【正文】 開(kāi)發(fā)地塊停車配建指標(biāo)選取應(yīng)結(jié)合地塊區(qū)位、周邊交通條件、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、當(dāng)?shù)爻鲂行枨蟮染C合確定。樞紐站宜設(shè)置在主要客流集散點(diǎn)附近；首末站宜設(shè)置在人口較集中的居住區(qū)及商業(yè)區(qū)等靠近客流集散點(diǎn)的地方，但其用地不宜布置在道路平面交叉口附近，首末站可結(jié)合汽車客運(yùn)站、火車站等對(duì)外交通的站場(chǎng)綜合設(shè)置停車場(chǎng)（庫(kù)） 停車場(chǎng)（庫(kù)）。 鐵路線路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立鐵路線路安全保護(hù)區(qū)。城市軌道交通 城市軌道交通包括地鐵、輕軌、有軌電車和市域快速軌道系統(tǒng)。（3） 與人行橫道線、人行過(guò)街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應(yīng)小于5米。 快速路、高速公路應(yīng)設(shè)置人行天橋或地下通道，鐵路和城市道路相交道口，宜設(shè)置人行天橋或地下通道。 。（3）如配置“社區(qū)中心”，應(yīng)包括文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)健康服務(wù)中心、居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室和居民健身設(shè)施等內(nèi)容。服務(wù)半徑為1～3km。帶有分類收集功能或環(huán)衛(wèi)工人休息功能的收集站，應(yīng)適當(dāng)增加占地面積?！瘛鹨嗽O(shè)置助殘、康復(fù)保健、家政服務(wù)、計(jì)劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會(huì)救助和便民利民的服務(wù)項(xiàng)目。宜與社區(qū)居委會(huì)合設(shè)。建筑面積：1520m2/床，用地面積：2530m2/床。宜配置文化康樂(lè)、圖書(shū)閱覽、科普宣傳、老年人活動(dòng)、青少年活動(dòng)及兒童活動(dòng)等活動(dòng)設(shè)施。宜與其它非獨(dú)立占地的社區(qū)服務(wù)設(shè)施組合設(shè)置。9班2400～3000≥4500～12班3200～3900≥5400～18班4800～58005400～6500 ～醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施綜合醫(yī)院200床――――5～10用地面積：80m2/床建筑面積：130m2/床●○宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段，不應(yīng)鄰近少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所；病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。小學(xué)宜設(shè)18班、24班，每班45座。36班以上的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。 內(nèi)天井最短邊長(zhǎng)天井屬性天井用途內(nèi)天井最短邊長(zhǎng)（m）九層以下大于九層廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光36客廳、臥室通風(fēng)采光696 公共設(shè)施公共設(shè)施的分級(jí) 公共設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)和組團(tuán)級(jí)五級(jí)配置。建筑高度控制視線分析方法參見(jiàn)附錄三第10款。建筑退讓河涌、河道 當(dāng)建筑臨河布置時(shí)，建筑紅線由規(guī)劃部門劃定，建筑退讓河涌、河道堤腳線距離不宜小于5米，且不得超出城市藍(lán)線控制范圍，并應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定。建筑退讓綠線 新建、改建建筑物（包括地下建筑物）退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不應(yīng)小于3米（不包括居住小區(qū)級(jí)以下的綠地）。建筑退讓道路紅線 。建筑退讓用地紅線 建筑退讓用地紅線的距離不少于自身高度應(yīng)退間距的一半。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按居住建筑山墻有關(guān)規(guī)定控制。 既非平行也非垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，；③當(dāng)兩棟建筑的夾角大于60度時(shí)，按垂直布置的居住建筑控制。③建筑山墻（或建筑短邊，下同）寬度16米以下的，其間距按垂直布置的建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建筑容量控制指標(biāo)時(shí)，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，；城市舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居改造區(qū)（簡(jiǎn)稱三舊改造，下同）、市（區(qū)）級(jí)中心區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)特別地塊的建筑容量控制指標(biāo)，還應(yīng)結(jié)合交通影響評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)分析、城市設(shè)計(jì)和方案合理性等因素進(jìn)行綜合分析和專題研究，在滿足公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)能力的前提下，建筑容量控制指標(biāo)可在本規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表項(xiàng)目類別代號(hào)綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地R1≥40%——二類居住用地R2≥30%≥25%行政辦公用地A1≥30%≥25%文化設(shè)施用地A2≥35%≥25%高等院校用地A31≥40%≥40%中等專業(yè)學(xué)校用地A32≥35%≥35%中小學(xué)用地A33≥35%≥35%體育用地A4≥35%≥25%醫(yī)療衛(wèi)生用地A5≥40%≥40%商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B≥35%≥25%有毒有害的重污染單位用地W/M≥40％——工業(yè)用地M10～20％10～20％特殊物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W≥40％——普通物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W10～20％10～20％備注：用地面積小于5000平方米的行政辦公、文化設(shè)施用地的綠地率不低于25%。 防護(hù)綠地的設(shè)置要求為：（1）高速公路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)綠地建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于50米的防護(hù)綠地，穿越城市已建成區(qū)的可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，但最低不得少于30米；城市快速路兩側(cè)防護(hù)綠地原則上不得少于20米。 在規(guī)劃編制中，公園應(yīng)以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：，；公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范確定。（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)所需管理或辦公用地不得超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的3﹪，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的7%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的7%控制）。（2）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的12%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的12%控制）。 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。土地使用兼容性 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。 