小城市購(gòu)物中心規(guī)劃分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 即120萬(wàn)元/年 ○ ● 三年經(jīng)營(yíng)期總成本： 本案籌建成本為244萬(wàn)元，依照三年分?jǐn)偅? += ● 超市的營(yíng)運(yùn)情況概述： 由于受到發(fā)展商要求超市自營(yíng)的要求，本案暫不對(duì)超市進(jìn)行總體財(cái)務(wù)分析，根據(jù)3880平方米的超市，屬地市場(chǎng)人均在超市的消費(fèi)單價(jià)約20元，本案超市年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)為3000萬(wàn)元，年需要150萬(wàn)有效顧客支撐，日均4100人次的有效顧客，按照1：5的人流計(jì)算，每日來(lái)店數(shù)量約20000人，與侯馬總?cè)丝?3萬(wàn)相比較，約為1：。商業(yè)題材是否可以出其不意以新取勝，是銷售能否成功的關(guān)鍵之一，商業(yè)的專業(yè)運(yùn)做也是為前期投資商鋪的客戶給予最良好的回報(bào)的關(guān)鍵。另百貨公司的前期投入成本比較高，且是必須的投入，就本案核心五所述的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)所贏利的費(fèi)用無(wú)力支持本案的經(jīng)營(yíng)。本案的財(cái)務(wù)分析FINANCE ANALYSE本案的財(cái)務(wù)分析● 本案B1F5F銷售價(jià)格：樓層B1F1F2F3F4F5F總面積388038803880388038803880平均單價(jià)樓層總價(jià)194058203880291019401552● 本案B1F5F租金價(jià)格：1F2F3F4F5F樓層實(shí)際面積21342328232823282328平均租金單價(jià)樓層年租總價(jià)390萬(wàn)323萬(wàn)221萬(wàn)170萬(wàn)127萬(wàn)● 本案B1F5F物業(yè)價(jià)格：1F2F3F4F5F樓層實(shí)際面積21342328232823282328平均物業(yè)價(jià)格35元/平方米/月樓層年租總價(jià)● 15樓第一年按照100%返租進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析：樓層支出收入合算返租成本經(jīng)營(yíng)攤提支出小計(jì)租金收入物業(yè)收入收入小計(jì)5F1274F1703F2212F2913231F390合計(jì)1231● 15樓第二年按照10
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