【正文】 工作程序：斷開電源，用萬用表檢查燈絲，更換光源；：斷開電源，用測電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝上，接觸牢固后送電；4. ：將開關(guān)斷開，打磨開關(guān)觸頭或更換開關(guān)，故障排除后，即可檢查送電4. ：檢查線路電流，若電流大于額定值，則需降低負(fù)載或更換開關(guān)及保險裝置；：首先檢查電源開關(guān)是否跳閘，再檢查線路是否出現(xiàn)斷路或短路現(xiàn)象，逐一排除故障，檢修完畢后恢復(fù)供電；：表明處理，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后，均勻涂刷防銹漆兩道，干后涂刷面漆兩道，有條件時應(yīng)進(jìn)行表面磨沙處理。，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號及規(guī)格的管道替換接口，應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌接；。（扶手）破損的材料辦法；；。 范圍： 適用于物業(yè)管理中心所管理的房屋、設(shè)施的土建維修。：排水管周圍處理不細(xì)致，管與砼樓板間開成空隙面滲漏，排水管接頭松動滲漏。：磚空鼓或脫落。處理方法：面層鑿開，重新找坡（５‰），泄水孔過高的降低，保證屋面不積水。房屋滲漏維修規(guī)程目的規(guī)范滲漏處理程序，確保滲漏處理質(zhì)量。1) 更換潤滑油及油過濾器；2) 檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運(yùn)行是否正常；3) 檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏；4) 檢查啟動接觸器的磨損情況，需要時更換新的；5) 檢查電機(jī)繞阻的絕緣；6) 清洗冷凝器銅管內(nèi)壁；7) 清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁；8) 檢查管系是否漏水，各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工作是否正常；9) 檢查保溫層完好度。1) 給風(fēng)機(jī)軸承加黃油。在更換壓力表時，必須使用經(jīng)過檢驗(yàn)，并有鉛封的壓力表，使用壓力表每半年必須校驗(yàn)一次；1) 關(guān)閉壓力表的三通旋塞；2) 開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘；3) 關(guān)閉放水閥門；4) 停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞，壓力表投入運(yùn)行。1) 合上開關(guān)，起動水泵，注意電流表，當(dāng)空載電流正常，無異聲、振動，而且水泵出水口壓力正常后，開啟出口閥門；2) 注意補(bǔ)水泵出口壓力應(yīng)穩(wěn)定；3) 注意熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵工作參數(shù)是否正常，如果壓力低，可用補(bǔ)水泵向系統(tǒng)內(nèi)補(bǔ)水。—15分鐘后，按上述步驟反向操作。，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開轎廂；、轎門關(guān)好；：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動器令轎廂自由移動，而應(yīng)在撬開制動器的同時把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動。，發(fā)現(xiàn)異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進(jìn)入電梯；《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進(jìn)行相關(guān)的工作；、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示；、轎廂、井道吸煙。避免電梯超載運(yùn)行；，嚴(yán)禁將檢修開關(guān)作為正常運(yùn)行開關(guān)使用。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞；，嚴(yán)禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)；；，嚴(yán)禁使用慢車；，嚴(yán)禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致；，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運(yùn)行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。；《電梯維修保養(yǎng)計劃表》定期對電梯進(jìn)行檢查；，需注意轎廂是否停在該層；；，發(fā)現(xiàn)問題立即處理； ，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時關(guān)斷電梯主電源；；，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全；，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門；、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關(guān)，同時穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動,以免掛傷；，完工后必須拆除；（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險管（絲）；、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。范圍 適用于公司管理項(xiàng)目的消防系統(tǒng)管理。范圍適用于二次供水的管理。 2 范圍適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備的管理。正常停機(jī)：要停機(jī)時，先把發(fā)電機(jī)組輸出斷路開關(guān)扳下“off”(柄向下)，讓發(fā)電機(jī)組在無負(fù)載情況下運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘以便冷卻。油庫存油兩桶以上；，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，重大異常情況及時報告工程主管及項(xiàng)目部主管解決；《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)表》中；，做到無積塵、水漬、油漬；、報廢計劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請；《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃表》負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計劃。36 / 36柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程目的 通過對發(fā)電機(jī)的管理，在市電停供時能及時正常供電，確保電梯、消防、二次供水等正常運(yùn)行，滿足用戶應(yīng)急安全用電的使用需求。范圍物業(yè)管理中心維修人員。職責(zé)；；，月度巡檢，重大問題的組織解決。，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴(yán)格按照本文件“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行工作；、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時間的要求，油路有無漏油等；，并及時開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫；、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況；；；，定期對啟動電瓶的容量進(jìn)行檢查；，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。必須空載運(yùn)行5分鐘以上，才可送負(fù)載；如果不能起動，起動時間不要超過5~7秒。范圍適用于所接管項(xiàng)目監(jiān)控室的管理。職責(zé)；（設(shè)施）的綜合管理及檢查監(jiān)督；、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。（箱）進(jìn)行清洗及消毒；：維修班在每次水池（箱）清洗消毒計劃實(shí)施前一天張貼停水通知；：為確保用戶的正常用水，放水時間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時，并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》開始放水時間和結(jié)束時間；：通過外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向項(xiàng)目部提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測報告；：在清洗工作結(jié)束后，開閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。范圍適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。檢修后各類開關(guān)要及時復(fù)位；，必須戴安全帽。裝貨時注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運(yùn)行平穩(wěn)。并關(guān)閉操作箱。維修保養(yǎng)結(jié)束后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品；序號項(xiàng)目責(zé)任人時間相關(guān)記錄1電梯機(jī)房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表 ，并掛上“正在維修”的標(biāo)示牌；；，查看鋼絲繩上的樓層標(biāo)記，確定停放的位置；，：1) 用專用廳門鑰匙開啟廳門；2) 轎頂用人力開啟轎廂門；3) 協(xié)助乘客離開轎廂；4) 重新將廳、轎門關(guān)妥?；謴?fù)供電半小時后，方能開機(jī)；，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；，不得堆放雜物；，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的；、門窗開啟靈活無破損。每小時一次空調(diào)末端裝置 風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)器 電磁閥、溫控器 閥門 管路保溫 自動排氣閥 冷凝水系統(tǒng) 控制柜電氣裝置 檢查有無異響，有無不正常振動，過濾網(wǎng)是否臟堵 開啟是否靈活，溫度控制是否準(zhǔn)確 開啟是否靈活，有無跑冒滴漏現(xiàn)象 保溫材料是否損壞 排氣是否正常，有無跑冒滴漏現(xiàn)象 有無堵塞，滴漏 控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。1) 運(yùn)行中，風(fēng)機(jī)有劇烈的噪聲，必須緊急停車；2) 運(yùn)行中，軸承溫度劇烈上升，必須緊急停車；3) 運(yùn)行中，風(fēng)機(jī)發(fā)生劇烈的振動和有撞擊的現(xiàn)象時，必須緊急停車。因工程維修等