【正文】 促進(jìn)了消費(fèi)，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 也 更加豐富 自治區(qū) 的旅游資源。 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 從以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過(guò)社會(huì)基準(zhǔn)折現(xiàn)率，說(shuō)明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力較強(qiáng)。 基本折舊和攤銷(xiāo)費(fèi) 固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按 20年計(jì)算，機(jī)器設(shè)備折舊年限按 10年計(jì)算，殘值率為 5％，遞延資產(chǎn)按照 5年攤銷(xiāo)。 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目總投資為 1900 萬(wàn)元。 20xx 年 11 月 12月，完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及審批。 在項(xiàng)目選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)部分要安裝保護(hù)裝置。 34 第九章 消防、節(jié)能、勞動(dòng)保障和安全衛(wèi)生 有限公司負(fù)責(zé)對(duì)所有招聘的勞動(dòng)員工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)培訓(xùn)，購(gòu)置必要的消防器材。 建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程，擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的，可依法取消中標(biāo)資格。同時(shí)，項(xiàng)目工程質(zhì)量采取領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制，建設(shè)單位要建立嚴(yán)格的崗位責(zé)任制度，做到崗 位明確，職責(zé)分明，真正做到誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。對(duì)于合同支付，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范制訂的預(yù)付款和進(jìn)度款支付申請(qǐng)程序進(jìn)行，確保合同的全面履行。招標(biāo)前，建設(shè)單位應(yīng)做好招標(biāo)方案編審、標(biāo)底編制等工作，以保證資質(zhì)良好的投標(biāo)人能順利投標(biāo)，同時(shí)確保招標(biāo)限價(jià)不突破概算。項(xiàng)目資金管理要做 到有制度、有計(jì)劃，并按規(guī)定定期向項(xiàng)目管理部門(mén)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。 影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就根據(jù)國(guó)家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考察了相關(guān)旅游景區(qū)農(nóng)家樂(lè)在環(huán)保和節(jié)能上存在的問(wèn)題。 由于施工期較短故對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境影響時(shí)間較短，不會(huì)降低當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀類(lèi)別。 施工期廢水影響 施工期廢水來(lái)源于現(xiàn)場(chǎng)施工人員生活污水、施工機(jī)械沖洗廢水和施工階 段樁基、灌梁等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的泥漿廢水。 本項(xiàng)目附近環(huán)境敏感目標(biāo)較遠(yuǎn)，揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)不會(huì)產(chǎn)生較大影響。 通風(fēng)及防排煙 衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。 管材選型 1．室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，直埋于冰凍線以下，戶內(nèi)冷（熱）水管采用 PE 給水管。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。 電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過(guò)光分配器箱，由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用 SYWV759 型電纜，分支線采用 SYWV755型電纜。在每層 內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。室外照明采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，路燈配線選用 16 鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。建筑物四角的引下線距地坪 米處做測(cè)試卡。 19 從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿 JDG管或阻燃 PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。 方案系統(tǒng)設(shè)置 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確定每棟樓供電電源的引入。農(nóng)家餐館的菜單要相對(duì)穩(wěn)定，同一時(shí)期的招牌菜和特色菜出品量要大小多少都差不多，同一道菜不能今天用盤(pán)子裝，明天用大碗裝，同時(shí)口味也要盡量統(tǒng)一。因此農(nóng)家餐館并不是越高檔越好、菜的品種并不是越貴越好。但許多農(nóng)家樂(lè)餐館使用餐桌、餐椅、餐具并不統(tǒng)一，往往在一家可以看見(jiàn)顏色式樣各異的桌子和椅子，一個(gè)餐桌上可以看到大大小小的盤(pán)子、高高低低的碗，塑料的、搪瓷的、鐵質(zhì)的一起上，給人以不整潔之感。“蒙氏山莊”的建成將向現(xiàn)代化時(shí)代譜寫(xiě)光彩的一筆。 基礎(chǔ)設(shè)施 :縣內(nèi)公路縱橫交錯(cuò)，累計(jì)通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 606 公里，其中瀝青路面 155公里；全縣實(shí)現(xiàn)了村村通電，農(nóng)戶通電率達(dá)到 %。西吉縣人文景觀十分豐富，有中國(guó)工農(nóng)紅軍長(zhǎng)征將臺(tái)堡會(huì)師紀(jì)念碑，將臺(tái)堡有江澤民總書(shū)記親筆題寫(xiě)碑名的 “ 中國(guó)工農(nóng)紅軍 將臺(tái)堡會(huì)師紀(jì)念碑 ” 。組建了306 個(gè)村級(jí)馬鈴薯銷(xiāo)售協(xié)會(huì)，新建了將臺(tái)馬鈴薯市場(chǎng)，新建 10 噸以上貯藏窖 5034座， 60 噸以上貯藏窖 1028 座，鮮薯貯藏能力達(dá) 35 萬(wàn)噸以上，爭(zhēng)取自治區(qū)貯藏窖建設(shè) 補(bǔ)助資金 1503 萬(wàn)元。 工業(yè)： 縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)工業(yè)同步發(fā)展。 震湖位于整個(gè)六盤(pán)山旅游區(qū)的西線，同時(shí)，也處于寧夏銀川、甘肅蘭州、陜西西安 等三個(gè)省會(huì)城市的三角地帶，處于西北旅游線上的重要位置 。