【正文】 “集團(tuán)單體確認(rèn)”的兩種方式：1）集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)提交評(píng)審的文件直接進(jìn)行審查確認(rèn)，并正式發(fā)文知會(huì)項(xiàng)目操作公司《集團(tuán)單體確認(rèn)意見(jiàn)》；該意見(jiàn)作為項(xiàng)目資料存檔。 負(fù)責(zé)部門(mén)和申請(qǐng)時(shí)間要求集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)“集團(tuán)單體確認(rèn)”評(píng)審，“集團(tuán)單體確認(rèn)”的時(shí)間應(yīng)以項(xiàng)目設(shè)計(jì)年度計(jì)劃為依據(jù)，如有變更，項(xiàng)目操作公司應(yīng)事先知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部。三、“上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案”制度的管理辦法目的為規(guī)范集團(tuán)各地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)的操作，加強(qiáng)對(duì)《萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程與成果標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《流程和標(biāo)準(zhǔn)》）中“上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案”各重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控，以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度目的，特編制此辦法。③ 非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋216。④ 種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 250~600厚種植土；Ⅱ 聚脂無(wú)紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長(zhǎng)用粘結(jié)劑50高；Ⅲ 80厚粒徑15~20陶粒排水層；Ⅳ 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋216。 (3) 華東地區(qū)屋面構(gòu)造做法① 坡屋面（≯30176。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開(kāi)），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；Ⅱ 玻纖布隔離層；Ⅲ SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）Ⅳ 、屋面管道周?chē)克⒓訌?qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無(wú)此層）Ⅴ 20厚1：3水泥砂漿找平層；（分格見(jiàn)88J5X2）Ⅵ 1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）Ⅶ 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；Ⅷ 氯丁膠防水乳劑一道；Ⅸ 20厚1：；Ⅹ． 鋼筋混凝土屋面板 ④種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 250~600厚種植土；Ⅱ 聚脂無(wú)紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長(zhǎng)用粘結(jié)劑50高；Ⅲ 80厚粒徑15~20陶粒排水層；Ⅳ 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋216。④ 廚衛(wèi)各用品的位置。⑥ 消火栓、送風(fēng)口等留洞尺寸、高度。⑥ 空調(diào)板尺寸、位置。(6)． 窗簾盒、窗臺(tái)板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。10． 門(mén)窗大樣及門(mén)窗表(1)． 門(mén)窗數(shù)量；門(mén)窗分格尺寸及開(kāi)啟形式，注意正反窗分類。8． 廚衛(wèi)大樣(1)． 廚衛(wèi)各用品、開(kāi)關(guān)插座尺寸定位。(2) 剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意：① 各層墻厚尺寸不同時(shí)的收分關(guān)系。(4) 房間名稱、樓梯編號(hào)、門(mén)窗編號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號(hào)、詳圖索引號(hào)等。(7) 應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計(jì)的混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋等級(jí)說(shuō)明。第二部分 圖紙編制深度統(tǒng)一要求1． 圖紙目錄(1) 圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)應(yīng)注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。(3). 游泳池① 室外泳池深度：－ ；－； －；如無(wú)特殊要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。② 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出。⑩ 公共走廊宜選用壽命長(zhǎng)的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開(kāi)關(guān)。② 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào),安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除機(jī)組所帶的減震器外，還應(yīng)做“浮筑”隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺(tái)座。(10). 管道井、設(shè)備表箱① 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200檢修門(mén)（高層為丙級(jí)防火門(mén)）或可拆卸的500500壁板檢查口。Ⅷ 北方地區(qū)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，避免造成冬季汽車(chē)發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。⑾平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑 100mm 150mm 200mm外排水明管 150㎡ 400㎡ 800㎡內(nèi)排水明管 120㎡ 300㎡ 600㎡內(nèi)排水暗管 100㎡ 200㎡ 400㎡④ 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個(gè)排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí)，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管。⑥ 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。（有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之《萬(wàn)科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究報(bào)告》）② 會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。⑤ 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車(chē)庫(kù)或設(shè)備用房要求。⒁ 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。⑥ 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)。⑤ 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。④單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。⑤ 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書(shū)房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。③ 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。⑧ 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。（8）空調(diào)① 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。