【正文】 外照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工滿足和管理需要，線路絕緣通電性能良好。（3）地彈簧無框玻璃門及地彈簧鋁合金玻璃門（單元入口、地庫(kù)通道、商鋪、辦公用房等所采用）A．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102001），“特種門安裝工程”；B． 質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6避雷帶有全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值的檢測(cè)和驗(yàn)收記錄，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。3空調(diào)、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m；雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線；所有管道不堵不漏，排水通暢。9外墻墻面平整無空鼓開裂，細(xì)沙批嵌均無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染；外墻無滲漏水。6衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整，找坡正確；衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏；各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。2頂棚（層高），開間尺寸 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面；頂棚在平整度的基礎(chǔ)上水平，觀感質(zhì)量良好。技術(shù)資料，包括：（1）住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。返修復(fù)驗(yàn)需由地產(chǎn)公司提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。 簽訂《新建房屋交接責(zé)任書》，簽發(fā)《驗(yàn)收通知》約定驗(yàn)收時(shí)間如同意接管驗(yàn)收，即物業(yè)公司（服務(wù)中心）與上海愛家集團(tuán)子公司簽定《新建房屋交接責(zé)任書》，并簽發(fā)《驗(yàn)收通知》約定時(shí)間驗(yàn)收。四、接管驗(yàn)收定義物業(yè)服務(wù)中心在接管地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主進(jìn)行的驗(yàn)收工作。新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收操作指引一、目的通過本指引規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，確保接管工作的順利開展。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。 組織實(shí)施接管驗(yàn)收于約定的時(shí)間開始按《新建房屋驗(yàn)收表》、《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單》、《小區(qū)公共設(shè)備驗(yàn)收單》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和與人力情況來定，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。 驗(yàn)收合格，簽署《驗(yàn)收通過證明》驗(yàn)收合格，物業(yè)公司（服務(wù)中心）于5個(gè)工作日內(nèi)簽署《驗(yàn)收通過證明》。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖（需有竣工章，變更情況要有標(biāo)注并和設(shè)計(jì)變更單相對(duì)應(yīng)）；（2）單位工程竣工驗(yàn)收證明書；（3）地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄；（4）地下管網(wǎng)竣工圖；（5）所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單；（6）電纜鋪設(shè)記錄；（7）線路及電力電纜試驗(yàn)記錄；（8）發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；（9）電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄；（10）電氣設(shè)備絕緣檢查；（11）電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄；（12）防雷接地電阻檢測(cè)記錄；（13）防雷引下線焊接記錄；（14）水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證；（15）通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄；（16）空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄；（17）環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證；（18）消防驗(yàn)收意見書； （19）消防驗(yàn)收許可證，防火監(jiān)督處驗(yàn)收意見書；（20）電梯門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗(yàn)證書復(fù)印件；（19）房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料；（20）房屋驗(yàn)收記錄；（21）綠化平面圖；（22）水質(zhì)檢驗(yàn)合格證書。3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂；地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm；踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。7門窗門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。10屋面各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；坡、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。4煤氣管煤氣管明敷，~4cm。7配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）；配電箱盤面垂直。檢驗(yàn)方法:檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告；C． 帶有機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的特種門其機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。B．土地平整及施肥：排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。F．定向及排列：樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長(zhǎng)好、姿態(tài)美。公共設(shè)備驗(yàn)收（1）生活水泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1水泵房土建部分頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求；水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用；防噪音：措施合理有效；衛(wèi)生設(shè)施符合要求（防小動(dòng)物的防護(hù)設(shè)施，窗戶需安裝紗窗，地面做油漆或地磚防塵處理）；警示、標(biāo)識(shí)牌符合要求。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；216。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。8照明日常照明安裝符合要求；應(yīng)急照明功能良好，位置合理。C．建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置。G．電氣控制柜（箱）內(nèi)配置電器原理圖。K．戶外電器裝置控制導(dǎo)線不外露、電線管（軟管）接頭不脫落。O．給排水管道與電纜線橋架交叉時(shí)必須橋架在上，給排水管道在下，否則給排水管道下安裝接水盤。S．維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。