【正文】 一次交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值；分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。如規(guī)定這部分材料不計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，則只辦理交接手續(xù)；如規(guī)定按某一價(jià)格計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，則應(yīng)在進(jìn)度款中或合同約定的辦法扣除這一部分材料價(jià)款。5) 竣工結(jié)算的編制方法：在工程進(jìn)度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計(jì)變更資料和圖紙，以及現(xiàn)場簽證、工程量核定單、索賠等資料進(jìn)行合同價(jià)款的增、減調(diào)整計(jì)算，最后匯總為竣工結(jié)算造價(jià)。⑤ 工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保留金外一并清算。監(jiān)理（業(yè)主）未按約定時(shí)間通知承包商，致使其未能參加的，核實(shí)結(jié)果無效。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。：雙方共同推舉經(jīng)濟(jì)技術(shù)活法律方面的專家名流對爭議進(jìn)行調(diào)解，使?fàn)幾h得到解決。反索賠：是指一方在接到另一方提出的賠償損失的要求后，為防止己方損失可以據(jù)理向?qū)Ψ教岢鱿鄳?yīng)的賠償損失的要求。管理因素：計(jì)劃、建設(shè)、財(cái)政等行政部門和業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、咨詢等諸多單位的工作效率和協(xié)調(diào)配合能力。：是指建設(shè)項(xiàng)目在正常的建設(shè)條件、合理的施工工藝和管理，建設(shè)過程中對人力、財(cái)力、物理資源合理有效地利用，使項(xiàng)目的投資方和各參建單位均獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益的工期。：階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、技術(shù)資料整理、文件檔案的建立。編制設(shè)計(jì)文件，組織設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競賽，選擇設(shè)計(jì)方案和簽訂勘察設(shè)計(jì)合同。內(nèi)容：提高素質(zhì)費(fèi)用（素質(zhì)成本）；鑒定費(fèi)用；內(nèi)部損失成本（施工期損失成本）；外部損失成本（竣工后損失成本）（二）質(zhì)量成本分析 最佳的質(zhì)量成本：即為了達(dá)到根據(jù)用戶要求、市場競爭的需要及國家隊(duì)工程質(zhì)量的要求這三方面來制定的質(zhì)量目標(biāo) 所需要的費(fèi)用。2) 產(chǎn)生了合同價(jià)款以外的內(nèi)容，應(yīng)按實(shí)簽證。2) 設(shè)計(jì)階段：一般采用造價(jià)額度、運(yùn)行費(fèi)用、凈現(xiàn)值、凈年值法進(jìn)行比選，極特殊、復(fù)雜的方案比選采用綜合的財(cái)務(wù)評價(jià)方法。開標(biāo)之前，招標(biāo)單位不得與任何投標(biāo)單位代表單獨(dú)接觸并個(gè)別解答任何問題。② 招標(biāo)人應(yīng)向三家以上具備承擔(dān)施工招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。招標(biāo)的具體規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：（包括項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購） ⑴施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；⑵重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；⑶勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；⑷單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第⑴、⑵、⑶項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的?！　　》猪?xiàng)工程直接工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量定額基價(jià)　　　單位工程費(fèi)＝Σ各分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)　　　單位工程施工圖預(yù)算＝Σ單位工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋間接費(fèi)＋差價(jià)＋利潤＋稅金2) 綜合單價(jià)法：分部分項(xiàng)工程綜合費(fèi)用=Σ分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。（5）依附在鋼漏斗的型鋼并入鋼漏斗工程量內(nèi)。