【正文】 成果內(nèi)容符合本細則“成果整理與歸檔”規(guī)定的， 可向市級申請省級驗收。 3）對本細則規(guī)定的技術(shù)方法和技術(shù)指標， 提出更新、改進、提高的建議 。 2） 人員設備 。 2）權(quán)籍信息 疊加整合的質(zhì)量控制 。說明房屋面積計算的方法和操作步驟。說明縣級平面直角坐標系的建立依據(jù)和過程以及結(jié)果。 文字成果 5 成果整理與歸檔 技術(shù)報告 （ 7）不動產(chǎn)測量。 2）人員設備組織。 說明項目實施依據(jù)的 法律法規(guī)和政策文件 以及技術(shù)標準和技術(shù)方案。 工作報告 說明任務 實施的具體過程和程序安排 ，中標單位投入的人員、設備以及負責人情況，國土資源管理部門中具體承擔單位管理、配合、協(xié)調(diào)、監(jiān)督的情況，實施過程的其他情況。 工作報告 說明任務完成 年度本地土地調(diào)查成果中 的村莊用地和其他集體建設用地的 基本情況 ，宅基地使用權(quán)和集體建設用地使用權(quán) 確權(quán)登記發(fā)證工作的基本情況以及成果質(zhì)量 的評價。 ? 電子不動產(chǎn)權(quán)籍圖 （需提交10張紙質(zhì)圖件以備驗收）。 3 權(quán)籍信息疊加整合及紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 紙質(zhì)材料數(shù)字化內(nèi)容 資料整理 數(shù)據(jù)關聯(lián) 目錄建庫 檔案掃描 數(shù)據(jù)檢查 圖像存儲 圖像處理 數(shù)據(jù)存儲 匯總掛接 入庫掛接 3 權(quán)籍信息疊加整合及紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 紙質(zhì)材料數(shù)字化內(nèi)容 資料整理 目錄建庫 檔案掃描 圖像處理 目錄建庫 數(shù)據(jù)檢查 數(shù)據(jù)關聯(lián) 數(shù)據(jù)關聯(lián) 數(shù)據(jù)存儲 匯總掛接 入庫掛接 04 不動產(chǎn)登記辦理 4 不動產(chǎn)登記辦理 根據(jù) 《 不動產(chǎn)登記暫行條例 》 、 《 不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則 》 、 《 河南省農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記指導意見 》 等規(guī)定，依托各地建設的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺和疊加整合的數(shù)據(jù)庫， 實施不動產(chǎn)登記，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。 2）通訊線、架空管線、電桿、路燈、消防栓、窨井等一般不表示，但與土地他項權(quán)利有關時應表示。 3）地下河流、地下排水溝不表示。 地形要素 （ 4）道路 1） 道路以兩旁宗地界址線為界 。 3）門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準。 （ 2） 房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應繪出分層線 。 （ 4）不動產(chǎn)權(quán)籍圖上， 宅基地和集體建設用地宗地號及其地類代碼 用分式的形式標注在宗地內(nèi)，分子注宗地號，分母注地類代碼。 （ 2）不同等級的行政界線相重合時應遵循 高級覆蓋低級 的原則，只表示高級行政區(qū)界線， 行政區(qū)界線在拐角處不得間斷，應在轉(zhuǎn)角處繪出點或線。 房屋平面圖繪制可分為三種情況 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋平面圖 z 第一種情況 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋平面圖 z 第二種情況 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋平面圖 z 第三種情況 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 宗地圖 ? 宅基地和集體建設用地宗地圖測繪應符合《 河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證實施細則 》 （豫集辦發(fā) 〔 2023〕 17號）的規(guī)定。 各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 （ 10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 （ 2） 突出房屋墻面的構(gòu)件 、 配件、裝飾柱 、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （ 14） 依坡地建筑的房屋 ，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在 （含 ）部位的外圍水平面積計算。 （ 6） 挑樓、全封閉的陽臺 按其外圍水平投影面積計算。 對于多層建筑物（住宅）， 有戶型圖的，可通過實地丈量的房屋邊長和核實戶型圖獲取的房屋內(nèi)部邊長計算房屋建筑面積和套內(nèi)面積 ， 無戶型圖的， 須實地丈量房屋邊長和實地測量房屋內(nèi)部邊長計算房屋建筑面積和套內(nèi)面積。 ? 對于 新型農(nóng)村社區(qū)多層建筑物（住宅）的 ，應按照建筑物區(qū)分所有的情況，劃分定著物單元，參照 ? 房產(chǎn)測量規(guī)范 ? （ GB/T 179862023）的規(guī)定開展房屋測量。 （ 1） 自有 的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以自有的 墻體外側(cè)為界測量 。根據(jù)建立的縣級平面直角坐標系，實施不動產(chǎn)測量。 記錄房屋所有權(quán)人取得定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的方式。 記錄 通過測量取得的房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，并與房屋結(jié)構(gòu)相同且牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的竣工時間。組成定著物單元的房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型不同的，按照主要房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型填寫。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規(guī)定劃分的定著物單元，記錄確定的定著物戶號。 2） 無規(guī)劃許可文件的，可記錄為“ /” 。 2）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物 使用情況單一 的，按照實際使用情況記錄房屋用途。 2）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于農(nóng)民集體所有的，記錄為 “集體所有房產(chǎn)” 。 需要重新辦理宅基地使用權(quán)登記的，應按照新的共有情況辦理不動產(chǎn)登記。 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 15）項目名稱。 