【正文】 燈具、電器開關(guān) 保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)： 1年√】【 】： ______ ________ ； 保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進(jìn)行保修（不包括燈泡）； __ ______________________ ______________________ 。 （一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限√】【 】： __ ______ ； 保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無償進(jìn)行保修； _______ ________________ _ __________________________ 。 （ 6）衛(wèi)生間給排水：預(yù)留給水排水接口 。 （ 2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】【瓷粉 】水泥混合砂漿清光________ 。 第三十條 本合同及附件共 38 頁，一式按揭 3份、一次或分期 2份，具有同等法律效力，其中出賣人 按揭 1 份，一次性或分期 2份，買受人 1 份， 房地產(chǎn)管理部門 1 份， 相關(guān)部門零或壹 份。 。 第二十五條 銷售和使用承諾 出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。 第九章 前期物業(yè)管理 第二十三條 前 期物業(yè)管理 （一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： 貴州嘉潤物業(yè)管理有限公司 ，資質(zhì)證號為： 筑房物字 0709074 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號為： 。 (二 )出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理： 約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任； 約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理： (1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到 退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。 出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。整改 期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利 息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退 還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 因自然災(zāi)害、國家政策影響或政府原因?qū)е峦９せ蚴┕な芟?，或市政設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致出賣人無法正常施工而造成的延期，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 （三）商業(yè)配套設(shè)施 幼兒園： 年 月 日前竣工； 學(xué)校： 年 月 日前竣工； 會(huì)所： 年 月 日前竣工； 購物中心： 年 月 日前竣工； 。 第十二條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件 （一）城市基礎(chǔ)設(shè)施 上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件； 供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件； 供暖： 年 月 日達(dá)到 ； 燃?xì)猓? 年 月 日達(dá)到 戶內(nèi)管道鋪設(shè)完畢 ,由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)通氣 ； 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 （ 2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房價(jià)款。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾 出賣人承諾： 該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛； 該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人； 該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； ； ； 。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 貴州永信房地產(chǎn)測繪有限公司 。 第三條 基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同 第一條和第二條約定項(xiàng)目中的： 第 【幢】 / 【座】 【單元】 【層】 號房，或 / 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 筑規(guī)建字 2020（烏當(dāng)）007 號 。《中華人民共和國計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計(jì)量行政部門對其計(jì)量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。 ：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。 1根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事人閱讀。 9 、本合同文 本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 ：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 :是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 按份共有的約定份額具體為： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于烏當(dāng)區(qū)龍廣路 10 號 、總土地面積為 60917 平方米、編號為 烏國用（ 2020）第 13 號， 14 號，15號 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【√全部】【部分】【未付】付清。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，預(yù)售許可證號為 2020 筑商房預(yù)字第 048 號 。該商品房朝向?yàn)椋? / 。 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：中國建設(shè)銀行股份有限公司貴陽城北支行 ，抵押登記部門為： 貴陽市國土資源局烏當(dāng)分局，抵押登記日期為： 2020 年 11 月 12 日 。 第六條 租賃情況 該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： / 。 前述約定的商品房價(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀 行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。 根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： 貴陽銀行瑞南支行 ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 貴州嘉友房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司 ，賬號為： 10310120200001438 ，監(jiān)管期限為： 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 第十一條 交付時(shí)間和條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 2020 年 12 月 30 日前向買受人交付該商品房。 （二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)） 公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 運(yùn)動(dòng)場： ； 游泳池： ； 社區(qū)醫(yī)院： ； 垃圾站 ； 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 （二）查驗(yàn)房屋 買受人應(yīng)在收到書面通知后 3 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。 （三）查驗(yàn)該商品房后，對聯(lián)買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。 雙方自行約定： 雙方同意以本合同約定的單價(jià)做為結(jié)算依據(jù)，以最終實(shí)測面積與本合同約定的預(yù)測建筑面積差異部分，在交房時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買 受人有權(quán)退房。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂 補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 60 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 具體節(jié)能信息見附件九。 二、初始登記 出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。 買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元（大寫），由 承擔(dān)。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 1 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有