【正文】 建設投資估算的范圍 (按遠期規(guī)模估算 )。 50 第 九 章 項目建設進度計劃 實施條件 施工場地：本項目位于 ******船閘引河以南、洪三路以西 。 （ 3）建立義務消防組織 組 織單位年輕精干的人員，組成有戰(zhàn)斗力的義務消防組織，進行消防業(yè)務知識訓練。 衛(wèi)生防疫 為保護園區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，防止疾病傳播，按照《中華人民共和國傳染病防治法》中的相關規(guī)定，對景區(qū)接待中心、餐飲服務場所定時噴灑消毒液，隨時擦洗游人易接觸的地方，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。生活垃圾和商業(yè)垃圾均由環(huán)衛(wèi)站定期清理外運，對周圍環(huán)境不會產生二次污染，并在 旅游產業(yè)園 合理位置設置垃圾收集箱，不影響 旅游產業(yè)園 整體潔凈的環(huán)境。 本項目水污染物執(zhí)行《 污水綜合排放標準》（ GB8970－ 1996）。 排水 生活廢水 引至污水處理設施 ，經處理后用于綠化和洗車用水景觀用水，區(qū)內污水排水總管管徑為 DN300。 按每天正常營業(yè)時間 8小時，年均營業(yè)時間 200計算， 經初步估算，并考慮 損耗，估算項目年用電量為 萬千瓦時 。消防負荷用電設備在最末一級配電箱處設雙電源切換。 10KVA受電回路裝設電壓表、電流表、有功電度表和無功電度表。環(huán)湖千畝荷塘、萬頃蘆蕩、點點云帆、盞盞漁火與湖光山色相映生輝，構成一幅“水鄉(xiāng)澤國、人間仙鏡”的動人畫面，是旅游觀光，休閑的勝地，是投資者的理想勝地，目前僅開發(fā)了洪澤湖旅游度假村、洪澤湖漁村、水上娛樂中心、湖濱浴場、千畝荷花塘等10 個旅游景點，年可接待中外游人 100余萬人次。 ” 該項目順應行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，解決制約 旅游發(fā)展的瓶頸問題。 本項目符合“國家 十二五 規(guī)劃”對旅游業(yè)發(fā)展的要求，其發(fā)展生態(tài)旅游、農業(yè)旅游和休閑旅游的主題與 “國家 十二五 規(guī)劃” 大力發(fā)展旅游業(yè)相對應。項目周邊附近無污染源，項目環(huán)境適宜。洪澤的水上運輸更是得天獨厚，洪澤湖是連接淮河、京杭大運河和長江的水上交通樞紐，洪澤湖向南經三河閘入江水道至揚州東南三江營注入長江，向東出高良澗船閘經蘇北灌溉總渠道直撲黃海懷抱。9′，北緯 33176。9′，北緯 33176。amp。旅游資源等級呈現(xiàn) 高中等級旅游資源少，低等級旅游資源多 的特點。人文活動類旅游資源中包含 2 個亞類， 4 個基本類型，共含有資源單體 31 個，在資源單體總量中占比 %， 居于蔣壩旅游資源的第二位 ， 34 其中人物、地方風俗及民間集會占據(jù)重要地位，但 缺乏知名度 ，可依據(jù)漁文化、民俗文化及廟會 打造地方特色旅游 。建筑與設施類旅游資源中包含 6個亞類， 14個基本類型，共含有資源單體 38 個，在資源單體總量中占比 %， 居于蔣壩旅游資源首位 ，其中 宗教與祭祀活動場所、水庫觀光游憩區(qū)段、運河與渠道段落、古井、古墓等占據(jù)重要地位 ，包括茶庵、三河閘水利風景區(qū)等，這與蔣壩宗教興盛、水利發(fā)達有重要關聯(lián)， 是開展宗教旅游、歷史人文旅游的重要資源保障 。遺址遺跡類旅游資源中包含 2 個亞類， 3 個基本類型，共含有資源單體 11個，在資源單體總量中占比 %， 屬于較為重要的人文旅游資源 ，其中廢棄寺廟居于重要地位 。其中 地熱與溫泉資源 在蘇北溫泉資源稀缺的環(huán)境下，較為突出， 具有較強的開發(fā)性 。其中主類占全國 8個主類類型的 75%，亞類占全國 31 個亞類的%，基本類型占全國 155種基本類型的 %。