長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 陽(yáng)光100沒(méi)有宣傳其產(chǎn)品的任何細(xì)節(jié)，但是，我們應(yīng)該看到雖然其戶(hù)型面積有值得商榷之處，但是畢竟是針對(duì)特定的客戶(hù)群體而言，應(yīng)該客觀地看待。第三，湖南大學(xué)大客戶(hù)對(duì)一期銷(xiāo)售的影響湖大10萬(wàn)平方米合同的簽訂，對(duì)陽(yáng)光100一期來(lái)說(shuō)是個(gè)天大的好消息，這樣，一方面他實(shí)際銷(xiāo)售的面積大大減少，營(yíng)銷(xiāo)周期劇縮，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用大大減少；另一方面，給營(yíng)銷(xiāo)減輕壓力，大有靚女不愁嫁的氣勢(shì)，消費(fèi)者追逐熱點(diǎn)，自然趨之若騖；第三，湖大老師的集體購(gòu)買(mǎi)行為使得老師成為陽(yáng)光100業(yè)主的很大一部分，他們的社會(huì)地位和文化素養(yǎng)給很多消費(fèi)者以購(gòu)買(mǎi)的信心，與大學(xué)為臨，與教授同居，何等榮耀之事！第四，陽(yáng)光100俱樂(lè)部的功勞不可小覷。根據(jù)我們的了解，陽(yáng)光100的一期精裝修房用材確實(shí)部分有變更，但是不致達(dá)到以上的程度，估計(jì)是個(gè)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手別有用心而為。從他們對(duì)廣場(chǎng)和售樓部現(xiàn)場(chǎng)的維護(hù)來(lái)看，該物業(yè)管理的水平和貼心程度值得期待。這種方式可以減小投資成本，卻不影響信息受眾面，不會(huì)減弱宣傳力度。中國(guó)社區(qū)規(guī)劃示范住宅稱(chēng)號(hào)”616長(zhǎng)沙晚報(bào)B17*12軟文：榮獲“建設(shè)風(fēng)暴獎(jiǎng)■ 陽(yáng)光100的活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)2003年12月，陽(yáng)光100組織參加長(zhǎng)沙冬季房地產(chǎn)交易展示會(huì)，正式將陽(yáng)光100國(guó)際新城項(xiàng)目的形象公之于眾；2004年2月，組織陽(yáng)光100俱樂(lè)部會(huì)員參加“青竹湖高爾夫體驗(yàn)之旅”；2004年3月，和百事可樂(lè)一起組織“飛躍瀟湘2004湖南國(guó)際時(shí)尚汽車(chē)展”，進(jìn)一步發(fā)展和培養(yǎng)會(huì)員；2004年4月，組織陽(yáng)光100俱樂(lè)部會(huì)員參加“雞尾酒之夜”的酒會(huì)；2004年7月，安藤忠雄在岳麓書(shū)院講學(xué)。該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)共有8個(gè)左右銷(xiāo)售員，其中包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理和銷(xiāo)售總監(jiān)等。 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)陽(yáng)光100的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)也是征用未來(lái)的業(yè)主會(huì)所，該會(huì)所建在陽(yáng)光100東西向的中央，會(huì)所前為一個(gè)大型的廣場(chǎng)（5000平方米以上），廣場(chǎng)上現(xiàn)有一個(gè)長(zhǎng)方形的淺水池和若干花壇、座椅。 銷(xiāo)售價(jià)格陽(yáng)光100的一期普通商品房毛坯均價(jià)為2450元/平方米，精裝房均價(jià)為3000元/平方米，躍式房均價(jià)為3100元/平方米；二期均價(jià)將會(huì)在2700－2800元/平方米左右。老師主要來(lái)自湖南大學(xué)、中南大學(xué)和湖南師范大學(xué)；公務(wù)員來(lái)自于省政府和市政府；外地來(lái)長(zhǎng)定居人士主要來(lái)自于望城等地。澳大利亞DCM設(shè)計(jì)的“都市之門(mén)”，作為國(guó)際新城社區(qū)總?cè)肟诩爸休S端點(diǎn)，正對(duì)二環(huán)線(xiàn)打開(kāi)?！ ⌒^(qū)中心是整個(gè)規(guī)劃的核心。該項(xiàng)目一期建筑立面主體為白色涂料，局部搭配有淡綠、淡黃、紫紅等顏色，建筑立體感和色調(diào)跳躍感非常明顯，層次分明，視覺(jué)效果非常舒服。根據(jù)大學(xué)城的規(guī)劃，未來(lái)中南大學(xué)將把其今年并構(gòu)的鐵道學(xué)院和中醫(yī)學(xué)院搬遷至河西，屆時(shí)中南大學(xué)和陽(yáng)光100只有一墻之隔，配套也會(huì)逐漸完善，另外，陽(yáng)光100作為長(zhǎng)沙的超級(jí)大盤(pán)，內(nèi)部配套必定十分完善。