陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(省廳)-免費(fèi)閱讀
【正文】 裙房最大高度不超過24米(含24米)，超過24米的，按高層建筑處理?！ 《鄬咏ㄖ褐附ㄖ叨瘸^10米以上、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。 本規(guī)定由陜西省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋?！ ? 在歷史文化名城和文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！ ? 封閉陽臺，空調(diào)室外機(jī)、太陽能熱水器、防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進(jìn)行，不得影響城市景觀。機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位，綠地率不小于35%。 停車場應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)使用。 各類新建建筑均應(yīng)配建相應(yīng)的停車場（庫），高層建筑應(yīng)設(shè)置地下停車庫，停車場（庫）的停車位（以小汽車計(jì)算）?！ ? 建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時(shí)，應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。 建筑物退讓規(guī)劃紫線的規(guī)定。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 ?。ǘ┟裼媒ㄖ我蛲俗尳ㄖ剡吔缱钚【嚯x不得小于3米?！ 、?以其他形式布置的非住宅建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制?！ 、邸皟蓚?cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。其最窄處建筑間距按平行布置的建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于45186。(含)45176。大寒日日照時(shí)間可累計(jì)計(jì)算，但不得超過兩個(gè)連續(xù)時(shí)間段。16′榆林38176。16′漢中33176。16′寶雞34176。但只要滿足日照間距、綠地率、停車位等的要求，在審批時(shí)可以突破容積率控制指標(biāo)。 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)，凡在市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的相關(guān)活動，都應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第二章 建設(shè)用地 建筑基地面積大于、等于10000平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，規(guī)劃部門不予審批。 各類建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)類型建筑密度(%)容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)住宅建筑低層313335333540多層242628262830中高層232425242528高層202020202020辦公建筑類多層4050高層3540商業(yè)建筑類多層5060高層5055Ⅰ類氣候區(qū)：榆林市北部；Ⅱ類氣候區(qū)：西安、寶雞、咸陽、銅川、渭南、楊凌、延安、榆林市南部；Ⅲ類氣候區(qū)：漢中、安康、商洛。23′20176。03′20176。17′20176?！ ? 。~60176。時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置的建筑間距控制。 ?、堋啊北硎景聪篮褪┕ぐ踩瓤刂?。 住宅建筑與非住宅之間的最小間距，當(dāng)非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，當(dāng)非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的?！ 。ㄈ┚C合樓住宅建筑面積占總建筑面積的比例≥50%時(shí)按住宅建筑退讓，住宅建筑面積所占比例＜50%時(shí)，按非住宅建筑退讓。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置非市政配套類零星建（構(gòu)）筑物。建筑物退讓國家歷史文化名城規(guī)劃紫線的距離，在編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃時(shí)具體確定。第五章 公共服務(wù)設(shè)施和停車場 在城市居住區(qū)應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配建醫(yī)院、中小學(xué)校、幼兒園、公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。其出入口不得面向城市主干道。大型公共建筑工程設(shè)計(jì)沒有停車場的，城市規(guī)劃管理部門不予辦理相關(guān)手續(xù)?！ ? ： 道路綠地率控制指標(biāo)道 路綠地率園林景觀路不小于40％紅線寬度大于50m不小于30％紅線寬度在40—50m不小于25％紅線寬度小于40m不小于20％ ；；。 沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺階等?！ ? 在城市道路兩側(cè)的建筑，其控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）。附錄 名詞解釋 道路紅線：城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線?！ ≈懈邔幼≌ㄖ褐懈邔幼≌ㄖ槠邔又辆艑拥淖≌ㄖ??！ ?容積率：指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值?！ ?裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。 低層建筑
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