旅游資源進行實地調研和文獻梳理，對可利用、可復建、可追溯、可發(fā)展的本土資源進行統(tǒng)計，并依據(jù)實際情況對 amp。 表 淮安洪澤湖國際大酒店主要服務項目 項目名稱 服務設施 服務項目 周圍景觀 備注 淮安洪澤湖國際大酒店 出租車、免費停車場、接機服務、外幣兌換服務、前臺貴重物品保險柜、票務服務、專職行李員行李存放服務、洗衣服務、殘疾人客房、郵政服務、叫醒服務 中餐廳、咖啡廳、限時送餐服務、茶室、大堂吧、棋牌室、健身室、足浴、汗蒸 縣行政大樓、國稅局、地稅局、公安局、省級洪澤外國語中學、縣中心廣場 結論 從旅游市場分布的格局 來看，旅游區(qū)主要集中在 環(huán)洪澤湖風景帶，尤其以洪澤湖靜態(tài)觀光為主題的度假居多，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人文、自然景點觀光為輔。 （ 1）淮安洪澤湖旅游度假村。 在旅游飲食方面 :位于 205國道（寧連一級公路）旁的 朱壩“活魚鍋貼城”頗有名氣，城中有 40 多家餐館，可供 500 人同時就餐，年總收入約 1500萬元，其中有 8 家年收入超過 100 萬元。三河閘是聞名中外的大型水利樞紐，目前已被列入國家級水利風景區(qū)。濕地是具有多種功能和價值的生態(tài)系統(tǒng)，因其具有凈化空氣、調節(jié)水源等生態(tài)功能被譽為“地球之腎”，濕地作為生態(tài)旅游資源日益受到普遍關注，濕地生態(tài)旅游是具有強烈保護意識的旅游開發(fā)模式。該區(qū)域通過開發(fā)經營，使半開發(fā)的土地變成了集旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經濟效益與于一體 的新型城鎮(zhèn)化 示范區(qū)，可輻射周邊若干莊戶，體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)并存的格局。amp。旅游 業(yè)在第三產業(yè)中被認為是發(fā)展最迅速、效益最明顯的行業(yè)。重點對外推介招商板塊，板塊內有自然環(huán)境優(yōu)美的、占地面積達 畝的東泗河；有規(guī)劃建設用地 畝、莊臺（村鎮(zhèn)建設用地） 畝和一般農用地 畝；有全國第四口、長三角唯一的一口咸水溫泉礦井，出口 為 ℃，日 16 出水量 700 方以上，礦化度為 %，水中礦物質及微量元素共計 45種，其中 42 種是人體需要的，特別是微量元素鍶的含量高達 毫克/升，在當今溫泉世界實屬罕見，三種重金屬鉛、汞、砷也都在國家標準規(guī) 定的范圍內，達到了國家醫(yī)療用熱礦水標準。這些寶貴的旅游資源為蔣壩旅游產業(yè)的發(fā)展奠定了基礎。堅持走“工業(yè)立鎮(zhèn)、旅游興鎮(zhèn)”之路，在全鎮(zhèn)干群拼搏和創(chuàng)新下，這座歷經滄桑的百年古鎮(zhèn)如今正展現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的新姿，先后獲得江蘇省“社會治安綜合治理先進鎮(zhèn)”、“文化工作先進鎮(zhèn)”、“體育強鎮(zhèn)”和淮安市“十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“信用鎮(zhèn)”、“衛(wèi)生鎮(zhèn)”等諸多省、市榮譽稱號。歷史悠久，積淀了國家、省、市 6 個文物保護單位。 “島 ”上有文化 蔣壩是一個有著濃厚文化底蘊的古鎮(zhèn)。蔣壩溫泉深達 ，井口水溫達 44℃，日出水量 700立方米以上。 10 井水礦物質豐富，其中每升含鍶 毫克，含偏硅酸 35 毫克，屬富含偏硅酸、高鍶型優(yōu)質醫(yī)療熱礦泉水。amp。 amp。amp。 