【正文】 　　2．地形地質(zhì)因素?！　?．影響住宅用地價(jià)格的區(qū)域因素　?。?）位置?！　?．社會(huì)因素?！　⊥恋氐淖匀惶匦员憩F(xiàn)在以下方面：　　1．土地面積的有限性。　　2．按經(jīng)濟(jì)地理位置，土地可分為市中心區(qū)、一般市區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)、近郊區(qū)、邊郊區(qū)、邊遠(yuǎn)區(qū)，還有特區(qū)、開(kāi)放區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等?！　。ㄆ撸┦袌?chǎng)法公式第五節(jié) 建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法　　建筑物殘余估價(jià)法，是指建筑物與其基地合并計(jì)算收益，在用收益還原法以外的方法能求得土地的價(jià)格時(shí)，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的純收益，即可得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物的還原利率還原，便可得到建筑物的收益價(jià)格?！　。ǘ┻x擇作比較的交易實(shí)例　?。ㄈ┙灰仔袨榈难a(bǔ)正待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)交易實(shí)例房地產(chǎn)的單位價(jià)格　　（四）交易日期的修正　　交易日期修正的方法，一般是用變動(dòng)率（如采用地價(jià)指數(shù)或地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)等）將交易實(shí)例當(dāng)時(shí)的交易價(jià)格修正為估價(jià)期日的價(jià)格。三、應(yīng)在用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物的程序　　運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房屋建筑物可按下列程序進(jìn)行?！　?．交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近。第四節(jié) 建筑物評(píng)估的市場(chǎng)法一、市場(chǎng)法的原理及適用范圍　　市場(chǎng)法是將待估房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已往發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)域類似房地產(chǎn)交易實(shí)例，就交易條件、價(jià)格形成的時(shí)間、區(qū)域因素（外部環(huán)境因素）及個(gè)別因素（房地產(chǎn)自身?xiàng)l件）加以比較對(duì)照，以已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格為基礎(chǔ)，作必要的修正后，得出待估房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。不合理的設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)建筑物面積較大而有效使用面積卻與建筑面積不成比例，從而影響了建筑物的有效利用。四、建筑物的功能性貶值的分析測(cè)算　　建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失?！　?．一般損壞房，包括了成新率在40%~59%之間的房屋?！　∵\(yùn)用使用年限法的關(guān)鍵在于，測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物尚可使用年限。　　建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)是直接反映建筑產(chǎn)品價(jià)格變化趨勢(shì)的一個(gè)綜合性指標(biāo)?！　。ǘ┲鼐庮A(yù)算法 　　重編預(yù)算法是指按工程預(yù)算的編制方法，對(duì)待估建筑成本構(gòu)成項(xiàng)目重新估算其重置成本?！　。?）計(jì)算重置成本?！　∵\(yùn)用預(yù)決算調(diào)整法確定房屋建筑物的重置全價(jià)，高速的內(nèi)容和要點(diǎn)如下：　?。?）三材差價(jià)?！　。ㄈ┢渌M(fèi)用　　（四）間接費(fèi)用　　在計(jì)算間接費(fèi)用時(shí)應(yīng)注意，不應(yīng)把資金成本和投資方向調(diào)節(jié)稅及合理利潤(rùn)計(jì)算在內(nèi)?！　?．政策因素。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性和不可轉(zhuǎn)讓等特點(diǎn)。從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)看，由于房屋建筑物和土地的價(jià)格運(yùn)動(dòng)具有較大的差異，土地價(jià)格會(huì)隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及開(kāi)發(fā)利用狀況而增值，而建筑物價(jià)格則因使用會(huì)貶值。　　4．其它結(jié)構(gòu)。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè)等各種活動(dòng)的場(chǎng)所；構(gòu)筑物是相對(duì)房屋而言，是指人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所?！　。ㄒ唬﹤€(gè)別因素　　1．設(shè)備規(guī)格型號(hào)。該生產(chǎn)線至今已使用10年，根據(jù)其實(shí)體狀態(tài)判斷尚可使用5年。　　例：計(jì)算某電焊機(jī)超額成本引起的功能性貶值。但是從經(jīng)濟(jì)上來(lái)講是不劃算的?！　?年限法　　貶值率=已使用年限/耐用年限　　成新率=剩余加權(quán)可使用年限/（剩余加權(quán)尚可使用年限+加權(quán)投資年限）　　評(píng)估人員在使用年限法時(shí)應(yīng)該注意：　?。?）計(jì)折舊年限與設(shè)備的耐用年限是不同，評(píng)估人員不可經(jīng)使用會(huì)計(jì)折舊年限作為設(shè)備的使用壽命?！　?．消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅，計(jì)算公式為：　　消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）消費(fèi)稅率　　消費(fèi)稅的稅率按國(guó)家發(fā)布的消費(fèi)稅稅率表計(jì)算?！　。ǘ┰O(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用的確定　　設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸方式確定?！　∫?guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X是功能比較法的一個(gè)重要參數(shù)?！　。?）評(píng)估人員在用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，要特別注意這個(gè)時(shí)期的購(gòu)置的設(shè)備，所有的物價(jià)指數(shù)與設(shè)備原始成本口徑要保持一致。計(jì)算公式為：或=過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)原始成本過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)至基準(zhǔn)日環(huán)比物價(jià)指數(shù)　　物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本，是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中經(jīng)常采用的方法，特別是對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備。　　2．報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。　　EXW價(jià)，即工廠交貨價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)從提貨后將貨物運(yùn)至目的地的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括支付貨物的出口稅款。二、進(jìn)口設(shè)備常見(jiàn)的價(jià)格條件　　在進(jìn)行進(jìn)口設(shè)備評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員經(jīng)常根據(jù)進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行報(bào)價(jià)計(jì)算重置成本?！　C(jī)器設(shè)備的評(píng)估大部分采用成本法?！　C(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定。但核查的工作量較大。　　4．影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大?！　。?）庫(kù)存設(shè)備。　　3．非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的自動(dòng)化程度分類，可以分為：　　（1）自動(dòng)化設(shè)備。　　3．機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無(wú)形資產(chǎn)。　　1．資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。前者主要從買(mǎi)者角度，即以購(gòu)建某基資產(chǎn)的耗費(fèi)來(lái)確定；后者則是從賣(mài)者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來(lái)確定?！　?．預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率。一般來(lái)說(shuō)，折現(xiàn)率應(yīng)包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率?！　?．未來(lái)收益是不等額的情形。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況?！　?．有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。　　第四、資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，如果一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過(guò)資產(chǎn)利用率來(lái)調(diào)整?！。?）依據(jù)各類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與帳面歷史成本計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計(jì)算公式為：K=R/R　　式中：K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)　　　　　R——某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；　　　　　R——某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來(lái)估算重置成本的一種方法?！　∪?