【正文】 充分配備，材料的及時(shí)進(jìn)場(chǎng)。各項(xiàng)技術(shù)資料分門別類、整齊張掛。 （3）食堂炊事人員均應(yīng)體檢合格并有健康證。 （7）建筑垃圾集中堆放，及時(shí)外運(yùn)；生活垃圾一律裝袋外運(yùn)。 ⑧若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故，及時(shí)報(bào)告監(jiān)理和業(yè)主，并嚴(yán)格按照共同商定的方案進(jìn)行處理。與新聞媒介的關(guān)系 通過新聞媒介取得社會(huì)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的了解和支持，并擴(kuò)大企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理部的社會(huì)影響力。做好現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作。尤其是專業(yè)分包單位范圍內(nèi)的安全、消防工作的重點(diǎn)和薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行針對(duì)性的教育，督促所屬員工遵守現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)及消防各項(xiàng)規(guī)定。 建筑結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系造價(jià)最高，框架結(jié)構(gòu)體系次之，磚混結(jié)構(gòu)造價(jià)最低。 各類建筑鋼筋混凝土及建安工程單方造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須達(dá)到如下要求：表1: 各類建筑鋼筋混凝土經(jīng)濟(jì)指標(biāo)18層點(diǎn)式高層建筑序號(hào)分部分項(xiàng)工程比例含量1鋼筋鋼筋用量/建筑面積≤58kg/㎡2混凝土混凝土用量/建筑面積≤179。 9．乙方對(duì)咨詢公司的計(jì)算復(fù)核有異議的，應(yīng)與甲方一起對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)算有關(guān)的原始數(shù)據(jù)、重要參數(shù)、計(jì)算書進(jìn)行認(rèn)真的研究復(fù)核。（3）細(xì)部大樣做法的規(guī)范 對(duì)設(shè)計(jì)高層項(xiàng)目中構(gòu)件的細(xì)部做法，設(shè)計(jì)部進(jìn)行了梳理，有利于施工圖的規(guī)范。（2）建筑形態(tài)以多層為主線，小高層為輔不多見，且層數(shù)不高，風(fēng)格以文化生活藍(lán)本為主。在工程前期咨詢過程中溝通的有效性往往能決定該階段工作的成敗?！　∮欣谑占Y料與分享信息?！　∽稍児ぷ鞒晒c委托方原期望結(jié)果之間存在的差異。比如某一幢樓的電梯預(yù)留技術(shù)參數(shù)已經(jīng)設(shè)計(jì)方確定，后業(yè)主在招標(biāo)過程中在未有設(shè)計(jì)方參與的前提下就自行做主選定了電梯型號(hào)，并未及時(shí)通知設(shè)計(jì)方作出修改，施工單位按圖施工，后無法安裝電梯造成返工發(fā)生實(shí)際損失達(dá)16萬元，工期也不能保證。依照有關(guān)文件及相關(guān)資料，我們順利地開展了可研工作。因?yàn)槿绨凑招陆ㄒ粋€(gè)項(xiàng)目，結(jié)合該單位的人員定額及財(cái)力現(xiàn)狀，顯然有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)都大大超過國(guó)家有關(guān)規(guī)定及相關(guān)立項(xiàng)批文（有部分建設(shè)資金需省級(jí)財(cái)政撥款），可研的結(jié)果只能是不可行，不能獲得主管部門的支持，項(xiàng)目也無法繼續(xù)進(jìn)行。（二）咨詢工程師在工程前期咨詢溝通的作用　　企業(yè)的信息溝通可以獲得有關(guān)外部環(huán)境的各種信息與情報(bào)，如國(guó)際政治形勢(shì)對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，國(guó)家的戰(zhàn)略目標(biāo)、方針、政策及國(guó)內(nèi)外同類企業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，消費(fèi)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，社會(huì)一般價(jià)值觀念的趨向等。