城鄉(xiāng)用地分類和代碼類別代碼類別名稱內(nèi)容與國(guó)土土地分類適應(yīng)參考大類中類小類H建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設(shè)用地等　H1　城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊建設(shè)用地H11城市建設(shè)用地城市內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地H12鎮(zhèn)建設(shè)用地鎮(zhèn)人民政府駐地的建設(shè)用地H13鄉(xiāng)建設(shè)用地鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地H14村莊建設(shè)用地農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)用地072農(nóng)村宅基地、104農(nóng)村道路、102公路用地H2　區(qū)域交通設(shè)施用地鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地，不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站以及港口客運(yùn)碼頭　H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地101鐵路用地H22公路用地國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地102公路用地H23港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地106港口碼頭用地H24機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地105機(jī)場(chǎng)用地H25管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地，地下管道運(yùn)輸規(guī)定的地面控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類107管道運(yùn)輸用地H3　區(qū)域公用設(shè)施用地為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水工設(shè)施、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地086公共設(shè)施用地、095殯葬用地H4　特殊用地特殊性質(zhì)的用地　H41軍事用地專門用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地091軍事設(shè)施用地H42安保用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地093監(jiān)教場(chǎng)所用地H5　采礦用地采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地062采礦用地H9其他建設(shè)用地除以上之外的建設(shè)用地，包括邊境口岸和風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施等用地088風(fēng)景名勝設(shè)施用地E　　非建設(shè)用地水域、農(nóng)林用地及其他非建設(shè)用地等　E1　水域河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪111河流水面、112湖泊水面、113水庫(kù)水面、114坑塘水面、115沿海灘涂、116內(nèi)陸灘涂、117溝渠、119冰川及永久積雪E11自然水域河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪E12水庫(kù)人工攔截匯集而成的總庫(kù)容不小于10萬(wàn)m3的水庫(kù)正常蓄水位岸線所圍成的水面E13坑塘溝渠蓄水量小于10萬(wàn)m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道E2　農(nóng)林用地耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村道路等用地01耕地、02園地、03林地、041天然牧草地、042人工牧草地、122設(shè)施農(nóng)用地、123田坎E9　其他非建設(shè)用地空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地043其他草地、121空閑地、123田坎、124鹽堿地、125沼澤地、126沙地、127裸地表 城市建設(shè)用地分類和代碼類別代碼類別名稱內(nèi)容與國(guó)土土地分類適應(yīng)參考大類中類小類R居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地　R1　一類居住用地設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地　R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地071城鎮(zhèn)住宅用地R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地071城鎮(zhèn)住宅用地R2　二類居住用地設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地　R21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地071城鎮(zhèn)住宅用地R22服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地071城鎮(zhèn)住宅用地R3　三類居住用地設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等用地　R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地071城鎮(zhèn)住宅用地R32服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地071城鎮(zhèn)住宅用地A　　公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地　A1　行政辦公用地黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地081機(jī)關(guān)團(tuán)體用地A2　文化設(shè)施用地圖書(shū)、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地085文體娛樂(lè)用地A21圖書(shū)展覽用地公共圖書(shū)館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地A22文化活動(dòng)用地綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地A3　教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地083科教用地A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地，包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地AA3A33中小學(xué)用地中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地A4　體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地085文體娛樂(lè)用地A41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，包括體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5　醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地084醫(yī)衛(wèi)慈善用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫(kù)等用地A6　社會(huì)福利用地為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地084醫(yī)衛(wèi)慈善用地A7　文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等用地。城市新區(qū)、舊城改造區(qū)、特定區(qū)域、近期建設(shè)區(qū)以及備用土地、擬出讓土地等城市建設(shè)重要控制區(qū)域，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。2 城市規(guī)劃編制體系城市規(guī)劃編制體系 佛山市城市規(guī)劃編制體系分總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。 在