【正文】 公司具備大連市房地產經(jīng)紀代理資質，現(xiàn)正申請大連首批房地產經(jīng)紀一級代理資質。七、工程進度計劃顏色時間時間段前期手續(xù)1個月2008年3月工程進度24個月2008年4月2010年3月銷售周期29個月2008年6月2010年10月貸款周期12個月2008年4月2010年3月還本進度10個月2008年6月2010年3月表52 項目工程進度、投資計劃、銷售進度、回款計劃、貸款還款保障計劃表2009年2010年3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月前期手續(xù)工程進度（視為均勻投入）投資額705770577057705770577057705770570007057705770447044704470447044704470440007044%%%%%%%%%%%%%%%%%%%銷售進度銷售額2233214888133991339910422446629787441489223322332978446659557444119107444148914897447447441489148914892233223329782978%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%貸款周期還本進度償還本金1000100010001000100010001000100010001000月息18856504437312519126月還息累計188244294337375406431449462468月末貸款余額累計10000100009000800070006000500040003000200010000銷售稅金及附加122881973773757324616441821231231642463284096554098282414141828282123123164164所得稅499333299299233100671733505067100133166266166333317171733333350506767現(xiàn)金流現(xiàn)金流入2233214888133991339910422446629787441489223322332978446659557444119107444148914897447447441489148914892233223329782978現(xiàn)金流出705770578972826481438136790074332557612872357229727473897504762079657620715911558587101115115115173173230230凈現(xiàn)金流705770571336066245257526325222967272266813615002499642972923154917639451765670137468768763571374137413742060206027472747累計凈現(xiàn)金流70571411375358711112816391189121594618668193362069715695106996402348019301755570055251461228191526023755238210083662426448772349981第六章 相關單位簡介一、建設單位簡介 由于項目現(xiàn)處于前期運作階段，建設單位需要進行嚴格的市場招投標來確定，因項目尚未到建設單位招投標階段，所以建設單位暫未確定，開發(fā)商的要求是：星海高爾夫項目的建設單位必須具備一流綜合實力與一流專業(yè)施工技術，必須把項目高度科學的策劃設計理念有效地融會貫通于建筑產品當中。在運營期間還應嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，杜絕消防事故。防災安全措施制定和執(zhí)行防火制度，配備充足滅火器具；完善防洪設施，注意維護和檢修。擬采取的措施有：垃圾處理(1) 建筑垃圾主要是由于土方開挖、場地平整產生的廢棄土石、剩余建筑材料等，這部分垃圾一般無毒害，在建筑施工結束后將及時清理。完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。保證舒適、健康的室內熱環(huán)境基礎上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。以上戶型的特點是：純南陽光小筑的一室兩廳，5明設計，小空間，大格局，功能規(guī)劃合理。 35～50歲事業(yè)有成人士；216。 大連市高新技術產業(yè)園區(qū)就職人群；按職業(yè)劃分216。 主要針對市場為大連四區(qū)中高端市場及外地市場；216。第三節(jié) 項目定位及目標消費群體分析一、項目定位依據(jù)216。麗灣甘井子區(qū)小平島入口處高層、小高層6000均4011013室360套2006年3月1日開盤；2008年5月1日入?。挥喗?萬，15天內交全款；4帝景星海沙河口區(qū)景賓巷25號（原沈空干休所）多層、小高層、高層8300起9016023室300戶（可用原有產權房抵壓貸款）5八一新居甘井子區(qū)機場前南林路賢林園233小高層——3600均4514013室——6雁南園甘井子區(qū)南關嶺小高層——2999起5011013室——7茂林馨苑旅順口區(qū)茂林街2號多層——3100均8117013室2007年8月開盤，12月份住房軍產樓盤由于受到產權和不能銀行按歇貸款的限制，價位相對于商品房來說存在一定的優(yōu)勢，大連目前均產房的均價在5000元/m2左右。再加上高新園區(qū)眾多國際知名企業(yè)的入駐，以及高新園區(qū)億達東方圣荷西、宅語原等品牌房地產項目的進駐，使得高新園區(qū)的區(qū)域價值與住宅產品品質都得到了大幅的提升；本項目為軍產，價格相對便宜，再加上園區(qū)本身具有濃厚的文化氛圍，園區(qū)本身房地產市場價格漲幅大，市場吸納速度快，因此本項目具備不可比擬的自然環(huán)境、成熟優(yōu)秀高效的房地產精英團隊、完美無缺的建筑品質、大批的客戶資源積累，加之附近凌水灣的改造和新濱海路的規(guī)劃，可以說項目順應時勢，已達到天時、地利、人各的條件。軟件園區(qū)域。