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濟南市物業(yè)星級服務(wù)標準-免費閱讀

2025-08-29 08:46 上一頁面

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【正文】 (四)車輛管理,規(guī)定車輛行駛路線,指定車輛停放區(qū)域,地上車位標識規(guī)范;有條件的住宅小區(qū)宜設(shè)立臨時停車位;,確保車輛有序停放,消防通道中禁止停放車輛,保證消防通道的暢通,對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正;。(三)安全防范設(shè)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)安全防范設(shè)施配備的實際情況,做好下列維護保養(yǎng)工作::(1)設(shè)備設(shè)施24小時運轉(zhuǎn)正常,實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效監(jiān)控,畫面齊全、清晰;(2)按設(shè)備使用說明書的要求對硬盤錄像機、攝像機等設(shè)備進行檢修保養(yǎng);(3)系統(tǒng)發(fā)生故障,能及時修復(fù);需動用住宅專項維修資金的應(yīng)及時編制維修方案,并采取相應(yīng)防范措施。(二)環(huán)境布置,喬、灌、花、草配置得當(dāng)、層次豐富,視覺效果良好,滿足居住環(huán)境需要,無侵占現(xiàn)象;,無人為破壞現(xiàn)象;,對古樹名木保護措施到位,使其生長正常;對稀有樹木進行掛牌標識,注明其名稱、科屬、產(chǎn)地、生長習(xí)性等。(四)車輛管理,規(guī)定車輛行駛路線,指定車輛停放區(qū)域,地上車位標識規(guī)范;,確保車輛有序停放,消防通道中禁止停放車輛,保證消防通道的暢通,對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正;。(三)安全防范設(shè)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)安全防范設(shè)施配備的實際情況,做好下列維護保養(yǎng)工作::(1)設(shè)備設(shè)施24小時運轉(zhuǎn)正常,實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效監(jiān)控,畫面齊全、清晰;(2)按設(shè)備使用說明書的要求對硬盤錄像機、攝像機等設(shè)備進行檢修保養(yǎng);(3)系統(tǒng)發(fā)生故障,應(yīng)及時進行修復(fù),需動用住宅專項維修資金的應(yīng)及時編制維修方案,并采取相應(yīng)防范措施。六、綠化服務(wù)(一)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護,保持觀賞效果;(二)定期清除綠地雜草、雜物,雜草面積小于10%;(三)對草坪、花卉、綠籬、樹木等適時補植更新,存活率達到90%,土地?zé)o明顯裸露;(四)適時進行防凍保暖;定期噴灑藥物,預(yù)防病蟲害;(五)樹木側(cè)枝分布基本均勻,不影響車輛行人通行,與建筑架空線路無刮擦。(三)巡邏,小區(qū)院落每3小時巡查1次,重點部位增加巡查頻次;,保持樓梯間暢通、無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象;,應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要措施。三、共用設(shè)備設(shè)施運行、維修、保養(yǎng)服務(wù)(一)公共照明、樓道照明每月巡查1次,及時修復(fù)損壞的開關(guān)、燈口、燈泡;,亮燈率90%以上;院落照明燈按時開啟,滿足使用要求;、線路、燈具綜合檢修每年1次,保證工作正常,無損壞組件;燈具基本無損壞、無變形;完好率90%以上。(四)衛(wèi)生消殺針對滅蚊、蠅、蟑螂、鼠的實際需要和季節(jié)特點制定具體計劃,開展衛(wèi)生消殺。四、協(xié)助公共秩序維護服務(wù)(一)人員要求,身體健康,有較強的責(zé)任心,能協(xié)助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序;,并做出正確反應(yīng)。五、保潔服務(wù)(一)樓內(nèi)保潔,每周濕拖1次;樓梯臺階每周清潔1次,每兩月濕拖1次;、窗臺、防火門、消火栓、指示牌、欄桿等每月清潔1次;,每季度擦拭1次。二、房屋管理與維修養(yǎng)護服務(wù)(一)制定房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法等規(guī)章制度;(二)每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護計劃;(三)業(yè)主或物業(yè)使用人裝修前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與其簽訂裝修協(xié)議,告知裝修須知,并監(jiān)督裝修過程;對違規(guī)裝修,影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的情況,應(yīng)及時勸阻、制止,拒不改正的,報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門;(四)對違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門;(五)發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)損壞時,應(yīng)及時告知相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會及有關(guān)部門,并按照雙方約定及相關(guān)要求安排專項維修;(六)發(fā)現(xiàn)道路、路面、側(cè)石、窨井蓋損壞時,應(yīng)及時告知相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會及有關(guān)部門并安排專項維修;(七)對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標志。(二)外圍保潔,雨雪天氣及時清掃主要通行道路,方便出行;;、明溝、上人屋面每半年清掃1次;、樓道燈每半年清潔1次;,每日清潔1次,保持通風(fēng),無雜物。(二)門崗、值班、巡邏、守護制度,落實崗位職責(zé)制,人員到位,責(zé)任到位;,接聽及時;,按照服務(wù)合同要求進行出入車輛管理、訪客登記;,記錄規(guī)范、詳實;,加強出入詢問,阻止小商小販、可疑人員隨意進入;、有序,道路暢通。六、綠化服務(wù)、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護;、雜物,雜草面積小于10%;、花卉、綠籬、樹木等適時補植更新,存活率達到70%;;預(yù)防病蟲害;,不影響車輛行人通行,與建筑架空線路無刮擦。(二)雨污水排放,視情況進行清通,排水暢通;、化糞池等部位每半年檢查1次,視情況進行清通,排水暢通,無堵塞;,定期對化糞池進行清挖、清抽,集水坑定期清理;、落水口及雨水管進行清理清挖;、明裝雨污水管道進行除銹、刷漆,損壞井蓋及時更換。(四)車輛管理,指定車輛停放區(qū)域,地上車位標識規(guī)范;,確保車輛有序停放,消防通道中禁止停放車輛,保證消防通道的暢通,對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正;。:(1)每周巡視1次,保證系統(tǒng)工作正常;(2)門鎖、對講主機檢查保養(yǎng)每季1次;(3)系統(tǒng)發(fā)生故障,一般性故障2小時內(nèi)修復(fù);較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù);需動用住宅專項維修資金的應(yīng)及時編制維修方案,并采取相應(yīng)防范措施。(五)監(jiān)控,交接班記錄規(guī)范、詳實;,公共秩序維護人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理;,有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行。:(1)每周巡視1次,保證系統(tǒng)工作正常;(2)門鎖、對講主機檢查保養(yǎng)每季1次;(3)系統(tǒng)發(fā)生故障,一般性故障2小時內(nèi)修復(fù);較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù);需動用住宅專項維修資金的應(yīng)及時編制維修方案,并采取相應(yīng)防范措施。(五)監(jiān)控,交接班記錄規(guī)范、詳實;,公共秩序維護人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理;,有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行;(六)緊急事故防范、地震等突發(fā)性自然災(zāi)害,火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、電梯故障等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案,明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人;事發(fā)時及時報告有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應(yīng)措施;、停電事故,應(yīng)及時報告相關(guān)部門,并協(xié)助其實施維修;。 項目價格月)(三)巡邏;公共秩序維護人員應(yīng)配備巡查器材,按指定的時間和路線每2小時巡查1次,重點部位增加巡查頻次;,保持樓梯間暢通,無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象;,應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要措施,隨時準備啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。(二)雨污水排放,視情況進行清通,排水暢通;、化糞池等部位每季檢查1次,每
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