陽(yáng)光100國(guó)際新城以北規(guī)劃為大學(xué)城，該工程將在兩年之后正是啟動(dòng)。目前一期僅余幾套躍式，其余全部售完。北邊臨近規(guī)劃中的大學(xué)城，西邊臨近正在建設(shè)當(dāng)中的香格里9月29日岳麓生態(tài)節(jié)將在賀龍?bào)w育館隆重舉行，而秋季房交會(huì)將于10月18－22日在農(nóng)博會(huì)閃亮登場(chǎng)，這兩個(gè)盛會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙，尤其是河西房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義非常之重大，各大開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目都卯足了勁為這兩個(gè)展會(huì)作準(zhǔn)備。但是“建議”的影響卻久久不能消散，留給我們無(wú)盡的思考。業(yè)內(nèi)人士人人自危，消費(fèi)者在觀望的同時(shí)似乎有所期待，王石等大牌房開(kāi)明星紛紛起身說(shuō)話(huà)，為維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定而慷慨陳辭。“取消預(yù)售政策”的建議不是空穴來(lái)風(fēng)，是市場(chǎng)和行業(yè)運(yùn)作者共同作用的結(jié)果，這個(gè)建議在中國(guó)提前到來(lái)了至少10年，這反映了我國(guó)房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的誠(chéng)信危機(jī)已經(jīng)需要引起足夠的重視。深圳中原相信，河西板塊（公認(rèn)為是市府、麓谷板塊和麓南板塊，深圳中原認(rèn)為應(yīng)該加入金星北板塊）將會(huì)在長(zhǎng)沙掀起新的置業(yè)熱潮，徹底改變河西在長(zhǎng)沙市民眼中的居住形象。陽(yáng)光100國(guó)際新城分為四期開(kāi)發(fā)。陽(yáng)光100二期提出“為國(guó)際的長(zhǎng)沙，為文化的長(zhǎng)沙”改為“為了年輕的長(zhǎng)沙，為了長(zhǎng)沙的未來(lái)”的口號(hào)的廣告語(yǔ)，可見(jiàn)其欲將提升城市品位的重任攬于一身的雄心壯志。據(jù)了解，該項(xiàng)目的客戶(hù)群當(dāng)中，有車(chē)一族占相當(dāng)大的比例，對(duì)于他們而言，道路交通狀況十分良好，交通方便快捷。 小區(qū)規(guī)模該項(xiàng)目占地面積近千畝，規(guī)劃建筑面積超百萬(wàn)方，是長(zhǎng)沙推出的第一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，其規(guī)模優(yōu)勢(shì)影響巨大。觀其樓書(shū)和網(wǎng)站，將其部分精要摘錄如下：世界頂級(jí)建筑大師安藤忠雄與澳大利亞DCM，有感于湖南“芙蓉國(guó)”之美譽(yù)，以“水芙蓉”又名荷花為題，借鑒中國(guó)建筑與規(guī)劃的傳統(tǒng)手法和東方“禪宗”的空間理念，同時(shí)學(xué)習(xí)歐洲傳統(tǒng)空間設(shè)計(jì)理念。這些花瓣層層綻開(kāi)，靈動(dòng)飄逸，給人藝術(shù)享受的同時(shí)，使小區(qū)空間富于變化，同時(shí)其形成的東南折線(xiàn)在悶熱的夏季還能有效組織江面上吹來(lái)的東南風(fēng)在小區(qū)內(nèi)暢快流通。從以上的描述我們可以看出，陽(yáng)光100作為一個(gè)大型的社區(qū)，其規(guī)劃有其大氣磅礴的一面，但是后期的建設(shè)和維護(hù)能不能跟上，園林和景觀能不能照顧到小區(qū)的每一個(gè)片區(qū)和角落，有待進(jìn)一步觀察和思考。作為主力消費(fèi)客戶(hù)群，老師和公務(wù)員有其明顯的特征。二期的戶(hù)型結(jié)構(gòu)比例為：戶(hù)型結(jié)構(gòu)建筑面積數(shù)量E1二房一廳一衛(wèi)110㎡52戶(hù)TB二房一廳一衛(wèi)88㎡32戶(hù)C1四房?jī)蓮d兩衛(wèi)155㎡49戶(hù)B1三房?jī)蓮d兩衛(wèi)140㎡90戶(hù)A1三房?jī)蓮d兩衛(wèi)152㎡90戶(hù)B三房?jī)蓮d兩衛(wèi)135㎡132戶(hù)TA二房半兩廳一衛(wèi)102㎡22戶(hù)從以上的戶(hù)型面積結(jié)構(gòu)我們可以看出，陽(yáng)光100除極少數(shù)房型較為緊湊外，大部分房型面積都較為奢侈。陽(yáng)光100銷(xiāo)售部有上下兩層，第一層為相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)區(qū)（銀行、按揭、房地局現(xiàn)場(chǎng)辦公）、模型展示區(qū)、接待區(qū)、財(cái)
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1