【正文】 他們由于家庭基礎較好或本身收入較高，也具有相當?shù)馁徺I力。不過這只是其中的一種方式，有的溫州人在購買商鋪和寫字樓之后，并不僅為出租、出售，也有的是自己做生意或設立公司分部。再是第二居所的需求,不少城市居民有相當積蓄后,居住行為多處化。但在“叫囂一時”的“北伐”陣營中，令人遺憾的是“虛心”的深圳似乎只有萬科?！　⌒赂锩y以催生就在北方媒體大肆“討伐”廣州之時，深圳房地產(chǎn)業(yè)界也開始對廣州地產(chǎn)商指手劃腳。正因此，近七八年來，港資地產(chǎn)商對廣州樓市一直表現(xiàn)保守慎行。同年12月11日，在廣船集裝箱廠地塊與廣船機械廠地塊的拍賣現(xiàn)場。恒大的企業(yè)比較富有激情，人才的流動比較正常，大規(guī)模招聘的主要原因不在于人員流失，而是企業(yè)人才的內(nèi)部培養(yǎng)滿足不了企業(yè)急速擴張的需要?！?jù)業(yè)內(nèi)某資深人士透露，五大集團的土地儲備都很豐富，但土地的價值屬城區(qū)最高，從這個意義上說，富力集團在廣州、北京、沈陽等大城市的核心區(qū)域儲備土地，其價值是最高的。恒大集團以１．７１億元一舉投得廣船國際集裝箱廠占地面積４２萬平方米的地塊，富力集團近期則以近８億元的高價拿下珠江新城總建面積達４８萬平方米的４個商用物業(yè)地塊，兩大集團對競投拿地樂此不疲?！保苍轮醒?，合生創(chuàng)展公布，２００３年僅廣州地區(qū)的銷售額就達到了３０多億元，成交面積７２．６２萬平方米，不但創(chuàng)下了該集團的歷史最高紀錄，同時，也使合生在廣州地產(chǎn)的市場份額達到了廣州市原八區(qū)的１／１０。而且，去年城建集團房地產(chǎn)經(jīng)營收入超過２５億元，同比增長６２％。 據(jù)了解，2003年度合生創(chuàng)展在廣州銷售額近40個億，市場占有率超過廣州樓市的10％；城啟一舉突破15億元大關；而富力城一個項目就在京銷售18個億；恒大集團發(fā)展迅速，2004年更是有13個樓盤在同時銷售。與上海、杭州、廈門等城市提前“透支”房價未來上漲潛力相反，下面這些城市的房產(chǎn)可謂是蓄勢待發(fā)。購買一套房子的價格平均要超過100萬元。九是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴重影響。三是高壓電塔和電臺電視塔旁，這些地方會產(chǎn)生很強的電磁波，會使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，可能會引起多種較嚴重的疾病。B. 現(xiàn)代人常說住宅是凝固的音樂，無聲的語言，因為住宅的格局顯示出人類適應環(huán)境的智慧，宅好人旺一直是人類幾千年來對住宅文化的追求。 b) 怎樣辯別生氣呢?識別生氣的關鍵是望水。 社會習俗（風水）眾所周知，中國人很信風水，廣州人尤甚，特別對家居風水。另外，使用無機鋁鹽防水劑解決了地下室和屋面滲漏問題，造價低，達到永久剛性防水目的。 原則既要方便本區(qū)的使用要求，又要避免外來車輛的干擾?！?4年中國10大最具價值房地產(chǎn)公司品牌”分別是萬通、陽光100、復地、綠城、金地、大華、新世界、北京城建地產(chǎn)、沿海、金融街。房地產(chǎn)技術因素—操縱技術，企業(yè)品牌突圍的金鑰匙比爾蓋茨曾經(jīng)說，我們離破產(chǎn)只有180天，如果我們的技術被同行超越，或技術品牌不再得到客戶的信任與認可，那么我們就一定會破產(chǎn)。土地供應的問題確實已經(jīng)給廣東房地產(chǎn)市場帶來了巨大沖擊，然而是否真正出現(xiàn)“地荒”呢？a. 土地緊縮是借口(全省4000萬土地待開發(fā)，房價與地價不能劃等號，更不成正比)b. 囤積土地苗頭出現(xiàn)（土地政策“緊縮”，并不等于供地減少）大肆炒作“地荒論”是很不負責任的。 。從資產(chǎn)規(guī)?？矗仙诖箨懛康禺a(chǎn)上市公司排名第二；從開發(fā)規(guī)模來看，可以說是中國房地產(chǎn)界的航空母艦之一。 