【正文】 有鑒于繼承不動產登記還有上述亟須解決的問題，立法部門在下一步的立法進程中應對 相關具體操作予以明確，并加強與公安、民政、法院等部門的溝通和協調，建立數據大平臺，方便登記機構核查相關信息。綜上，申請人提供的親屬關系證明應為公證機關出具的《親屬關系證明公證書》。此外，《繼承法》還規(guī)定了幾個特殊的規(guī)則來對遺產的分配進行調整，如第7條規(guī)定的繼承權喪失規(guī)則，第19條規(guī)定的特留份規(guī)則，第21條規(guī)定的遺囑無效規(guī)則，第28條規(guī)定的胎兒預留份規(guī)則等。2014年，國家衛(wèi)計委、公安部、民政部聯合發(fā)布《關于進一步規(guī)范人口死亡醫(yī)學證明和信息登記管理工作的通知》，明確規(guī)定自2014年1月1日起，經救治死亡或者正常死亡的，由各地醫(yī)療衛(wèi)生機構使用全國統(tǒng)一制定的新版《居民死亡醫(yī)學證明（推斷）書》，未經救治的非正常死亡的由公安部門按程序辦理。而面對建筑鋼材的剛性需求也將受到一定抑制。民用房地產施工單位是建筑用鋼的最大用戶，其用鋼量約占建筑鋼材總消費量的60%以上，基礎設施建設單位一般為國有大型企業(yè)，其用鋼量占總消費量的20%，產業(yè)廠房也是建筑用鋼重要消費客戶，其消費量占總消費量的15%左右。不動產登記的作用首先是摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規(guī)劃、開工建設等提供基礎性的依據。蔡衛(wèi)華說，以前是房子產權到一個地方申請登記，土地到另一個地方去申請登記。由于我國不動產實行“屬地登記”制度，具體的不動產登記工作主要在市、縣。二十年來地方政府將土地出讓作為財政主要來源。因此，也有房地產業(yè)內人士認為，不動產登記將促進城鎮(zhèn)化建設，城鎮(zhèn)人口數量不能確切反映城鎮(zhèn)人口，包括很多目前是農村戶口但在城市(包括縣城里)買房，2年后入住的部分，包括已居住在城市但戶口還在農村的。如果你只有一兩套房子，就不必擔心交不起房地產稅。三、實施房產稅收的前兆，中央地方稅收博弈從3月1日開始，《全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延，農業(yè)部將選擇兩省試點農村土地確權登記。數據表現不明顯，主要有兩方面原因：一是一些被拿出來低價出售的團購房，大多沒有房產證，而房產證是網簽的必要條件，所以，有些人想賣暫時也賣不掉。一方面減少房產購置，降低一手房的購房需求?！恫粍赢a登記暫行條例》的落地標志著不動產登記政策的加速推進。不動產權證書內詳細記錄了權利人土地使用權面積、專有建筑面積、使用年限等權利狀況。尤其上半年多數城市市場觀望情緒濃厚，呈現供大于求局面，直到下半年市場成交量才有所回升，這與限購、限貸等調控政策的放松有直接關系。根據物權法第十條規(guī)定，不動產實行統(tǒng)一登記，并授權行政法規(guī)對統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(guī)定。一是在系統(tǒng)內部加強業(yè)務知識和政策法規(guī)的學習，做到人人鉆研業(yè)務，努力提高個人素質；二是要加強橫向交流，向先進單位學習、向業(yè)務能手學習，學習和借鑒外地先進經驗，努力提升**不動產登記整體水平。一是省廳要盡快聯系物價等部門，及時確定不動產測繪收費標準。按照部和省廳關于加快推進不動產登記信息管理基礎平臺建設工作的通知要求，20**年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設，與市、省、部對接。一是與房產部門的業(yè)務協調配合中存在數據共享、查詢和補錄工作不到位。按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業(yè)技術推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內部調整5名，8名人員于20**年12月30日前到崗，迅速開展系統(tǒng)培訓。僅涉及個別部門、問題簡單的項目，由市房地產登記遺留問題協調領導小組辦公室直接交由相關部門辦理；涉及多個部門、問題復雜的項目，由領導小組辦公室召集會議聯合會審，按會審意見辦理；牽涉面廣、事項特別復雜的項目，報市房地產登記遺留問題協調領導小組按一事一議方式處理。同時，成立由多部門組成的政策研究小組，為歷史遺留問題處理提供法律和政策方面的支撐。