【正文】 要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。 針對(duì)工程特點(diǎn)要求承包商合理安排建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)與施工要交叉進(jìn)行，可采取流水施工，多工種要交叉作業(yè)，立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當(dāng)位置設(shè)置 3W 耐火 50 型揚(yáng)聲器或聲光報(bào)警器，安裝在距地 的墻上。 4dB，圖象清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。上述各種連接包括鋼筋搭接均為牢固焊接，焊接處應(yīng)涂防腐漆?？紤]節(jié)能因素，熒光燈管選用細(xì)管和緊湊型節(jié)能燈及高效率整流器。 住宅的配電系統(tǒng)可在地下室或一層設(shè)置低壓配電室作為整個(gè)建筑的配電中心，各層均設(shè)電氣豎井和配電小間。 小區(qū)內(nèi)的景觀照明及道路照明電源就近取得 ,采用 YJFAV22— 1KV 型電纜沿路邊 。 供配電設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T16— 92）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 50034－ 20xx）； 45 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）； 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50053— 94）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50052— 95）； 《低壓配電設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB50054— 95）； 《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50223— 20xx）； 《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50062— 92）； 《汽停車位、修停車位、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50067— 97）； 1 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； 1 其他資料。 室內(nèi)排水管采用 UPVC排水管，空調(diào)冷凝水管采用 UPVC給水管，室外排水管采用雙壁波紋管。室內(nèi)排出的污水經(jīng)室外污水管導(dǎo)入化糞池腐化處理后，作為農(nóng)業(yè)園種植澆水用 。 ⑵ 消防用水量：室外消防用水量為： 40L/S。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長(zhǎng)度。 = ； 地面粗糙度： C類 雪荷載：基本雪壓值： s。 街道照明要符合車行和人行的不同要求，車行道的照明形式要簡(jiǎn)潔； 39 人行道的街燈要符合人行尺度，造型可豐富多彩，但風(fēng)格要統(tǒng)一； 沿街建筑單體的照明要有特色，整體要形成規(guī)模和統(tǒng)一的色調(diào)，形成一定的 連續(xù)性； 廣告、小品、服務(wù)設(shè)施的燈光要統(tǒng)一，色彩要豐富，小品、服務(wù)設(shè)施的燈光設(shè)計(jì)要突出自身風(fēng)格； 綠化的燈光設(shè)計(jì)要求注意突出綠化的豐富體形，用點(diǎn)狀的燈光點(diǎn)綴其間。 戶型設(shè)計(jì) 戶型結(jié) 構(gòu)求實(shí)用，減少室內(nèi)不必要的交通面積，室內(nèi)布局科學(xué)，室內(nèi)各功能分區(qū)合理，要求動(dòng)靜分開、潔污分開、工作與生活空間分開、公共與私密空間分開。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境， 綠地與開放空間系統(tǒng)由中心綠、入口廣場(chǎng)、及各組團(tuán)的宅間綠地組成。 36 采用流暢、簡(jiǎn)練的現(xiàn)代風(fēng)格手法，以質(zhì)樸的材質(zhì)和 柔和的色彩表現(xiàn)淡雅的風(fēng)格，簡(jiǎn)約，大氣。 該項(xiàng)目址規(guī)劃為建設(shè)用地，地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理，?三通一平?容易實(shí)現(xiàn)。 據(jù)區(qū)域及鄰近水文地質(zhì)資料，場(chǎng)地內(nèi)地下水水質(zhì)良好，對(duì)擬建砼基礎(chǔ)無(wú)侵蝕性。 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx），區(qū)內(nèi)地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，相應(yīng)地震基本烈度 六級(jí)，屬地殼較穩(wěn)定地區(qū)。 規(guī)劃理由 公租房屬于社會(huì)保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。注重滿足舒適、安全、方便、私密等方面的要求，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把以人為本作為設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場(chǎng)需求，充分 考慮項(xiàng)目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。建筑退道路紅線距離為 10 米，建筑離界的最少距離為 12米，具體見(jiàn)附圖：各學(xué)校公租房平面布置圖。 根據(jù)住房保障發(fā)展規(guī)劃，編制廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃租房年度建設(shè)計(jì)劃與用地計(jì)劃，報(bào)市相關(guān)部門審批。 項(xiàng)目建設(shè)所在地保障對(duì)象有數(shù)百戶。 （ 3） 改造現(xiàn)有使剛功能不傘的住房和簡(jiǎn)陋住房，使住房成套率達(dá)到70％以上。近年來(lái)，廣大消費(fèi)者的健康意識(shí)逐步增強(qiáng)，目前市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的品種和質(zhì)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足廣大消費(fèi)者的需求。