小城市購物中心規(guī)劃分析-wenkub
2022-08-31 12:04:42 本頁面
【正文】 7F公司返租統(tǒng)一自營√√√√√√√√√商戶純租賃形式√√√√√√√√√√業(yè)主購鋪自營√√√√√√√√√√√√√● 目標顧客年齡層（√√√為最高值）： B1F1F2F3F4F5F6F7F016少年兒童√√√√√√√√1735白領一族√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√35以上中老年族√√√√√√√√√√√√√√√√√√√● 商品檔次基本定位（√√√為最高值）： B1F1F2F3F4F5F6F7F低檔√√√√√√√√√√√√√√√中檔√√√√√√√√√√√√√√高檔√√√√√√√√● 生活量販超市簡要說明：生活量販超市商品結(jié)構示意圖生活量販超市經(jīng)營方式示意圖● 15樓商鋪簡要說明：○ 目標招商的對象 侯馬本地經(jīng)營戶55% 太原的經(jīng)營戶30% 山西其它地區(qū)及外省經(jīng)營戶10% 公司自營商品采購5% ○ 經(jīng)營戶設柜標準 有品牌的經(jīng)營戶 非假冒偽劣和侵權性商品的經(jīng)營戶 能夠提供商品代理、經(jīng)銷等證明的經(jīng)營戶 有良好形象的經(jīng)營戶 有足夠資金的經(jīng)營戶 符合中檔為主低檔為輔的商品價格帶的經(jīng)營戶 主要經(jīng)營模式： 租賃戶為：租金+物業(yè)管理費 自營戶為：物業(yè)管理費● 全館收益價格預算： ○ 基本商業(yè)數(shù)據(jù) 一樓按照得房率55%計算，實際面積約為2134平方米 二至五樓按照得房率60%計算，每層實際面積約2328平方米 租賃面積依照實際面積計算 ○ 樓層租賃理論價格（未含物業(yè)管理費）：1F2F3F4F5F樓層實際面積21342328232823282328平均租金單價單鋪平均面積2015151510單鋪年均租金樓層年租總價390萬323萬221萬
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