到位設(shè)計(jì)管理部的全員成本意識(shí)的推動(dòng)性很強(qiáng)，是實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的保證者,設(shè)計(jì)工作貫穿項(xiàng)目始終，其規(guī)范化運(yùn)作成為相關(guān)業(yè)務(wù)部門工作的隱形管理者,是項(xiàng)目成本總體控制的先驅(qū)組織者和最終成本效果的責(zé)任者之一。其總規(guī)特點(diǎn)：（1）善于借用城市文脈的元素與成熟生活藍(lán)本的嫁接，形成度身定做的概念規(guī)劃。結(jié)構(gòu)方案的選擇（1）結(jié)構(gòu)型式的確定（2）樁基型式的確定結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)的審核結(jié)構(gòu)成本控制的重要環(huán)節(jié)是對(duì)技術(shù)指標(biāo)的審核（1）輸入信息的審核 核對(duì)電算的基本信息如抗震分類、抗震的重要性類別、場(chǎng)地 類別、設(shè)防烈度、基本地震加速度、特征周期、基本風(fēng)壓、地面粗糙程度、各類荷載數(shù)值、荷載折減、梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)、放大系數(shù)等等是否有誤，有無刻意放大。如最終設(shè)計(jì)成果不能滿足限額指標(biāo)的要求，乙方須以書面形式說明原因，并得到甲方認(rèn)可。結(jié)構(gòu)含鋼量和混凝土含量、強(qiáng)度等級(jí)、應(yīng)控制在經(jīng)濟(jì)、合理的范圍內(nèi)，且不得超過限額指標(biāo)。 建筑的平面形狀：一般來說，建筑的平面形狀越簡(jiǎn)單，其造價(jià)相應(yīng)地越低，施工也經(jīng)濟(jì)。對(duì)分包工程落實(shí)相關(guān)的安全、消防技術(shù)措施。做好消防與治安管理工作 （1）開展消防與治安的教育工作。 （2）對(duì)受施工的噪聲、強(qiáng)光、灰塵影響的單位和居民采取必要的彌補(bǔ)措施。變更用材時(shí)，事前應(yīng)征請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理意見，不同意者不進(jìn)行變更。 （5）做好整個(gè)場(chǎng)地的排水網(wǎng)絡(luò)，排水溝必須暢通，生活、生產(chǎn)廢水通過專門的窨井，有組織地排放。被褥定期由專人統(tǒng)一清洗，更換。現(xiàn)場(chǎng)加工木制品及鐵活等怕潮濕的材料可架高，苫蓋或堆放室內(nèi)。嚴(yán)格工序施工質(zhì)量，確保一次驗(yàn)收合格，減少或杜絕返工，以一次完成優(yōu)質(zhì)良好的施工，獲取工期的縮短。封就是局部封閉。施工現(xiàn)場(chǎng)的水污染措施施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌機(jī)前臺(tái)及運(yùn)輸車輛清洗處設(shè)置沉淀池。施工道路應(yīng)隨時(shí)保證暢通、平坦、整潔、不亂堆亂放、無散落，場(chǎng)地四周應(yīng)長(zhǎng)期保持清潔。技術(shù)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理與技術(shù)管理工作；組織管理人員和施工隊(duì)伍開展各項(xiàng)質(zhì)量保證和質(zhì)量管理活動(dòng)。工長(zhǎng)接受交底后，應(yīng)反復(fù)、細(xì)致地向操作班組進(jìn)行交底，除口頭和文字交底外，必要時(shí)應(yīng)用圖表、樣板、示范操作等方法進(jìn)行交底。及時(shí)檢查和審核質(zhì)量統(tǒng)計(jì)資料和質(zhì)量控制因素，抓住影響質(zhì)量的關(guān)鍵問題進(jìn)行處理和解決。材料的檢驗(yàn)方法主要有：鋼材、管材按批次抽樣進(jìn)行機(jī)械性能檢驗(yàn)；閥件—逐個(gè)進(jìn)行壓力試驗(yàn)，合格后才能使用；電線、電纜—觀察檢查；設(shè)備開箱檢查。②砂漿應(yīng)隨拌隨用。（4）試拼在正式鋪設(shè)前，對(duì)每一處的碎拼板塊，應(yīng)按圖案、顏色、紋理試拼，試拼后按兩個(gè)方向編號(hào)排列，然后按編號(hào)碼放整齊。修整、噴刷：將已抹好水泥砂漿面層用抹子拍平揉壓，將其內(nèi)水泥漿擠出，壓后使水泥豆子石大面朝上，達(dá)到灰層密實(shí)。磚面層鋪貼24h內(nèi)，根據(jù)各類磚面層的要求，分別進(jìn)行擦縫、勾縫或壓縫工作。