（10）新工綠化養(yǎng)護(hù)（1）園路、園橋工程（2）堆塑假山（3）駁岸（4）園路路床、墊層（5）石旋臉雕刻（6）打樁、木梁、木欄桿（7）塑假山鋼骨架（1）亭廊屋面（2）花架（3）園林桌椅（4）雜項(xiàng)（5）預(yù)制混凝土構(gòu)件安裝 專業(yè)工程量清單項(xiàng)目及計(jì)量規(guī)則（1）場地平整（2）挖土（石）方（3）挖基礎(chǔ)土方（4）管溝土方（5）土（石）方回填（6）其他相關(guān)問題的處理說明（1）混凝土樁（2）其他樁（3）地基與邊坡處理（4）其他相關(guān)問題的處理說明（1）磚（石）基礎(chǔ)（2）磚（石）砌體（3）磚構(gòu)筑物（4）砌塊砌體（5）磚散水、地坪、地溝（1）現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)（2）現(xiàn)澆混凝土柱（3）現(xiàn)澆混凝土梁（4）現(xiàn)澆混凝土墻（5）現(xiàn)澆混凝土板（6）現(xiàn)澆混凝土樓梯（7）現(xiàn)澆混凝土其他構(gòu)件（8）各類預(yù)制構(gòu)件（包括梁、柱、屋架、板、樓梯等）均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。② 塑料管件安裝的工程量，按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算。③ 栽植色帶，片植綠籬，花卉按設(shè)計(jì)圖示尺寸以m2計(jì)算。（5）低壓器具的組成與安裝工程量采暖工程中的低壓器具是指減壓器和疏水器。 （4）防雷及接地裝置防雷接地裝置由接閃器、引下線、接地體等設(shè)施構(gòu)成。（6）燈光槽按延長米計(jì)算。（7）點(diǎn)綴按個(gè)計(jì)算，計(jì)算主體鋪貼地面面積時(shí)，不扣除點(diǎn)綴所占面積。（2）整體面層、找平層均按主墻間凈空面積以平方米計(jì)算。（3）瓦屋面、金屬壓型板均按屋面的水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)以“m2”計(jì)算。⑦ 窗臺板、隔板、欄板的混凝土套用小型構(gòu)件混凝土子目。（2）預(yù)制混凝土工程量計(jì)算① 混凝土工程量除另有規(guī)定外，均按圖示尺寸實(shí)體積以立方米計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、鐵件及小于300mm300mm以內(nèi)孔洞的面積。⑤ 板按圖示面積乘以板厚以“m3”計(jì)算。圍墻以設(shè)計(jì)長度乘以高度計(jì)算?；A(chǔ)放大腳T形接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管槽、但靠墻暖氣溝的挑磚亦不增加。（1）砌體厚度按如下規(guī)定計(jì)算① 標(biāo)準(zhǔn)磚以24011553mm為準(zhǔn)，其砌體計(jì)算厚度。砌筑工程主要計(jì)算規(guī)則（1）砌筑工程量一般規(guī)則① 計(jì)算墻體時(shí)，應(yīng)扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、磚平拱、鋼筋磚過梁和暖氣包壁龕的體積。（2）接樁：電焊接樁按設(shè)計(jì)接頭，以個(gè)計(jì)算；硫磺膠泥接樁按樁斷面以m2計(jì)算。（6）勒腳、附墻體、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、挑廊坊市無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯等。建筑面積為：S=S1+ S2； 高跨建筑面積 S1=L*B2 ；低跨建筑面積S2=L*(B1+B2)式中： L——兩端山墻勒腳以上外表面間水平長度（m） B2——高跨柱外邊線水平寬度（m）； BB3——高跨柱外邊線到低跨柱外邊線水平寬度（m)。如作為建筑物技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一的單方造價(jià)，就是預(yù)算總值除以建筑面積所得。 工程量清單計(jì)價(jià)程序 工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)過程利用工程量清單進(jìn)行工程計(jì)價(jià)的程序是：（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)）（2）措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目分為通用措施項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目、市政工程措施項(xiàng)目、園林綠化工程措施項(xiàng)目、礦山工程措施項(xiàng)目，每項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)均為合價(jià)，其構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程單價(jià)的構(gòu)成類似。按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》，不論是分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，還是采用分部分項(xiàng)工程量清單方式計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目綜合單價(jià)，均應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的全部費(fèi)用，即工程量清單主體項(xiàng)目、輔助項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，以及不同條件下施工需增加的或不同時(shí)期施工應(yīng)調(diào)整的上述費(fèi)用項(xiàng)目。