、成本法運(yùn)用的思路及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本成新率　　（一）重置成本及其估算　　重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值?！　?．資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本?！　?．把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。時(shí)間因素是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異。第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法　　第一節(jié) 市場(chǎng)法 　　一、市場(chǎng)法與其適用的前提條件　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)法的含義　　市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。　?。ㄋ模I(yè)性原則　　專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算（清償）假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。　　在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：　　1．資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；　　2．資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；　　3．資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；　　4．資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；　　5．資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。　　1．資產(chǎn)的通用性。一般地，評(píng)估價(jià)值類型主要有以下幾種。　　2．目的性?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義可以通過(guò)以下方面理解。　　無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒(méi)有物質(zhì)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)?！　。ㄋ模┕浴　」允侵纲Y產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要?！　《?、 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)　　一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：　　（一）現(xiàn)實(shí)性　　現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。具體地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指由專門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程?！　。ǘ┦袌?chǎng)性　　資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，在市場(chǎng)交易活動(dòng)發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告，并且，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)?！　。ǘ┒叩哪康牟煌　?huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量?！　?duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，可以從以下幾個(gè)方面理解?！　】纱_指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是基于客觀事實(shí)，憑借評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能及評(píng)估目的對(duì)該資產(chǎn)在某一時(shí)間內(nèi)的價(jià)值作出合理的結(jié)論。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市價(jià)，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的?！　〉谒墓?jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)　　資產(chǎn)評(píng)估與其它學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的?！　∪?、清算（清償）假設(shè)　　清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)廣場(chǎng)上出售。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系?！　?yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量?！　《?、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的方式　　一般地說(shuō)，在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值?！　∪⑦\(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析　?。ㄒ唬┻\(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)程序　　1．明確評(píng)估對(duì)象。 　　2．不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。在其它條件既定時(shí)，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此引致的功能性損耗也大。但二者具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在：　?。?）物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。我國(guó)到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評(píng)估過(guò)程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。其計(jì)算公式為：總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。　　4．以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗（貶值），計(jì)算公式為： 被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值＝∑(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本x折現(xiàn)系數(shù))　　功能性貶值的估算還可以通過(guò)超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公式為：　　　　　　功能性貶值=復(fù)原重置成本—更新重置成本　　三、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算　　經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。這是因?yàn)椋骸　〉谝弧⒄叟f是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗?！　。ǘ┏杀痉ǖ膬?yōu)缺點(diǎn)　　采用成本成法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：　　1．比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理。　?。ǘ┦找娣☉?yīng)用的前提條件　　應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：　　1．被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用傾向衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)?！　〉诙?，通過(guò)折現(xiàn)之和求取年等值收益額?！　?．收益額必須是由被估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益分離出來(lái)，切莫張冠李戴。收益期限由評(píng)估人員根據(jù)未來(lái)獲利情況、損耗情況等確定，也可以根據(jù)法律、契約和合同規(guī)定確定。　　第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇　　一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系　　（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系　　從整體上來(lái)說(shuō)，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路?！　∫话銇?lái)說(shuō)，典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。　　2．按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點(diǎn)分類，可以分為：　?。?）通用機(jī)器設(shè)備?！　。?）C類設(shè)備。整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加?！　。ㄒ唬┲痦?xiàng)清查　　這種方法，評(píng)估人員要依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)的清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值。二、機(jī)器設(shè)備的鑒定　　機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過(guò)確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。由于機(jī)器設(shè)備類型很多，其鑒定項(xiàng)目和內(nèi)容也不一致。　　對(duì)于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，另外還包括資金成本、稅金等。F(CFR),離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)的價(jià)格?！　DP價(jià)，即目的地完稅交貨價(jià)，賣(mài)方辦理進(jìn)口手續(xù)，支付進(jìn)口稅款和運(yùn)至進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)拽定地點(diǎn)之間的一切費(fèi)用，是賣(mài)方責(zé)任最大的一種價(jià)格條件?！　?．物價(jià)指數(shù)法?！　≡谑褂眠@種方法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)使用分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)，避免使用綜合物價(jià)指數(shù)。計(jì)算公式為： 或：RC1=RC2 　　　　式中：X——規(guī)模經(jīng)濟(jì)