優(yōu)先保證中低價位，中小套型普通商品住房土地供應，其年度供應量不低于居住用地供應總量的70%。c、二手房市場是房地產市場的重要組成部分，其容量近兩年來明顯放大，并正在進一步擴大。2001—2002年年銷售量平均約為30萬m2，2003年約為70萬 m2，2004年約為120萬m2，2005年為50萬m2，供略大于求，基本平衡。據(jù)調查人員了解到，該區(qū)域樓盤的消費群體以軟件園工作人群為主，高校教師購買群體也占據(jù)了一部分。英電科技的設立，不僅使我市服務外包行業(yè)又增加了一家世界級企業(yè)，更重要的是對英國企業(yè)投資大連起到了很強的示范效應。根據(jù)協(xié)議規(guī)定，07年10月前將在高新園區(qū)成立“哈爾濱工業(yè)大學－Cadence IC 設計聯(lián)合培訓中心”，開展集成電路設計和工藝技術方面的短期培訓，并建立相應的EDA平臺。富達投資在大連的落戶，進一步表明了它對亞洲1．2萬億美元的共同基金市場的關注，而亞洲共同基金市場僅占全球共同基金的6％。屆時花旗數(shù)據(jù)大連公司將成為中國地區(qū)最大的金融科技服務中心。這一重大項目的啟動標志著大連軟件業(yè)在向國際化進軍中又邁出了一大步，必將有力地提升高新區(qū)以知識為核心的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展水平。（四）西門子投資2億人民幣在大連高新區(qū)成立傳感器與通訊公司2006年10月19日，西門子自動化與驅動集團投資2億元人民幣成立的傳感器與通訊有限公司，在大連高新區(qū)舉行奠基儀式。（二）世界500強美國美商安迅公司（NCR）入駐園區(qū)2006年8月16日，世界500強企業(yè)美國美商安迅公司（NCR）投資的NCR大連全球咨詢中心在大連高新園區(qū)正式成立。新路工程竣工后，新建的道路東西、南北條條道路相通，引導中山路上集中的車流分散行駛。同時，與位于改造區(qū)域內的大連第三發(fā)電廠進行了多次談判，該電廠已經(jīng)同意整體搬遷。按規(guī)劃，要在3 5平方公里的改造區(qū)域高標準規(guī)劃建設科技館、航海博物館、多媒體體驗中心、數(shù)字化影視中心、音樂廳、濱海文化娛樂設施等，將其建成科技、文化及藝術的展示區(qū)、園區(qū)創(chuàng)智型產業(yè)的重要承載地，建成大連IBD，形成大連西部一個新的科技文化商務中心。目前高新區(qū)已聚集特色產業(yè)企業(yè)1120多家，其產業(yè)收入占高新區(qū)總收入的85%。 海外學子創(chuàng)業(yè)園——留學人員、博士等高級人才創(chuàng)業(yè)孵化的核心區(qū)產業(yè)帶位于大連市的西南部，距離大連國際機場7公里，大連港10公里，大連火車站7公里，沈大高速公路口15公里。另外，市內四區(qū)現(xiàn)有廉租住房63萬套，總建筑面積為320平方米?！氨边M”方面則是在向金州區(qū)和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展，這兩個新城區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ阎鸩斤@現(xiàn)。（五）今后土地市場供給趨勢大連市“十一五”用地規(guī)劃中表明20062010年的供地指引為：普通商品住房近期新供應的普通商品住房用地主要分布在甘井子區(qū)的梭魚灣、泡崖子、泉水、大化渣場等地區(qū)；其次分布在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)。截止到2007年底，已成交32幅地塊，其中住宅28塊。長?？h功能定位為“海上大連”建設的先導區(qū)和示范區(qū)，成為海洋經(jīng)濟的重點發(fā)展區(qū)。集中建設七賢嶺產業(yè)基地、“雙D港”等重點產業(yè)園區(qū)和產業(yè)帶，發(fā)揮產業(yè)的集聚效應，擴大產業(yè)規(guī)模。 新市區(qū)由開發(fā)區(qū)、金州區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、“雙D港”、大窯灣港區(qū)組成。%、%、%、%、%、%%，漲幅呈現(xiàn)明顯擴大趨勢。（二）消費需求穩(wěn)中趨旺，零售額與GDP同步增長2007年，%，為10年來的最高值。第二章 市場分析與預測第一節(jié) 大連市宏觀情況分析一、大連市自然地理條件（一）地理位置大連位于遼東半島的最南端，東瀕黃海，西臨渤海，北依東北三省和內蒙古廣大腹地，南與中國山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠東地區(qū)相鄰。項目是一塊依山面海的絕版稀有居住地塊，原生態(tài)的自然環(huán)境、挺拔的山姿、悠長的海岸線和濃厚的文化氛圍構建起愜意生活的完美框架。生產總值（GDP），%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。四項構成全面增長，%、%、%%。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。“兩區(qū)”，即主城區(qū)和新市區(qū)兩大經(jīng)濟區(qū)；“三帶”，即沿沈大高速公路和黃海大道，以衛(wèi)星城和多個功能各異的產業(yè)園區(qū)為依托，形成兩條放射狀的陸域經(jīng)濟帶，以長山列島及周邊海域為依托，構筑海洋經(jīng)濟帶。旅順口區(qū)為旅游名勝區(qū)、臨港產業(yè)區(qū)、高新技術產業(yè)區(qū)和大學園區(qū)。創(chuàng)新城市綠化思路，以增加森林資源總量、改善生態(tài)環(huán)境為主題，構筑覆蓋整個城鄉(xiāng)的森林生態(tài)網(wǎng)絡，在城市周圍建設綠色屏障、綠色通道等大型生態(tài)林帶，森林覆蓋率達45%。而樓面單價的上漲，勢必帶動房地產價格上升。表24 2000年—2007年 大連市商品房開竣工面積情況表單位：萬平方米年份20002001200220032004200520062007施工面積竣工面積421 （數(shù)據(jù)來源：《