分部分項(xiàng)工程量清單是工程量清單的核心內(nèi)容，為避免漏項(xiàng)少算和重復(fù)計(jì)算，編制分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)按照一定的順序和步驟依次進(jìn)行。第四章工程量清單計(jì)價(jià)。（3）考慮了現(xiàn)階段我國建設(shè)市場的實(shí)際情況，體現(xiàn)了國情。 投資估算指標(biāo)——是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。2. 編制原則1) 社會平均水平原則。2. 凈用量定額和損耗量定額1) 材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的材料施工操作損耗。施工定額包括勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額。 作用：①是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。建設(shè)期利息是指在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的各種借款的利息。 建設(shè)期貸款利息=貸款利息 + 融資費(fèi)用。 對象：分為客體和主體。投資額是對投資方、業(yè)主、項(xiàng)目法人而言的。 建設(shè)工程：即土木工程（也稱基本建設(shè)工程），既指部件產(chǎn)品，即由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計(jì)、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類建筑物，又指一個(gè)活動范疇，即包括從事整個(gè)建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動的總稱。不論投資主體是誰，資金來源渠道如何，只是涉及工程發(fā)包方、承包方雙方之間的關(guān)系 （2）工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：時(shí)效性；公正性；規(guī)范性；準(zhǔn)確性 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)與影響造價(jià)的因素特點(diǎn)：單件性計(jì)價(jià)、多階段計(jì)價(jià)、分解組合計(jì)價(jià)。 建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金216。 無形資產(chǎn)費(fèi)用 是指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是指專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。 世界銀行工程造價(jià)及國外建筑安裝工程費(fèi)用 略 3 建設(shè)工程定額 建設(shè)工程定額概述 工程建設(shè)定額 概念：是生產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)品消耗資源的限額規(guī)定。（3） 按專業(yè)劃分：建筑工程定額、裝飾裝修工程定額、安裝工程定額、市政工程定額、園林綠化工程定額等。分工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間。 機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間/機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間4. 計(jì)算機(jī)械臺班定額施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械正常利用系數(shù) 預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。1. 主要作用1) 是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；2) 是對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；3) 是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)；4) 是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；5) 是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。3) 單位工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。主要內(nèi)容為制訂本規(guī)范的目的、法律依據(jù)、本規(guī)范的適用范圍，工程量清單計(jì)價(jià)活動應(yīng)遵循的基本原則和附錄適用的工程范圍等。 工程量清單編制 工程量清單的概念 工程量清單是表示建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單，由一套具體表明各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等內(nèi)容的相關(guān)表格所組成。 