【正文】 為了實現(xiàn)有效的溝通，項目管理相關各方應做好以下工作：　 明確溝通的目標、內(nèi)容及方式：?。?）明確希望通過溝通所達到的目標，并做好工程項目的溝通計劃安排。首先要求投資方大概確定在該項目上能投入的資金數(shù)，其次要求法人代表主管及相關使用部門領導及配套工藝的專業(yè)技術人員全部到場和我院計劃部門及項目組人員碰頭開協(xié)調(diào)會，以會議形成的會議紀要為準。果然業(yè)主在第五天返回了意見及答復，由于投資方的法人是四年換屆制，就算連任也最多任職八年，而我們結合投資方的財力做的資金籌措計劃中貸款還款期為9年，兩者在運作上有些困難，投資方內(nèi)部為此做了一些深入的探討。　　例如筆者在承接某刑偵技術大樓可行性研究時，最初業(yè)主要求是一個新建項目的咨詢成果，時間為兩個月?！　》€(wěn)定員工的情緒，改善企業(yè)的人際關系。是項目管理人員成功進行項目管理的重要手段。項目的相關各方通過工程項目內(nèi)、外部環(huán)境之間的有關信息的溝通，獲得對自己有價值的信息，并依據(jù)這些有價值的信息進行項目的決策和計劃。客戶服務管理是該上市公司的品牌核心合理在科學、準確的分析基礎上，充分發(fā)掘成本管理空間，在有效的成本前置中，使成本支出能提升客戶價值、帶來經(jīng)濟收益，控制、減少無效成本的發(fā)生。（4）戶型設計研發(fā)力較強，戶型設計新穎、創(chuàng)新功能多。為什么品牌開發(fā)企業(yè)注重先進的開發(fā)管理模式，那些以文化牌善長的地產(chǎn)品牌，專業(yè)化、規(guī)模化的研發(fā)團隊具備更強大和成熟的開發(fā)經(jīng)驗。含鋼量指標不是唯一的經(jīng)濟性指標，如果過分單一強調(diào)含鋼量，存在降低結構質(zhì)量的風險，并對體型規(guī)則要求過高，易影響其內(nèi)部功能布局及外立面的美觀，難以保證產(chǎn)品的較高品質(zhì)。 (四)設計管理重點是：提高全員成本意識 （1）部門間密切協(xié)作 （2）明確建筑、結構、景觀工程師職責加強對設計公司的管理與協(xié)調(diào) （1）合同管理 （2）項目攻關 （3）做好與設計人員的溝通 （4）落實獎懲措施 （5）開展設計公司間的交流與競爭建立管理程序與制度 （1）完善甲方設計標準 （2）堅持設計全過程優(yōu)化 （3）建立專家會議評審制度 （4）內(nèi)部審核制度化(五)甲方設計技術管理重點是： 建筑方案的選擇 設計前期方案一旦確定，成本大勢也基本確定。 10．直到乙方完成每階段設計任務，包括完成對設計成果的經(jīng)濟評審，甲方通過經(jīng)濟評審認為乙方的設計成果達到限額設計及限限額指標的要求后，才按每階段的設計成果付款。 當實際成果大于限額指標，且范圍在3%～6%的，乙方在工程實施前20天內(nèi)完成設計調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容設計承包方須做經(jīng)濟性分析及評估，設計調(diào)整后需滿足成本限額指標的要求。/㎡11層小高層建筑（不含地下室）序號分部分項工程比例含量1鋼筋鋼筋用量/建筑面積≤45kg/㎡2混凝土混凝土用量/建筑面積≤179。 乙方應做到所有設計方案經(jīng)理合理，并做到認真計算，如甲方認為乙方在設計過程中存在經(jīng)濟上的不合理現(xiàn)象，有權向乙方提出質(zhì)疑，必要時可要求乙方提供諸如計算書等技術資料，乙方應予合理解釋并積極配合。