【正文】 江西景夢(mèng)物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日簽收人：　　　　　　　　　年　　月　　日%―――――――――――――（騎縫加蓋公章）――――――――――――接 管 通 知NO. 　　　　　　　　　　公司：發(fā)展商聯(lián) 經(jīng)驗(yàn)收，建筑面積為　　　　M2的　　　　　　　　　　　?。üこ堂Q）已符合接管要求。特此通知。二、對(duì)參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)。3． 新建房屋自驗(yàn)收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。二、 接管驗(yàn)收依據(jù)本公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（1991年7月1日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問(wèn)題編制報(bào)告，向地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書(shū)面意見(jiàn)。 點(diǎn)支承玻璃幕墻夾層玻璃的夾層膠片(PVB)；216。 全玻璃幕墻與玻璃、玻璃與玻璃肋之間的縫隙應(yīng)采用結(jié)構(gòu)硅酮密封膠嵌填嚴(yán)密，縫隙寬度不宜小于6mm；216。自攻螺絲應(yīng)有防松脫措施，禁止使用鍍鋅自攻螺絲，不同金屬的接觸面應(yīng)采用墊片作隔離處理。 幕墻防雷接地節(jié)點(diǎn)的安裝；216。 水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。 墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。5一卡通管理系統(tǒng)IC卡開(kāi)啟門(mén)鎖和道閘功能正常；IC卡的開(kāi)門(mén)權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門(mén)鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢并打印如各門(mén)鎖開(kāi)啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；車(chē)輛管理程序符合管理需要，車(chē)輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確。 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；216。L．地下泵房設(shè)置自動(dòng)排污泵，且使用正常。D．風(fēng)機(jī)儲(chǔ)氣罐無(wú)漏氣、積水；皮帶無(wú)破損、松弛現(xiàn)象；檢查油箱油位處于正常范圍。P．風(fēng)機(jī)儲(chǔ)氣罐無(wú)漏氣、積水；皮帶無(wú)破損、松弛現(xiàn)象；檢查油箱油位處于正常范圍。H．地下泵房配置去濕機(jī)（根據(jù)實(shí)際環(huán)境定）。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。R．。內(nèi)壁防腐材料應(yīng)衛(wèi)生、無(wú)毒，且能承受所儲(chǔ)存熱水的最高溫度。；如側(cè)重在冬季使用，傾角宜為當(dāng)?shù)鼐暥燃?0176。2). 管道保溫嚴(yán)密無(wú)破損、無(wú)漏水和二次冷凝水漏水。 2). 水盤(pán)無(wú)破損漏水，浮球個(gè)靈活不漏水。3). 氣密試驗(yàn)： F12高壓側(cè)： 10Mpa低壓側(cè)： 4). 真空度試驗(yàn)：按生產(chǎn)廠家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2設(shè)備、材料 1). 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； 2). 主要設(shè)備材料有出廠合格證； 3). 有景、場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告。（6）分質(zhì)供水設(shè)備（雨水、回水處理）A．系統(tǒng)設(shè)備齊全，運(yùn)行正常，隨機(jī)抽查，處理過(guò)的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；B．附屬設(shè)施完好（泄壓閥、安全閥等）；C．維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全；D．緊急照明和疏散指示燈正常； E．檔案資料齊全：216。地面做油漆防塵處理；警示、標(biāo)識(shí)牌符合要求。T．高壓變配電站（用戶站）內(nèi)限電器的超負(fù)荷報(bào)警應(yīng)接至監(jiān)控中心或室外。L．電纜溝內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)滲水，電纜溝蓋板設(shè)有拉手。D．控制柜前絕緣地毯完好。5閥門(mén)閥門(mén)開(kāi)關(guān)完好、靈活；標(biāo)識(shí)清晰，正確。2水箱附屬設(shè)施齊全：內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等；管道同墻體接觸處無(wú)滲漏；水箱內(nèi)外垃圾清理干凈。C．草坪：間鋪、點(diǎn)鋪草坪，大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整。E．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。公建配套工程檢查（1）室外排水工程A．窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求；B．各類(lèi)窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟；C．管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)的驗(yàn)收記錄；D．管路及窨井中無(wú)建筑垃圾。給排水、電氣部分檢查序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1給水管水表安裝位置正確、平整，便于抄表，給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活；所有給水管（含熱水管）都有經(jīng)試壓報(bào)告和驗(yàn)收記錄，管道無(wú)滲漏。4進(jìn)戶門(mén)、電表箱門(mén)門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直；門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。 辦理交接手續(xù)，簽發(fā)《接管通知》對(duì)于已簽署《驗(yàn)收通過(guò)證明》的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《接管通知》。五、接管驗(yàn)收流程接受地產(chǎn)《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》為盡快發(fā)揮投資效益，上海愛(ài)家集團(tuán)子公司須按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在售房合同約定入伙日期之前兩個(gè)月左右以《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收。三、職責(zé)品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；各物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求。一般要求在十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。住戶土建部分質(zhì)量和功能檢查序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。5開(kāi)關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密；開(kāi)關(guān)；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；；用戶箱內(nèi)標(biāo)識(shí)正確。