【正文】 江西景夢物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日簽收人：　　　　　　　　　年　　月　　日%―――――――――――――（騎縫加蓋公章）――――――――――――接 管 通 知NO. 　　　　　　　　　　公司：發(fā)展商聯(lián) 經(jīng)驗收，建筑面積為　　　　M2的　　　　　　　　　　　?。üこ堂Q）已符合接管要求。特此通知。二、對參檢人員進行培訓。3． 新建房屋自驗收接管之日，除因使用不當、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費用均由建設單位承擔。二、 接管驗收依據(jù)本公司制定接管驗收程序、內(nèi)容及標準以建設部《房屋接管驗收標準》（1991年7月1日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。當移交驗收時房屋、設備、設施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業(yè)公司應將接管驗收不合格問題編制報告，向地產(chǎn)領導報請書面意見。 點支承玻璃幕墻夾層玻璃的夾層膠片(PVB)；216。 全玻璃幕墻與玻璃、玻璃與玻璃肋之間的縫隙應采用結(jié)構(gòu)硅酮密封膠嵌填嚴密，縫隙寬度不宜小于6mm；216。自攻螺絲應有防松脫措施，禁止使用鍍鋅自攻螺絲，不同金屬的接觸面應采用墊片作隔離處理。 幕墻防雷接地節(jié)點的安裝；216。 水、電、氣相關(guān)設備：采用一般的國產(chǎn)設備。 墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。5一卡通管理系統(tǒng)IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。 隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全；216。L．地下泵房設置自動排污泵，且使用正常。D．風機儲氣罐無漏氣、積水；皮帶無破損、松弛現(xiàn)象；檢查油箱油位處于正常范圍。P．風機儲氣罐無漏氣、積水；皮帶無破損、松弛現(xiàn)象；檢查油箱油位處于正常范圍。H．地下泵房配置去濕機（根據(jù)實際環(huán)境定）。止回閥動作靈敏可靠。R．。內(nèi)壁防腐材料應衛(wèi)生、無毒，且能承受所儲存熱水的最高溫度。；如側(cè)重在冬季使用，傾角宜為當?shù)鼐暥燃?0176。2). 管道保溫嚴密無破損、無漏水和二次冷凝水漏水。 2). 水盤無破損漏水，浮球個靈活不漏水。3). 氣密試驗： F12高壓側(cè)： 10Mpa低壓側(cè)： 4). 真空度試驗：按生產(chǎn)廠家規(guī)定標準。2設備、材料 1). 符合國家標準； 2). 主要設備材料有出廠合格證； 3). 有景、場檢驗報告。（6）分質(zhì)供水設備（雨水、回水處理）A．系統(tǒng)設備齊全，運行正常，隨機抽查，處理過的水質(zhì)達到國家標準；B．附屬設施完好（泄壓閥、安全閥等）；C．維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全；D．緊急照明和疏散指示燈正常； E．檔案資料齊全：216。地面做油漆防塵處理；警示、標識牌符合要求。T．高壓變配電站（用戶站）內(nèi)限電器的超負荷報警應接至監(jiān)控中心或室外。L．電纜溝內(nèi)無雜物、無滲水，電纜溝蓋板設有拉手。D．控制柜前絕緣地毯完好。5閥門閥門開關(guān)完好、靈活；標識清晰，正確。2水箱附屬設施齊全：內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等；管道同墻體接觸處無滲漏；水箱內(nèi)外垃圾清理干凈。C．草坪：間鋪、點鋪草坪，大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整。E．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。公建配套工程檢查（1）室外排水工程A．窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求；B．各類窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟；C．管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄；D．管路及窨井中無建筑垃圾。給排水、電氣部分檢查序號檢驗內(nèi)容檢驗標準1給水管水表安裝位置正確、平整，便于抄表，給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活；所有給水管（含熱水管）都有經(jīng)試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。4進戶門、電表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。 辦理交接手續(xù)，簽發(fā)《接管通知》對于已簽署《驗收通過證明》的新建房屋雙方應于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應及時簽發(fā)《接管通知》。五、接管驗收流程接受地產(chǎn)《接管驗收邀請函》為盡快發(fā)揮投資效益，上海愛家集團子公司須按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前做好房屋交驗準備，在售房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業(yè)公司進行接管驗收。三、職責品質(zhì)管理部負責本指引的制訂、修改、指導和監(jiān)督；各物業(yè)服務中心嚴格按有關(guān)驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求。一般要求在十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。住戶土建部分質(zhì)量和功能檢查序號檢驗內(nèi)容檢驗標準1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。5開關(guān)、插座（含電視機、電話）線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密；開關(guān)；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；；用戶箱內(nèi)標識正確。