【正文】 經(jīng)理定期開展地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)調(diào)研，并作調(diào)研報(bào)告。詳細(xì)掌握項(xiàng)目招商信息，為客戶提供準(zhǔn)確信息。 捕捉招商市場(chǎng)的信息、整理并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。及時(shí)反饋客戶情況及銷售中各種問題。 熱情禮貌接待客戶，做好銷售一條龍服務(wù)。遵守公司規(guī)章制度,完成公司制訂的總體工作布署，配合其他業(yè)務(wù)部門的工作，完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。負(fù)責(zé)本部門相關(guān)、批文的編目及原件整理、歸檔、移交工作。（3）收發(fā)上級(jí)和部門文件、信函及工程圖紙。（12） 審核施工單位提交的本專業(yè)技術(shù)資料、技術(shù)方案、措施及洽商。（4）協(xié)助部門經(jīng)理、項(xiàng)目主管做好電氣專業(yè)的圖紙會(huì)審工作。（13） 協(xié)助項(xiàng)目主管做好現(xiàn)場(chǎng)施工的質(zhì)量控制，并負(fù)責(zé)整個(gè)施工過程中本專業(yè)的施工質(zhì)量控制。（5）提出招標(biāo)文件的專業(yè)技術(shù)質(zhì)量要求。（14）及時(shí)審核確認(rèn)已完工程，協(xié)助預(yù)算部清算已完工程量。（6）做好本專業(yè)各對(duì)口單位的協(xié)調(diào)工作。（20） 組織工程竣工驗(yàn)收及移交工作。（12）負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)場(chǎng)。（4）協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)組織工程項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)工作，參與工程合同、監(jiān)理合同的談判，負(fù)責(zé)審查施工單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)和業(yè)績(jī)。第六條：其它：1. 會(huì)同銷售部做好現(xiàn)場(chǎng)包裝和設(shè)施建設(shè)，如園林綠化、環(huán)保設(shè)施、參觀道路等。15. 對(duì)新技術(shù)、新工藝、新材料等進(jìn)行調(diào)研，為決策提供資料和信息。7. 協(xié)同監(jiān)理單位審查施工單位的質(zhì)量保證體系和施工組織設(shè)計(jì)。10. 解決工程周邊民擾問題，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)剞k事處、環(huán)保、規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)、園林、派出所、交通隊(duì)、區(qū)建委、區(qū)質(zhì)檢等關(guān)系。2. 將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至施工合同條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間的需要。 妥善保管保險(xiǎn)柜等鎖匙,密碼絕對(duì)保密,不得泄露及外傳。 帳務(wù)記截必須是日清月結(jié)，不積壓，借貸發(fā)生額每頁(yè)帳上均須有累計(jì)數(shù)，余額必須按日及時(shí)結(jié)出，月終必須做出帳上的月結(jié)工作。 組織會(huì)計(jì)人員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)技術(shù),參與對(duì)會(huì)計(jì)人員的考核、使用和調(diào)配。負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī)和相關(guān)的行業(yè)政策及有關(guān)稅法規(guī)定，不得出現(xiàn)違法亂紀(jì)現(xiàn)象；監(jiān)督辦理納稅證件及納稅申報(bào)，不得出現(xiàn)錯(cuò)報(bào)漏報(bào)。 做好年終決算報(bào)告,及時(shí)準(zhǔn)確地向總經(jīng)理及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提供報(bào)告,按照制度規(guī)定進(jìn)行有關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理,管理好工程等項(xiàng)目費(fèi)用開支和其它財(cái)務(wù)收支。企劃部?jī)?nèi)部運(yùn)作和管理。第五條：企宣工作職責(zé)在公司戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)制定公司企業(yè)文化戰(zhàn)略及其具體實(shí)施、調(diào)整和監(jiān)控的運(yùn)行體系，貫徹執(zhí)行公司的整體宣傳戰(zhàn)略，領(lǐng)會(huì)和傳達(dá)公司領(lǐng)導(dǎo)的戰(zhàn)略意圖，并負(fù)責(zé)制定公司中長(zhǎng)期宣傳計(jì)劃。