【正文】 為購(gòu)房客戶提供轉(zhuǎn)讓、出租等業(yè)務(wù)的交易平臺(tái)并審核辦理相關(guān)手續(xù)。準(zhǔn)確核實(shí)分戶產(chǎn)權(quán)與總產(chǎn)權(quán)的平衡關(guān)系，核實(shí)項(xiàng)目建筑面積與土地面積，建立混合綜分表。根據(jù)資料準(zhǔn)確填寫抵押登記申請(qǐng)表、抵押合同，核對(duì)無誤后交至按揭銀行簽章。在取得登記、手續(xù)費(fèi)交款通知后，將明細(xì)條款與客戶購(gòu)房產(chǎn)權(quán)資料加以反復(fù)核對(duì)，無誤后計(jì)算并復(fù)核應(yīng)交費(fèi)用并加以交納，取得相關(guān)票據(jù)。計(jì)算并代收維修資金和產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)。指導(dǎo)、幫助客戶完成按揭貸款資料、手續(xù)的準(zhǔn)備，做好客戶與按揭銀行等相關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)，確?？蛻舭唇沂掷m(xù)的順利進(jìn)行。參與銷售合同范本的制定，保證銷售合同簽訂的規(guī)范化，避免由于銷售合同不規(guī)范（如涂改、資料殘缺、信息錯(cuò)誤）等問題發(fā)生糾紛，在購(gòu)房合同層面上保護(hù)公司的利益不受損害。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳資料的寫作，參與各種媒介宣傳的創(chuàng)意和執(zhí)行過程。負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研工作及評(píng)估。學(xué)習(xí)、吸收新知識(shí),不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平,在工作中學(xué)習(xí),在學(xué)習(xí)中更好的工作。熟練掌握商業(yè)地產(chǎn)招商技巧，詳細(xì)熟練的回答客戶問題。 用科學(xué)方法進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與招商預(yù)期計(jì)劃，全方位地開辟招商渠道。依照銷售工作流程,負(fù)責(zé)接待、介紹、回訪、談判、簽約、催款、違約客戶處理、客戶資料收集等工作,完成公司制定的銷售任務(wù)。 嚴(yán)格管理銷售合同，造成差錯(cuò)應(yīng)追究有關(guān)人員責(zé)任?？偨Y(jié)工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行工程建設(shè)成本分析，逐步建立和完善本部門的質(zhì)量管理和行為規(guī)范，形成一套較為成熟且富有實(shí)效的工程造價(jià)管理辦法；組織召開會(huì)議，進(jìn)行業(yè)務(wù)建設(shè)和職業(yè)道德教育，學(xué)習(xí)新的專業(yè)知識(shí)，討論有關(guān)專業(yè)問題，了解同行業(yè)工程造價(jià)管理之動(dòng)態(tài)，掌握最新相關(guān)政策法規(guī)和文件規(guī)定；依據(jù)市建委有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)本部門從業(yè)人員的審查驗(yàn)證工作。負(fù)責(zé)對(duì)政府、業(yè)主和主管部門協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)人員及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況。（2）負(fù)責(zé)做好會(huì)議紀(jì)要。（11） 負(fù)責(zé)施工期間現(xiàn)場(chǎng)的正常施工用電。（3）協(xié)助部門經(jīng)理辦好施工所需的證件和報(bào)批手續(xù)。（12） 審核施工單位提交的本專業(yè)技術(shù)資料、技術(shù)方案、措施及洽商。（4）協(xié)助部門經(jīng)理、項(xiàng)目主管做好水暖專業(yè)的圖紙會(huì)審工作。（13）協(xié)助項(xiàng)目主管做好現(xiàn)場(chǎng)施工的質(zhì)量控制，并負(fù)責(zé)整個(gè)施工過程中本專業(yè)的施工質(zhì)量控制。（5）提出招標(biāo)文件的專業(yè)技術(shù)質(zhì)量要求。（19） 督促下屬認(rèn)真搞好各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)及報(bào)表工作，并及時(shí)審閱。（11）組織施工單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。（3）帶領(lǐng)部門員工完成好工程建設(shè)的施工與管理。2. 負(fù)責(zé)工程竣工后保修期內(nèi)的工程維修及售后工程服務(wù)。14. 對(duì)工程材料的性能、價(jià)格進(jìn)行分析，提供建議，以供決策。6. 協(xié)助預(yù)算部等相關(guān)部門監(jiān)督施工合同的執(zhí)行情況。9. 負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管道和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)。