【正文】 建筑施工要素投入（ 50%60%） ? 該階段產(chǎn)出對(duì)總投資的影響在 10%15%。 A. 當(dāng)產(chǎn)量 xx0時(shí) ， 方案 Ⅰ 優(yōu) B. 當(dāng)產(chǎn)量 xx0時(shí) ， 方案 Ⅱ 優(yōu) C. 需要結(jié)合其他條件來比較 D. B1B2表示方案單位產(chǎn)量的可變費(fèi)用 E. B1B2表示方案的固定費(fèi)用 x 0CC ⅠC ⅡxB 2B 1? 答案： BE 118 1Z101120 了解建設(shè)項(xiàng)目周期的概念和各階段對(duì)投資的影響（目） ? 考核點(diǎn)： 1條（ 1Z101121） 建設(shè)項(xiàng)目周期的概念 2條（ 1Z101122） 建設(shè)項(xiàng)目周期各階段 對(duì)投資的影響 119 1條、建設(shè)工程項(xiàng)目周期的概念 ? 了解要點(diǎn)： （ 1）建設(shè)工程項(xiàng)目周期包括三個(gè)方面內(nèi)容。 （ 3）應(yīng)用方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析方法： 折算費(fèi)用法 、 增量投資分析法 及 其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法。 （ 3）設(shè)備 技術(shù)壽命 ：有效壽命，是由 無形磨損 決定的。 ，并隨之變動(dòng)。 （ 3）了解單利和復(fù)利計(jì)息情況下的利息計(jì)算。 （ 15）方案評(píng)價(jià)包括 概略評(píng)價(jià) 和 詳細(xì)評(píng)價(jià) 兩個(gè)階段，其評(píng)價(jià)內(nèi)容和步驟都包括 技術(shù)評(píng)價(jià) 、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 、 社會(huì)評(píng)價(jià) 以及 綜合評(píng)價(jià) 。 84 （ 10）功能成本法（絕對(duì)值法）與功能指數(shù)法（相對(duì)值法）的表達(dá)式和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的比較： iii CFV ?第 i個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值系數(shù) 第 i個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值 第 i個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)成本 jjj CFV ?第 j個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象的功能指數(shù) 第 j個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本指數(shù) 第 j個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值系數(shù) 85 （ 11）功能成本法的 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： ① Vi=1，表示功能評(píng)價(jià)值等于功能現(xiàn)實(shí)成本， 表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能現(xiàn)實(shí)成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無需改進(jìn)。 （ 4） 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來考慮。 72 ? 例題講析： 單項(xiàng)選擇題： ? 對(duì)于設(shè)備租賃和購買 ， 按財(cái)務(wù)制度規(guī)定 ， 正確的理解是 （ ） 。 （ 3）對(duì)于承租人，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性（ 5點(diǎn)）。 P20 （ 2）每個(gè)步驟的基本內(nèi)容，沒有計(jì)算要求。 （ 3） 固定成本 包括非生產(chǎn)人員工資、折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷、辦公費(fèi)、管理費(fèi)、長期及短期借款利息等。 （ 2）基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資機(jī)會(huì)成本。 （ 2）判別標(biāo)準(zhǔn)： FNPV≥0 時(shí)，說明該方案經(jīng)濟(jì)上可行；當(dāng) FNPV＜ 0時(shí)，說明該方案不可行。 ① 對(duì)于正常的項(xiàng)目， 利息備付率應(yīng)當(dāng)大于 2，反映項(xiàng)目有充裕的付息資金來源償付債務(wù)利息。 45 例題解析： ? 單項(xiàng)選擇題： ? 已知基準(zhǔn)投資收益率為 8％，某項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表如下（單位 :萬元），其動(dòng)態(tài)投資回收期為 ( )。試計(jì)算該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。 ??? I YFR z年銷售利潤（ =銷售收入 經(jīng)營成本 折舊費(fèi)和 攤銷費(fèi) 與銷售相關(guān)的稅金 利息） 年折舊費(fèi)和攤銷費(fèi) 38 ? 總投資收益率和總投資利潤率的判別標(biāo)準(zhǔn)： ① Rz 或 Rz‘ 應(yīng)大于行業(yè)的平均投資收益率（或平均投資利潤率） ② 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目而言，若總投資利潤率高于同期銀行利率，適度舉債是有利的。 （ 3）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，是從企業(yè)角度，根據(jù) 國家現(xiàn)行財(cái)政、稅收制度 和 現(xiàn)行市場價(jià)格 ，計(jì)算項(xiàng)目的 投資費(fèi)用 、 產(chǎn)品成本 與 產(chǎn)品銷售收入 、稅金 等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，進(jìn)而計(jì)算和分析項(xiàng)目的 獲利能力 和 清償能力 。 ? 答案： ACDE 21 例題解析： ? ② 多項(xiàng)選擇題： ? 在財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中，所得稅屬于下列財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中（ ）的項(xiàng)目。 14 （ 5）現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素： 現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素 項(xiàng)目投資 經(jīng)營成本 銷售收入 稅 金 ? 產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入 的概念及計(jì)算方法。 7 二、 “ 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ” 考試要點(diǎn)分析與講解 ?