【正文】 最后按期提交成果，經有關專家評審，順利獲準通過。為了獲得理想的咨詢成果，我們調整了計劃，增加了人員，業(yè)主又提供了大量的現狀資料，并主動提出延期一個月，適當調整收費?！　⌒畔贤ㄊ枪芾砘顒拥钠款i。這就是孫子強調“知彼知己”，“知天知地”的由來（見《孫子地形篇》）。（3）設計以體現親和性，家的感覺和運用城市規(guī)劃手法，突出文化氛圍。 細部做法的控制與審查 對細部做法的要求及做法控制對造價的影響也非常大。 甲方可以約請咨詢公司，按現行國家規(guī)范及計量標準對乙方的施工圖進行同模型、同條件的計算復核。乙方進行擴初設計概算的計價規(guī)則為，執(zhí)行《湖北省建筑工程概算定額》（2005）；乙方進行施工圖概算書的計劃規(guī)則為，執(zhí)行《湖北省建筑與裝飾、安裝工程計價表》（2004），設備材料價格按各階段出圖前一個月《鄂州市工程造價管理》的信息價（具體材料價格信息出處列表說明）；各設計階段的概算書應視為設計成果文件的一部分（具體要求見設計任務書）。 窗墻比：在滿足規(guī)范要求的情況下，窗墻比越低越經濟。對分包工程落實相關的安全、消防技術措施。 （3）嚴格執(zhí)行動火申報制度。 （3）認真執(zhí)行“門前三包”制度，保持場內外道路清潔。 ⑥若監(jiān)理對某些工程質量有疑問，要求復測時，項目部將給予積極配合，并對檢測儀器的使用提供方便。 （6）建筑材料和周轉材料嚴格按場布圖分類堆放，做到整齊清潔、堆放有序。 （2）工地內設置食堂、廁所和浴室，內墻采用瓷磚，地面采用地磚。全體施工人員統(tǒng)一著裝，按規(guī)定色標配戴安全帽。為確保工期，降低勞動強度，我們將最大限度地提高機械化施工水平，如混凝土攪拌、砂漿攪拌機吊車運輸設備等，且各專業(yè)工種配備中、小型機具。在工程項目施工中， 必須充分重視成品保護工作。油漆油料庫的防漏措施。水泥不混放、分清標號、堆碼整齊、目能成數、有制度、有規(guī)定、專人管理、限額領料、分類掛牌、庫容整潔、無上漏下滲、做收、發(fā)明細帳。各項專業(yè)管理人員嚴格履行本崗位質量職責，保證有效地組織開展各項質量活動，確保施工質量達到要求等級。在本工程中，將對以下的技術保證進行重點控制：施工前各種大樣圖、材料的材質證明、合格證、復試報告；各種試驗分析報告；基準線、控制軸線、高程標高的控制；混凝土、砂漿配合比的試配及強度報告。對完成的分部分項工程，按相應的質量檢驗評定標準和辦法進行檢查、驗收。 結構模板采用膠合板為面板的工具式模板，鋼筋采用閃光對焊和電渣壓力焊技術，在保證質量的前提下，對加快工程進度起到了積極的作用。③砌筑砂漿用砂不得含有有害雜物，砂漿用砂的含泥量應滿足下列要求：對水泥砂漿和強度等價不小于M5的混合砂漿，不應超過5%。（6）刷水泥素漿及輔砂漿結合層試鋪后將于砂和板塊移開，清掃干凈并灑水濕潤，刷一層水泥素漿（～，不要刷的面積過大，隨鋪砂漿隨刷）。再用抹子溜光壓實。同時應隨做隨即清理面層的水泥，并做好磚面層的養(yǎng)護和保護工作。根據石材顏色選擇設計色的礦物顏料和水泥拌合均勻調成1：1水泥漿，灌入石材之間縫隙，并用小木條把流出的水泥漿向縫隙內喂灰。石材進場后應堆放在室內，側立堆放，底下應加墊木方。砂：中砂或粗砂，含泥量不大于5%。（2）材料準備按施工面積計算防水材料及配套材料的用量，安排分批進場和抽檢，不合格的防水材料不得在建筑工程中使用。（2）凝土攪拌嚴格按照經試配選定的施了配合比計算原材料用量。熟習掌握工程概況現場地貌，會同建設單位，設計單位共同在現場進行具體位置的確定，以防止發(fā)生差錯。