檢驗方法:觀察，手扳檢查，檢查隱蔽工程驗收記錄；E． 門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和各項性能要求。H．植物材料的品種、規(guī)格應符合設計合同要求，提供竣工圖紙。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；216。（2）供配電系統(tǒng)驗收標準A．電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標識清楚，銘牌規(guī)范。I．電器控制柜（箱）無被封堵。Q．高壓變配電站（用戶站）電纜溝內(nèi)應有排水等設施。土建布置圖、動力電路和安全電路的電氣原理圖、安裝、使用維護說明書齊全；完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致；電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點等資料齊全；隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全；電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄齊全。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；216。 有合同復印件；216。 6).空氣冷凝水和室外機組的融霜水應有組織地排放。 5). 柔軟短管應不透氣、內(nèi)壁光滑，與風管和設備的連接處必須嚴密。 3). 風機盤管進出水管、凝結(jié)水管，送風管保溫完整、嚴密無破損。支架安裝到位，螺栓、螺母無缺少且緊固，支架無晃動。F．系統(tǒng)采用的泵、閥應采取減震和隔聲措施。N．系統(tǒng)連續(xù)運行2h，水泵、電磁閥、止回閥、排氣閥運轉(zhuǎn)正常、無泄漏O．各種閥門運轉(zhuǎn)靈活、關(guān)閉嚴緊，不應泄漏（可單獨在通常壓力下進行）。（正常機密封泄漏應小于３滴／分，填料密封泄漏應小于10滴／分。（按需配置）F．三相電流平衡，并小于電機額定值。M．系統(tǒng)的重要部件的狀態(tài)（常開、常閉）、位置、水管路、循環(huán)管路做出標示并標明水流方向。水泵軸無嚴重泄漏。I．地下泵房配置去濕機（根據(jù)實際環(huán)境定）。（12）游泳池設備A．泳池水泵房和管道安裝檢查標準（參見水泵房標準）；B．游泳池設備及附屬設施齊全，運行正常；C．維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全；D．游泳池設備房緊急照明正常；E．檔案資料齊全：216。2可視對講系統(tǒng)能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常；圖像清晰，無雜波。管理用房驗收A．管理用房面積按照當?shù)胤ㄒ?guī)要求測算；B．位置：盡量設置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶；C．竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天；D．裝修標準：216。216。 構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點的安裝；216。 鋁合金型材應達到現(xiàn)行國家標準GB5237《鋁合金建筑型材》中規(guī)定的高精級，鋁合金型材受力的立柱、橫梁的壁厚不應小于3MM，與幕墻配合的門框壁厚不小于2MM，立柱；216。有條件的，盡量使用密封膠替代橡膠條密封；216。 隱框和半隱框幕墻的中空玻璃應采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠及丁基密封膠；216。七、接管驗收注意事項物業(yè)接管驗收一定在地產(chǎn)竣工驗收基礎上再驗收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》，特提請你公司于　　　　年　　月　　日前來接洽有關(guān)接管驗收事宜。四、 交接后雙方責任1． 交接雙方在接管驗收的過程中，應相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟損失，應由工作疏忽、怠慢、不配合方負責。江西景夢物業(yè)有限公司（章）　 　年　　月　　日簽收人：　　　　　　　 　年　　月　　日%―――――――――――――（騎縫加蓋公章）――――――――――――驗 收 通 知 NO. 　　　　　　　　　　有限公司：發(fā)展商聯(lián) 依據(jù)對　　　　　　　　?。üこ堂Q）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認為已具備接管驗收的條件，現(xiàn)定于　　　　年　　月　　日開始對　　　　　　　　?。üこ堂Q）進行驗收。是個人按套操作還以組按項操作。總責任人：江西景夢物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日接 管 通 知NO. 　　　　　　　　　　公司：物業(yè)管理公司聯(lián) 經(jīng)驗收，建筑面積為　　　　M2的　　　　　　　　　　　　（工程名稱）已符合接管要求。江西景夢物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日43 / 43。 江西景夢物業(yè)有限公司（章）　 年　　月　　日簽發(fā)人：質(zhì)量問題整改通知單　　　NO. 發(fā)展商項目公司：填寫時間：物業(yè)管理公司聯(lián)要求完成時間：實際完成時間：需整改內(nèi)容：簽收人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　　月　　日%――――――――――――――――――――――――――――――――發(fā)展商聯(lián)質(zhì)量問題整改通知單　　　NO. 　 　項目公司：經(jīng)檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質(zhì)量問題（見下欄），望接到本通知后，于　　　　年　　月　　日前完成整改并報復驗。五、針對項目特點應注意事項。建設單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）： 年 月　 日　　　　　　　 年 月　 日驗 收 通