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萬科房地產費用成本管理制度-免費閱讀

2025-05-12 06:12 上一頁面

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【正文】 各房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)本單位的具體情況和項目特點,結合本制度的要求,制定本單位的成本管理制度或管理辦法,在實際工作中不斷完善,并報總部備案。 在審算部門提供的結算資料基礎上,財務部門應當結合預付備料款、代墊款項費用等債權、債務,對照合同詳細審核并編制工程財務決算書。 采取一次性扣留保修金、自行保修的開發(fā)企業(yè),應對保修事項及其費用有充分的預計,留足保修費用。同時在材料和設備進場時應要求出具檢驗合格證。 應按工程實際進度合理安排采購數(shù)量和具體進貨時間,防止積壓或造成窩工現(xiàn)象。凡未經驗收簽證的,應要求施工單位不得隱蔽和進入下道工序施工。我方設計變更的審批權限由各開發(fā)單位根據(jù)自身實際情況確定。 出包工程應嚴禁擅自轉包。 主體施工單位的選擇,必須采取公開或邀請招標方式進行。 招標或拍賣項目的競價不得突破集團批準的最高限價;合作建房項目要充分考慮地價款的支付方式及相應的資金成本。 集團總部根據(jù)管理需要,應按項目就成本控制情況進行分析檢查。 各開發(fā)企業(yè)應根據(jù)管理需要和項目實際情況,設置審算部、工程部、財務部等成本管理職能部門或崗位,保證成本控制工作的順利進行?。ǘ┏杀颈O(jiān)控的要求制度建設 根據(jù)管理的需要,各房地產公司應制訂和完善包括以下幾方面內容的成本管理制度,并報集團總部備案:◆ 成本管理責任制及監(jiān)控程序;◆ 計劃管理制度(包括指標、定額、考核管理辦法);◆ 招、投標管理制度;◆ 合同管理制度;◆ 工程(質量、進度、監(jiān)理、現(xiàn)場、工程盤點、竣工驗收移交)管理制度;◆ 預決算(包括概算、設計變更、現(xiàn)場簽證、結算、款項撥付)管理制度;◆ 費用控制制度;◆ 材料設備管理制度。 正確處理成本、市場、工程質量、開發(fā)周期、資源、效益之間的關系,防止和杜絕重大工程質量事故,努力縮短開發(fā)周期,嚴格控制項目的質量成本和期間費用,加速投資回報,提高投資回報率。并結合項目收益情況,考核項目的成本降低率、投入產出率、投資回報率等指標。  二、房地產成本管理職責(一) 集團總部的成本管理職責 制定、修正集團成本管理制度,督促、指導各開發(fā)企業(yè)建立完善本單位成本管理制度;并跟蹤、檢查執(zhí)行情況,對成本實行制度監(jiān)控。 進行房地產市場調研,對房地產市場走勢作出分析、判斷,及時提供、反饋給集團和各開發(fā)企業(yè)管理層作決策參考;保持對國家有關法規(guī)政策和集團成本管理環(huán)境的了解,協(xié)助房地產公司爭取優(yōu)惠政策、處理有關政策性問題。 逐步推行成本管理及其信息交流電腦化,搞好成本管理的綜合服務。 組織項目開發(fā)成本費用核算,及時、全面、準確、動態(tài)地反映項目成本、費用情況,按規(guī)定編報成本會計報表等有關資料。 以上制度,各單位可分別制定也可綜合制定。信息交流 應報集團總部的常規(guī)性成本資料主要包括:項目基本情況; ◆ 按會計制度規(guī)定應編報的成本核算報表;◆ 成本動態(tài)情況及其分析資料;◆ 當?shù)卣咝允召M項目、內容、標準、依據(jù)及政策的適用期限、收費部門。 招標、拍賣合同或合作開發(fā)合同應經集團總部律師審核后正式簽署。 應組織設計、工程、預算、財務四大專業(yè)人員聯(lián)合組成招標工作小組,就招標范圍、招標內容、招標條件等進行詳細、具體的策劃,擬訂標書,開展招標活動;對投標單位應就其資質、經濟實力、技術力量、以往施工項目和施工管理水平等進行現(xiàn)場考察,提出書面考察意見;對投標情況進行評估,提出書面評估意見。(四)施工過程的成本控制現(xiàn)場簽證 現(xiàn)場簽證要反復對照合同及有關文件規(guī)定慎重處理。工程質量與監(jiān)理 項目開工前,原則上應通過招標方式擇優(yōu)選擇具有合法資格與有效資質等級的監(jiān)理單位。隱蔽工程驗收記錄按順序進行整理,存入工程技術檔案。 甲供材料、設備的采購必須進行
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【摘要】