應以相同配合比的細石混凝土制成墊塊，將鋼筋墊起，以保證混凝土保護層厚度。摻外加劑時，應根據外加劑的技術要求確定攪拌時間。配料時要求計量準確，主劑和因化劑的混保念頭不得大于177。厚度超過20cm時，應采用插入式振搗器，做到不漏振，確保混凝土密實。鋪砂漿：根據水平線，定出地面找平層厚度，拉十字線，鋪找平層水泥砂漿（找平層一般采用1：3的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團不松散為宜）。在鋪貼前，對磚的規(guī)格尺寸、外觀質量色澤等應進行預選（配），并事先在水中浸泡或淋水濕潤后晾干待用。抹底層砂漿：刷一道摻水重10%的107膠水泥漿，隨后緊跟分層分遍抹底層砂漿，常溫施工采用配合比為1：，按上述已抹灰餅，沖筋，分層裝檔抹平，用木抹子搓平，終凝后澆養(yǎng)護。拆箱后詳細核對品種、規(guī)格、數量等是否符合設計要求，有裂紋、缺棱、掉角、翹曲和表面有缺陷時，應予剔除。1灌縫、擦縫在碎塊鋪砌后l～2晝夜進行灌漿擦縫。木材膠合板：不足2000張抽1張，20005000張抽2張，5000以上為3張。對工程項目所需的原材料、半成品、構配進行質量檢查和控制，并編制相應的檢驗計劃進行技術交底、圖紙會審等工作，并根據工程特點確定施工流程、工藝和方法。施工技術的質量控制施工技術的先進性、科學性、合理性決定了施工質量的優(yōu)劣。采購部門負責人定期（半年度）組織對于選定的材料供應商進行審核，如審核不合格的，從合格材料供應商花名冊中除名。嚴格按照施工及驗收技術規(guī)程施工，認真做好各道工序交接驗收，上道工序不得施工。閑置場地要綠化。先做較遠地面，后做較近地面，在已做好的地面上施工， 需對地面加以保護。（一）施工進度計劃本工程主要工作內容及工期安排見附件施工進度計劃。加強技術管理和安全工作，要定期組織雨季施工交底和檢查，積極督促做好有關工作，特別是在基礎開挖階段，必須加強對坑、槽邊坡的支護工作雨季施工措施加強現場排水，按照施工現場總平面布置方案，采用明溝排水，并根據雨量，同時采用水泵強制排水與明溝相結合作為疏水渠道，溝管排水、積水井匯水，用水泵強制排水和雨水自由疏散的方式排出現場，保證本工程雨季期間現場排水順利，最大限度的減少雨水對施工的影響，確保施工生產的順利進行。做好社區(qū)服務工作。 （2）在現場內醒目位置，設置反映企業(yè)精神、時代風貌的宣傳標語；工地內設置黑板報，及時反映工地內的各類動態(tài)。 與監(jiān)理單位的關系 ①開工前書面報告施工準備情況，獲監(jiān)理認可后方可開工。 （5）主動與質監(jiān)站、安監(jiān)站聯系，求得他們對于工程質量和施工安全的指導與認可。 （2）完善和健全安全管理各種臺帳，強化安全管理軟件資料工作。 （3）專業(yè)分包單位應專人管理外來勞動力的使用，開展必要的消防與治安方面的教育工作。七、成本目標與風險控制措施（一）建筑工程的布局占成本主體建筑造價構成比：建筑造價構成比反映的是不同工程部位的造價占總造價的比值。各階段匡算書、概算書應有編制人、審核人簽字且加蓋編制單位公章。/㎡33板式聯拼高層建筑（不含地下室）序號分部分項工程比例含量1鋼筋鋼筋用量/建筑面積≦62kg/㎡2混凝土混凝土用量/建筑面積≦179。 舉例一：xxx項目的基礎設計 專題調研： 項目公司當地考察，發(fā)現當地地質情況較好，多采用筏板基礎。(六)甲方設計管理流程是：一般的設計程序包括：方案設計、擴初階段、施工圖階段。