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xx有限公司老年公寓建設(shè)項目可研報告-免費閱讀

2025-08-26 22:56 上一頁面

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【正文】 該項目建設(shè)投資均為估算,隨著設(shè)計基礎(chǔ)資料的不斷完善,將根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。該項目建設(shè)條件好,項目的建設(shè)得到XX市人民政府的大力支持,項目建成后可以充分利用當(dāng)?shù)貎?yōu)越的自然條件,吸引當(dāng)?shù)丶爸苓吇蚱渌鞘械睦先藖泶税捕韧砟辍m椖康慕⒋蟠筇嵘薠X市的養(yǎng)老能力,從而有效緩解了項目區(qū)及周邊地區(qū)的養(yǎng)老壓力,不僅為當(dāng)?shù)靥峁┝艘粋€健康、快樂、和諧、舒適的環(huán)境,而且也為當(dāng)?shù)氐氖S鄤趧恿μ峁┝藥资畟€就業(yè)機(jī)會。項目建成后,將緩解項目區(qū)及其周邊地區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的壓力,并可改善項目區(qū)養(yǎng)老設(shè)施不足、陳舊等問題。建立有效的激勵機(jī)制,使機(jī)構(gòu)的工作人員始終保持旺盛的工作熱情,把機(jī)構(gòu)員工的利益與企業(yè)的發(fā)展緊密地聯(lián)系在一起;其次,加強(qiáng)職工隊伍的服務(wù)培訓(xùn),尊重知識,重視人才,不斷提高工作人員的生活待遇,改善工作條件,形成企業(yè)凝聚力,做到吸引人才,留住人才。 第十六章 風(fēng)險分析及評價本項目的主要風(fēng)險是建設(shè)風(fēng)險、經(jīng)營管理風(fēng)險和人才流動風(fēng)險。 投資利潤率投資利潤率=平均利潤總額投資總額100%=%計算結(jié)果表明,該項目投資利潤率大于行業(yè)平均值要求,說明單位投資對企業(yè)利潤貢獻(xiàn)水平達(dá)到并超過了本行業(yè)的平均水平。無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費用估算見附表6。 四、修理費根據(jù)該項目的特點,年修理費按折舊費30%估算。一、營業(yè)收入項目建成后,共設(shè)置床位240張,收入主要來源于入住老人繳納費用。 三、預(yù)備費估算在項目建設(shè)過程中,考慮項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出,需估算一定的預(yù)備費;工程預(yù)備費估算按工程費用和工程建設(shè)其他費用之和的3%比例進(jìn)行估算。根據(jù)上述規(guī)定,本項目全部進(jìn)行招標(biāo)。 醫(yī)務(wù)室必須備有常用藥品。禁止隨地吐痰、隨地大小便,保持良好的衛(wèi)生習(xí)慣。 院長在財務(wù)開支審批中,要嚴(yán)格按照財經(jīng)紀(jì)律辦事,五保金只能用于院民生活,不得挪作他用。公寓里所有的固定資產(chǎn)都要入帳,其它財產(chǎn)要有財產(chǎn)清查表并列入移交。二、財務(wù)管理制度 一、學(xué)習(xí)和會議制度   建筑物的安全出口分散設(shè)置,安全出口的數(shù)量、疏散通道的位置及寬度均按規(guī)范設(shè)計。一、 總平面總平面布置嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計,以滿足安全、防火和消防要求。13. 采用密閉壓力給水設(shè)備供水安全衛(wèi)生。6. 定期對職工進(jìn)行身體檢查,尤其是食堂餐廳及服務(wù)人員以確保工作人員的身體健康。還有國家經(jīng)貿(mào)委組織制定的《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見》和《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》。 1. 制定并實施節(jié)能管理模式管理制度。2. 設(shè)置合理、完善的供水、排水系統(tǒng)。6. 該項目設(shè)計時可以優(yōu)先考慮回收排風(fēng)中的能量,設(shè)置集中熱回收裝置,可以取得很好的節(jié)能效益和環(huán)境效益。表91 能源消耗種類、數(shù)量序號種類 年耗量實物量折標(biāo)煤 單位數(shù)量單位數(shù)量1電Kwh/a105000tce/a2水噸110000tce/a94273煤噸350tce/a250合計tce/a注:折標(biāo)煤系數(shù)①電力:;②水:;③煤: kgce/t。對廚房、垃圾房、設(shè)備機(jī)房等易產(chǎn)生廢水、廢氣之處,采用先進(jìn)的設(shè)備和材料或其他方式對排放進(jìn)行處理,并結(jié)合排放管理手段,杜絕建筑運(yùn)營(施工)過程中廢水和廢氣的不達(dá)標(biāo)排放。6. 采用適當(dāng)?shù)恼彰鞣绞胶图夹g(shù),避免電焊和夜間作業(yè)照明對周邊環(huán)境造成光污染。2. 廢氣施工現(xiàn)場周邊應(yīng)設(shè)置圍擋,其高度和用材應(yīng)達(dá)到地方有關(guān)規(guī)定的要求。