《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 》 科目考試要點(diǎn)分析： “ 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)” 考試要點(diǎn) 13目、37條 了解： 3目、 6條 熟悉： 3目、 8條 掌握： 7目、 23條 掌握 ︰ 熟悉 ︰ 了解 = ︰ ︰ 要求 掌握 ︰ 熟悉 ︰ 了解 = 70︰ 20︰ 10 1Z101010 掌握現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成 1Z101020 掌握名義利率和有效利率的計(jì)算 1Z101030 掌握項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo)的計(jì)算與應(yīng)用 1Z101040 掌握不確定性分析的概念和盈虧平衡分析方法 1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步驟 1Z101060 掌握設(shè)備租賃與購買方案的影響因素及其分析方法 1Z101070 掌握價(jià)值工程的基本原理及其工作步驟 1Z101080 熟悉資金時(shí)間價(jià)值的概念及其相關(guān)計(jì)算 1Z101090 熟悉設(shè)備磨損的類型及其補(bǔ)償方式，以及設(shè)備更新的原則 1Z101100 熟悉設(shè)備壽命的概念和設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算 1Z101110 了解新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 1Z101120 了解建設(shè)項(xiàng)目周期的概念和各階段對(duì)投資的影響 1Z101130 了解建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念和基本內(nèi)容 ?《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) —— 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 》 考試大綱 “ 目 ” 的構(gòu)成： 9 1Z101010 掌握現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成（目） ? 考核點(diǎn)： 1條、現(xiàn)金流量的概念（ 1Z1O1O11） 2條、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表及其構(gòu)成的基本要素 （ 1Z101012） 3條、現(xiàn)金流量圖的繪制（ 1Z101013） 10 1條、現(xiàn)金流量的概念（ 1Z1O1O11） ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）將工程經(jīng)濟(jì)分析的對(duì)象視為一個(gè) 系統(tǒng) 。 （ 2） 現(xiàn)金流量： 考察對(duì)象（系統(tǒng)）在整個(gè)期間各時(shí)點(diǎn) t上實(shí)際發(fā)生的資金流出或資金流入。 ? 投資 :建設(shè)項(xiàng)目總投資時(shí)建設(shè)投資和流動(dòng)資金之和。 ? ? ? ? ? 答案： BE 22 3條、現(xiàn)金流量圖的繪制（ 1Z101013） 0 1 2 3 4 …… n2 n1 n …… A3 A4 An2 An1 An i A1 A2 圖 1Z1010001 現(xiàn)金流量圖 23 現(xiàn)金流量的三要素 在各箭線上方 (或下方 )注明現(xiàn)金流量的數(shù)值 現(xiàn)金流量的方向 (資金流入或流出 ) 現(xiàn)金流量的作用點(diǎn) (資金的發(fā)生時(shí)間點(diǎn) ) 現(xiàn)金流量的大小 (資金數(shù)額 ) 在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，即表示收益；在橫軸的下方的箭線表示現(xiàn)金流出，即表示費(fèi)用 以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)，軸上每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，零表示時(shí)間序列的起點(diǎn) 箭線與時(shí)間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間單位末 24 例題解析： ? 單項(xiàng)選擇題： ? 現(xiàn)金流量的性質(zhì)是對(duì)特定的人而言的。 32 （ 4）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效果的好壞，取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性、選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的合理性。 ③ 這兩個(gè)指標(biāo)不僅可以用來衡量工程建設(shè)方案的獲利能力，還可以作為建設(shè)工程籌資決策的參考依據(jù)。 某項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬元 計(jì)算期 1 2 3 4 5 6 7 8 600 900 300 500 500 500 500 500 現(xiàn)值 5 5 流量現(xiàn)值 3 )( 9 1 )17(39。 計(jì)算期 1 2 3 4 5 6 7 8 600 900 300 500 500 500 500 500 現(xiàn)值 流量現(xiàn)值 )( 9 1 )17(39。否則，表示項(xiàng)目的付息能力保障程度不足。 （ 3）該指標(biāo)的適用性。 （ 3）投資風(fēng)險(xiǎn)越大，基準(zhǔn)收益率會(huì)越高。 （ 4） 變動(dòng)成本 包括：原材料、燃料、動(dòng)力消耗、包裝費(fèi)和生產(chǎn)工人工資等。 ① 第一步確定分析指標(biāo)： 投資回收期 主要分析產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)方案超額凈收益的影響 主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對(duì)方案投資回收快慢的影響 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 主要分析投資大小對(duì)方案資金回收能力的影響 66 ② 第二步選擇需要分析的不確定性因素 ? 選擇不確定性因素時(shí)主要考慮以下兩條原則： 第一， 預(yù)計(jì)這些因素在其可能變動(dòng)的范圍內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響較大； 第二， 對(duì)在確定性經(jīng)濟(jì)分析中采用該因素的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大。 （ 4）設(shè)備租賃的不足之處。 ， 其支付的利息不能計(jì)入成本 ? 答案： D 73 ? 例題講析： 單項(xiàng)選擇題： ? 對(duì)于承租人來說 ， 設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的不足之處在于 （ ） 。 （ 5）價(jià)值工程要求將功能 定量化 ，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值 （ 6）價(jià)值工程在 建設(shè)項(xiàng)目 中主要應(yīng)用