【正文】 未經(jīng)出租人同意的，出租人可以要求承租人煩恢復(fù)原狀或賠償損失。３．自然人間有償借款，其得率不得高于法定限制。 上述三種情況，撤銷權(quán)由贈(zèng)與人享有，贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道撤銷原因１年內(nèi)行使方為有效。 （一）贈(zèng)與人的主要義務(wù)。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。 買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)指標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。 第十章 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同第一節(jié) 買賣合同 一、買賣合同的概念和特征買賣合同是賣方將出賣的財(cái)物交付給買方所有，買方接受該項(xiàng)財(cái)物并支付約定價(jià)款的合同。 二、合同解釋規(guī)則 （一）文義解釋規(guī)則 《合同法》第125條規(guī)定，“當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句……確定該條款的意思”。 2．合理預(yù)見原則。 4．債務(wù)的標(biāo)的須適于強(qiáng)制履行。 第四節(jié) 違約責(zé)任的免責(zé)事由 一、違約責(zé)任免責(zé)事由的概念 違約責(zé)任的免責(zé)事由又稱為免責(zé)條件，是指法律規(guī)定的或者當(dāng)事人約定的免除違約當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的情況。 違約責(zé)任歸責(zé)原則的作用體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，歸責(zé)原則決定著違約責(zé)任的構(gòu)成條件； 第二，歸責(zé)原則決定著舉證責(zé)任的內(nèi)容； 第三，歸責(zé)原則決定著賠償責(zé)任的范圍。 2．債權(quán)人須有處分能力。三、合意抵銷 合意抵銷是當(dāng)事人基于協(xié)議而實(shí)行的抵銷。三、合同法定解除的條件 （一）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的 （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 （五）法律規(guī)定的其他情形 四、合同解除的程序 （一）協(xié)議解除合同的程序 雙方協(xié)商一致。權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用權(quán)利轉(zhuǎn)讓和義務(wù)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。 3．須轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的意思表示無暇疵。 （二）留置權(quán)的行使 債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定,在債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行。 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第（1）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。同一債務(wù)有數(shù)個(gè)保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的份額，承擔(dān)保證責(zé)任。 1．國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。 （二）債權(quán)人撤銷權(quán)的成立條件1．債務(wù)人實(shí)施了一定的處分其財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利的行為。 （三）不安抗辯權(quán)的效力 不安抗辯權(quán)的主要效力在于中止合同，先履行一方有權(quán)中止履行，但應(yīng)即使通知對方。 三、合同履行涉及第三人時(shí)的規(guī)則（一）向第三人履行當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 二、部分無效不影響其他部分效力的，其他部分可以有效 三、合同中獨(dú)立的解決合同爭議方法的條款有效 第一節(jié) 合同履行概述 一、合同履行的概念 合同的履行就是債務(wù)人按照合同的約定或法律的規(guī)定，全面地、正確地履行自己所承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，從效力角度可以將合同劃分為有效合同、無效合同、效力待定合同和可變更、可撤銷的合同四大類。承諾的遲延是指承諾在承諾期屆滿后到達(dá)要約人。可見，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。 第三節(jié) 合同法的功能 一、保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 二、維護(hù)市場交易秩序 三、為合同當(dāng)事人提供行為規(guī)則 第四節(jié) 合同法的歷史發(fā)展 一、古代合同法 二、近代合同法 三、現(xiàn)代合同法 四、中國合同法 （一）合同法的初創(chuàng)階段 （二）合同法的“三足鼎立”階段 （三）統(tǒng)一合同法的起草和制定階段 第五節(jié) 合同法的基本原則 一、合同自由原則 （一）合同自由原則的概念（二）合同自由原則的內(nèi)容 1．確認(rèn)當(dāng)事人的合法的合意具有優(yōu)先于法定的任意性規(guī)范適用的效力。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第67頁 共67頁合同法教案第一章 合 同 法 概 述 第一節(jié) 合同概述 一、合同的概念及特征 （一）合同的概念 合同是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 2．尊重當(dāng)事人在訂立合同、確定合同內(nèi)容和形式、確定違約責(zé)任等方面的選擇自由。 所謂要約的撤銷，是指在要約生效后，使要約歸于消滅的行為。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約；而對于意外遲延承諾，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。二、合同的效力和合同成立的區(qū)別1． 兩者的概念和性質(zhì)不同；2． 兩者的要件不同；3．區(qū)分成立和生效有助于正確處理各種糾紛。 二、合同履行的特征 （一）合同的履行是合同的基本法律效力 （二）合同的履行是債務(wù)人所為的特定行為 （三）合同的履行是給付行為與給付結(jié)果的統(tǒng)一 （四）合同的履行是合同消滅的一種原因 第二節(jié) 合同履行的原則 一、實(shí)際履行原則 （一）實(shí)際履行原則的概念實(shí)際履行原則是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的標(biāo)的履行合同義務(wù)。（二）由第三人履行 當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。對方提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。 2．債務(wù)人實(shí)施的處分行為須發(fā)生于債成立之時(shí)或之后。 2．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。 五、定金的效力（一） 證約效力 （二）預(yù)先給付的效力 （三）擔(dān)保效力 第四節(jié) 抵 押 一、抵押的概念和抵押物的范圍 （一）抵押的概念 抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對特定財(cái)產(chǎn)的占有而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保。抵押物已登記的先于未登記的受償。合同中未約定的,債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后, 應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行。 （三）合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的程序債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。（三）合同權(quán)利義務(wù)的法定概括轉(zhuǎn)讓合同的法定概括轉(zhuǎn)讓主要有兩種情形：1．因繼承而發(fā)生的；2．因法人的分立、合并而發(fā)生的。 （二）法定解除合同的程序一方主張解除合同的，應(yīng)通知對方。合同法規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)的，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。 3．免除不得損害第三人利益。 