調(diào)查記錄房屋所有權(quán)人的住址。 3）權(quán)利人為澳門特別行政區(qū)自然人的，身份證件應提交澳門特別行政區(qū)居民身份證，或者護照，或者來往內(nèi)地通行證。 （ 5）配偶共同提供房屋共有證明的，應記錄配偶姓名。 （ 9）房屋所有權(quán)人。 調(diào)查不動產(chǎn)單元劃分及編號核實情況，記錄不動產(chǎn)單元號。該項內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 7）房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z （ 1） 縣級行政區(qū)劃代碼 。 宗地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況 不一致的 ，應根據(jù) ? 河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證實施細則 ? 的規(guī)定， 重新進行宗地的權(quán)屬調(diào)查，并制作新的? 河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)地籍調(diào)查表 ? ，原宗地代碼不變。 （ 6）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物按照自然狀態(tài)編定幢號。 （ 7） 其他地上定著物單元的劃分應符合 ? 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案 ? 和 ? 國土資源部辦公廳關于印發(fā) ?不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則 ? 的函 ? （ 國土資廳函 ? 2023? 1029號 ） 的規(guī)定 。 2） 定著物單元預劃分 劃分詳細要求 （ 1） 一宗 宅基地或者集體建設用地上 同一權(quán)利人 擁有的單幢 、 兩幢或兩幢以上的房屋等建筑物 、 構(gòu)筑物預劃分為 一個 定著物單元 。 1 總則 地籍圖比例尺、分幅和編號 比例尺 地籍圖分幅 圖幅編號 農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍圖采用 1∶500 的比例尺 采用 50cm 50cm正方形分幅 圖幅編號按照西南角坐標公里數(shù)編號，保留兩位小數(shù)，X坐標在前， Y坐標在后，中間用短橫線連接 02 權(quán)籍調(diào)查的 內(nèi)容、程序和要求 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 1 權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)屬調(diào)查程序 3 不動產(chǎn)測量 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查 提交調(diào)查成果 在核實已完成的宅基地和集體建設用地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果的基礎上，補充進行其上附著的、未登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)籍調(diào)查。 ? 以縣（市、區(qū)）為單位，以全省宅基地和集體建設用地地籍（權(quán)籍）調(diào)查成果為基礎，全面查清集體所有土地上的未經(jīng)登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物權(quán)籍情況；全面查清新增的宅基地和集體建設用地以及地上房屋的權(quán)籍情況。 ? 制作房地一體的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果 ? 按照 ? 不動產(chǎn)登記暫行條例 ? 首次登記的規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記。 對新增的宅基地、集體建設用地和其上附著的房屋等建筑物、構(gòu)筑物進行房地一體的權(quán)籍調(diào)查。 （ 2） 一宗 宅基地或者集體建設用地上的 不同權(quán)利人 擁有的房屋等建筑物 、 構(gòu)筑物 ， 可按房屋所有情況 ，預劃分為兩個或者 兩個以上 定著物單元 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 權(quán)籍調(diào)查程序 調(diào)查實施 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)，按照下列要求，對預劃分的定著物單元進行預編號，并與其所依附宗地的宗地代碼，共同組成預編不動產(chǎn)單元號。幢號以宗地為單位，自進大門起，從左到右、從前到后，用數(shù)字 2…… 順序按 S形編號。 在 ? 河南省農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記房屋調(diào)查表 ?附加說明欄填寫“宗地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況不一致，已重新調(diào)查”的核實意見。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在地的縣級行政區(qū)劃代碼。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 7） 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 （ 4） 宗地號 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 7）房地坐落。 調(diào)查定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物房屋所有權(quán)狀況， 根據(jù)調(diào)查取得的房屋所有權(quán)狀況，記錄房屋所有權(quán)人。 （ 6）共有人提供房屋共有證明的，應記錄全體共有人姓名。 4）權(quán)利人為臺灣地區(qū)自然人的，身份證件應提交臺灣居民來往大陸通行證。 （ 13）電話。 調(diào)查記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設的項目名稱。 4）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物共有情況與集體建設用地共有情況不符的， 應由房屋所有權(quán)人和集體建設用地使用權(quán)人協(xié)商解決， 按照協(xié)商結(jié)果和本細則規(guī)定，記錄共有情況。 3）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于聯(lián)營企業(yè)法人所有的，記錄為 “聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)” 。 3）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物 使用情況多樣的 ， 按照定著物單元 50%以上建筑面積的實際使用情況記錄房屋用途 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 21）房屋狀況。農(nóng)村新型社區(qū)的戶號，記錄編定的房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物單元戶號。 定著物單