應(yīng)將上述建筑物的防雷接地、防靜電接地、低壓配電線路的重復(fù)接地于變壓器的工作接地連接在一起,其接地電阻不應(yīng)大于4Ω。室外采用路燈照明,照度應(yīng)該滿足夜間方便老人出行的要求。2.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342004)。本項目擬采用雨污水分流、暗管排水方式。在室外給水管網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓,并根據(jù)需要配備消防水泵接合器及室外給水栓。 項目根據(jù)老年人建筑的使用特點,以低層建筑為主,綜合樓采用混凝土框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)澆鋼筋砼樓板,廂房采用磚混結(jié)構(gòu)。老年公寓各項功能分布及指標(biāo)序號項目名稱建筑面積(m2)設(shè)計層數(shù)備注1養(yǎng)員宿舍2400主要13層個別4層2辦公室2001層、4層3綜合活動室300一層4醫(yī)療室180廂房5廚房餐廳220廂房6鍋爐房及配套用房100廂房合計3400新建建筑突出簡潔、莊重、大方等特點,建筑外立面顏色以暖色為主,讓人在視覺感官上產(chǎn)生親切感。其中:一部綜合樓一棟,建筑面積1460 m2, 廂房一座,建筑面積240 m2;二部綜合樓一棟,建筑面積1440 m2,附屬廂房兩座,建筑面積共260 m2。XX及XX地區(qū)建筑設(shè)計單位眾多,整體水平較高,施工隊伍充足,技術(shù)力量雄厚,項目的施工單位可在本市招標(biāo)解決。李官鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展較快,有龍王廟旅游區(qū)海濱浴場,有白沙灣、金象灣、淺水灣等呈月牙形天然浴場,其中李官砂石海濱浴場:,面積10萬平方米,浴場有水上自行車、動力艇、橡皮舟等游樂設(shè)施,還建有沙灘排球場、拔河場等體育比賽場地。東部低山疊翠,山峰連綿,河流湍急,谷地狹窄;西部丘陵低緩,溪流短小,谷地開闊;沿海島嶼坨礁密布,海域灘涂開闊平緩。(3)地理氣候適宜老年人居住。 四、走開放的市場運(yùn)作之路。同時,發(fā)揮五保老人的積極性和主動性,進(jìn)行自我管理和服務(wù)。主要應(yīng)從以下四個方面著手: 一、加強(qiáng)制度化建設(shè)和規(guī)范化管理。經(jīng)濟(jì)效益的提升有利于老年公寓各項設(shè)施的進(jìn)一步完善。 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及管理方案 建設(shè)規(guī)模,規(guī)劃用地3100m2,總建筑面積3400m2。同時加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè),也是擴(kuò)大消費和促進(jìn)就業(yè)的有效途徑。 據(jù)統(tǒng)計,截止2011年,XX市60歲以上戶籍老年人口110萬人,其中非農(nóng)業(yè)人口約66萬人,農(nóng)業(yè)人口約44萬人,%,而且正在以每年3%的速度增長。(4).多數(shù)民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老職能尚不完善, 不具備必要的醫(yī)療條件, 多數(shù)養(yǎng)老院沒有正規(guī)的檢驗和醫(yī)療設(shè)備, 這也成了很多人不選擇一些民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的重要原因。目前,日間托老所的數(shù)量遠(yuǎn)滿足不了需要。住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院的老年人數(shù),%。除此之外,有的區(qū)還根據(jù)不同情況,對低保、特困老年人每月給予50—200元的補(bǔ)貼金;對80歲以上的高齡老年人,給予100—300元不等的補(bǔ)貼金。退休在機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的老年群體,平均退休金每月2800元左右,高者在5000元以上。本項目就是在這樣的背景下提出的?!兑?guī)劃》還提出,為保障社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè),將加大資金投入,建立長效機(jī)制。目前,我國是世界上唯一一個老年人口超過1億的國家,且正在以每年3%以上的速度快速增長,是同期人口增速的五倍多。到21世紀(jì)中葉將超過4億,占全國總?cè)丝诘?8%??粘怖先艘呀?jīng)成為一個不容忽視的社會問題,需要全社會的關(guān)愛。建立3個支撐體系,即養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的資金投入體系,對社會服務(wù)、老齡產(chǎn)業(yè)、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的扶持體系,社會化養(yǎng)老的醫(yī)療服務(wù)體系。(%)(%),我國已成為老齡化速度最快、老年人口最多的國家。主要建筑為2棟4層綜合樓與3座配套附屬廂房。,其中工程建設(shè)費用448萬元,流動資金100萬元。