【正文】 門崗職責(zé)嚴(yán)格檢查進(jìn)出公寓樓人員的門禁卡及有效證件；做好來訪人員的會客登記、大件物品進(jìn)出門登記及交接班記錄；維護(hù)公寓樓宇內(nèi)公共秩序，不擅自離崗串崗；接到學(xué)生突發(fā)事件的報告應(yīng)及時報警并趕到現(xiàn)場維護(hù)秩序，協(xié)助處理。電梯層、轎系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)無撞擊，運(yùn)作可靠，門鎖接觸良好，動作靈敏可靠，按期年檢。供電設(shè)施與配電設(shè)施元器件齊全，顯示正常，運(yùn)作可靠，接地良好。房屋及設(shè)施設(shè)備普查每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，報業(yè)主批準(zhǔn)備案后，組織實施。維修時間不超過小時。、維修電器：維修完畢后使電器能達(dá)到正常使用，保持原有外觀，試用效果使學(xué)生滿意，小維修不超過小時，較難維修的不超過小時。正常情況下，接到報修后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，對于電梯、泵房、配電室等設(shè)備機(jī)修電話，維修人員分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場。、按照公示的價目表提供戶內(nèi)維修服務(wù)。、集中施工期間施工垃圾每天清運(yùn)次；（九）學(xué)生住宿管理服務(wù)、按照學(xué)校的要求，做好各類學(xué)生的入學(xué)、離校等入住、退宿、調(diào)宿事宜；使用學(xué)校學(xué)生公寓管理信息系統(tǒng)及維修報修系統(tǒng)。（八）大中修、維修及工程改造協(xié)調(diào)監(jiān)管服務(wù)、按照政府有關(guān)房屋維修、工程改造管理的規(guī)定和業(yè)主要求，建立完善的大中修、施工維修、工程改造協(xié)管理制度。（七）電梯管理、無人值守電梯,應(yīng)小時運(yùn)行。（六）消防安全管理、有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案。、實行封閉式管理，危及人身安全處有明顯標(biāo)志。、特種設(shè)備及儀器儀表按照政府有關(guān)規(guī)定定期進(jìn)行檢驗檢測，符合相關(guān)規(guī)范。 、按照政府有關(guān)規(guī)定，每年進(jìn)行次房屋避雷檢測，符合避雷規(guī)范要求。、冬季、雨季、汛期等特殊天氣情況以及重大節(jié)假日、敏感時期進(jìn)行安全檢查。、公開物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法。(竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料、各單項工程竣工驗收證明材料、供水、供暖的試壓報告)、管理人員和專業(yè)操作人員按照政府有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)的專業(yè)培訓(xùn)合格證書。甲 方： 乙 方：負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：單位蓋章： 單位蓋章：日 期：日 期：第五章 服務(wù)需求包號名稱預(yù)算金額服務(wù)期服務(wù)地點大運(yùn)村公寓號樓物業(yè)服務(wù)萬元兩年大運(yùn)村公寓大運(yùn)村公寓號樓物業(yè)服務(wù)萬元兩年 注：超出預(yù)算金額的投標(biāo)文件將被拒絕。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。、物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用為：人民幣小寫： 元。無亂設(shè)攤點、亂寫、亂劃現(xiàn)象。、積極開展消防知識及法規(guī)的培訓(xùn)，定期試用、演練，以保證消防控制系統(tǒng)設(shè)備齊全，完好無損。、應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理。、乙方建立設(shè)備設(shè)施臺帳和運(yùn)行維修檔案及各類技術(shù)修改后材料、圖紙、文件，必須每季度上報甲方。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。、在國家法律、法規(guī)有明文規(guī)定必須實施專業(yè)化維護(hù)的設(shè)備、設(shè)施（如電梯、消防等）和現(xiàn)安裝的設(shè)備、設(shè)施為專利產(chǎn)品、獨(dú)家供應(yīng)和維保獨(dú)家經(jīng)營，仍由甲方委托專業(yè)廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并由甲方另行簽訂單項維護(hù)保養(yǎng)合同。、甲方有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議，使公寓的管理水平達(dá)到公寓物業(yè)管理技術(shù)服務(wù)方案中所確定的標(biāo)準(zhǔn)。第二十一條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。第十六條 由于乙方的故意或嚴(yán)重過失導(dǎo)致住宅內(nèi)所發(fā)生的傷亡或財產(chǎn)損失以及因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任將由乙方承擔(dān)。七、附 則第十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。如給甲方造成損失,甲方按照損失程度將扣減的物業(yè)費(fèi)沖抵。）沒有按照招標(biāo)文件及合同的約定完成服務(wù)工作，甚至給甲方帶來損失，甲方將按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任并扣減一定比例的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)、本項目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。公共區(qū)域無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象。、保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障及時排除，限電、停電應(yīng)提前通知甲方管理人員。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第七條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理、制定物業(yè)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎懲辦法，并嚴(yán)格執(zhí)行制度。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。