蓬萊市杏花苑項目市場分析及產(chǎn)品策劃建議書-免費閱讀
【正文】 其中須注意的的是，目前國家在 20xx 年 5月份剛出臺的新政策， 中國最大管理資源中心 新建住宅房地產(chǎn)項目 70%以上的戶型必須小于 90平米。道路系統(tǒng)規(guī)劃力求實現(xiàn)全面人車分流的交通動線網(wǎng)絡(luò)，最大程度的滿足人們步行休閑的需求。 中片區(qū)：位于項目的中段，我司建議在中片區(qū)與北片區(qū)之間建設(shè)中心景觀，中片區(qū)圍景觀建設(shè)小高層住宅，主要目的除以上條件外是增加小高層住宅的優(yōu)勢條件，降低后續(xù)的銷售壓力。 ◎追求利潤最大化 對于開發(fā)企業(yè)而言，追求利潤的最大化是最重要的工作之一。 將建筑主體與自然景觀完美結(jié)合，山與水為臨、人與水為伴，將 中國最大管理資源中心 水體引入項目景觀，達到處處有景，一步一景的高質(zhì)量住宅房地產(chǎn)居住環(huán)境標準。 三、蓬萊房地產(chǎn)產(chǎn)品異地市場分析 異地置業(yè)已經(jīng)被廣泛接受 目前，河濱置業(yè)已經(jīng)普遍被內(nèi)陸城市的普通消費群體所接受，眾多的海濱樓盤高舉“休閑度假、健康養(yǎng)生、投資置業(yè)”旗幟，將海濱城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品消費給內(nèi)陸城市的普通消費群體。 20xx年，國家相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布了一系列抑制部分城市房價過高和哄抬房價的政策法規(guī)，使國家部分一線城市的房地產(chǎn)價格得到了一定的控制，但到 20xx年 4月份，我國整體 房地產(chǎn)市場的消費價格又呈明顯上漲了趨勢，加之今年 5 月份，國家出臺了一系列抑制房價增長過快的法律法規(guī)和宣傳引導(dǎo)工作，房地產(chǎn)市場價格仍然沒有得到有效的控制。 根據(jù)資金運作成本的基本條件考慮，就近吸納勞動力進行綜合培訓(xùn)，解決基礎(chǔ)人力資源需求，是必行之路。 近年來，以威海銀灘、日照、青島等地為首的海濱樓盤向內(nèi)陸大中城市的普通消費進行異地市場推廣，以休閑度假、養(yǎng)生保健、投資獲利為主題的海濱樓盤進入普通消費群體市場，依我司操作的蓬萊市“蔚 藍彼岸”項目 80%的房屋銷售給了異地市場。 項目用地南高北低，呈南北狹長狀，東南部為植被覆蓋率較高的山體，山下有 10米寬的河道，自然景觀優(yōu)越，是不可多得的住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地環(huán)境。 項目北靠南環(huán)路（南關(guān)路），隨著蓬萊市近年來的不斷發(fā)展擴張，該路線的交通人流量逐步提高 ，而且有進一步發(fā)展的趨勢。 中國最大管理資源中心 三、項目的開發(fā)建設(shè)對區(qū)域地塊的積極作用 改善區(qū)域地塊原有居民居住條件 項目屬于大規(guī)模中高檔住宅社區(qū)，項目整體規(guī)劃標準、景觀配套標準、物業(yè)配套標準以及項目人文環(huán)境等各方面條件，較原有地塊居住質(zhì)量均有較大幅度的提高。 第二部分：項目市場分析 結(jié)合我司在蓬萊房地產(chǎn)市場的操盤經(jīng)驗，此次市場分析分為三個部分，第一部分是我國宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響，第二部分是蓬萊當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況，第三部分是蓬萊房地產(chǎn)市場的異地市場的需求分析。 異地市場為成主導(dǎo)力量 蓬萊作為海濱的文化旅游城市，房地產(chǎn)市場自然不會缺乏異地市場目標客戶群體的關(guān)注，隨著蓬萊開發(fā)量的不斷提高，異地市場的推廣自然成為蓬來房地產(chǎn)市場銷售的一個重要途徑。 中
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