安放時(shí)四角同時(shí)往下鋪，用橡皮錘或木錘輕擊木墊板（不得用木錘直接敲擊大理石、花崗石、木紋石），根據(jù)水平線用鐵水平尺找平，鋪完第一塊向兩側(cè)和后退方向順序鑲鋪，如發(fā)現(xiàn)空隙應(yīng)將石板掀起用砂漿補(bǔ)實(shí)再行安裝。飾面（1）工準(zhǔn)備石材的品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。一旦遇雨，雨水滲入易沖刷或溶解涂膜層，破壞涂膜的整體性。（5）凝土養(yǎng)護(hù)防水混凝土的養(yǎng)護(hù)對(duì)其抗?jié)B性能影響極大，特別是早期濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)防水層施工（1）基層檢查涂膜防水層施工前，應(yīng)檢查基層的質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，并清掃干凈。合格的進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)按品種、規(guī)格妥善放置、專人保管。（1）施工總平面布置時(shí)，要與各方協(xié)調(diào)一致，選好點(diǎn)位，避免事后互相干擾?；炷潦┕ぃ?）工準(zhǔn)備符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家規(guī)定的熟悉施工圖紙，進(jìn)行圖紙會(huì)審，允分了解和掌握防水設(shè)計(jì)要求，落實(shí)技術(shù)崗位責(zé)任制，做好技術(shù)交底以及執(zhí)行“三檢”（自檢、交接檢、專職檢）等準(zhǔn)備工作。 防水混凝土拌合物在常溫下應(yīng)于半小時(shí)以內(nèi)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)；運(yùn)送距離較遠(yuǎn)時(shí)或氣溫較高時(shí)，摻入緩凝型減水劑。涂刷間隔時(shí)間試驗(yàn)在涂刷厚度及用量試驗(yàn)的同時(shí)，可測(cè)定每遍涂層的間隔時(shí)間。用水平木刮杠刮平，表面再用木抹子搓平。鋪石材：按照試拼排列，依次鋪砌，逐步退貼完成。鋪面磚應(yīng)緊密、堅(jiān)實(shí)，砂漿要飽滿。并要求分格條上皮平整，條線做到橫平豎直交圈對(duì)口。施工操作前應(yīng)畫出鋪設(shè)部分地面的施工大樣圖。灌漿l～2h后，用棉紗團(tuán)蘸原稀水泥漿擦縫與板面擦平，同時(shí)將板面上水泥漿擦凈，使花崗石（或花崗石）面層的表面潔凈、平整、堅(jiān)實(shí)，以上工序完成后，面層加以覆蓋。水泥：同一廠家、同一品種、同一標(biāo)號(hào)編號(hào)為一批。檢查現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量標(biāo)樁、定位線及高程水準(zhǔn)點(diǎn)等。施工工長(zhǎng)在熟悉圖紙，施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書的前提下，合理安排施工工序、勞動(dòng)力，并向操作人員作好相應(yīng)的技術(shù)交底工作，落實(shí)質(zhì)量保證計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃、特別是對(duì)一些施工難點(diǎn)、特殊點(diǎn)，更應(yīng)落實(shí)到班組每一個(gè)人，而且應(yīng)讓他們了解本次交底的施工流程、施工進(jìn)度、圖紙要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制，以便操作人員心中有數(shù)，從而保證操作中按要求施工，杜絕質(zhì)量問題的出現(xiàn)。嚴(yán)格執(zhí)行本公司的質(zhì)量體系文件規(guī)定，強(qiáng)化施工過程控制，確保工程所需的各種資源（人力、物力、技術(shù)）滿足工程施工技術(shù)要求，保持項(xiàng)目質(zhì)量體系持續(xù)有效運(yùn)行。1總標(biāo)高控制點(diǎn)的引測(cè)，必須采用閉合測(cè)量方法，確保引測(cè)結(jié)果精度。露天存放時(shí)要嚴(yán)密覆蓋。按過去的施工經(jīng)驗(yàn)， 比較有效的成品保護(hù)措施主要有護(hù)、包、蓋、封等四種措施。施工中影響進(jìn)度及專業(yè)協(xié)調(diào)的問題在例會(huì)上要及時(shí)解決，編制施工進(jìn)度計(jì)劃的同時(shí)也應(yīng)編制相應(yīng)的人力、資源需要用量計(jì)劃，資金流量計(jì)劃、材料、構(gòu)配件加工，裝運(yùn)計(jì)劃并派人追蹤檢查物資保證。