我公司（中心）受 ******人民政府委托，承接 ******旅游產業(yè)園基礎設施建設項目 可行性研究報告書任務后，組織有關人員到現(xiàn)場進行了認真的踏勘和調查，并向有 關部門進行了咨詢。在開發(fā)建設時，要突出利用背面洪澤湖無限風光與現(xiàn)代休閑娛樂的結合，重點發(fā)揮旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng) 4 的功能，有機融合地方文化景觀，以生態(tài)環(huán)境建設和景觀特色要素為主體，結合現(xiàn)代旅游市場的需求，因地制宜，對各個景區(qū)或單元進行各具特點的規(guī)劃，將本地最有個性特點的事物景象加工提煉并使之充分顯現(xiàn)，展示富有地方個性的景觀，開發(fā)富有當?shù)靥厣捻椖炕顒?。amp。使經濟效益、社會效益和環(huán)境效益三者達到最優(yōu)化和持續(xù)化。本區(qū)的開發(fā)應與江蘇省旅游發(fā)展接軌，使景點風光、服務設施、交通道路、綠化系統(tǒng)、基礎設施等配套成龍，統(tǒng)一在一個總的旅游環(huán)境之中，形成一個環(huán)境優(yōu)雅、協(xié)調的空間整體。 工程 概況 ******旅游產業(yè)園基礎設施建設項目 位于洪澤，產業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地 3000畝，其中基礎設施建設用地 約 186畝。閘可達長江。amp。amp。的優(yōu)勢 與特色 古老的“島鎮(zhèn)” 從地圖上看，蔣壩是深入洪澤湖水面的一個大的半島，國家南水北調工程后我們就是洪澤湖畔最古老的“島鎮(zhèn)”。其中“蔣壩魚圓”、“紅燒干腸”曾獲江蘇鄉(xiāng)土名菜大賽金獎，“紅燒魚頭”、“油爆黃花魚”被淮揚美食節(jié)評為金獎。 “島 ”上有古跡 14 因 amp。近年來， amp。多年來，不僅沒有發(fā)生一起政府失信行為，而且還連續(xù)多年被上級部門評為“信用鎮(zhèn)”。 最佳的投資板塊：東泗河項目區(qū)是 amp。投資開發(fā) ******旅游產業(yè)園基礎設施建設項目 。 目前，旅游業(yè)已經成為我國國民經濟新的增長點，加大旅游資源開發(fā)力度，配套完善旅游服務設施已經成為形勢發(fā)展的必需。經濟發(fā)展的主要產業(yè)和重點產業(yè)，提高洪澤湖旅游產業(yè)園的景觀質量，為旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供良好的旅游環(huán)境、經濟收入和創(chuàng)匯能力等條件，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，并得到期望值較高的投資回報，成為城鄉(xiāng)經濟的重要增長點。洪澤湖區(qū)旅游資源豐 21 富，其中以自然旅游 資源為主。 22 圖 洪澤湖旅游資源圖 23 第 五 章 項目區(qū)旅游資源分析 旅游資源分析 旅游資源介紹 洪澤旅游資源可概括為“一湖、一堤、一山”。 在旅游開發(fā)方面： 到目前為止，洪澤結合經濟開發(fā)的可游覽的地方有 5處，即 三河閘水利風景區(qū) 、 洪澤湖灣 、 水釜城、歡樂谷和 安淮寺，主要接待本地及周邊居民，年接待量約 180萬 人 次。有客運輪船 4艘，客位 700個。 26 表 洪澤老子山溫泉旅游產業(yè)園 主要服務項目 項目名稱 服務設施 服務項目 周圍景觀 備注 洪澤老子山溫泉旅游產業(yè)園 停車場、行李存放服務、洗衣服務、叫醒服務 住宿、餐飲、會務、溫泉洗浴、旅游觀光、土特產銷售、 洪澤湖、洪澤湖防洪水利設施、老子山、洪澤湖濕地 （ 3）淮安洪澤湖國際大酒店 江蘇洪澤湖國際大酒店成立于 20xx 年 9 月，坐落于淮安市 行政中心東側，是洪澤首家按四星級標準建造的旅游涉外生態(tài)園林酒店，交通便利，距洪澤湖僅幾分鐘車程，距淮安市區(qū) 40 分鐘車程，距南京 程，距上海 4 小時車程。 