第三條：項(xiàng)目前期：1. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的青苗樹木賠償、房屋拆遷、地下管線、圍護(hù)、保安，清除地面、架空和地下障礙等工作，使場(chǎng)地具備施工條件。 編制有關(guān)收入、支出的會(huì)計(jì)憑證,登記現(xiàn)金,保證帳款相符,并負(fù)長(zhǎng)短差異之責(zé)。 對(duì)已制好的記帳憑證要進(jìn)行重復(fù)審核，記帳憑證所附原始單據(jù)是否齊全和合符規(guī)定，審批手續(xù)是否完備，原始單據(jù)是否與記帳憑證內(nèi)容一致。 參加有關(guān)的經(jīng)營(yíng)會(huì)議,參與經(jīng)營(yíng)決策。第二條：財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)組織財(cái)務(wù)部的全面工作，做到制度健全，管理有序。 做好財(cái)務(wù)計(jì)劃管理,編制綜合性年度財(cái)務(wù)計(jì)劃,并對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況定期進(jìn)行檢查、分析。充分發(fā)揮集體智慧和創(chuàng)新思維，通過開展“頭腦風(fēng)暴法”等方式，拓寬宣傳思路，指導(dǎo)開展各類廣告設(shè)計(jì)和新聞及營(yíng)銷策劃，力求不斷推陳出新。 及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事宜。 準(zhǔn)確、及時(shí)的完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。 本部門工作目標(biāo)的制定和執(zhí)行。 制定公司的行政事務(wù)管理制度。第二條：人事管理職責(zé)：辦公室的人事管理是通過考核、獎(jiǎng)懲、工資福利等活動(dòng)來激勵(lì)各類人員的積極性和創(chuàng)造性。 辦公環(huán)境與設(shè)施改善、整理、維護(hù)、安全等事項(xiàng)。七、會(huì)同經(jīng)營(yíng)管理部門開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，組織編制公司財(cái)務(wù)計(jì)劃、成本計(jì)劃，努力降低成本、增收節(jié)支、提高效益。九、完成執(zhí)行董事和總經(jīng)理交辦的其他工作。二、負(fù)責(zé)公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)綜合計(jì)劃工作。五、負(fù)責(zé)公關(guān)事件和主題活動(dòng)策劃，并整合媒介資源等；八、根據(jù)執(zhí)行董事批準(zhǔn)的資金計(jì)劃決定公司資金的使用情況。216。 執(zhí)行董事：1人； 總經(jīng)理：1人； 副總經(jīng)理（全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、銷售）：1人； 財(cái)務(wù)總監(jiān)：1人； 總經(jīng)理助理（協(xié)助總經(jīng)理做好項(xiàng)目手續(xù)辦理及施工）：1人 辦公室共計(jì)設(shè)置6人；主任：1人； 企宣：1人； 文員：2人；司機(jī)：1人； 律師：1人（可后聘）； 銷售部共設(shè)置 6人；銷售經(jīng)理：1人； 銷售顧問：5人； 招商部共設(shè)置5人； 招商經(jīng)理：1人； 運(yùn)營(yíng)主管：1人； 招商主管：3人 客服推廣部共設(shè)置4人； 經(jīng)理1人； 客服主管：2人； 策劃主管：1人； 財(cái)務(wù)部共設(shè)置4人；經(jīng)理（或總監(jiān)）：1人；會(huì)計(jì)：2人；出納：1人。三、執(zhí)行董事與總經(jīng)理職責(zé)權(quán)限劃分（一）執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：向股東報(bào)告工作；執(zhí)行股東的決議；決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案； 制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本； 制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)總經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的基本管理制度；1公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。五、對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對(duì)外做好相關(guān)外聯(lián)工作,協(xié)調(diào)好與政府主管部門的關(guān)系。 