（4）景觀環(huán)境強調的層次，使建筑物從景觀環(huán)境中“生長”出來。是改善人際關系構建項目團隊必不可少的條件。因此，企業(yè)的產品和服務就成了傳達企業(yè)信息的唯一工具和載體?！　≡偃缭谧瞿持笓]中心大樓的可行性研究過程中，我們發(fā)現業(yè)主沒有太多行業(yè)概念。?。?）引起相關人員的興趣，應盡可能取得他人的意見，與他人商議，既可以獲得更深入的看法，也易于獲得其積極的支持。一周后成果提交，經有關專家評審，順利獲準通過。任何決策過程，都是把情報信息轉變?yōu)樾袨榈倪^程，準確、可靠、迅速的收集、處理、傳遞和使用情報信息是科學決策的基礎。只有通過信息溝通，掌握工程項目組織內的各方面情況，才能為科學管理提供依據，才能有效地提高工程項目組織的效能。（2）建筑景觀重社區(qū)，情趣街道的建筑景觀與環(huán)境融合。只有這樣，才能有充分的時間進行多方案的比較，才能保證設計成果準確、安全、經濟。在委托設計前，要組織力量對成本可控敏感的部分進行專題調研，如：土方工程、基礎部位、地下室，主體材料，通過考察相關項目、收集最新技術資料，組織專題會等方式，與設計單位共同完成。/㎡ 表2各類建筑建安工程單方造價經濟指標（參考值） 序號分部分項工程建筑面積（㎡）單方造價（元/㎡）總價（萬元）111層小高層建筑不超過1250218層高層建筑不超過13503地下室不超過25004不超過900備注：建安包括內容：土方、基礎、地下室、主體、門窗、入戶門、防火門、欄桿、外立面裝修、公共部分精裝修、室內給排水、室內電氣、消防通風〔其中小高層、高層還包含有發(fā)電機房、水泵房、消防設施設備等〕、室內智能化、電信、電視。若提交設計成果文件不包括概算書，則視為設計成本文件不完整。 （8）重大傷亡事故應及時向總承包報告，立即組織搶救及保護現場。專業(yè)分包單位勞動力管理方法 （1）專業(yè)分包單位應將進入現場的施工人員名單及照片向總承包申報。（四）總承包對分包有關安全、消防、現場標準化管理等工作遵守各種安全生產規(guī)程與規(guī)定。 （3）通過經常性的上門咨詢和信息發(fā)布等形式，溝通與政府部門間的關系。 ②在施工過程中，在技術、質量、進度、設計更改、分包協(xié)調等方面，主動聽取并尊重業(yè)主的建議和意見，為業(yè)主排擾解難，想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，和業(yè)主融洽相處，盡最大努力滿足業(yè)主的意愿。場容、場貌管理 （1）工地主要大門及臨街的施工圍墻按 “亮燈工程”的要求進行專門的策劃和布置。 加強工地治安綜合治理，配備專職治安保衛(wèi)人員24小時值班，做到目標管理、制度落實、責任到人。在施工部署上要根據晴、雨結合的原則，晴天多作室外，盡量縮短雨天露天作業(yè)時間。有效的組織管理、工序控制、工藝流程安排，先進工藝技術的應用，工期計劃控制的目標管理是工期保證的關鍵，資金保證、機械設備有效配備，材料、工程施工人員的及時組織進場，勞動力的統(tǒng)籌安排是工期保證的基本條件。（2）合理地安排施工順序， 按正確的施工流程組織施工， 即從合理的施工程序、客觀上起到成品保護作用， 是進行成品保護的有效途徑之一。施工現場要在施工前作好施工道路規(guī)劃和設置，盡量利用設計中永久性的施工道路。嚴格按圖施工，施工中遇到圖紙修改或圖紙錯誤及時與設計單位聯系，征得同意后，辦妥修改手續(xù)作為施工依據和工程驗收原始憑證。