資源單體梳理與評級 按照《中華人民共和國旅游資源分類、調查與評價》（ GB/T 1897220xx），通過對 amp。amp。amp。 （ 3）遺址遺跡類資源 amp。 4）建筑與設施類資源 amp。 （ 6）人文活動類資源 amp。 （ 2）資源品質等級相對不高 amp。的 人文旅游資源大多位于鎮(zhèn)區(qū)核心 ，但四處分散，呈現(xiàn) 碎片化狀態(tài) ，多為寺廟類旅游資源，同質化較高 ； 自然旅游資源圍繞鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)域分散 ；如 地熱資源、七星井等重要資源則整塊分布在彭城村等村落 ?，F(xiàn)狀旅游資源主要集中在中心鎮(zhèn)區(qū)，外圍現(xiàn)狀旅游資源較為分散； （ 3）、沿水分布， 蔣壩是著名的水鎮(zhèn)，旅游資源也大多因水而生，導致絕大多數(shù)的旅游資源都是水岸的附近。因洪澤湖設置，借洪澤湖得名。 交通 洪澤區(qū)位優(yōu)越。年均日照 2300 小時，日照率 52%。項目建設地城市基礎配套設施齊備，因此本項目無供用電、給排水、燃氣等配套接入困難?！? （ 4）與 旅游規(guī)劃的相符性分析 《 旅游規(guī)劃》 （以下簡稱《規(guī)劃》） 第二章 “ 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ” 對 旅游產業(yè)定位 為“ 將工業(yè)作為經濟發(fā)展基礎和支柱的同時，把旅游業(yè)作為第三產業(yè)的重點，保持其適度超前發(fā)展，將旅游業(yè)培育成為 國民經濟的支柱產業(yè)。 本項目將創(chuàng)建一個綠色生態(tài)無污染的環(huán)境，不會對當?shù)啬茉聪暮铜h(huán) 40 境保護造成負面影響。 電氣 本項目用電由縣城內 100KVA 變壓器供給 控制方式及控制水平 本項目的用電設備采用在變配電室繼電器集中控制方式。 照明 照明網絡配電電壓采用 380/220V，燈具電壓采用 220V。所有正常情況下不帶電的低壓電氣設備的金屬外殼、構架要可靠接地并連成可靠的電氣通路。 項目用水量估算 本項目 用水 主要 為施工期生活用水 、綠化用水 等 部分 ： 1）生活用水：生活污水按在此期間日均施工人員 50 人計， 施工期 2年 ，用水定額取 150L/人 （ 4）《污水綜合排放標準》（ GB89701996） 地面水環(huán)境影響與保護 本項目無污染物排放，只有少量場地清洗及生活污水，污水經生化處理后達標排放。 聲環(huán)境影響與保護 本項目建成后無噪聲產生， 旅游產業(yè)園 將加強區(qū)內綠化，尤其是區(qū)周 45 邊栽種綠化灌 木，在綠化的同時減少外界噪音對 旅游產業(yè)園 的影響。 （ 3）凡游人正?；顒舆吘壟R空高差超過 1m處，均應設置護欄設施。 （ 3）其他原因引起的火災。在日常管理和工作崗位中實行經濟目標責任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 項目進度規(guī)劃設想 本項目建設周期為 24個月，從 20xx年 10 月到 20xx年 10月。 項目投資估算 本項目預計總投資人民幣 6000萬元，主要用于園區(qū)基礎設施建設，包括新建 洪三公路三期工程 2公里、 、支道路 、 52 污水處理廠一座、溫泉水處理設施一套、地熱泵房一座、溫泉水供排管道4000米、新建變電房一座、游客服務中心 1600平方米、道路綠化 8000 平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農家樂設施及其他配 套設施建設、垃圾處理設施 2座等。 施工用電：施工期間可用 供電網絡電源，滿足建設需求。 相關法律及設計規(guī)范 《中華人民共和國節(jié)約能源法》