水泥要盡量堆放在正式的房屋內(nèi)，要作到絕對(duì)不使水泥因雨受潮。（二）環(huán)境保護(hù)措施建筑施工對(duì)環(huán)境所造成的污染有施工澡聲、灰塵、夜間燈光、施工污水、施工車輛進(jìn)出、建筑垃圾等。主要進(jìn)口安排保安人員24小時(shí)值班。 ③各類檢測(cè)設(shè)備和重要機(jī)電設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)情況向監(jiān)理申報(bào)，并附上年檢合格證明或設(shè)備完好證明。 （7）主動(dòng)與交通部門取得聯(lián)系，求得施工占用道路的批準(zhǔn)和運(yùn)輸?shù)臅惩ā? （4）特殊工種必須持證上崗。 （5）各專業(yè)分包單位有責(zé)任約束所屬員工遵守政府部門發(fā)布的有關(guān)政策、法令、法規(guī)及現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定，確?，F(xiàn)場(chǎng)文明施工有序地進(jìn)行。 戶型：小戶型單方造價(jià)比大戶型高，因?yàn)樾粜蛢?nèi)墻多，相應(yīng)墻面抺灰、管線敷設(shè)安裝單方造價(jià)就高。 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交各階段概算書，并對(duì)其完整性、正確性及真實(shí)性負(fù)責(zé)，具體范圍及要求詳見各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書。/㎡如經(jīng)甲方審核的設(shè)計(jì)成果的建安成本突破甲方提出的成本指標(biāo)，則按以下原則執(zhí)行： 當(dāng)實(shí)際成果大于限額指標(biāo)，且范圍不超過3%的，可不予以調(diào)整。 比較的關(guān)鍵點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)、安全、施工方便 一個(gè)經(jīng)濟(jì)、安全、施工方便的基礎(chǔ)方案是基礎(chǔ)方面成本控制的關(guān)鍵。另外，一邊施工一邊設(shè)計(jì)的現(xiàn)象存在，這種現(xiàn)象實(shí)際上導(dǎo)致設(shè)計(jì)周期延長(zhǎng)。暢通的信息溝通，可以減少人與人的沖突，改善人與人、人與組織之間的關(guān)系。故前期咨詢溝通中有三個(gè)重點(diǎn)問題：　　原委托咨詢合同簽定過程中企業(yè)提供的情況和企業(yè)實(shí)際情況的差異，導(dǎo)致咨詢工程師采取的措施及工作安排和工作量變化，以及可能產(chǎn)生的時(shí)間變化等。業(yè)主的意見不統(tǒng)一使得我們工作的進(jìn)程非常緩慢，但合同簽好的時(shí)間又不可以隨便改動(dòng)，怎么辦？要變被動(dòng)為主動(dòng)?！。?）考慮溝通時(shí)的一切環(huán)境情況，包括溝通的背景、社會(huì)環(huán)境、人的環(huán)境以及過去溝通的情況等，以便溝通的信息符合環(huán)境要求。經(jīng)過雙方再次對(duì)具體問題的分析與溝通，我院按業(yè)主較明確的資金狀況重新調(diào)整了該項(xiàng)目的資金籌措計(jì)劃，將還款期縮短為5年。眾所周知，無論是人們的日常生活還是在實(shí)際工作中，人們互相溝通思想與交流感情是一種重要的心理需要，溝通可以解除人們內(nèi)心的緊張與怨恨，使人們感到心情舒暢，而且在互相溝通中使雙方產(chǎn)生共鳴和同情，促進(jìn)彼此的了解，改善相互之間的關(guān)系。作為組織和控制管理過程的依據(jù)和手段。（5）戶型的觀景性，通透性更強(qiáng)。建議在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上做出合理可行的含鋼量目標(biāo)。 甲方設(shè)計(jì)過程中的成本管理 (三)甲方設(shè)計(jì)階段成本控制的具體程序是： 專題調(diào)研—設(shè)計(jì)任務(wù)書—方案設(shè)計(jì)—施工圖任務(wù)書—施工圖設(shè)計(jì)—圖紙會(huì)審。/㎡地下室（不含人防）序號(hào)分部分項(xiàng)工程比例含量1鋼筋鋼筋用量/建筑面積≤130kg/㎡2混凝土混凝土用量/建筑面積≤179。我們強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)，要求在合同里明確規(guī)定成本控制目標(biāo)。分包單位的整改工作若不能達(dá)到有關(guān)安全、消防管理標(biāo)準(zhǔn)（或不能及時(shí)達(dá)到管理要求的），總承包可以協(xié)助分包單位予以整改，其發(fā)生的人工、機(jī)械、材料等一切費(fèi)用將由分包單位承擔(dān)。 