綜合單價(jià)最基本的特征在于它不僅含有人工、材料、機(jī)械臺班三項(xiàng)直接工程費(fèi)，還增加了管理費(fèi)和利潤兩項(xiàng)費(fèi)用，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素形成最終單價(jià)。 安全文明施工費(fèi)：應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競爭性費(fèi)用。（3）建筑面積在施工圖預(yù)算階段是編制與校對某些分部分項(xiàng)工程的依據(jù)。 建筑面積計(jì)算規(guī)范（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： ① 。（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（1）打預(yù)制鋼筋混凝土樁的體積，按設(shè)計(jì)樁長（包括樁尖，不扣除樁尖虛體積）乘以樁截面面積計(jì)算。（8）泥漿運(yùn)輸工程量按鉆孔體積以m3計(jì)算。④ 女兒墻高度自外墻頂面至圖示女兒墻頂面，分別不同墻厚并入外墻計(jì)算。300mm時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界線。有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板面；有框架梁時(shí)算至梁底面。樓層上的設(shè)備基礎(chǔ)按有梁板定額項(xiàng)目計(jì)算。⑨ 依附于梁（包括陽臺梁、圈梁、過梁）墻上的混凝土線條（包括弧形條）按延長米計(jì)算（梁寬算至線條內(nèi)側(cè)）。⑤ 露花按外圍面積乘以厚度以立方米計(jì)算。③ 先張法預(yù)應(yīng)力鋼筋，按構(gòu)件外形尺寸計(jì)算長度；后張法預(yù)應(yīng)力鋼筋按設(shè)計(jì)圖規(guī)定的預(yù)應(yīng)力鋼筋預(yù)留孔道長度，并區(qū)別不同的錨具類型分別計(jì)算。③ 鋼筋混凝土構(gòu)件灌縫模板工程量同構(gòu)件灌縫工程量以“m3”計(jì)算。（5）臺階面層（包括踏步及最上一層踏步沿300mm）按水平投影面積計(jì)算。（3）天棚基層按展開面積計(jì)算。（1）控制設(shè)備及低壓電器工程量計(jì)算（2）配管、配線工程量計(jì)算配管配線是指從配電控制設(shè)備到用電器具的配電線路和控制敷設(shè)，它分為明配和暗配兩種形式。法蘭本身價(jià)值另列項(xiàng)計(jì)算。③ 整理綠化用地按設(shè)計(jì)圖示尺寸以m2計(jì)算。（4）挖土方挖土、運(yùn)土，均按天然密實(shí)體積以m3計(jì)算。（9）防寒① 落葉喬木、常綠喬木、灌木防寒按實(shí)際做防寒?dāng)?shù)量以株計(jì)算。（2）依附在鋼柱上的牛腿及懸臂梁等并入鋼柱工程量內(nèi)。（1）門、窗油漆（2）木扶手及其他板條線條油漆（3）木材面油漆（4）金屬面油漆（5）抹灰面油漆（6）“噴刷涂料”工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。７． 利用手冊審查法：８． 分解對比審查法：單位工程——直接費(fèi)＋間接費(fèi)——直接費(fèi)按工種和分部工程進(jìn)行分解。 主要設(shè)備或供貨合同的主要部分不得要求或允許分包。如投標(biāo)單位對招標(biāo)文件有疑問或不清的問題需要澄清解釋，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位以書面形式或投標(biāo)預(yù)備會予以解答。8 投資決策階段工程造價(jià)控制一、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素1. 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：①項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：最主要因素；②建設(shè)地點(diǎn)③技術(shù)方案④設(shè)備方案⑤輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。10 施工階段工程造價(jià)控制施工預(yù)算與工程成本控制一、施工預(yù)算的編制方法：實(shí)物法、單位估價(jià)法： 用施工預(yù)算控制工程成本，是通過向生產(chǎn)班組下達(dá)施工任務(wù)書和限額領(lǐng)料單實(shí)現(xiàn)的。設(shè)計(jì)質(zhì)量施工質(zhì)量二、質(zhì)量成本與分析方法（一）質(zhì)量成本定義：為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所做出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量問題而造成的損失和進(jìn)行返修賠償所消耗的費(fèi)用的總和。 總質(zhì)量成本曲線的最低點(diǎn)就是素質(zhì)成本、鑒定成本和損失成本三者之和的最小值，相應(yīng)的質(zhì)量水平并不是質(zhì)量合格率為100%的盡善盡美的質(zhì)量水平、而應(yīng)是合同規(guī)定要求達(dá)到的質(zhì)量水平，或者是質(zhì)量等級評定中所規(guī)定的在主要項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到一定水平的基礎(chǔ)上，允許有偏差的項(xiàng)目的合格率低于100%，即大于或等于80%或90%時(shí)的質(zhì)量水平。（二）環(huán)節(jié)控制：掌握技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，制定保證措施