即“公司 +農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)方式，出臺(tái)優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開(kāi)展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動(dòng)。 戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會(huì)吸引越來(lái)越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。在物質(zhì)生活得到 滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。農(nóng)家樂(lè)可以為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的自然資源得到合理的開(kāi)發(fā)利用做出了貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村資源的持續(xù)發(fā)展。農(nóng)家樂(lè)旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過(guò)營(yíng)造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)8 業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也 提高了農(nóng)民的收入。由此可見(jiàn)，農(nóng)家樂(lè)旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項(xiàng)目。 鄉(xiāng)村旅游在國(guó)外已有 30 多年的歷史，開(kāi)展得比較成功的是在一些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。 研究范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容和深度要求，并結(jié)合有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容： 分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目的必要性、可行性； 項(xiàng)目建設(shè)條件及地址； 確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案； 確定項(xiàng)目設(shè)備配置及水、電、氣供應(yīng)等外 部配套條件； 環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生措施； 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度； 估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金使用計(jì)劃； 計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的綜合效益。 二期工程為：特色養(yǎng)殖業(yè)、水上養(yǎng)殖業(yè)、山頂特色種植園； 特色養(yǎng)殖業(yè) ： 修建梅花鹿養(yǎng)殖區(qū) 200 平米； 修建家庭肉鴿養(yǎng)殖區(qū) 100平米； 修建珍珠雞養(yǎng)殖場(chǎng) 100 平米； 修建 獺 兔養(yǎng)殖場(chǎng) 100 平米。公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求，認(rèn)真建立和推行企業(yè)創(chuàng)新機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，充分發(fā)揮科學(xué)管理和經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持走特色高效、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)化道路，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為支撐，發(fā)揮寧夏得 天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。 公司現(xiàn)有員工 50 人，其中殘疾職工 13人，技術(shù)人員 10 名，固定資產(chǎn) 1000萬(wàn)元。 山下湖濱停車(chē)場(chǎng) ： 建設(shè)“蒙氏山莊”牌坊一座； 建設(shè)停車(chē)場(chǎng) 1000 平米，設(shè)立小車(chē)區(qū)、大車(chē)區(qū)、山莊專(zhuān)用停車(chē)區(qū) (向各景點(diǎn)輸送車(chē)輛 )、應(yīng)急救援車(chē)輛專(zhuān)用停車(chē)區(qū)； 建設(shè)山莊接待中心 100平米（包括專(zhuān)業(yè)救援小組辦公室）。 景點(diǎn)展示館 ： 興建景點(diǎn)展示館一座， 200 平米。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的可行性研究分析，認(rèn)為總體設(shè)計(jì)方案規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，生產(chǎn)方案實(shí)用性和操作性較強(qiáng)，組織管理措5 施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，市場(chǎng)前景看好，項(xiàng)目本身具有較好的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。在歐美國(guó)家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。為了能讓快?jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂(lè)餐飲不斷興起。歷史文化積淀深厚、內(nèi)涵豐富，無(wú)論從總量、豐度、可持續(xù)利用等方面來(lái)看，都稱得上是優(yōu)勢(shì)資源。通過(guò)經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)，城市文明引入進(jìn)了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺(jué)地提高學(xué)習(xí)積極性，提升自己文化素質(zhì)，同10 時(shí)城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的基本理念，而這就是農(nóng)家樂(lè)的意義所在。 隨著 西吉縣委、政府提出 “ 產(chǎn)業(yè)興縣、工業(yè)富縣、開(kāi)放活縣、教育強(qiáng)縣、環(huán)境立縣 ” 的五大戰(zhàn)略。 。比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動(dòng)的設(shè)計(jì)等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條 件 西吉縣 轄 3 鎮(zhèn) 16 鄉(xiāng)、 4 個(gè)居委會(huì)、 306 個(gè)行政村、 1909 個(gè)村民小組。 西吉縣 馬鈴薯產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。勞務(wù)產(chǎn)業(yè)成效顯著。南北朝時(shí)建有石窟群，佛像造型功力深厚。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購(gòu)置安裝調(diào)試， 2年后項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行。同時(shí)在客人用餐時(shí)，服務(wù)人員不能遠(yuǎn)離，要及時(shí)為客人提供服務(wù)?！稗r(nóng)家樂(lè)”要吸引客人，用餐環(huán)境必須干凈整潔，最好是有專(zhuān)門(mén)的餐廳，條件不好的也可以將自家庭院開(kāi)辟出來(lái)，但庭院用作餐廳需要做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風(fēng)沙。