物資采購遵循在諸多廠家中優(yōu)質優(yōu)選，執(zhí)行首選名牌產品的采購原則。鑒于本工程工期緊，施工條件不利，故在施工中應樹立起工程質量為本工程的最高宗旨，如果工期和質量發(fā)生矛盾，則應把質量放在 首位，工期必須服從質量，沒有質量的保證就沒有工期的保證。施工質量管理組織見下圖項目經理項目技術負責人施工工長材料供應質量檢查專業(yè)工長采購員質檢負責人施工班組各種材料質量監(jiān)督員全面檢查監(jiān)督（三）施工質量控制管理施工階段的質量控制措施主要分三個階段，并通過這三個階段來對本工程各工序，各部位工程的施工進行有效的階段性質量控制、事前控制階段事前控制階段是正式施工活動開始前進行的質量控制，事前控制是先導。每批重量不大于60t。鋪完縱，橫行之后有了標準，可分段分區(qū)依次鋪砌。1碎拼地面施工（1）材料碎拼材料的品種、規(guī)格應符合設計要求，光澤度、外觀質量要求。（2）操作工藝將表面的光板鑿毛，用鋼絲刷將粉塵刷掉，清水沖洗干凈。（2）操作要點有防腐蝕要求的磚面層采用的耐酸瓷磚、浸漬瀝青磚、缸磚的材料質量和鋪設方法以及施工方法以及施工質量驗收，應按現行國家《國家建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》（GB50212）的規(guī)定執(zhí)行。根據圖紙要求把石材排好，以便檢查板塊之間的縫隙，核對板塊與各邊相對位置。鋪設混凝土前先在基層上灑水濕潤，刷一層素水泥漿（～），然后從一端開始鋪設，由室內向外退著操作。配料和攪拌采用雙組分涂料時，每個組分涂料在配料前必須先攪拌均勻。2防水混凝土必須采用機械攪拌。筋制作安裝（1）筋綁扎前的除污、除銹工作。（槽）開挖程序測量放線→切線分層開挖→修坡→整平→留足預留土層（1）（槽）開挖要點①土應自上而下水平分層分段進行，邊挖邊檢查坑（槽）底寬及坡度，不夠時及時修整。所用材料的品種、規(guī)格和用量,每工作班檢查不應少于二次。（4）技術準備施工前，應進行圖紙會審，掌握施工圖中的構造要求、節(jié)點作法及有關的技術要求，并編制防水施工方案或技術措施?；炷翑嚢铏C、磅秤、手推車或翻斗車、尖鐵鍬、平鐵鍬、平板振搗器、串桶或溜管、刮杠、木抹子、膠皮水管、鐵鏨子、鋼絲刷。規(guī)格偏差過大，有裂紋、缺棱掉角的不得使用。然后面層加以覆蓋保護。特細砂：顆粒緊實，含泥量不得大于2%，含有粘土及其他有機物等有害物質。待面層開始初凝，指捺無痕。鋪好后用大杠刮平，再用抹子拍實找平（鋪攤面積不得過大）。（2）開始砌筑前應先進行擺磚，排出灰縫寬度，統(tǒng)一組砌方式。 積極采用有利于保證質量、加快工程進度的新技術、新工藝、新材料。同時在施工中出現特殊情況、隱蔽工程未經驗收而擅自封閉、掩蓋或合格證的材料、或擅自變更替換工程材料等，項目技術負責人有權向項目經理建議下達停工令。（1）對每個進入本項目的施工人員，均要達到一定的技術級，具有相應的操作技能，特殊工種必須持有上崗證。嚴格施工過程的質量控制，接受監(jiān)理工程師的施工監(jiān)督管理，強化工程施工全過程的質量控制。工地設男女廁所，落實專人管理，保持清潔無害。成品保護措施本工程景點多、面廣量大，為確保工期，必然有許多工序提前插入，且會與其他施工單位施工的前期工程進行交叉作業(yè)。所以， 成品保護， 除合理安排施工順序和采取有效的對策、措施外， 還必須加強對成品保護工作的監(jiān)督檢查。（五）資金材料管理保障措施本工程執(zhí)行專用制度以防止施工中因為資金問題而影響工程進展，充分保證勞動力、機械的