小城市購(gòu)物中心規(guī)劃分析-wenkub
2022-08-31 12:04:42 本頁(yè)面
【正文】 7F公司返租統(tǒng)一自營(yíng)√√√√√√√√√商戶(hù)純租賃形式√√√√√√√√√√業(yè)主購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)√√√√√√√√√√√√√● 目標(biāo)顧客年齡層（√√√為最高值）： B1F1F2F3F4F5F6F7F016少年兒童√√√√√√√√1735白領(lǐng)一族√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√35以上中老年族√√√√√√√√√√√√√√√√√√√● 商品檔次基本定位（√√√為最高值）： B1F1F2F3F4F5F6F7F低檔√√√√√√√√√√√√√√√中檔√√√√√√√√√√√√√√高檔√√√√√√√√● 生活量販超市簡(jiǎn)要說(shuō)明：生活量販超市商品結(jié)構(gòu)示意圖生活量販超市經(jīng)營(yíng)方式示意圖● 15樓商鋪簡(jiǎn)要說(shuō)明：○ 目標(biāo)招商的對(duì)象 侯馬本地經(jīng)營(yíng)戶(hù)55% 太原的經(jīng)營(yíng)戶(hù)30% 山西其它地區(qū)及外省經(jīng)營(yíng)戶(hù)10% 公司自營(yíng)商品采購(gòu)5% ○ 經(jīng)營(yíng)戶(hù)設(shè)柜標(biāo)準(zhǔn) 有品牌的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 非假冒偽劣和侵權(quán)性商品的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 能夠提供商品代理、經(jīng)銷(xiāo)等證明的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 有良好形象的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 有足夠資金的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 符合中檔為主低檔為輔的商品價(jià)格帶的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 主要經(jīng)營(yíng)模式： 租賃戶(hù)為：租金+物業(yè)管理費(fèi) 自營(yíng)戶(hù)為：物業(yè)管理費(fèi)● 全館收益價(jià)格預(yù)算： ○ 基本商業(yè)數(shù)據(jù) 一樓按照得房率55%計(jì)算，實(shí)際面積約為2134平方米 二至五樓按照得房率60%計(jì)算，每層實(shí)際面積約2328平方米 租賃面積依照實(shí)際面積計(jì)算 ○ 樓層租賃理論價(jià)格（未含物業(yè)管理費(fèi)）：1F2F3F4F5F樓層實(shí)際面積21342328232823282328平均租金單價(jià)單鋪平均面積2015151510單鋪年均租金樓層年租總價(jià)390萬(wàn)323萬(wàn)221萬(wàn)
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