2電梯設(shè)備電梯各項(xiàng)功能正常：應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層；曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；輔助實(shí)施如空調(diào)等正常；外觀和裝飾面完好無損或保護(hù)措施良好；轎廂內(nèi)配置攝像和三方對(duì)話；維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件（按鈕、靴襯、門滑塊、壓力油壺、電梯鑰匙等）齊全；用于電梯井道排水的集水井，其排水裝置不能超過底坑地面；底坑不得漏水或滲水； 電梯機(jī)房安裝應(yīng)急照明、空調(diào)；設(shè)備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。防小動(dòng)物進(jìn)入的防護(hù)設(shè)施符合要求。（5）弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房A．排線美觀，設(shè)備機(jī)架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)；B．主、備用電源工作正常，能互相自動(dòng)切換；C．各設(shè)備運(yùn)行正常；D．抗干擾和抗靜電、防小動(dòng)物等防護(hù)措施完好；E．檔案資料齊全：216。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；216。（7）空調(diào)系統(tǒng)序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1技術(shù)資料 1).圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖； 2). 技術(shù)資料齊全； 3). 隱蔽工程檢查驗(yàn)收紀(jì)錄；4). 工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝、試驗(yàn)報(bào)告；5). 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)行記錄；6). 系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；7). 分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。4). 管道與設(shè)備對(duì)接時(shí)嚴(yán)禁強(qiáng)制對(duì)口。 2). 管道與設(shè)備連接時(shí)無強(qiáng)制對(duì)口。3). 支架必須作防腐處理。 7冷卻塔 1). 安裝合符規(guī)范要求內(nèi)部清潔、無染物。 8保濕 1). 蒸發(fā)器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫緊密無空隙、外包層無破損。 9絕緣電阻測(cè)試 1). 安裝牢固、保架、支架合符要求。 5). 運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異常振動(dòng)和音響，送、回風(fēng)口與天花吻合。B．集熱器傾角應(yīng)與當(dāng)?shù)鼐暥纫恢?，若?cè)重夏季使用，傾角宜為當(dāng)?shù)鼐暥葴p10176。C．集熱系統(tǒng)聯(lián)集管串聯(lián)的長(zhǎng)度一般不超過30米，數(shù)量不超過10組；單臺(tái)串并聯(lián)工程串聯(lián)的長(zhǎng)度一般不超過15米，數(shù)量不超過8臺(tái)。I．鋼板焊接的儲(chǔ)水箱，水箱內(nèi)外壁均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做防腐處理。L．泵的進(jìn)出水端應(yīng)加手動(dòng)閥，以便于進(jìn)行流量調(diào)節(jié)。Q．系統(tǒng)的重要配件的狀態(tài)（常開、常閉）、位置、冷熱水管路、循環(huán)管路做出標(biāo)示并標(biāo)明水流方向。 (9) 中水系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A．水泵運(yùn)行無異響，無異常震動(dòng)。B．設(shè)備、閥門、管道工作正常、標(biāo)識(shí)齊全、無跑冒滴漏。D．控制柜配置調(diào)節(jié)池、進(jìn)水池、高低水位顯示。接地電阻小于4歐。K．地下泵房配置溢水聲光報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警靈敏可靠，報(bào)警器安裝在室外，懸掛（有電危險(xiǎn)）警示類標(biāo)識(shí)。O．中水給水管與市政自來水分離設(shè)置，不得共用管道，并有獨(dú)立水表。重要儀器儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。G．。K．調(diào)節(jié)池、過濾池、曝氣池及連接管道位置設(shè)置與設(shè)計(jì)圖紙相符。(11) 鍋爐A．具有《鍋爐安裝許可證》(副本)、《鍋爐安裝質(zhì)量證明書》、《鍋爐安全附件校驗(yàn)合格證》；《鍋爐產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及制造監(jiān)檢證明》；《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》；經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證；B．對(duì)《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》中提出問題的整改情況已整改完成；三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值；C．。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；216。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。4電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽；巡更管理軟件編寫和更改工作正常；信息存取和打印工作正常。8檔案資料完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；有合同復(fù)印件；各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和安裝隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。216。216。216。建筑幕墻接管驗(yàn)收序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1檔案資料幕墻工程的施工圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件；建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)幕墻工程設(shè)計(jì)的確認(rèn)文件；幕墻工程所用各種材料、五金配件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；幕墻工程所用硅酮結(jié)構(gòu)膠的認(rèn)定證書和抽查合格證明，進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證；國(guó)家指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗(yàn)報(bào)告；石材用密封膠的耐污染性試驗(yàn)報(bào)告；后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告；幕墻的抗風(fēng)壓性能空氣滲透性能雨水滲漏性能及平面變形性能檢測(cè)報(bào)告；7結(jié)構(gòu)膠、密封膠的物理耐用年限和保險(xiǎn)年限質(zhì)保書，相容性和性能測(cè)試報(bào)告。 幕墻變形及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點(diǎn)的安裝；216。 金屬材料除不銹鋼和輕金屬材料外，都應(yīng)進(jìn)行鍍鋅防腐蝕處理。 與鋁合金接觸的螺栓、金屬配件應(yīng)采用不銹鋼或輕金屬制品。 立柱與橫梁兩端連接應(yīng)加設(shè)彈性橡膠墊片且應(yīng)用密封膠填充嚴(yán)密；216。結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)厚度不應(yīng)小于6MM，且不應(yīng)大于12MM，粘結(jié)寬度不得小于7MM；，寬度不應(yīng)小于施工厚度的2倍；216。 全玻幕墻肋玻璃的厚度不應(yīng)小于12mm；216。 幕墻的夾層玻璃應(yīng)采用聚乙烯醇縮丁醛(PVB)膠片干法加工合成的夾層玻璃；216。各種變形縫、墻角的連