第四條：司機(jī)崗位職責(zé)： 認(rèn)真學(xué)習(xí)交通法規(guī)，熟記機(jī)動(dòng)車輛駕駛的有關(guān)規(guī)定，增強(qiáng)法制觀念，文明禮貌行車，確保安全，杜絕交通事故，交通違章罰款由司機(jī)自己負(fù)責(zé)。 1及時(shí)準(zhǔn)確完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。 檢查、監(jiān)督公司行政事務(wù)管理制度的執(zhí)行情況。部門主要職責(zé)如下：配合公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，依據(jù)人力分析及人力預(yù)測(cè)的結(jié)果，擬訂人力資源發(fā)展計(jì)劃及人員編制數(shù)額。 通訊設(shè)備及交通工具的管理。八、監(jiān)督公司遵守國(guó)家財(cái)經(jīng)法令、紀(jì)律。216。三、協(xié)助總經(jīng)理對(duì)公司的工程工作、經(jīng)濟(jì)合同管理工作等進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、指揮、控制。六、組織公司高層管理人員和其他相關(guān)部門確定項(xiàng)目銷售定價(jià)方案；組織公司高層管理人員和其他相關(guān)部門確定項(xiàng)目銷售策劃方案，對(duì)招商和銷售合同的管理負(fù)總體責(zé)任；九、負(fù)責(zé)公司招標(biāo)文件的審查和開標(biāo)程序的監(jiān)督工作。 總經(jīng)理崗位職責(zé)一、全面主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，決定和處理日常工作中的重大事宜，受執(zhí)行董事領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。 預(yù)算合約部共設(shè)置1人。以上人員可根據(jù)日后工作需要進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整增減，并報(bào)中農(nóng)集團(tuán)陜西實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司董事會(huì)審議。四、主持召開計(jì)劃會(huì)和開發(fā)經(jīng)營(yíng)例會(huì)，協(xié)調(diào)各部門的工作，及時(shí)解決開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中存在的困難和問題。216。九、定期、準(zhǔn)確向公司總經(jīng)理和相關(guān)部門提供有關(guān)銷售情況、費(fèi)用控制情況、銷售收入等反映公司營(yíng)銷工作現(xiàn)狀的信息，為公司重大決策提供信息支持。五、協(xié)助總經(jīng)理對(duì)公司招標(biāo)文件的進(jìn)行審查，對(duì)開標(biāo)程序進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)相關(guān)招投標(biāo)工作具體實(shí)施。三、負(fù)責(zé)制定公司利潤(rùn)計(jì)劃、投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)規(guī)劃、開支預(yù)算或成本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。216。 熱情、禮貌地做好接待工作。根據(jù)公司的實(shí)際情況，提出工資、福利方面建議方案，并在工資、福利制度方案執(zhí)行中收集各種反映，調(diào)查實(shí)際情況，不斷反饋信息，不斷改進(jìn)。 通訊設(shè)備的管理。 做好每一次辦公例會(huì)的會(huì)議記錄，并整理出會(huì)議紀(jì)要，報(bào)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審閱后，及時(shí)發(fā)放公司各領(lǐng)導(dǎo)及部門。 服從公司領(lǐng)導(dǎo)工作調(diào)動(dòng)與安排,不得無(wú)故或借故不開車。做好員工的激勵(lì)和考核工作，盡量發(fā)揮每個(gè)員工的最大潛能。領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。 配合決策層進(jìn)行工程劃撥款管理,工程資金投入,運(yùn)用和銷售資金回收。參與對(duì)所屬會(huì)計(jì)人員的考核、使用和調(diào)配，求實(shí)、公正、合理提出聘用計(jì)劃。 1完成總經(jīng)理交辦的其它事宜。 及時(shí)清帳，應(yīng)收帳款要及時(shí)追收。 工程部職能及崗位職責(zé)第一條：工程管理體統(tǒng)的設(shè)置：總經(jīng)理 土建工程師（ 1人）水暖工程師（1人）電氣工程師（1人）資料員（1人）工程管理部第二條：部門職責(zé)：項(xiàng)目策劃階段（1）協(xié)助規(guī)劃部研究擬開發(fā)建設(shè)地點(diǎn)的自然條件，如土地承載力、市政條件等，以利于決策。