要明確結構工程師的職責，其中結構含鋼量限額，細部大樣做法的規(guī)范，合理歸并結構構件有利于成本節(jié)約。（銷售定價要考慮這個因素） 層高：室內(nèi)凈高直接影響建筑造價。 （6）各分包單位必須接受總承包安全監(jiān)控，參與工地的各項安全、消防檢查工作，并落實有關整改事宜。專業(yè)分包單位現(xiàn)場安全管理辦法 （1）各分包單位應認真學習政府及有關管理部門的安全、消防、法令和規(guī)定，并予以自覺執(zhí)行。 （2）遵守文明施工的有關規(guī)定，維護安全防擴設施的完好； （3）保持工地衛(wèi)生、文明，努力做好宿舍衛(wèi)生工作。 （5）接受總承包的安全監(jiān)控，參與工地的安全檢查工作，并落實整改事宜。遇有設計變更，及時迅速地調(diào)整工程進度計劃，并相應調(diào)整人力、設備、材料和資金的用量。 （8）主動與公安部門取得聯(lián)系，及時辦理暫住證等必要的手續(xù)，搞好現(xiàn)場的治安工作。 ⑩在竣工驗收前7天，將質(zhì)量保證資料交監(jiān)理審查。 ④施工用各類建筑材料均向監(jiān)理報送樣品、材質(zhì)證明和有關技術資料，經(jīng)監(jiān)理審核批準后再行采購使用。 （8）現(xiàn)場專門成立清理小組，負責施工場地內(nèi)及門前三包范圍內(nèi)的清理、清掃，保持場內(nèi)外道路清潔，營造一個環(huán)境整潔、管理有序的施工現(xiàn)場。建立門衛(wèi)管理制度，禁止無故外來人員進入現(xiàn)場。 （4）廁所內(nèi)保持清潔，由專人每天打掃。有些保護措施在施工方案中已經(jīng)闡述。做好對職工衛(wèi)生防病的宣傳教育工作，針對季節(jié)性流行病、傳染病等，利用黑板報等形式向職工介紹防病、治病的知識和方法。雨季前要檢查庫房，防止?jié)B漏。（六）外部環(huán)境保障措施積極主動的與當?shù)嘏沙鏊h(huán)衛(wèi)等政府部門協(xié)調(diào)聯(lián)系，取得他們的理解支持，并為施工提供方便條件。（三）施工組織保障措施為保證計劃的完成，我們將選派曾擔任類似工程的項目經(jīng)理擔任該項目工程的項目經(jīng)理，該同志有豐富的現(xiàn)場施工管理組織經(jīng)驗，同時選派一位經(jīng)驗豐富、精力充沛的項目技術負責人駐在現(xiàn)場。在成品交付建設單位使用前， 項目經(jīng)理指派專人看護。護就是提前保護，以防止成品可能發(fā)生的損傷和污染，主要措施有:各易碰撞部位加防護條等保護措施；進出口處全部墊磚或方木， 搭腳手板過。這樣， 不僅會增加修補工作量， 浪費工料， 拖延工期； 更嚴重的是有的損傷難以恢復到原樣， 成為永久性的缺陷。運輸和卸運時防止遺撒飛揚，以減少揚塵。職工住宿隨時保持清潔，整潔有序，并制訂管理措施。四、職業(yè)健康安全目標及其控制措施（一）現(xiàn)場安全施工措施在施工區(qū)域設立安全標志，并繪制施工平面圖，在各入口處書寫醒目的安全標語。7．積極配合監(jiān)理單位及質(zhì)檢部門的質(zhì)量監(jiān)督管理，實現(xiàn)整個工程項目的質(zhì)量目標:合格。建立內(nèi)部班組競爭機制，為適應當前激烈的建筑市場競爭，確保工程施工質(zhì)量。（2）加強每個人員的質(zhì)量教育，提高他們的質(zhì)量意識，自覺按操作規(guī)程進行操作，再質(zhì)量控制上加強其自覺性。在本工程施工過程中采用三級交底模式進行技術交底。整理所有技術資料，并編目、建檔。