二、國外法中的違約責(zé)任的歸責(zé)原則 三、我國合同法中的違約責(zé)任的歸責(zé)原則根據(jù)《合同法》的規(guī)定，對于不同的違約糾紛應(yīng)當(dāng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則、過錯(cuò)責(zé)任原則、特殊過錯(cuò)責(zé)任原則三種不同的原則來處理。違約責(zé)任免責(zé)事由可分兩類：一類是法律規(guī)定的免責(zé)條件；二是當(dāng)事人在合同中約定的條件，一般稱為免責(zé)條款。 二、支付違約金（一） 違約金的概念 違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的一方違反合同時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款項(xiàng)。根據(jù)我國《合同法》第113條的規(guī)定，損害賠償不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的，因違反合同可能造成的損失。 （二）整體解釋規(guī)則 又稱為體系解釋，是指將全部合同的各項(xiàng)條款以及各個(gè)構(gòu)成部分作為一個(gè)完整的整體，根據(jù)各個(gè)條款以及各個(gè)部分的相互關(guān)聯(lián)性、爭議的條款與整個(gè)合同的關(guān)系、在合同中所處的地位等各方面因素考慮，來確定所爭議的合同條款的含義。其特征有：買賣合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；買賣合同是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與價(jià)金互為對價(jià)的合同；買賣合同是諾成、雙務(wù)和有償?shù)牟灰胶贤?。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則是：（一）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外； （二）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)自約定交付之日至實(shí)際交付時(shí)的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)；（三）賣方出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕局械臉?biāo)的物，除當(dāng)事人，另有約定外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同生效時(shí)起由買方負(fù)擔(dān)； （四）合同未約定交付地點(diǎn)或約定不明確，標(biāo)的物由賣方運(yùn)輸?shù)?，賣方將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方負(fù)擔(dān)；未約定由賣方運(yùn)輸?shù)模u方將標(biāo)的物交置于交付地點(diǎn)，買方違反約定沒有接受，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買方負(fù)擔(dān)；（五）因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受或解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣方負(fù)擔(dān)； （六）賣方未按約定交付有關(guān)標(biāo)的物單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。（三）試用買賣 試用買賣，又稱為試驗(yàn)買賣，是指合同成立時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給賣受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣。３．對事故斷電的搶修義務(wù) 所謂事故斷電，是指因?yàn)椴豢煽沽蛞馔馐鹿试斐晒╇娫O(shè)施毀壞，以致電力無法繼續(xù)正常供應(yīng)的情況。１．交付贈(zèng)與物。（四）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人享有撤銷權(quán)。最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理借貸案件的若干意見》規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的４倍；不允許計(jì)復(fù)利。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，承租人亦應(yīng)經(jīng)出租人同意，按照約定期限支付租金；返還租賃物。包括：按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用；妥善保管租賃物；取得出租人的同意后，承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。 ２．自然人間的借款未約定利息的，視為無償借款。 贈(zèng)與撤銷的法定事由有：（一）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬的利益的； （二）對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；（三）不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。 二、贈(zèng)與合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。 ２．供電人因限電、檢修等停電的通知義務(wù) 供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對樣品質(zhì)量作出說明。 四、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)。因其他合同爭議提起訴訟或申請仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定?？梢?，合同解釋具有如下法律特征： 第一，《合同法》所規(guī)定的合同解釋是廣義上的合同解釋； 第二，《合同法》所規(guī)定的合同解釋的客體是發(fā)生爭議的合同條款和使用不一致的詞句?！逗贤ā返?13條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益。 3．繼續(xù)履行須有必要。 （三）不適當(dāng)履行 不適當(dāng)履行是指合同債務(wù)人雖有履行合同義務(wù)的行為，但該履行行為不符合合同的約定。 第二節(jié) 違約責(zé)任的歸責(zé)原則 一、違約責(zé)任歸責(zé)原則的概念和作用 違約責(zé)任的歸責(zé)原則是確定違約方的違約責(zé)任的根據(jù)或準(zhǔn)則。 （二）債務(wù)免除的成立條件 1．免除的意思表示應(yīng)向債務(wù)人為之。3．抵銷不得附條件或附期限。（三）法定解除 當(dāng)事人一方依照法定的條件行使解除合同的權(quán)利。 （二）合同權(quán)利義務(wù)的合意概括轉(zhuǎn)讓 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定； 2．須所轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)為有效債權(quán)且讓與人享有所轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)。 二、留置權(quán)的效力 （一）留置擔(dān)保的范圍 留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。 （一）抵押人對抵押物的處分受到限制 （二）抵押權(quán)人有權(quán)保全抵押權(quán) （三）抵押權(quán)人有抵押物孳息的收取權(quán) （四））抵押權(quán)人對抵押權(quán)的處分 五、抵押擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)當(dāng)債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿而沒有履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)，將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 八、共同保證 共同保證是指數(shù)個(gè)保證人共同擔(dān)保同一債務(wù)的履行的保證。 （二）保證人的資格 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。三、債權(quán)人撤銷權(quán) （一）債權(quán)人撤銷權(quán)的概念 債權(quán)人撤銷權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人實(shí)施減少其財(cái)產(chǎn)的行為而害及債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，得請求法院予以撤銷的權(quán)利。 4．后履行義務(wù)一方?jīng)]有對待給付或未提供擔(dān)保。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。第三、收歸國家所有或返還集體、第三人。廣義