檢驗(yàn)方法:觀察，手扳檢查，檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；E． 門(mén)的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和各項(xiàng)性能要求。H．植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，提供竣工圖紙。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全；216。（2）供配電系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A．電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識(shí)清楚，銘牌規(guī)范。I．電器控制柜（箱）無(wú)被封堵。Q．高壓變配電站（用戶站）電纜溝內(nèi)應(yīng)有排水等設(shè)施。土建布置圖、動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖、安裝、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)齊全；完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)等資料齊全；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄齊全。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全；216。 有合同復(fù)印件；216。 6).空氣冷凝水和室外機(jī)組的融霜水應(yīng)有組織地排放。 5). 柔軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風(fēng)管和設(shè)備的連接處必須嚴(yán)密。 3). 風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)出水管、凝結(jié)水管，送風(fēng)管保溫完整、嚴(yán)密無(wú)破損。支架安裝到位，螺栓、螺母無(wú)缺少且緊固，支架無(wú)晃動(dòng)。F．系統(tǒng)采用的泵、閥應(yīng)采取減震和隔聲措施。N．系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行2h，水泵、電磁閥、止回閥、排氣閥運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)泄漏O．各種閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、關(guān)閉嚴(yán)緊，不應(yīng)泄漏（可單獨(dú)在通常壓力下進(jìn)行）。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。（按需配置）F．三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值。M．系統(tǒng)的重要部件的狀態(tài)（常開(kāi)、常閉）、位置、水管路、循環(huán)管路做出標(biāo)示并標(biāo)明水流方向。水泵軸無(wú)嚴(yán)重泄漏。I．地下泵房配置去濕機(jī)（根據(jù)實(shí)際環(huán)境定）。（12）游泳池設(shè)備A．泳池水泵房和管道安裝檢查標(biāo)準(zhǔn)（參見(jiàn)水泵房標(biāo)準(zhǔn)）；B．游泳池設(shè)備及附屬設(shè)施齊全，運(yùn)行正常；C．維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全；D．游泳池設(shè)備房緊急照明正常；E．檔案資料齊全：216。2可視對(duì)講系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾；室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常；圖像清晰，無(wú)雜波。管理用房驗(yàn)收A．管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算；B．位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶；C．竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天；D．裝修標(biāo)準(zhǔn)：216。216。 構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點(diǎn)的安裝；216。 鋁合金型材應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5237《鋁合金建筑型材》中規(guī)定的高精級(jí)，鋁合金型材受力的立柱、橫梁的壁厚不應(yīng)小于3MM，與幕墻配合的門(mén)框壁厚不小于2MM，立柱；216。有條件的，盡量使用密封膠替代橡膠條密封；216。 隱框和半隱框幕墻的中空玻璃應(yīng)采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠及丁基密封膠；216。七、接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請(qǐng)你公司于　　　　年　　月　　日前來(lái)接洽有關(guān)接管驗(yàn)收事宜。四、 交接后雙方責(zé)任1． 交接雙方在接管驗(yàn)收的過(guò)程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來(lái)工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由工作疏忽、怠慢、不配合方負(fù)責(zé)。江西景夢(mèng)物業(yè)有限公司（章）　 　年　　月　　日簽收人：　　　　　　　 　年　　月　　日%―――――――――――――（騎縫加蓋公章）――――――――――――驗(yàn) 收 通 知 NO. 　　　　　　　　　　有限公司：發(fā)展商聯(lián) 依據(jù)對(duì)　　　　　　　　?。üこ堂Q）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于　　　　年　　月　　日開(kāi)始對(duì)　　　　　　　　?。üこ堂Q）進(jìn)行驗(yàn)收。是個(gè)人按套操作還以組按項(xiàng)操作?？傌?zé)任人：江西景夢(mèng)物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日接 管 通 知NO. 　　　　　　　　　　公司：物業(yè)管理公司聯(lián) 經(jīng)驗(yàn)收，建筑面積為　　　　M2的　　　　　　　　　　　?。üこ堂Q）已符合接管要求。江西景夢(mèng)物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日43 / 43。 江西景夢(mèng)物業(yè)有限公司（章）　 年　　月　　日簽發(fā)人：質(zhì)量問(wèn)題整改通知單　　　NO. 發(fā)展商項(xiàng)目公司：填寫(xiě)時(shí)間：物業(yè)管理公司聯(lián)要求完成時(shí)間：實(shí)際完成時(shí)間：需整改內(nèi)容：簽收人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　　月　　日%――――――――――――――――――――――――――――――――發(fā)展商聯(lián)質(zhì)量問(wèn)題整改通知單　　　NO. 　 　項(xiàng)目公司：經(jīng)檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質(zhì)量問(wèn)題（見(jiàn)下欄），望接到本通知后，于　　　　年　　月　　日前完成整改并報(bào)復(fù)驗(yàn)。五、針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)。建設(shè)單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）： 年 月　 日　　　　　　　 年 月　 日驗(yàn) 收 通