【正文】 為購房客戶提供轉(zhuǎn)讓、出租等業(yè)務的交易平臺并審核辦理相關(guān)手續(xù)。準確核實分戶產(chǎn)權(quán)與總產(chǎn)權(quán)的平衡關(guān)系，核實項目建筑面積與土地面積，建立混合綜分表。根據(jù)資料準確填寫抵押登記申請表、抵押合同，核對無誤后交至按揭銀行簽章。在取得登記、手續(xù)費交款通知后，將明細條款與客戶購房產(chǎn)權(quán)資料加以反復核對，無誤后計算并復核應交費用并加以交納，取得相關(guān)票據(jù)。計算并代收維修資金和產(chǎn)權(quán)稅費。指導、幫助客戶完成按揭貸款資料、手續(xù)的準備，做好客戶與按揭銀行等相關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)，確?？蛻舭唇沂掷m(xù)的順利進行。參與銷售合同范本的制定，保證銷售合同簽訂的規(guī)范化，避免由于銷售合同不規(guī)范（如涂改、資料殘缺、信息錯誤）等問題發(fā)生糾紛，在購房合同層面上保護公司的利益不受損害。負責項目的宣傳資料的寫作，參與各種媒介宣傳的創(chuàng)意和執(zhí)行過程。負責市場調(diào)研工作及評估。學習、吸收新知識,不斷提高自己的業(yè)務水平,在工作中學習,在學習中更好的工作。熟練掌握商業(yè)地產(chǎn)招商技巧，詳細熟練的回答客戶問題。 用科學方法進行市場調(diào)研與招商預期計劃，全方位地開辟招商渠道。依照銷售工作流程,負責接待、介紹、回訪、談判、簽約、催款、違約客戶處理、客戶資料收集等工作,完成公司制定的銷售任務。 嚴格管理銷售合同，造成差錯應追究有關(guān)人員責任?？偨Y(jié)工程造價管理經(jīng)驗，進行工程建設成本分析，逐步建立和完善本部門的質(zhì)量管理和行為規(guī)范，形成一套較為成熟且富有實效的工程造價管理辦法；組織召開會議，進行業(yè)務建設和職業(yè)道德教育，學習新的專業(yè)知識，討論有關(guān)專業(yè)問題，了解同行業(yè)工程造價管理之動態(tài)，掌握最新相關(guān)政策法規(guī)和文件規(guī)定；依據(jù)市建委有關(guān)規(guī)定，負責本部門從業(yè)人員的審查驗證工作。負責對政府、業(yè)主和主管部門協(xié)調(diào)工作，負責項目相關(guān)人員及時通報項目前期工作進展情況。（2）負責做好會議紀要。（11） 負責施工期間現(xiàn)場的正常施工用電。（3）協(xié)助部門經(jīng)理辦好施工所需的證件和報批手續(xù)。（12） 審核施工單位提交的本專業(yè)技術(shù)資料、技術(shù)方案、措施及洽商。（4）協(xié)助部門經(jīng)理、項目主管做好水暖專業(yè)的圖紙會審工作。（13）協(xié)助項目主管做好現(xiàn)場施工的質(zhì)量控制，并負責整個施工過程中本專業(yè)的施工質(zhì)量控制。（5）提出招標文件的專業(yè)技術(shù)質(zhì)量要求。（19） 督促下屬認真搞好各項統(tǒng)計及報表工作，并及時審閱。（11）組織施工單位、設計單位和監(jiān)理單位進行圖紙會審，向施工單位進行設計交底。（3）帶領部門員工完成好工程建設的施工與管理。2. 負責工程竣工后保修期內(nèi)的工程維修及售后工程服務。14. 對工程材料的性能、價格進行分析，提供建議，以供決策。6. 協(xié)助預算部等相關(guān)部門監(jiān)督施工合同的執(zhí)行情況。9. 負責對施工現(xiàn)場周圍地下管道和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護。第三條：項目前期：1. 負責項目區(qū)域內(nèi)的青苗樹木賠償、房屋拆遷、地下管線、圍護、保安，清除地面、架空和地下障礙等工作，使場地具備施工條件。 編制有關(guān)收入、支出的會計憑證,登記現(xiàn)金,保證帳款相符,并負長短差異之責。 對已制好的記帳憑證要進行重復審核，記帳憑證所附原始單據(jù)是否齊全和合符規(guī)定，審批手續(xù)是否完備，原始單據(jù)是否與記帳憑證內(nèi)容一致。 參加有關(guān)的經(jīng)營會議,參與經(jīng)營決策。第二條：財務經(jīng)理崗位職責：負責組織財務部的全面工作，做到制度健全，管理有序。 做好財務計劃管理,編制綜合性年度財務計劃,并對計劃執(zhí)行情況定期進行檢查、分析。充分發(fā)揮集體智慧和創(chuàng)新思維，通過開展“頭腦風暴法”等方式，拓寬宣傳思路，指導開展各類廣告設計和新聞及營銷策劃，力求不斷推陳出新。 及時完成領導交辦的其它事宜。 準確、及時的完成領導交辦的其他事項。 本部門工作目標的制定和執(zhí)行。 制定公司的行政事務管理制度。第二條：人事管理職責：辦公室的人事管理是通過考核、獎懲、工資福利等活動來激勵各類人員的積極性和創(chuàng)造性。 辦公環(huán)境與設施改善、整理、維護、安全等事項。七、會同經(jīng)營管理部門開展經(jīng)濟活動分析，組織編制公司財務計劃、成本計劃，努力降低成本、增收節(jié)支、提高效益。九、完成執(zhí)行董事和總經(jīng)理交辦的其他工作。二、負責公司的開發(fā)經(jīng)營綜合計劃工作。五、負責公關(guān)事件和主題活動策劃，并整合媒介資源等；八、根據(jù)執(zhí)行董事批準的資金計劃決定公司資金的使用情況。