另外根據(jù)遼寧省政協(xié)提交的調(diào)研報告《遼寧養(yǎng)老模式及改革方向研究》顯示:遼寧省60歲以上的老人約650萬人,占總?cè)丝诘?5%,%的速度遞增,預(yù)計到2025年,這一比例將超過25%,養(yǎng)老體系面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。實行3項制度改革,即進(jìn)行產(chǎn)權(quán)制度改革,鼓勵社會力量投資新建、改擴(kuò)建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),推進(jìn)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)健康有序發(fā)展;探索政府財政扶持政策改革,促進(jìn)公辦、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在同一起跑線上競爭;探索政府管理、監(jiān)督體制改革,使多口、無力管理改為歸口、一元化監(jiān)管,強(qiáng)化一個部門的職權(quán)統(tǒng)籌養(yǎng)老事業(yè)。老年人的婚姻問題也值得關(guān)注,未婚、離婚、喪偶老年人增多,不利于老年人的身心健康,而相互體貼照顧、和諧的婚姻生活對老年人健康至關(guān)重要。(%)(%),我國已成為老齡化速度最快、老年人口最多的國家。預(yù)計到2015年,約占總?cè)丝诘?6%;,約占總?cè)丝诘?8%。采取公建民營、委托管理、購買服務(wù)等多種方式,支持社會組織興辦或者運(yùn)營的公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 第三章 市場分析與需求預(yù)測   其老有所養(yǎng)狀況與離休群體差不多,也有足夠的養(yǎng)老金,過著體面、有尊嚴(yán)的老年生活。4.“三無老人”即無勞動能力,無生活來源、無人贍養(yǎng)的老人,無償享受政府福利待遇 由政府統(tǒng)一包攬,保吃、保住、保穿、保醫(yī)、保葬,即“五保戶”。 家庭養(yǎng)老又可分為傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老和“空巢家庭”養(yǎng)老??鄢?0%空床率,%。市民政部門要求每個街道,應(yīng)建兩處以上300平方米左右的日間托老所,并對興建日間托老所的街道給予一定的補(bǔ)助。, 周轉(zhuǎn)困難民辦養(yǎng)老院普遍面臨資金緊張, 投入資金有限,周轉(zhuǎn)困難, 除了自有資金外主要依賴于外部捐贈不能自我維持和發(fā)展, 不能有效發(fā)揮服務(wù)業(yè)的最大效能。而XX市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的總床位數(shù)卻不足5萬張,所以從市場需求上看,民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)擁有極大的發(fā)展空間?!兑?guī)劃》還提出,為保障社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè),將加大資金投入,建立長效機(jī)制。設(shè)計床位數(shù)240張。項目區(qū)域養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的擔(dān)當(dāng)者、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)功能的完善者。老年公寓實行院長負(fù)責(zé)制,設(shè)立院務(wù)管理委員會,工作有計劃、有安排、有記錄,積極地不斷完善各項規(guī)章制度,各層責(zé)任落實明確,實行院務(wù)公開,接受五保人員和社會人員的監(jiān)督和檢查。本著老人自愿的原則,發(fā)揮老人余熱,讓有勞動能力的老人從事簡單的種植、飼養(yǎng)等生產(chǎn)活動,既能豐富老人的生活內(nèi)容、活動筋骨,又能增加收入、豐富伙食品種,增強(qiáng)敬老院的自我造血功能。讓老年公寓多與社會交流,讓老人了解、參與社會,讓社會資源走進(jìn)老年公寓。并充分考慮洪水與地震等自然災(zāi)害的影響。交通條件李官鎮(zhèn)東與許屯鎮(zhèn)相毗鄰,南與土城鄉(xiāng)、趙屯鄉(xiāng)接壤,西瀕渤海,北隔浮渡河與蓋州市相望。龍王廟旅游度假區(qū)西南端有金鳳凰種植養(yǎng)殖生態(tài)園,渤海岸邊,青龍山下,距海濱浴場步行僅3分鐘。 第六章 項目建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù)1.《老年人(老年公寓)建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 122—1999)2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006);3.《建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)。 主要建設(shè)內(nèi)容包括養(yǎng)員宿舍、辦公室、綜合活動室、廚房餐廳、鍋爐房及配套用房等。項目區(qū)內(nèi)綠化景觀豐富,綠化植物以楊柳、灌木為主,道路兩旁栽植花草,并建造多處景觀亭、景觀小品等,景觀亭內(nèi)設(shè)桌椅棋盤等,供老人室外休閑娛樂;在兩部養(yǎng)員宿舍之間設(shè)置室外健身器材,供老人鍛煉使用,樓前停車產(chǎn)部分鋪設(shè)植草磚,既能滿足停車要求,又能起到綠化的作用。 