、向甲方和其他相關(guān)人員告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)其裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。、甲方有權(quán)對乙方按照合同約定的崗位人員數(shù)量和維修、保安、保潔服務(wù)等進(jìn)行檢查。、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算。七 其它. 廢標(biāo)情況的處理 在招標(biāo)采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)： 符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對招標(biāo)文件作實質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的； 出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； 投標(biāo)人的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的； 因重大變故，采購任務(wù)取消的。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。 評標(biāo)委員會在評標(biāo)時，除考慮投標(biāo)人的報價之外，還要考慮以下因素：商務(wù)條款有無偏離；服務(wù)應(yīng)答有無偏離；服務(wù)方案及服務(wù)承諾；投標(biāo)文件申報的服務(wù)期；投標(biāo)人的財務(wù)狀況及資信狀況；投標(biāo)人業(yè)績及類似項目的執(zhí)行情況；評標(biāo)委員會認(rèn)為的其它因素。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。符合性檢查指依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。除了按照本須知的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)文件、未包含投標(biāo)保證金的投標(biāo)以及第規(guī)定情形的投標(biāo)之外，開標(biāo)時將不得拒絕任何投標(biāo)。五 開標(biāo)和評標(biāo)．開標(biāo) 采購代理機(jī)構(gòu)在“投標(biāo)資料表”中規(guī)定的日期、時間和地點接收投標(biāo)文件，投標(biāo)人代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。 招標(biāo)采購單位可因修改招標(biāo)文件而自行決定酌情延長投標(biāo)截止期。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。四 投標(biāo)文件的遞交．投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將“投標(biāo)一覽表”單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明 “投標(biāo)一覽表”字樣，在投標(biāo)時單獨(dú)遞交。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。．投標(biāo)有效期 根據(jù)本須知第條規(guī)定，投標(biāo)應(yīng)在規(guī)定的開標(biāo)日后的“投標(biāo)資料表”中所述時期內(nèi)保持有效。采購人和采購代理機(jī)構(gòu)在因投標(biāo)人的行為受到損害時可根據(jù)本須知第條的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。對照招標(biāo)文件服務(wù)需求,逐條說明所提供服務(wù)已對采購人的技術(shù)需求做出了實質(zhì)性的響應(yīng)，或申明與技術(shù)需求條文的偏差和例外。 ．證明投標(biāo)人合格和資格的文件 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。投標(biāo)人的投標(biāo)報價應(yīng)遵守“中華人民共和國價格法”。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。投標(biāo)人在投標(biāo)過程中不得向招標(biāo)采購單位提供、給予任何有價值的物品，影響其正常決策行為。投標(biāo)人具有國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的壹級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。．招標(biāo)采購單位及合格的投標(biāo)人招標(biāo)采購單位：系指采購人及其委托的采購代理機(jī)構(gòu)。（）投標(biāo)文件請于開標(biāo)當(dāng)日投標(biāo)截止時間之前遞交至開標(biāo)地點，提前或逾期遞交的文件恕不接受。逾期收到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。第二章投標(biāo)資料表聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。第七章評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。僅此安排一次踏勘，過時不候，請各投標(biāo)人合理安排時間及人員，務(wù)必準(zhǔn)時出席。條款號內(nèi) 容業(yè)主名稱：北京航空航天大學(xué)后勤保障處地址：北京市海淀區(qū)學(xué)院路號投標(biāo)語言： 中文 投標(biāo)貨幣： 人民幣 投標(biāo)保證金金額：所投包號預(yù)算的％投標(biāo)保證金形式：轉(zhuǎn)帳支票（限京、津地區(qū)）、匯票、電匯（或網(wǎng)銀） ，本項目不接受其他形式的保證金中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為：按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計價格[]號）和《關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（發(fā)改辦價格[]號）執(zhí)行，按中標(biāo)金額差額定率累進(jìn)法計算，按包由中標(biāo)人支付投標(biāo)有效期：天(日歷日)投標(biāo)文件份數(shù)：一份正本及五份副本（另交電子版投標(biāo)文件份）投標(biāo)書遞交至：北京航空航天大學(xué)知行樓北樓室招標(biāo)編號： 投標(biāo)截止期：年月日上午時（北京時間）最低投標(biāo)價不是中標(biāo)唯一條件數(shù)量增加變更：不超過適用于本投標(biāo)人須知的額外增加的變動：針對本項目的質(zhì)疑，需以書面形式，由法定代表人授權(quán)的投標(biāo)人代表親自送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，其他形式質(zhì)疑招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予受理。