⑥ 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。（施工時(shí)注意不要遺漏）外檐門(mén)應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。⑨陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門(mén)聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。（5） 陽(yáng)臺(tái)① 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。⒁ 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。⑧ 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。⑿ 廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。⑤ 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。（12） 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。④ 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。（4）附屬用房① 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。Ⅲ 消防車(chē)道Ⅳ 高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)18m18m回車(chē)場(chǎng)。/ha）公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 （ m178。套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比％某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比％某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比％某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比％某住宅類型的累加面積與住宅總面積比％某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比％低層1－3層獨(dú)立式住宅（別墅）xyx/Xy/YX/Σ1Y/Σ2Σ1/ΣaΣ2/Σb小計(jì)XY雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)其他小計(jì)本類型合計(jì)Σ1Σ2100100多層4~6層無(wú)電梯的多層公寓小計(jì)每戶有露臺(tái)或花園的多層住宅（花園洋房）小計(jì)有電梯的多層公寓小計(jì)本類型合計(jì)7~小計(jì)9~小計(jì)本類型合計(jì)中高層12~18層本類型合計(jì)高層18層~100m本類型合計(jì)超高層100m本類型合計(jì)總 計(jì)ΣaΣb（注：應(yīng)把我司在任務(wù)書(shū)中的戶型配比要求與設(shè)計(jì)單位成果列出）附件2：規(guī)劃方案分析表－經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分指標(biāo)名稱我司要求單位名稱單位名稱單位名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地 （ ha） （ ha）①住宅用地 （ ha）②公建用地 （ ha）③道路用地 （ ha）④公共綠地 （ ha）（ ha） ①市政道路用地（ ha）②代征綠化用地（ ha）③市政道路綠化用地（ ha）④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地（ ha）⑤與居住區(qū)功能無(wú)直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地（ ha）⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地（ ha）總建筑面積（ 萬(wàn)m178。 評(píng)審會(huì)組織安排注意事項(xiàng)（1） 會(huì)前：① 準(zhǔn)備并檢測(cè)調(diào)試所有的會(huì)議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機(jī)、白板和大鐵夾（用于掛圖、板書(shū)）、白板筆、板擦、無(wú)線麥克風(fēng)、插線板② 如果是視頻會(huì)議，應(yīng)與對(duì)方同步調(diào)試；③ 準(zhǔn)備會(huì)議過(guò)程的文件資料：評(píng)審會(huì)文件匯編（詳本文第四條）、會(huì)議議程、選票（詳附件二）。 會(huì)議組織會(huì)議組織者應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開(kāi)前至少2日向參會(huì)者發(fā)出會(huì)議通知及議程。項(xiàng)目評(píng)審會(huì)在總部或項(xiàng)目所在地召開(kāi)，由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部或項(xiàng)目操作公司負(fù)責(zé)具體會(huì)務(wù)組織工作；時(shí)間計(jì)劃 評(píng)審會(huì)的召開(kāi)時(shí)間應(yīng)以項(xiàng)目設(shè)計(jì)年度計(jì)劃為依據(jù)，如有變更，項(xiàng)目操作公司應(yīng)事先知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部。④ 評(píng)審團(tuán)以記名投票的方式從投標(biāo)方案中選出23個(gè)優(yōu)選方案。評(píng)審會(huì)后會(huì)議紀(jì)要作為資料存檔。）②可售建筑面積（ m178。（2）消防① 總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流；當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重300KN荷載。Ⅸ 高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過(guò)高層建筑的消防通道。2. 單元戶型設(shè)計(jì)（1） 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求① 層高：，；。⑨ 門(mén)寬大于900的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。⑨ 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。⑤ 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開(kāi)關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。⑼ 插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。⑥ 頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。衛(wèi)生間門(mén) 750x2100，位于門(mén)洞外樘；門(mén)下方宜設(shè)300x300或250450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。④ 凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。 ⑾ 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的1/㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）⑤大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。② 北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、插座、開(kāi)關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。3． 公共空間（1）單元入口① 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門(mén)洞最小尺寸宜為1500x2300，且設(shè)閉門(mén)器，地面找1％坡坡向門(mén)外。② 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。③消防電梯的速度V≥H/60≥，容量≥11人（800kg）。⑾ 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。⑩當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡?chē)道時(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車(chē)總重300kg荷載。③ 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。(8). 屋面、女兒墻、屋頂欄桿① 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