如今農(nóng)民散落在城市的每一個(gè)角落，他們?yōu)樵诔?市生存支付著昂貴的居住成本。安居樂(lè)業(yè)，是古老的成語(yǔ)，不滅的真理。與此同時(shí)，也出現(xiàn)了地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距日益擴(kuò)大的趨勢(shì)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房作為一種社會(huì)住房 保障體系，其價(jià)格構(gòu)成中不含土地出讓金。 XX 區(qū)現(xiàn)有農(nóng)村中小學(xué)校 91 所（其中轄區(qū)村小和教學(xué)點(diǎn) 52 所），學(xué)生15109 人，教師 1663 人，在雙基驗(yàn)收、合格學(xué)校建設(shè)等一系列改善農(nóng)村辦學(xué)條件的建設(shè)項(xiàng)目中，主要是建設(shè)教學(xué)樓、科教樓、學(xué)生食堂，教職工的住房一直沒(méi)有統(tǒng)籌考慮，因而工作住房問(wèn)題比較突出。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。 初步估算，項(xiàng)目總投資為 1666萬(wàn)元，全部申請(qǐng)財(cái)政撥款。 20xx年，全區(qū)共有中職生 人。在校學(xué)生 70162人 ，其中，小學(xué)生 45191人，初中生 20450人，高中生 4521人； 教職員工 4321人，退休 1917人。 （ 3）公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。鑒于此，國(guó)家應(yīng)在正確引導(dǎo)國(guó)民的住房消費(fèi)理念方面有所作為，即住房應(yīng)?從租到買、由小及大?。 第五，供應(yīng)群體廣泛性。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國(guó)家也有責(zé)任通過(guò)政策支持來(lái)推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工和其他中低收入群體出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的中低收入群體。由此可見(jiàn)，發(fā)展公共租賃住房是我國(guó)政府繼廉租住 房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。 第四，專業(yè)性。實(shí)現(xiàn)?住有所居?的目標(biāo)，通常有兩種方式： 一種是購(gòu)買住房，另一種是租賃住房。由于廉 8 租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房三者之間不能實(shí)現(xiàn)對(duì)接，形成兩個(gè)數(shù)量龐大的?夾心層?，即收入超過(guò)廉 租住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、但無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人群和收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、但無(wú)力購(gòu)買商品房的人群。 ：新建 項(xiàng)目建設(shè)單位：永州市 XX區(qū)教育局。二是高中教育不斷強(qiáng) 10 化。 其中： 花橋街鎮(zhèn)學(xué)校公租房占地面積 1200平方米，一棟 4F公共租賃住房，建筑面積 2400平方米， 40套公共租賃住房； 上嶺橋鎮(zhèn)中心小學(xué)公租房占地面積 720平方米，一棟 4F公共租賃住房，建筑面積 1440平方米， 24套公共租賃住房； 普利橋中心小學(xué)公租房占地面積 1200平方米，一棟 4F公共租賃住房， 11 建筑面積 2400平方米， 40套公共租賃住房； XX中心小學(xué)公租房占地面積 720平方米，一棟 4F公共租賃住房，建筑面積 1440平方米， 24套公共租賃住房； 易家橋小學(xué)公租房占地面積 720 平方米，一棟 4F 公共租賃住房，建筑面積 1440平方米， 24套公共租賃住房； 陽(yáng)山觀小學(xué)公租房占地面積 720 平方米，一棟 4F 公共租賃住房，建筑面積 1440平方米， 24套公共租賃住房； 郝皮橋小學(xué)公租房占地面積 720 平方米，兩棟 4F 公共租賃住房（一棟16套，一棟 8套），建筑面積 1440平方米， 24套公共租賃住房； 坪塘學(xué)校公租房占地面積 720平方米，一棟 4F 公共租賃住房，建筑面積 1440平方米， 24套公共租賃住房。 在該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)建立健全項(xiàng)目區(qū)各級(jí)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織管理 ，保證實(shí)施進(jìn)度和建設(shè)質(zhì)量，保證工程高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并及時(shí)投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的效益。聯(lián)城發(fā)展勢(shì)在必行，項(xiàng)目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備、周邊公用配套條件較好 。我國(guó)憲法規(guī)定，社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。縱觀中國(guó)歷史，從古代社會(huì)的孔、孟等提出的?和為貴?、?兼相愛(ài)?、?大道之行也，天下為公?，到近代太平天國(guó)洪秀全提出的?務(wù)使天下共享?以及康有為在《大同書》里提出要建立一個(gè)?人人相親，人人平等，天下為公?的理想社會(huì)，這些思想，都在一定程度上反映了廣 大人民群眾對(duì)美好生活的向往。此住房制度，尤其是 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房的提出，是作為對(duì)占絕大多數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠，加之救濟(jì)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房政策，不失為通過(guò)扶持弱勢(shì)群體政策謀求政治的穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)良策。