【正文】 認(rèn)真貫徹落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，建設(shè)單位要切實(shí)履行項(xiàng)目法人制，通過招標(biāo)投標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，委托專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)實(shí)施有效的監(jiān)控，把好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)現(xiàn)。社區(qū)建設(shè)相對(duì)集中，分期分批建設(shè)并能實(shí)現(xiàn)盡早受益，采用滾動(dòng)開發(fā)方式，使投入的資金進(jìn)入良性循環(huán)軌道，能夠維系社區(qū)建設(shè)資金鏈。項(xiàng)目建設(shè)投資綜合以上費(fèi)用。 建設(shè)內(nèi)容數(shù)量（m178。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于引發(fā)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）的規(guī)定，專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1。公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)均要通過招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)程序優(yōu)選實(shí)施單位，然后簽定承包合同，而議標(biāo)則不設(shè)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位分別進(jìn)行協(xié)商，與某一投標(biāo)單位達(dá)成一致即可簽定合同。議標(biāo)與前兩種招標(biāo)方式比較，招標(biāo)程序簡單、靈活，但由于投標(biāo)的競爭性較差，往往導(dǎo)致合同條件和合同價(jià)格對(duì)承包方較為有利。其中的評(píng)審專家應(yīng)從當(dāng)?shù)貙＜規(guī)欤秒娔X隨機(jī)抽取，不能以任何形式預(yù)先指定。四、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。簽訂承包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽發(fā)的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。二是資金到位。能耗指標(biāo)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）動(dòng)力設(shè)備設(shè)減震臺(tái)座，進(jìn)出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，平面布置盡量減少外墻的凸凹變化，使建筑的體形系數(shù)趨于合理，更好地保溫隔熱；減少建筑材料的消耗量，節(jié)約成本；樓板應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能；同時(shí)應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣隔聲性能。三、各專業(yè)擬采取以下節(jié)能措施：建筑設(shè)計(jì)節(jié)能（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求。并限制機(jī)動(dòng)車車速，以達(dá)到降噪的目的。營運(yùn)期處理措施：居民生活垃圾各戶采用分類袋裝，住戶、公建產(chǎn)生的垃圾，均有小區(qū)物管統(tǒng)一收集、清運(yùn)。環(huán)境空氣治理施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運(yùn)輸物料車輛出施工場地必須沖洗輪胎，嚴(yán)格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚(yáng)塵；施工節(jié)奏緊時(shí)，要加派專人清掃施工場地進(jìn)出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉運(yùn)輸，防止沿路拋灑；產(chǎn)塵點(diǎn)應(yīng)噴水增濕；在降水較少的季節(jié)，應(yīng)增設(shè)灑水點(diǎn)及頻率，控制揚(yáng)塵；應(yīng)當(dāng)合理組織施工車輛線路及運(yùn)輸時(shí)間，避免白天大量運(yùn)輸；。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機(jī)、鉆孔機(jī)、振搗棒、塔吊、推土機(jī)、運(yùn)輸汽車燈機(jī)具等。二、污染源分析本項(xiàng)目屬于小城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)，污染物產(chǎn)生及排放情況按照施工期、營運(yùn)期進(jìn)行分析。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。 照明設(shè)計(jì)（1）照明光源：以熒光燈為主，VJ廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。該社區(qū)設(shè)置1臺(tái)1000KVA變壓器。/日居民134氣源：XX市天然氣公司中壓天然氣管道接入該區(qū)，設(shè)天然氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。采暖負(fù)荷MW居民住宅7018000公共建筑85500合計(jì)18500二、熱源規(guī)劃擬以XX市香城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)做為總熱源。規(guī)劃后應(yīng)排水通暢、迅速、無積水現(xiàn)象。消火栓系統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱，DN65單出口消火栓，φ19口徑水槍，25m麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任意部位。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。（2）市政、公建、綠化用水量為取上述的50％。六、結(jié)構(gòu)材料l、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25；磚砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20；其它處皆為C30；鋼筋采用HPB235級(jí)和HRB335級(jí)鋼筋；砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為Mul0。四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068—2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50003—2001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010—2002)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001l—2002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2002)《建筑地基處理規(guī)范》(JGJ79—91)其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范二、基本設(shè)計(jì)參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為三級(jí)。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。住宅樓均為有一層地下儲(chǔ)存間，并集中設(shè)置農(nóng)機(jī)小院，可以滿足村民停放農(nóng)機(jī)具、機(jī)動(dòng)車、自行車及雜物的要求。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。其中：居住建筑18000m178。261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m178。滿足各種管線的埋設(shè)要求。四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速特性。三團(tuán)：指老年房組圖，二層居住組團(tuán)，三層居住組團(tuán)。公共建筑500m178。融合原則——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。有線電視、電話線采用埋地線纜。 排水排水機(jī)制采用雨污分流。西南部為寒武紀(jì)灰?guī)r帶。 水文境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河2大水系的40多條河流，較長的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河7條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。地形整體東北高、西南低。全境東西最大橫距63公里，南北最大縱距35公里，總面積為1613平方公里。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員會(huì)的自治功能、社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會(huì)的要求還不相適應(yīng)。