來(lái)“農(nóng)家樂(lè)”消費(fèi)的人各種各樣；消 費(fèi)者也有各種各樣的情況等等。只有這樣，才能使“農(nóng)家樂(lè)”的經(jīng)營(yíng)邁上一個(gè)新臺(tái)階，最終將“農(nóng)家樂(lè)”辦成人人喜愛(ài)的休閑度假好去處。 供配電系統(tǒng) 依據(jù)其供電 區(qū)域，每組箱變（ 12臺(tái)）形成一個(gè) 10kV 環(huán)網(wǎng)。 主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下： 商 業(yè) 300lx 或依裝修而定 宿 舍 依裝修而定 樓梯間、走廊 50－ 100lx 防雷、接地及電氣安全 根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，本工程低層建筑按照當(dāng)年雷擊次數(shù) N= 年 /次時(shí)屬第三類(lèi)防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金 屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來(lái)。 22 2．信號(hào)源 電視信號(hào)從市政光纜上分支接到該項(xiàng)目區(qū)其它建筑物內(nèi)有線電視系統(tǒng)。 23 項(xiàng)目區(qū)給水水源由為 項(xiàng)目 修建小型水庫(kù)和引水塔各一個(gè)，儲(chǔ)水容量 20xx 立方米 ，設(shè)計(jì)接 入 1 根 DN200 給水管。廚房設(shè)隔油池，生活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后匯集，用于農(nóng)田。 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001920xx)； 2．《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； 3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5001620xx； 4．《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695； 5．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB5018920xx； 6．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096－ 1999（ 20xx 年版）； 7. 業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。 噪聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 目前項(xiàng)目區(qū)內(nèi)噪聲源 較少，大部分區(qū)域能夠達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，部分高噪聲區(qū)域也能達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)資料，這些機(jī)械、設(shè)備運(yùn)行時(shí)的噪聲值見(jiàn)表。 施工期固廢影響 固體廢物包括建筑垃圾和生活垃圾。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。由企業(yè)按生產(chǎn)實(shí)際需要和有關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行組織管理。建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃下達(dá)后，項(xiàng)目主管部門(mén)要以合同的形式明確項(xiàng)目建設(shè)單位的實(shí)施進(jìn)度、目標(biāo)任務(wù)和考核指標(biāo)等。建設(shè)單位應(yīng)強(qiáng)制要求建設(shè)監(jiān)理單位執(zhí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，嚴(yán)格審查監(jiān)理單位資質(zhì)，切實(shí)按《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》開(kāi)展監(jiān)理工作，并依法要求建立單位按照“公正、獨(dú)立、自主”的原則，實(shí)行全過(guò)程、全方位監(jiān)理，嚴(yán)把技術(shù)要求關(guān)、材料檢驗(yàn)關(guān)、工序質(zhì) 量關(guān)以及工程質(zhì)量評(píng)定關(guān)。 運(yùn)行期管理 本項(xiàng)目建設(shè)在項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)單位按照項(xiàng)目的設(shè)計(jì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。 建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)文件和標(biāo)底，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制。對(duì)一般的工人從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧?dòng)力中進(jìn)行招聘。 其他節(jié)能措施 加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟摺? 對(duì)人員進(jìn)行全員安全培訓(xùn)。 37 第十 一 章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) 本項(xiàng) 目的投資估算按建設(shè)部和國(guó)家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)（第三版）》定義的投資規(guī)范進(jìn)行。 總成本測(cè)算 原材料價(jià)格的確定（不含稅） 是以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。 銷(xiāo)售收入 、銷(xiāo)售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)收入 萬(wàn)元。 通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，可以解決就業(yè) 20 人，適當(dāng)解決一部分富余勞動(dòng)力；每年可上繳稅收 萬(wàn)元，同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。農(nóng)家樂(lè)作為一種文化現(xiàn)象，在滿足我們不同需求的同時(shí)，也兼顧了人與自然的和諧發(fā)展。 。 通過(guò)項(xiàng)目的建 設(shè)，不僅為農(nóng)民帶來(lái)收入，即使收益不高的農(nóng)家樂(lè)，也比同樣土地面積種糧收益要高。 從經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析來(lái)看，該項(xiàng)目是可行的。 40 營(yíng)業(yè)成本概算 （ 1）員工工資 : 20 人 1500 元 /月 12 月 =36 萬(wàn) 元 （ 2）電成本 : 2萬(wàn) 元 （ 3）辦公宣傳費(fèi)用 :1% 萬(wàn)元 (營(yíng)業(yè)收入 )= 萬(wàn) 元 （ 4）稅收 :6% 萬(wàn) 元 (營(yíng)業(yè)收入 )= 萬(wàn) 元 （ 5）廣告費(fèi)用 :1% 萬(wàn) 元 (營(yíng)業(yè)收入 )= 萬(wàn) 元 （ 6）營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用： 4 萬(wàn) 元 （ 7）其它不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 :1 % 萬(wàn) 元 (營(yíng)業(yè)收入 )= 元 （ 8）餐飲原材料： （餐飲毛收入） 30%= 元 （ 9）其他營(yíng)業(yè)收入原材料： 50 萬(wàn)元 50%=25 萬(wàn) 元 成本總計(jì) :￥ 萬(wàn)元 。