有人說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)空間很大，還要漲 20年。有些地方因?yàn)榫幼∩顥l件較差，從而影響了 當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?？梢源龠M(jìn)城鄉(xiāng)人員、信息、科技、觀念的交流，加強(qiáng)城市對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的支持，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。低收入住房 困難家庭以購(gòu)買公有住房為主，占 70%以上的低收入家庭通過(guò)繼承、購(gòu)買等方式擁有私有住房；還有近 30%的低收入家庭沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房，而是通過(guò)租賃私房等方式解決住房問(wèn)題。 依據(jù)中長(zhǎng)期規(guī)劃，確定年度計(jì)劃。 26 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)住房功能的要求越來(lái)越高，對(duì)樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費(fèi)也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對(duì)生活居住環(huán)境的選擇。 27 規(guī)劃原則 遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實(shí)際消費(fèi)需求，控制造價(jià)，滿足特定客戶消費(fèi)承受能力要求。在堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的總戰(zhàn)略下遵循以下原則： （ 1）整體設(shè)計(jì)原則 28 將多個(gè)因素進(jìn)行系統(tǒng)綜合的考慮，加強(qiáng)小區(qū)與外部之間的組織關(guān)系，以及內(nèi)部與外部其它功能的溝通，促進(jìn)功能互補(bǔ)，適當(dāng)?shù)难永m(xù)景觀界面和生態(tài)系統(tǒng)，塑造和詣、便捷的整體空間關(guān)系。針對(duì)本案的開發(fā)建設(shè)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹到設(shè)計(jì)、建設(shè)與管理中，提出循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形式良性循環(huán)、滾動(dòng)開發(fā)的機(jī)制，從而能夠適應(yīng)市場(chǎng)的變化，優(yōu)化投資。 XX 區(qū)地處 越城嶺 山脈、零祁盆地的北部，四明山下，北、東、西三面高，中、南部較低平，整個(gè)地勢(shì)近似背北朝南的 簸箕形 ，最大高差 米，地貌特點(diǎn)以崗、平為主，山、丘、水兼有 。 XX 區(qū)地處湘江上游，水資源豐富，水資源總量 億立方米，其中地表水總量 ，地下水總量 ，湘江沿南向北經(jīng)過(guò)該區(qū) 11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，主長(zhǎng) 80公里。 排水：該項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水作為農(nóng)田、種植灌溉用水；污水經(jīng)化糞池處理后作為綠化、農(nóng)田灌溉用水。 35 第六 章 工程建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； 《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的圖紙與設(shè)計(jì)要求。 項(xiàng)目布局方案 為保證項(xiàng)目建設(shè)，在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)可聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，精心做好規(guī)劃和 建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)。總建筑高度： 12米，一至 4層：每層層高 。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 能利用自然地形、地貌、山水資源，塑造綠色家園和城市風(fēng)貌； 建立多層 次的點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)；綠化與步行系統(tǒng)，緊密結(jié)合，創(chuàng)造宜人的步行休息環(huán)境和步移景變的綠地景觀； 綠化建設(shè)與周邊建筑粗間協(xié)調(diào)，與提高周邊地段開發(fā)的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合。 餐廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間樓面均布活荷載 ，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)樓面均布活荷載 ，消防疏散樓梯活荷載 ，上人屋面活荷載，不上人屋面活荷載 ，機(jī)房荷載 。 ， M5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用 M5水泥砂漿； 結(jié)構(gòu)選型 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，再確定采用的工程基礎(chǔ)形式。 水源 學(xué)校已有完善的供水管網(wǎng)，能滿足項(xiàng)目的用水需求。屋面雨水通過(guò)跌落管匯入室外雨水井，與室外雨水一起排入哲塘沖水庫(kù)。在各主要路口和建筑單體前 44 預(yù)留 DN800的污水檢查井。平時(shí)由管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)對(duì)各水箱的高低報(bào)警水位、水泵的供電狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障情況進(jìn)行監(jiān)視。消防用配電線路采用阻燃型線纜。 住宅內(nèi)的消防設(shè)備用 電（消防水泵、消防電梯等）及應(yīng)急照明等屬三級(jí)負(fù)荷。 人防、電梯間、樓梯間、公共通道和主要出入口等場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)急疏散指示照明及樓層指示燈，在正常及事