2月22日以來，萬科A(000002)、招商地產(chǎn)(000024)、金地集團(600383)等地產(chǎn)股紛紛出現(xiàn)下跌，中房股份近期慘遭市場拋售，帶動了整個房地產(chǎn)板塊的下跌。B. 要繼續(xù)深化外匯管理體制改革，加大政策調(diào)整力度。c) 05年我國生產(chǎn)資料市場繼續(xù)保持活躍，生產(chǎn)資料價格也將延續(xù)2004年上升的態(tài)勢。b) 對投資高位反彈壓力不能掉以輕心?！　) 房地產(chǎn)投資“高燒不退”又將刺激鋼材、水泥等建材價格堅挺，使煤電油運等瓶頸效應更趨顯著，促進生產(chǎn)資料成本上升，增加成本型價格上漲壓力。而04年，情況卻發(fā)生了變化。 據(jù)央行的檢測結果，企業(yè)商品價格已經(jīng)連續(xù)12個月上升。于是，難以為繼的大批的紡織廠被迫停產(chǎn)。 對于房地產(chǎn)項目而言，收入水平是其消費市場至關重要的決定因素。%的購房家庭，已經(jīng)擁有一套不靠抵押貸款購買的住房。案例：廣州輕工集團重組方法二：發(fā)展重點行業(yè)推進兼并虧損企業(yè)，充分考慮職工就業(yè)。 中國完成投資同比增幅下降東部地區(qū)5009億元中部地區(qū)1052億元西部地區(qū)1124億元　由上表不難得出：應繼續(xù)實施各項宏觀調(diào)控，防止房地產(chǎn)開發(fā)的再度膨脹，確保國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。有人說：“全球正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫之上，而這一泡沫是由中國和美國創(chuàng)造的”，還說“中國房地產(chǎn)市場的泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會超過一年”。b) 房價的定價不透明，缺乏有效的調(diào)控和監(jiān)管?！　∧壳皶和＾r(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設用地和人民幣基準利率上調(diào)，對部分城市膨脹的房價具有抑制作用，但由于這些城市土地資源稀缺的實際、國家限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設用地等對耕地最嚴格的保護政策，以及利息上調(diào)幅度較小，不可能導致其房價出現(xiàn)拐點或發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化。2005房地產(chǎn)價格依然虛高，除了蜜糖還有地雷。由于房價上漲，境外購房者所購買房產(chǎn)的總價已經(jīng)有了大幅度的提升。此時市民該持幣待購還是趕緊買房呢？專家表示：房貸加息有望抑制房價上漲的勢頭，但廣州市房地產(chǎn)市場較為成熟，因此對廣州房地產(chǎn)市場影響不大，此次房貸加息是意料中的事情，預計可能還會持續(xù)加息。央行作出9年以來的首次加息決定，將取消商業(yè)銀行對于個人住房貸款的利率優(yōu)惠。反之，將出現(xiàn)需大于供，房地產(chǎn)價格將由此上升。C. 優(yōu)化市場供給和類型結構，使居者有其屋。 這種如此霸道的稅費收取的方法，一害百姓，二害國家?！∪欢?，據(jù)深圳地產(chǎn)研究人士分析，由于地價和相關稅費分70年交，就意味著占住宅成本50%強的地價和相關稅費，在銷售時只需先交納1/70，其余在剩余的69年中分別交納，下降(701)/70=%。 （商品房的開發(fā)成本將大幅下降）不久前，廣東省財政廳在全省財政工作會議上透露，廣東可能在今年對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的，在全國第一個吃螃蟹。中央政府出臺的種種措施，其矛頭都針對房地產(chǎn)開發(fā)商。某些地方政府會陽奉陰違，千方百計地阻礙中央新稅收制度的實施。2005年3月20日，財政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”時明確表示，為遏制房地產(chǎn)投機，開征房地產(chǎn)稅已成定局。 