【正文】 已取得《建設工程規(guī)劃許可證》申請方案調(diào)整的，須對擬調(diào)整方案進行論證，經(jīng)論證可行的，在項目現(xiàn)場、《成都日報》、雙流縣公眾信息網(wǎng)上進行公示，公示期滿方可進行審批。 鎮(zhèn)（街辦）負責農(nóng)民集中居住區(qū)建設的協(xié)調(diào)指導和施工質量安全監(jiān)督等管理工作。住宅建設的相關技術標準按照《雙流縣城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（ 20xx）執(zhí)行。 道路下各種市政管線應預留支管，其支管應延伸至道路兩側紅線外或道路兩側的綠化帶外 1 米 設支管井。 對流經(jīng)縣域內(nèi)的重要 河流錦江、漉 溪河、江安河、白河 、楊柳河等兩側應控制不小于 50 米的帶狀綠地，對其他規(guī)劃溝渠兩側應控制不小于 5 米的帶狀綠地；對公園、河流兩側的公共綠地其綠化面積（含水面）應大于 70%； 公共 綠地內(nèi)宜種植高大喬木，高大喬木應選擇具有地方特色的樹種，而且其投影面積應達到綠化種植面積的 50%以上； 公共 綠地內(nèi)可配建一定的公共服務設施，公共服務設施 建筑 高度不應大于 8 米，總建筑密度不應大于 5%，單處公共服務設施的占地面積不應超過 1000 平方米，多處公共服務設施的間距不得小于 50 米；小于或等于 50 米的帶狀綠地內(nèi)不得配建公共服務設施，只能配建小型公共配套設施 （公共配套設施只能為 不大于 50 平方米的公廁或市政配套設施用房），綠地內(nèi)的公共服務設施和市政設施應景觀化處理，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 ④住宅項目地面停車率應小于 20%，商業(yè)、辦公等其他項目鼓勵停車位室內(nèi)設置，對地面停車率不作強行要求。 建設用地內(nèi)應按表 的規(guī)定配建機動車、非機車停車場（位）。 居住區(qū)內(nèi)獨立占地的配套公服設施與居住建筑之間的建 筑間距按配套設施本身建筑高度的 倍控制。 對用地性質為商業(yè)用地或辦公用地且未明確具體建筑形式的建設項目，可結合城市規(guī)劃區(qū)域功能 布置 公寓式酒店或公寓式辦公建筑。 鼓勵 40 米及以上的住宅高層建筑按下列要求底層架空設置：底層架空層凈高不小于 3 米；底層架空可設置為綠化、居民健身設施等開敞空間，不得設置機動車停車位。 根據(jù)不同的道路等級，不同的用地性質，對天府大道、雙楠大道等城市主要道路 規(guī)劃控制寬度 按表 進行控制。 用地面積 30 畝以下的建設項目應一次性報建進行開發(fā)建設，用地面積 30 畝以上的建設項目應統(tǒng)一規(guī)劃設計，可根據(jù)項目進展情況分期建設，但最小分期的用地面積不得低于 20 畝，在建設工程設計方案確定后，應結合設計方案劃定分期界線，并辦理與各分期相對應一致的《國有建設用地使用權證》，保證分期建設范圍、《國有建設用地使用權證》和《建設工程規(guī)劃許可證》一致性。 公共建筑的用地強度、高度按表 進行控制。 居住建筑的用地強度、高度按表 進行控制。 表 居住建筑規(guī)劃控制指標表 分區(qū) 用地性質 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 第 一 分區(qū) 二類住宅為主導性質的用地 兼容的公共設施小于 10% – ≤ 25% ≤ 80 ≥ 30% 兼容的公共設施大于 10%且小于 50% – ≤ 30% ≤ 80 ≥ 25% 第 二 分區(qū) 二類住宅為主導性質的用地 兼容的公共設施小于 10% – ≤ 30% ≤ 60 ≥ 30% 兼容的公共設施大于 10%且小于 50% – ≤ 35% ≤ 60 ≥ 25% 第 三 分區(qū) *二類住宅為主導性質的用地 兼容的公共設施小于 10% ≤ ≤ 30% ≤ 40 ≥ 30% 兼容的公共設施大于 10%且小于 50% ≤ ≤ 35% ≤ 40 ≥ 25% 公共服務設施用地 中學 / ≤ 25% / ≥ 30% 小學 / ≤ 30% / ≥ 30% 幼兒園 / ≤ 35% / ≥ 30% 養(yǎng)老院 ≤ ≤ 30% / ≥ 30% 農(nóng)貿(mào)市場 ≥ 且 ≤ ≤ 50% ≤ 24 / 派出所 ≥ 且 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 辦事處 ≥ 且 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 社會停車場 ≤ ≤ 50% ≤ 24 / 其他公共服務設施 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 注： 1 兼容比例指公共設施的建筑面積與計入容積率的總建筑面積之比； 2 建筑高度除滿足本表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求； 3 / 指對應的項不作 強制性要求 ； * 牧馬山區(qū)域居住用地以一類住宅為主導。 表 公共建筑規(guī)劃控制指標表 分區(qū) 建筑形式 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 第一分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 24 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 40 / 辦公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 40 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 40 / 第二分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 8 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 辦公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 各類醫(yī)療衛(wèi)生設施 / / / ≥ 35% 科研用房及配套設施 ≥ ≤ 40% / ≥ 30% 教學用房及配套設施 ≥ / / ≥ 30% 注： 1 建筑高度除滿足本表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求； 2 / 指對應的項不作強制性要求 ； 3 純商業(yè)建筑 指以批發(fā)或零售方式經(jīng)營銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資的建筑； 綜合樓 指二種及二種以 上用途樓層組成的公共建筑；辦公建筑指行政機關和各類公司的辦公建筑。 對非招拍掛建設項目，經(jīng)論證、審查，可提高地塊容積率的，須將 不低于 增加建筑面積的 5%用作 配套 公共服務設施建設。對一些大 型公共建筑，后退規(guī)劃道路紅（綠）線后，宜結合人流量設置集散性廣場。 每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20%。 拼建建筑須以建筑實體結構連接，并在功能上相互融合，拼建建筑面寬須按建筑連續(xù)面寬要求進行控制。 鼓勵新建項目在燈光照明上使用 LED 等新型節(jié)能設備，在建筑外墻上使用新型節(jié)能材料，降低建筑能耗。 城市道路工程應與配套市政管線同時設計、同 步建設。 ⑤住宅停車位距多、低層的長邊和高層主要朝向應不小于 5 米，距多、低層住宅的山墻及高層次要朝向應不小于 2 米。 第六章 配套公共服務設施 規(guī)劃管理 為集約、節(jié)約用地，增強城市配套功能，將 配套公共服務設施 用地分為可疊建和需單獨占地兩類，見表 ，對可疊建 配套公共服務設施 用地，建設單位建設時須配建相應建筑面積的 配套公共服務設施 。 建 設 項目用地臨街面超過 50 米寬，其項目用地內(nèi)應預設一處市政公共設施點位，在此基礎上用地臨街面面寬每增加 200米應增加預設一