216。 執(zhí)行董事：1人； 總經(jīng)理：1人； 副總經(jīng)理（全面負責項目招商、銷售）：1人； 財務總監(jiān)：1人； 總經(jīng)理助理（協(xié)助總經(jīng)理做好項目手續(xù)辦理及施工）：1人 辦公室共計設置6人；主任：1人； 企宣：1人； 文員：2人；司機：1人； 律師：1人（可后聘）； 銷售部共設置 6人；銷售經(jīng)理：1人； 銷售顧問：5人； 招商部共設置5人； 招商經(jīng)理：1人； 運營主管：1人； 招商主管：3人 客服推廣部共設置4人； 經(jīng)理1人； 客服主管：2人； 策劃主管：1人； 財務部共設置4人；經(jīng)理（或總監(jiān)）：1人；會計：2人；出納：1人。三、執(zhí)行董事與總經(jīng)理職責權(quán)限劃分（一）執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：向股東報告工作；執(zhí)行股東的決議；決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；制訂公司的年度財務預算方案、決算方案； 制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊資本； 制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置；決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)總經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項；制定公司的基本管理制度；1公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。五、對內(nèi)負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作,協(xié)調(diào)好與政府主管部門的關(guān)系。 副總經(jīng)理崗位職責在總經(jīng)理領導下進行工作，其主要職責是：一、全面負責公司房地產(chǎn)項目的招商、銷售、策劃、客戶關(guān)系等營銷工作，并制定年度銷售目標和計劃，提請中農(nóng)集團陜西實業(yè)發(fā)展有限公司董事會決策，總體部署并監(jiān)督銷售計劃的執(zhí)行；二、負責制定公司項目總體和分階段的市場推廣傳播策略并有效執(zhí)行，制定銷售政策、銷售策略和實施方案的設計并有效執(zhí)行；十、完成執(zhí)行董事和總經(jīng)理交辦的其他工作任務。六、參與項目設計方案、初步設計、施工圖設計和技術(shù)經(jīng)濟文件的內(nèi)審，負責組織施工圖招投標前的內(nèi)審工作。四、建立健全公司內(nèi)部核算的組織、指導和數(shù)據(jù)管理體系，以及會計核算和財務管理的規(guī)章制度。 辦公室部門職能及崗位職責第一條：行政職責： 公司組織機構(gòu)、各部門職責的研究分析及改進建議。 信息、催辦工作。認真做好各種檔案資料的整理，保證完整、準確無誤。 保管營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、法人代碼證、印鑒登記卡的保管。做好信息督查工作，及時向領導反饋，并根據(jù)工作需要編制企業(yè)簡報。 出車時合理選擇交通路線,節(jié)約用油。通過定期開展分析和總結(jié)，建立以能力文化為基礎的培訓、考核、獎勵、文娛和宣傳體系，提高員工的個人綜合素質(zhì)、工作熱情和工作能力。216。全面掌握企業(yè)的財務狀況,并對各項財務收支,特別是工程財務收支進行稽核。負責催辦銀行貸款劃息。第三條：財務部會計崗位職責： 負責審核公司的開支、結(jié)算等經(jīng)濟事項,并按財務管理制度和開支標準等規(guī)定,包括內(nèi)容、用途、審批手續(xù)和原始單據(jù)金額等的審查,凡不符合規(guī)定的開支和違反收支原則的結(jié)算,均要拒絕辦理并報告上級領導。對憑證、報表、帳冊按日期順序保管。（2）與施工單位接觸，了解他們對擬建項目的態(tài)度、初步計劃與人員配備情況。6. 辦理施工所需各種證件、批件和臨時用地、占道的申報批準手續(xù)。3. 負責工程建設的進度、質(zhì)量、成本控制。11. 負責對施工單位的方案設計、技術(shù)措施、變更洽商等進行審核、批準。19. 監(jiān)督施工單位實行安全生產(chǎn)。5. 會同辦公室對本部門員工進行定期培訓和考核并組織實施。（8）負責協(xié)調(diào)當?shù)亟值擂k事處、環(huán)保、規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)、園林、派出所、交通隊、區(qū)建委、區(qū)質(zhì)檢、勞動監(jiān)察等關(guān)系。（16） 定期向公司匯報工程情況及下階段安排，有特殊情況及時匯報。（2）協(xié)助部門經(jīng)理做好項目施工前的準備工作。（10）審查本專業(yè)施工圖，并與監(jiān)理公司共同監(jiān)督實施。暖通（給排水）工程師崗位職責（1）按質(zhì)按期完成部門經(jīng)理及項目主管交辦的各項工作。（9） 做好本專業(yè)工程的統(tǒng)計報表工作，并及時交工程部經(jīng)理