5. 辦理前期的相關(guān)手續(xù)，如建筑工程規(guī)劃許可證、消防、人防、開工證等手續(xù)。2. 負(fù)責(zé)市政工程配套建設(shè)，包括：上水、下水、雨水、熱力、燃?xì)?、電力、電信、衛(wèi)星有限電視、網(wǎng)絡(luò)布線、綠化、車位、環(huán)衛(wèi)、道路等。10. 審查施工單位提交的施工日記及施工進(jìn)度月報(bào)表。18. 督促和協(xié)助施工單位完成竣工圖繪制。4. 協(xié)助銷售部對(duì)銷售人員進(jìn)行工程知識(shí)培訓(xùn)。（7）協(xié)助策劃、規(guī)劃及預(yù)算等部門做好項(xiàng)目的可行性分析，提供工程的初步計(jì)劃。（15）主持定期召開工程部?jī)?nèi)務(wù)會(huì)議，討論研究工程施工中出現(xiàn)的問題，制定相應(yīng)措施，根據(jù)需要安排每個(gè)員工的具體工作。土建工程師崗位職責(zé)（1）按質(zhì)按期完成部門經(jīng)理及項(xiàng)目主管交辦的各項(xiàng)工作。（9）做好本專業(yè)工程的統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作，并及時(shí)交工程部經(jīng)理、項(xiàng)目主管審閱。（17）督促施工單位繪制本專業(yè)竣工圖。（8） 做好每日施工日志及工程施工大事記，有系統(tǒng)的編制文字及照片，并及時(shí)交資料員保管。（16） 協(xié)助工程部經(jīng)理、項(xiàng)目主管組織水暖工程的分項(xiàng)、分部及竣工驗(yàn)收。（7）經(jīng)常性的巡視檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，了解施工進(jìn)度、工程完成情況、質(zhì)量情況、文明施工及安全生產(chǎn)情況。（15） 檢查并驗(yàn)收各種進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備。 前期部職能及崗位職責(zé)第一條：前期部經(jīng)理崗位職責(zé)辦理工程部建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)前期手續(xù)的報(bào)批和報(bào)審工作，負(fù)責(zé)辦理選址意見書、用地預(yù)審、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、方案審查和用地規(guī)劃許可證，辦理勘察成果審查，辦理用地預(yù)審、用地紅線，辦理消防、民防、施工圖審核、市政園林審查，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理工程建設(shè)報(bào)建表，辦理燃?xì)?、供電、電信、排污和有線電視等市政管線的設(shè)計(jì)委托及相關(guān)前期手續(xù)等，含負(fù)責(zé)內(nèi)審工作。 預(yù)算合約部職責(zé)及崗位職責(zé)合同預(yù)算部負(fù)責(zé)招投標(biāo)、主體及配套工程承發(fā)包合同條款的起草、簽署及合同價(jià)的確定和施工過程中造價(jià)的有效控制、工程竣工后決算價(jià)的合理確定。 銷售部崗位職責(zé)第一條：銷售部總則： 制定銷售計(jì)劃，掌握目標(biāo)進(jìn)度的追蹤與達(dá)成。第三條：銷售專員職責(zé)：了解并掌握商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識(shí)及政策法規(guī)，熟悉商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況。嚴(yán)格遵守公司和銷售部各項(xiàng)規(guī)章制度及管理辦法。 熱情禮貌接待客戶，做好招商一條龍服務(wù)。及時(shí)反饋客戶情況及招商談判中各種問題。 客服推廣部崗位職責(zé)第一條：客服推廣部總則負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作的策劃和推廣工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商的整體包裝，入駐商家整體商業(yè)活動(dòng)的策劃執(zhí)行。負(fù)責(zé)公司品牌形象的維護(hù)，以及推廣宣傳所需文字資料的收集和寫作。在備案前嚴(yán)格把關(guān)合同的備案條件：⑴、付清房款（一次性付款和分期付款）或全額首付款（按揭付款）；⑵、審核合同條款并確認(rèn)合同簽章完備。在項(xiàng)目銷售階段作好客戶調(diào)查，隨時(shí)了解客戶意見與建議，就相關(guān)信息與公司有關(guān)部門溝通，以便公司及時(shí)調(diào)整銷售策略。通知契稅交納不足的客戶及時(shí)補(bǔ)稅。留取分戶產(chǎn)權(quán)復(fù)印件為抵押登記與分戶國(guó)土的辦理做準(zhǔn)備。對(duì)在辦理抵押中出現(xiàn)的不符合規(guī)定的問題件及時(shí)聯(lián)系按揭銀行、公證處、客戶加以解決處理。建立健全客戶檔案管理信息系統(tǒng)，便于公司準(zhǔn)確查詢客戶購(gòu)房相關(guān)資料。28 / 2