事中控制階段事中控制階段是指施工過程中進行的質(zhì)量控制，是關鍵。利用計算機制作網(wǎng)絡計劃，根據(jù)施工過程中的實際情況及時調(diào)整施工安排，對工程進行動態(tài)智能化管理，六、確保工程進度對專業(yè)分包單位管理。每批為12kg，從20個不同部位取等量試樣。（4）水平灰逢的砂漿飽滿度應不小于80%，鋪灰時嚴禁采用“滿刀灰”（5）砌體應上下錯縫、堅縫至少錯1/4磚長。養(yǎng)護時間不應小于7d。②根據(jù)所拉的十字控制線，做為大面積鋪砌標筋。冬期施工時操作溫度不得低于5℃。一人用刷子蘸水刷去表面水泥漿，一人緊跟用噴霧器（手壓泵），由上往下順序噴水刷洗，噴頭一般距水壺澆清水將墻面沖洗凈，使其顏色一致。抹水泥豆子石漿面層：刮一道內(nèi)摻10%水重的107膠水泥素漿，緊跟抹1：～，從上而下分兩次與分格條抹平，并及時用直尺檢查其平整，無問題后即壓平壓實。顏料：應用堿性和耐光性好的礦物質(zhì)顏料。嚴格控制面層的標高，并注意檢測泛水。砂：砂應采用潔凈無有機雜質(zhì)的特細砂，含泥量不大于2%。鋪前將板塊預先浸濕陰干后備用。（2）工操作工藝熟悉圖紙：以施工圖和加工單為依據(jù)，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、邊角等部位之間關系。有坡度要求的地面，應按設計要求的坡度做。應嚴格控制用水量，攪拌要均勻，攪拌時間不少于90s。各種防水涂料都有不同的干燥時間（表干和實干），因此涂刷前應根據(jù)氣候條件經(jīng)試驗確定每遍涂刷的涂料用量和間隔時間。（5）操作要點涂膜防水層的施工也應按“先高后低，先遠后近“的原則進行。（4）凝土振搗應用機械振搗，以保證混凝土密實，振搗時間一般10s為宜，不應漏振或過振，振搗延續(xù)時間應使混凝土表面浮漿，無氣泡，不下沉為止?；炷两M成材料每盤計量水泥、摻合料177。確認相應資質(zhì)的專業(yè)防水施工隊伍，核查主要施工人員的有效執(zhí)業(yè)資格證書。③季施工時，基坑（槽）應分段開挖，挖好一段澆筑一段混凝土墊層。目錄一、主要施工方法二、資源投入與采購計劃 （一）擬投入的主要物資材料計劃 （二）擬投入的施工機械設備計劃 （三）擬投入的勞動力安排及勞務分包計劃三、工程質(zhì)量目標及其控制措施四、職業(yè)健康安全目標及其控制措施五、工期進度目標及其控制措施六、環(huán)境與文明施工目標及其控制措施七、成本目標與風險控制措施八、信息溝通方法九、施工總進度表或施工網(wǎng)絡圖十、施工總平面布置圖一、主要施工方法測量景觀施工測量是把施工圖上已設計好的景點按照設計要求測設到相應的地面上，并設置固定標志作為施工的依據(jù)，以指導各工序的施工，保證符合設計要求。（2）（槽）回填①填時應在相對兩側(cè)或四周同時進行回填與夯實。核查工程所選用防水材料的出廠合格證書和性能檢測報告，是否相應標準，對進場防水材料應進行樣復驗，不合格的防水材料嚴禁用于工程。2粗細骨料177。鋪灰和振搗應選擇對稱位置開始，防止模板走動，結構斷面較小鋼筋密集的部位嚴格按分層澆筑、分層振搗的要求操作，澆筑到最上層表面，必須用木抹找平，使表面密實平整。相同高度要合理安排施工段，先涂布距上料點遠的部位，后涂布近處；涂膜防水層施工前應涂刷加鋪胎體增強材料的涂料進行增強處理。薄質(zhì)涂料施工時，每遍涂刷必須待前遍涂膜實干后才能進行，否則單組分涂料的底層水分或溶劑被封固在上層涂膜下不能及時揮發(fā)，而雙組分則尚未完全固化，從而形不成有一定強度的防水膜，后一遍涂料涂刷時容易將前一遍涂膜刷皺起皮而破壞。