同時(shí)，廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，扎實(shí)做好群眾思想工作，認(rèn)真制定拆遷安置方案和工作預(yù)案，維護(hù)群眾利益和社會(huì)穩(wěn)定，嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任終生負(fù)責(zé)制，嚴(yán)把隊(duì)伍關(guān)、監(jiān)理關(guān)、驗(yàn)收關(guān)，確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設(shè)為目標(biāo)，健全新型社區(qū)管理服務(wù)體制。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施，每年完成投資100億元以上，力爭5年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡(luò)化”、“村內(nèi)通”延伸，基本實(shí)現(xiàn)村莊“硬化、凈化、亮化、綠化、美化”。資金籌措渠道為財(cái)政投資，財(cái)政出資人為XX市香城鎮(zhèn)人民政府?？偨ㄖ娣e18500m178。同時(shí)還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點(diǎn)發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)聞名。該鎮(zhèn)總面積178平方公里，100個(gè)行政村，耕地面積12萬畝。尖山社區(qū)位于香城鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地4公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。道路廣場占地面積3415 m178。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)意義。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。為切實(shí)做好該項(xiàng)工作，XX市委、市政府多次召開專題會(huì)議、調(diào)度會(huì)議、市委常委會(huì)議、市政府常務(wù)會(huì)議，研究制定加快推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的工作措施；成立了由市長任總指揮的高規(guī)格指揮部，下設(shè)5個(gè)工作組，加強(qiáng)督促檢查和工作指導(dǎo)；制定出臺(tái)了《關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)的實(shí)施意見》等文件，對(duì)全市新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)、基本要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)補(bǔ)政策以及組織領(lǐng)導(dǎo)等提出明確要求。在調(diào)查研究、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，香城鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)本項(xiàng)目，并委托濟(jì)南智華咨詢有限公司編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。建筑密度34%，綠地率30%。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫香城北部，素有鄒東“小嶧山”之稱。全年無霜期年均為202天，平均初霜日在10月28日，平均終霜日在4月8日。境內(nèi)巖石走向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。約占總面積的70％，鐵路以西為平原洼地：約占總面積的30％。社區(qū)供電由王村片區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務(wù)中心綠化帶內(nèi)設(shè)置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南北大道架設(shè)路燈，間距3040米。設(shè)計(jì)原則為：人本原則——充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。項(xiàng)目的總用地面積26164m178。一、用地布局規(guī)劃居住用地主要分為三大類：住宅用地、配套公建用地及休閑廣場用地。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂等活動(dòng)的開展。本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀作用。五、設(shè)備管線布局依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。341511停車率％100第六章 工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù)—、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999)；三、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001)；四、《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018893）；五、《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》；六、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；七、國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文；八、香城鎮(zhèn)提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。一、指導(dǎo)思想創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象體觀深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境精心的平面布局并兼顧投入成本。老年居住組團(tuán)采用一層院落式設(shè)計(jì)。四、建筑立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求簡潔大方，同時(shí)又有局部的重點(diǎn)及色彩對(duì)比。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。 主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值：住宅 ／m178。二、給水方案需求預(yù)測（1）小區(qū)規(guī)劃人口為470人。（2）水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5745—89。消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路DN200給了水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于120m布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。消防噴淋管DN150選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接；DN≥100，卡箍連接；DN＜100，絲扣連接。供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償?？傋≌瑧魯?shù)為134戶。三級(jí)負(fù)荷：采用單電源供電。建筑物防雷建筑物防雷按三級(jí)考慮。小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居??；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。（3）固體廢物營運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。本社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目皆按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)。（6）住宅節(jié)能設(shè)計(jì) 住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(J1032l—2006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。外墻面根據(jù)國家和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)采用適當(dāng)?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的要求又能適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求。辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對(duì)外聯(lián)系。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。工程開標(biāo)。三、對(duì)中標(biāo)單位要求對(duì)中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。在評(píng)標(biāo)階段，由專門機(jī)構(gòu)組織“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員人數(shù)應(yīng)在5人以上。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力