房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價-免費閱讀
【正文】 19 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 3）股本化率 %100*初始股本投資稅前現(xiàn)金流量股本化率 ?優(yōu)：考慮了不同融資方式對投資回報的影響。 置業(yè)投資 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：物業(yè)的價格和面積、各種交易稅費銀行按揭情況、出租情況等 5 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 C、有關(guān)財務(wù)報表的編制及指標(biāo)的計算 開發(fā)項目 基本報表 :現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產(chǎn)負(fù)債表 輔助報表：成本費用估算表、投資計劃與資金籌措表、貸款還本付息表、銷售收入估算表、出租收入估算表等 置業(yè)投資項目 只需編制現(xiàn)金流量表就可以滿足相關(guān)指標(biāo)的計算和分析 D、結(jié)論 各項指標(biāo)是否達(dá)到要求、項目是否可行等 6 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價的方法 1）靜態(tài)分析 2）動態(tài)分析 區(qū)別：是否考慮資金的時間價值 7 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價指標(biāo)體系 項目效果評價關(guān)注的幾個方面：盈利水平、投資回收期限、現(xiàn)金流是否能滿足還款需要（資金連斷裂）等 8 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 表 41 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價指標(biāo)體系 9 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量圖 現(xiàn)金流量 ：各個時期或時間點上實際發(fā)生的資金流入或流出?，F(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的代數(shù)和成為凈 現(xiàn)金流量 。 缺：沒有考慮所得稅的影響 20 4）現(xiàn)金回報率 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 %100??初始股本投資稅后現(xiàn)金流量現(xiàn)金回報率優(yōu)
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