結(jié)構(gòu)材料水泥:425標(biāo)號以上普通硅酸鹽水泥;混凝土強(qiáng)度等級:C2C30;鋼筋采用普通熱軋鋼筋:HPB235 、HPB335。室內(nèi)給水:室內(nèi)給水采用生活、消防聯(lián)合供水方式,生活用水由樓頂高位水箱供水,即將水送至設(shè)在樓頂?shù)母呶凰?,再由水箱向各用水點供水。生活污水經(jīng)設(shè)于建筑物管道井內(nèi)的污水立管入室外化糞池,經(jīng)其初步處理后入污水管,最終排入鎮(zhèn)海濱度假區(qū)下水管網(wǎng)。3.《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5005295)。燈具分區(qū)、分段設(shè)置開關(guān),在平時可關(guān)閉一些路燈以節(jié)能。 第八章 環(huán)境影響評價1.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》;2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996);3.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996);4.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693);5.《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T1484893);6.《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》(國務(wù)院第253號令);7.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996);8.《施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB1252390)。在拆除過程中,應(yīng)當(dāng)采取濕式作業(yè)等有效防塵措施,對施工現(xiàn)場內(nèi)的道路進(jìn)行硬質(zhì)覆蓋;對砂石、灰土采取封閉、遮蓋措施等;加大路面灑水抑制揚(yáng)塵產(chǎn)生,降低排塵總量。7. 該項目在選擇建筑材料時,建筑材料中的有害物質(zhì)含量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB18580~18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求,嚴(yán)禁使用國家及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門向社會公布限制、禁止使用的建筑材料及制品。2. 根據(jù)建筑垃圾的來源、可否回用性質(zhì)、處理難易度等進(jìn)行分類,將其中可再利用或可再生的材料進(jìn)行有效回收處理。以上折算數(shù)據(jù)引自《國家統(tǒng)計局標(biāo)準(zhǔn)》。 采用氣密性好(不低于四級)的門窗,減少空氣滲透產(chǎn)生熱損失。該項目給排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015的規(guī)定,管材、管道附件及設(shè)備等供水設(shè)施的選取和運(yùn)行不對供水造成二次污染,優(yōu)先采用高效低能供水設(shè)備;設(shè)有完善的污水收集和污水排放等設(shè)施,實行雨污分流。2. 制定并實施包括階梯級用水原則和節(jié)水方案等節(jié)水管理制度。本項目工程的安全設(shè)施,必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。7. 合理布置現(xiàn)場機(jī)械設(shè)施,避免對周圍區(qū)域產(chǎn)生有害干擾;施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋,采取措施保障施工場地周邊人群、設(shè)施的安全。14. 生活污水經(jīng)過凈化糞池后排入鎮(zhèn)排水干線。建筑物之間留有足夠防火距離,并設(shè)有消防通道或場地以供消防車通行,符合防火規(guī)范設(shè)計要求。(1)、 室外消火栓給水設(shè)計供水量為15L/s;室內(nèi)消防給水設(shè)計供水量為25L/s。每周制定一天工作人員集中學(xué)習(xí)日,要求每季寫出一篇學(xué)習(xí)心得體會。 實行一支筆審批制度,所有開支均需報院長審批,重大支出需院務(wù)委員會集體討論,并報上級批準(zhǔn)。不得濫發(fā)獎金、補(bǔ)貼和實物。 三、衛(wèi)生保健制度 堅持公開辦事制度,伙食費用每月結(jié)算公布。 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo),根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會制訂的《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》,自行辦理招標(biāo)事宜對招標(biāo)單位有一定要求,因此,結(jié)合項目建設(shè)單位的實
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