副總經(jīng)理崗位職責(zé)在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其主要職責(zé)是：一、全面負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的招商、銷售、策劃、客戶關(guān)系等營(yíng)銷工作，并制定年度銷售目標(biāo)和計(jì)劃，提請(qǐng)中農(nóng)集團(tuán)陜西實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司董事會(huì)決策，總體部署并監(jiān)督銷售計(jì)劃的執(zhí)行；二、負(fù)責(zé)制定公司項(xiàng)目總體和分階段的市場(chǎng)推廣傳播策略并有效執(zhí)行，制定銷售政策、銷售策略和實(shí)施方案的設(shè)計(jì)并有效執(zhí)行；十、完成執(zhí)行董事和總經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)。六、參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件的內(nèi)審，負(fù)責(zé)組織施工圖招投標(biāo)前的內(nèi)審工作。四、建立健全公司內(nèi)部核算的組織、指導(dǎo)和數(shù)據(jù)管理體系，以及會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的規(guī)章制度。 辦公室部門職能及崗位職責(zé)第一條：行政職責(zé)： 公司組織機(jī)構(gòu)、各部門職責(zé)的研究分析及改進(jìn)建議。 信息、催辦工作。認(rèn)真做好各種檔案資料的整理，保證完整、準(zhǔn)確無誤。 保管營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、法人代碼證、印鑒登記卡的保管。做好信息督查工作，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反饋，并根據(jù)工作需要編制企業(yè)簡(jiǎn)報(bào)。 出車時(shí)合理選擇交通路線,節(jié)約用油。通過定期開展分析和總結(jié)，建立以能力文化為基礎(chǔ)的培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)勵(lì)、文娛和宣傳體系，提高員工的個(gè)人綜合素質(zhì)、工作熱情和工作能力。216。全面掌握企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況,并對(duì)各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支,特別是工程財(cái)務(wù)收支進(jìn)行稽核。負(fù)責(zé)催辦銀行貸款劃息。第三條：財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)崗位職責(zé)： 負(fù)責(zé)審核公司的開支、結(jié)算等經(jīng)濟(jì)事項(xiàng),并按財(cái)務(wù)管理制度和開支標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,包括內(nèi)容、用途、審批手續(xù)和原始單據(jù)金額等的審查,凡不符合規(guī)定的開支和違反收支原則的結(jié)算,均要拒絕辦理并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)憑證、報(bào)表、帳冊(cè)按日期順序保管。（2）與施工單位接觸，了解他們對(duì)擬建項(xiàng)目的態(tài)度、初步計(jì)劃與人員配備情況。6. 辦理施工所需各種證件、批件和臨時(shí)用地、占道的申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)。3. 負(fù)責(zé)工程建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制。11. 負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的方案設(shè)計(jì)、技術(shù)措施、變更洽商等進(jìn)行審核、批準(zhǔn)。19. 監(jiān)督施工單位實(shí)行安全生產(chǎn)。5. 會(huì)同辦公室對(duì)本部門員工進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核并組織實(shí)施。（8）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)亟值擂k事處、環(huán)保、規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)、園林、派出所、交通隊(duì)、區(qū)建委、區(qū)質(zhì)檢、勞動(dòng)監(jiān)察等關(guān)系。（16） 定期向公司匯報(bào)工程情況及下階段安排，有特殊情況及時(shí)匯報(bào)。（2）協(xié)助部門經(jīng)理做好項(xiàng)目施工前的準(zhǔn)備工作。（10）審查本專業(yè)施工圖，并與監(jiān)理公司共同監(jiān)督實(shí)施。暖通（給排水）工程師崗位職責(zé)（1）按質(zhì)按期完成部門經(jīng)理及項(xiàng)目主管交辦的各項(xiàng)工作。（9） 做好本專業(yè)工程的統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作，并及時(shí)交工程部經(jīng)理