在30個樓盤項目中，沒有辦理竣工驗收的有東方嘉園等21個，欠繳稅費的有凱旋城等11個，開發(fā)企業(yè)跑、走、躲或開發(fā)主體消失的有香緹半島等4個，同時涉及多種情況未能辦證的有文化小區(qū)等15個。１、用地手續(xù)不全。由于此前法律法規(guī)政策缺失，加上后續(xù)經過了一個完善規(guī)范的過程，在對政策理解和執(zhí)行力不同的情況下，職能部門管理不到位、宣傳不夠，導致一些不動產建設項目在審批監(jiān)管不到位的情況下出售并使用，成為歷史遺留問題的另一重要成因。2016年8月全市實施不動產統(tǒng)一登記改革，產權登記由分散登記變?yōu)榻y(tǒng)一登記，、。享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非?？粗氐兔芏取⒌腿莘e率以及優(yōu)美的園林帶來的生活舒適感。他們認為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財，他們認為有必要進行一定的積蓄，所以儲蓄是他們最重要的投資理財方式。同時投資型購房者有相當一部分有兩處居所，相對于自住型購房者所擁有的兩處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購房屋，這又進一步說明投資者的具有相當強的經濟實力。交通配套是購房者最為關注的基礎配套設施工作是人們最重要的生活內容，調查表明，他們不希望被居住地點至工作地點的不便的交通所困擾，因此，絕大多數購房者在對將來生活區(qū)域的配套設施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位置。二、消費者住房需求特點與趨勢消費者生活需求空間增加生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展 調查表明，消費者購房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點可以從以下三個方面來體現：從購房者生活空間的居室數量變化來看，購房者的意向居所與目前居所相比，總體套內建筑面積有所增加。一直是縈繞在房地產開發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個疑問是：在房地產置業(yè)投資上，消費者究竟是如何做出購買決策的？在與房地產選擇與購買相關的多個因素當中，到底哪些因素在起著決定性的、實質的影響，哪些因素又僅僅是表層的和直觀的？房地產需求市場的需求與變化，對房地產供應市場有著極大的影響。房地產開發(fā)商本身的品牌，是影響消費者購買的重要因素，對促進樓盤的銷售起著不可忽視的作用。伴隨著消費者對居住地點至工作地點的車程要求的放寬，消費者住宅區(qū)域呈現郊區(qū)化趨勢，主要表現為購房者在居住區(qū)域的選擇上向城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴散。從意向進行房地產投資者占的比例與已進行房地產投資者占的比例之間存在一定的差距，這又說明可能存在相當一部分人群有投資房地產的傾向，但經濟條件的限制使得他們又無法涉足該領域，但是可以預見今后隨著個人經濟實力的加強，一部分人會將投資理財方式轉向房地產投資。一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在XX—4000元占一半左右的比例，而4001—6000元的比例約為30%。享受型購房者享受型購房者與其他購房者相比，他們更加關注生活質量、生活品位的提高。為提高不動產登記質量和效率，維護群眾合法權益，化解社會矛盾，優(yōu)化營商環(huán)境，更好妥善處理房屋和土地分散登記歷史遺留問題，進一步推進全市不動產登記改革高質量發(fā)展，本人就不動產登記歷史遺留問題開展了調研分析，現將調研情況匯報如下：一、我市產權登記發(fā)證基本情況，登記面積9430萬平方米。政策法規(guī)執(zhí)行不到位。不動產統(tǒng)一登記后，因無法提供合法土地權屬信息，以至無法辦理不動產登記。８、項目跨宗地建設或界址不清。５、2019年8月，進一步加強了遺留問題項目處理排查，重新核理增加遺留問題項目14個，共計30個樓盤項目列入歷史遺留問題清單，力爭在2020年年底之前逐步解決。由于開發(fā)商自身原因或政府職能部門監(jiān)管原因造成項目手續(xù)不完善的，其中能夠依法處理的，必須依法處理后辦理登記?？h政府決定自20**年元月1日起，國土資源、房管、林業(yè)等部門暫停受理業(yè)