（3）鋪設混凝土大面積地面墊層應分區(qū)段進行澆筑。⑹養(yǎng)護已澆筑完的混土墊層，應在12h左右覆蓋和澆水，一般養(yǎng)護不得少于7d。彈線：在主要部位彈互相垂直的控制十字線，用以檢查和控制石材的位置，十字線可以彈在混凝土墊層上，并引至不易破壞的地方。在鋪好的干硬性水泥砂漿上行先試鋪合適后，翻開石板，然后正式鑲鋪。水泥砂漿：鋪設黏土磚、缸磚面層時，水泥砂漿采用體積比為1：2,其稠度為25～35mm；鋪設水泥花磚面磚時，水泥砂漿采用體積比為1：3，其稠度為30～35mm。面磚的縫隙寬度：當緊密鋪貼時不宜大于1mm；當虛縫鋪貼時一般為10mm，或按設計要求；大面積施工時，應采取分段順序鋪貼，按標準拉線鑲貼，嚴格控制方正，并隨時做好鋪磚、找平、拔縫、修整等各道工序的檢查和復驗等工作，以保證鋪貼面層質(zhì)量。結構工程經(jīng)過驗收后，且符合合格的標準。抹水泥豆子石面層要略高于分格條1mm。待墻面上水分稍干后，起出分格條，并及時用水泥膏勾縫。（3）彈線為了檢查和控制板塊的位置，采用拉十字控制線，彈在混凝土墊層上，并引至不易被壞處，然后找出標高線控制面層標高。依據(jù)試拼時的編號、圖案及試排時的縫隙（碎塊之間的縫隙寬度，當設計無規(guī)定時不應大于lmm），在十字控制線交點開始鋪砌。（1）砌筑砂漿的制備①砌筑砂漿應按設計規(guī)定的種類和標號由試驗室作好試配，其稠度必須適應操作需要，并且有良好的保水性、拌合均勻。（6）磚砌體的質(zhì)量要求：橫平堅直、砂漿飽滿、組砌得當、接槎可靠。安裝工程進場材料必須合格證件齊全，生產(chǎn)廠家要有生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品檢驗合格證書，對于消防專用產(chǎn)品還需具備當?shù)叵啦块T簽發(fā)的產(chǎn)品準銷證。擬投入生產(chǎn)機械情況一覽表序號機械名稱數(shù)量生產(chǎn)力使用情況1砂漿攪拌機2臺自有正常2交流電焊機2臺自有正常3蛙式打夯機2臺自有正常4石材切割機（手提式）20臺自有正常5石材切割機（臺式）2臺自有正常6石材打磨機（臺式）2臺自有正常7鋼筋切割機1臺自有正常8水準儀2臺自有正常9經(jīng)緯儀1臺自有正常10振搗棒2臺自有正常11人力手推車20輛自有正常12自卸汽車（5T）5輛需要時租用正常13裝載機1輛需要時租用正常14壓路機1輛需要時租用正常15吊車1輛需要時租用正常16挖土機1輛需要時租用正常17其它工具需要時租用或購買（三）擬投入的勞動力安排及勞務分包計劃勞動力計劃附表工種級別（平均）按工程施工階段投入勞動力情況基礎主體裝修安裝收尾普工中級3030302820木工中級304520206架子工中級1518181610鋼筋工中級2022650砼工中級38385157瓦工中級1520202010電工中級88101010機操工中級66335起重工中級06666焊工中級66663粉刷工中級00503010油漆工中級00303010精裝修工中級00303010安裝工中級610103020測量工高級55555合計（人）179214249254132三、工程質(zhì)量目標及其控制措施（一）施工質(zhì)量管理施工質(zhì)量管理體系是整個施工質(zhì)量能否加以控制的關鍵，而本工程施工質(zhì)量的優(yōu)劣是對項目班子質(zhì)量管理能力的最直接的評價，同樣質(zhì)量管理體系設置的科學性對質(zhì)量管理工作的開展起到?jīng)Q定性作用。主要有：完善工序質(zhì)量控制，把影響工序質(zhì)量的因素都納入管理范