投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。招標(biāo)采購單位組建評標(biāo)委員會，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，推薦各包中標(biāo)候選人順序，由采購人按順序每包確定一名中標(biāo)人。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對招標(biāo)文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。投標(biāo)人在收到澄清或修改的書面通知后，應(yīng)立即向采購代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)，否則招標(biāo)采購單位將視為其已完全知道并接受此澄清或修改的內(nèi)容。按照本須知第條要求出具的資格證明文件，證明投標(biāo)人是合格的，而且中標(biāo)后有能力履行合同；按照本須知第條要求出具的證明文件，證明投標(biāo)人提供的服務(wù)是合格的服務(wù)，且符合招標(biāo)文件規(guī)定；按照本須知第條規(guī)定提交的投標(biāo)保證金；投標(biāo)人認(rèn)為其它需要提供的文件和證書；投標(biāo)人提供的上述材料必須真實有效，任何一項的虛假將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。該證明文件作為投標(biāo)文件的一部分。．投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)向采購代理機(jī)構(gòu)提交“投標(biāo)資料表”規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金（開戶銀行名稱及賬號見第一章），并作為其投標(biāo)的一部分。 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起個工作日內(nèi)無息退還投標(biāo)人。接受延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。 所有信封上均應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便若其投標(biāo)被宣布為“遲到”投標(biāo)時，能原封退回。 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知第條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴(yán)鮑蠅。評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)整個項目的評標(biāo)工作。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。資格證明文件不全的；未按規(guī)定簽字蓋章的；投標(biāo)有效期不足的；不滿足技術(shù)規(guī)格書中主要參數(shù)的；不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實質(zhì)性要求的。六 授予合同．合同授予標(biāo)準(zhǔn)除第條的規(guī)定之外，招標(biāo)采購單位將把合同授予被確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求并有履行合同能力的綜合評價最高的投標(biāo)人。．中標(biāo)通知書中標(biāo)人確定后，采購代理機(jī)構(gòu)在政府采購指定媒體進(jìn)行中標(biāo)結(jié)果公示，并將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。(見附件)委托服務(wù)期限為兩年，即自招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議生效之日起兩年。、協(xié)調(diào)、處理并負(fù)責(zé)最終解決本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。、對使用人違反法規(guī)、規(guī)章、物業(yè)管理制度的行為，在勸阻無效的情況下，提請甲方主管部門處理。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣鯧飫驃餒。保證設(shè)備及機(jī)房安全運(yùn)行，達(dá)到服務(wù)方案中雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。、市政公用設(shè)施完好，不隨意改變用途，公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，道路通暢，路面平坦，有交通標(biāo)志，制定車輛停放規(guī)定。、積極開展精神文明建設(shè)，與當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、派出所積極配合，開展各項工作。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。三、雙方的權(quán)利及義務(wù)第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)、審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度。、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育等活動。、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)公寓的專項管理業(yè)務(wù)以提高管理服務(wù)水平，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。、乙方有義務(wù)定期對甲方公布物業(yè)管理服務(wù)及帳目。、乙方在公寓日常維修過程中，在物業(yè)管理范圍之內(nèi)，經(jīng)維修可達(dá)使用功能的零配件更換由乙方負(fù)責(zé)，價值較高的配件雙方協(xié)商解決費(fèi)用。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。、協(xié)助甲方督促承建商和設(shè)備供應(yīng)商完成遺漏工程及進(jìn)行各種改良維修工作，保證大樓正常運(yùn)行。、獎懲措施：）較好地按照招標(biāo)文件及合同的約定完成服務(wù)工作，并能通過改進(jìn)管理方法，積極創(chuàng)新，來降低物業(yè)服務(wù)成本和能源消耗能，甲方將通過合同約定來給與一定的獎勵。） 年末,乙方根據(jù)本年工作做年終總結(jié),報甲方審核。 第十一條 甲、乙任何一方無正當(dāng)理由終止履行合同或提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬元；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分予以賠償。第十五條 乙方及其雇員必須完全符合和遵守所有中國法律（包括全國性法律、