專業(yè)分包單位應(yīng)做好廢棄物的處置工作，有責(zé)任每日做好落手清工作，做到“工完料盡場(chǎng)地清”。 （2）及時(shí)與供電局、自來水廠、氣象部門取得聯(lián)系，以便及時(shí)掌握供電、供水及天氣變化的情況。與政府部門的關(guān)系 （1）及時(shí)匯同有關(guān)部門辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、環(huán)保、市容、治安、消防等手續(xù)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章制度。（三）對(duì)施工周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)措施施工周邊關(guān)系 本工程施工過程中，項(xiàng)目經(jīng)理部要正確處理、妥善協(xié)調(diào)與項(xiàng)目施工有關(guān)的各個(gè)方面的關(guān)系，取得各方對(duì)工程施工的大力支持，保證項(xiàng)目施工盡可能地順利進(jìn)行，同時(shí)努力樹立良好企業(yè)形象，爭(zhēng)取社會(huì)理解和支持。現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁隨地大小便，違者重罰。醫(yī)務(wù)人員定期檢查現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生情況。作好施工擾民問題的細(xì)致工作，積極熱情地與當(dāng)?shù)鼐用衤?lián)系溝通，取得周圍單位和居民的理解支持，做到能全天候施工，保證施工進(jìn)度計(jì)劃要求。五、工期進(jìn)度目標(biāo)及其控制措施為確保本工程施工總工期和各階段工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，制定一系列行之有效、切實(shí)可行的保證措施。因此， 搞好成品保護(hù)， 是一項(xiàng)關(guān)系到確保工程質(zhì)量， 降低工程成本，按期竣工的重要環(huán)節(jié)。（二）現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)防大氣污染措施施工垃圾使用封閉的專用垃圾道或采用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋散造成揚(yáng)塵。8．對(duì)本工程所用之原材料、成品和半成品都必須按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購檢查，凡不符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求的材料一律不得使用，進(jìn)場(chǎng)材料必須做到“四檢”，即驗(yàn)品種、驗(yàn)數(shù)量、驗(yàn)質(zhì)量，并驗(yàn)出廠質(zhì)量保證書。（3）施工管理人員，特別是工長(zhǎng)及質(zhì)檢人員，應(yīng)隨時(shí)對(duì)操作人員所施工的內(nèi)容、過程進(jìn)行檢查，再現(xiàn)場(chǎng)為他們解決施工難點(diǎn)，實(shí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方式，隨時(shí)指出達(dá)不到質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)的部位，要求操作者整改，（4）在施工各工序要堅(jiān)持自檢、互檢、專業(yè)檢制度，在整個(gè)施工過程中，作到工前有交底，工中有檢查，工后有驗(yàn)收的“一條龍”操作管理方式，以確保過程質(zhì)量。在保修階段，對(duì)本工程進(jìn)行維修。擬投入生產(chǎn)機(jī)械情況一覽表序號(hào)機(jī)械名稱數(shù)量生產(chǎn)力使用情況1砂漿攪拌機(jī)2臺(tái)自有正常2交流電焊機(jī)2臺(tái)自有正常3蛙式打夯機(jī)2臺(tái)自有正常4石材切割機(jī)（手提式）20臺(tái)自有正常5石材切割機(jī)（臺(tái)式）2臺(tái)自有正常6石材打磨機(jī)（臺(tái)式）2臺(tái)自有正常7鋼筋切割機(jī)1臺(tái)自有正常8水準(zhǔn)儀2臺(tái)自有正常9經(jīng)緯儀1臺(tái)自有正常10振搗棒2臺(tái)自有正常11人力手推車20輛自有正常12自卸汽車（5T）5輛需要時(shí)租用正常13裝載機(jī)1輛需要時(shí)租用正常14壓路機(jī)1輛需要時(shí)租用正常15吊車1輛需要時(shí)租用正常16挖土機(jī)1輛