徐州新銅城南洋國(guó)際商城項(xiàng)目可研報(bào)告rev[1]-免費(fèi)閱讀
【正文】 本項(xiàng)目的建設(shè)期正處于徐州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的階段，市區(qū)居民的剛性需求相當(dāng)旺盛，市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀。SB超市、餐飲、大型娛樂(lè)SC 多家銀行進(jìn)駐、中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)等多家便民機(jī)構(gòu)匯聚于此，打造片區(qū)內(nèi)的唯一金融中心。4500 元/平方米起銷售價(jià)格7000，贈(zèng)送面積折合均價(jià)6300元/平方米形象定位小戶型,教育地產(chǎn),打折優(yōu)惠樓盤(pán)景觀居所,低密居所住宅、商鋪、別墅住宅、公寓、聯(lián)排別墅、花園徐州新城區(qū)樓盤(pán)發(fā)展迅速，老城區(qū)樓盤(pán)更新日益跟進(jìn)，整體穩(wěn)定發(fā)展。二月受春節(jié)影響，樓市推盤(pán)量較小，供求比首現(xiàn)下跌。而今徐州正處于城市化進(jìn)程加速階段，城市人口快速增長(zhǎng)的高峰期，居民住房的剛性需求比較強(qiáng)烈，并且銅山新區(qū)分布5家高等院校及眾多的職業(yè)院校，流動(dòng)人口較多，并且對(duì)住房的需求值也比較高。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況徐州歷年GDP呈上升趨勢(shì)，居全省首位。 徐州市宏觀經(jīng)濟(jì)情況 城市定位江蘇三大都市圈： 南京、蘇錫常、徐州 徐州都市圈是典型的省際邊緣型都市圈，設(shè)定范圍：核心為徐州市，宿遷、宿州、淮北、棗莊、濟(jì)寧、商丘、連云港。排污: 供電、供熱:開(kāi)發(fā)區(qū)距徐州站僅12公里。另外，南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)在3至6小時(shí)車程內(nèi)。該地塊目前的建設(shè)進(jìn)入工程收尾階段，外立面已完成。SA、SB、SC區(qū)概況93276，總建面積約39752平方米，規(guī)劃為14層裙樓為商業(yè)用房（超市、娛樂(lè)、餐飲和大型百貨），520為高級(jí)寫(xiě)字樓。項(xiàng)目工程已進(jìn)入掃尾階段。項(xiàng)目雄踞北京路商圈拓展核心，地處規(guī)劃中的徐州南部城市副中心，占據(jù)2008年徐州市政府“兩心”、“三軸”、“五片區(qū)”城市綜合發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，在銅山新區(qū)區(qū)域內(nèi)擁有整體商業(yè)配置。南洋國(guó)際商城項(xiàng)目要做成全區(qū)商業(yè)氣氛最濃，人氣最旺，夜生活和服務(wù)管理最好的集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、品牌特色一條街、高檔商業(yè)住宅的一個(gè)城市綜合體，成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚示范區(qū)。，總建面積約32900 萬(wàn)平方米，規(guī)劃為120層的五星級(jí)酒店。 開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的功能定位為：具有鮮明特色的國(guó)際化、現(xiàn)代化、生態(tài)型的徐州南部主城區(qū)；一個(gè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高科技企業(yè)、高科技人才為支撐的經(jīng)濟(jì)園；一個(gè)與國(guó)際慣例接軌、與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌的創(chuàng)業(yè)園；一個(gè)人與自然和諧共生的城郊休閑旅游生態(tài)園；一個(gè)人居環(huán)境清潔優(yōu)雅、文化氣息濃郁、充滿生機(jī)活力的文化園。 鐵路 京滬、隴海（連云港—烏魯木齊）兩大干線在此交匯。 通訊: 煤炭已探明儲(chǔ)量達(dá)39億噸以上，年產(chǎn)量2500多萬(wàn)噸、占全省95%以上；井鹽儲(chǔ)量為220億噸、且品位很高，發(fā)展煤化工、鹽化工的資源條件十分優(yōu)越；石膏年開(kāi)采能力500萬(wàn)噸。 雙心：以淮海路和中山路地區(qū)為代表的城市旅游商業(yè)文化服務(wù)中心——老城區(qū)；潘塘古黃河地區(qū)－未來(lái)徐州市的新區(qū)——徐州新區(qū)，也是城市的行政、商務(wù)中心。在全國(guó)地級(jí)市中徐州非常有發(fā)展活力，是投資者熱衷投資的區(qū)域之一。但應(yīng)當(dāng)支出的是商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)難度相對(duì)住宅開(kāi)發(fā)銷售難度及風(fēng)險(xiǎn)較大。隨著商業(yè)的導(dǎo)入，以彌補(bǔ)該區(qū)商業(yè)的空白，將帶來(lái)該片區(qū)房?jī)r(jià)的又一波漲價(jià)潮。分析小結(jié)：本案位于銅山新區(qū)區(qū)政府旁，屬于新區(qū)的中心地帶，周圍樓盤(pán)林立，人口眾多，該項(xiàng)目欲導(dǎo)入5星級(jí)酒店（華美達(dá)）、銀行，超市、百貨業(yè)、商務(wù)辦公，這座新區(qū)內(nèi)唯一的10萬(wàn)多平方米的商業(yè)配套項(xiàng)目會(huì)為項(xiàng)目提供超大的人氣入住量，成為銅山新區(qū)完善城市配套不可缺少的一個(gè)城市綜合體。 項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)及估算項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)表 單位：萬(wàn)元類型單價(jià) （元/㎡）面積合計(jì)2013年2014年（平方米）16月712月16月712月寫(xiě)字樓 7,000 25,287 17,701 2,655 5,310 5,310 4,425 商鋪 12,000 18,432 22,118 3,318 6,635 6,635 5,530 車位 100,000 228 2,280 342 684 684
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1