān)保的效力抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 （二）質(zhì)押與抵押的區(qū)別 二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 （一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的概念 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人移交動(dòng)產(chǎn)的占有給債權(quán)人以作為債權(quán)擔(dān)保的行為。 第三，須債務(wù)人未按照合同的約定履行債務(wù)。廣義的合同變更包括合同主要諸要素的變更，即不論是主體、客體還是內(nèi)容的變動(dòng)，都為合同的變更。 （二）合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有效條件 1．須轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利有可讓與性。 三、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 （一）合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓的含義和方式合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓是指在合同內(nèi)容和標(biāo)的不變的情形下，債務(wù)人將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)。 四、合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 （一）合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓的含義 合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是指合同當(dāng)事人一方將其權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人承受。 二、合同終止的原因 （一）基于合同目的達(dá)到而終止 （二）基于當(dāng)事人的意思而終止 （三）基于法律的直接規(guī)定而終止 三、合同終止的效力 （一）合同當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)消滅。（二）約定解除當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。 第四節(jié) 抵 銷 一、抵銷的概念和種類 （一）抵銷的概念 抵銷是指當(dāng)事人