B. ——改進規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應。 　　 有關專家表示，今年以來，我國經(jīng)濟繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭。 B. 2003年1月3日央行發(fā)布《金融機構大額和可疑外匯資金交易報告管理辦法（3號令）》，對大額和可疑外匯資金交易給予監(jiān)測?，F(xiàn)在，人民幣始終面臨升值的壓力，人民幣升值意味著人們購買的資產(chǎn)也升值，房價就會上漲。（新規(guī)定是向租賃雙方各收一個月租金作為傭金）。記者了解到，某銀行廣州分行將直接執(zhí)行央行基準利率，除對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶有優(yōu)惠考慮外，并無任何下浮。由于這也是央行首次在房貸利率中，給予了商業(yè)銀行10%的調(diào)整空間，因此，不同商業(yè)銀行可能會對其房貸利率采取不同的加幅，市民需要等待各自的貸款銀行具體公布。（提高住房貸款利率和首付比例政策）——重點抑制”“房地產(chǎn)價格過快上漲”。價格是房地產(chǎn)最敏感的話題（“在罵聲中成長”） ，我國房價（稅費及房產(chǎn)商利潤占到了60%，建筑成本只占40%）經(jīng)歷三次大的變化 ：A. 1991年未實行土地有償出讓制度之前，中國尚沒有對私人消費供給的公開商品房市場，只能用計劃指標購，1992－1993年房價高漲。就2004年來講，政策的一個重要內(nèi)容就是讓房地產(chǎn)業(yè)適度降溫，讓過高的房價降下來?！ 如果我們的建設部部長承諾，在他的任期內(nèi)把全國平均房價攔腰一刀，打壓到每平方米1000元左右，那么，他將成為中國的格林斯潘，無論誰當總理，他都是中國最優(yōu)秀的、深得萬民擁戴的建設部部長。供樓者每萬元房貸，每年要多給27元利息。以5年以上貸款為例，%)?！〉?，此次中介收費新規(guī)定則明確：“一手房交易，可以向買賣雙方各收不超過房價1%的中介傭金”。A..深度分析：地荒只是借口 土地充足無礙房價 “地荒”房價便會狂漲，這一說法不成立而且極為牽強。房價漲跌難料 　　 　業(yè)內(nèi)專家認為，未來房價受以下幾個因素影響： 　　 　　一、加息。在此次政府調(diào)整利率政策的同時，很多人都忽略了政策中有關匯率的松動，在人民幣面臨升值壓力的同時，放松匯率就意味著將有相當規(guī)模的國外資金流入國內(nèi)參與投資，填補了政策性加息帶來的供應缺失，從而影響房價。19982003年房地產(chǎn)行業(yè)的運行狀況年份全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額個人購買商品房占商品房銷售額的比重商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)辦公用房商業(yè)用房其他用房商品住宅平均銷售價格房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重1998~2002 %%%%12%15%％，2003 %%%10%%％，2004%％2456元超過20％ 　　建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關負責人指出，國家近期將出臺有關政策，加大對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度。 D. ——建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系，完善市場監(jiān)管制度，提高市場監(jiān)管水平。如果中央政府決定開征房地產(chǎn)稅，那么勢必在中央與地方之間重新進行稅收權力的劃分。要履行繳納房地產(chǎn)稅的義務，消費者是否愿意配合?　　過去的經(jīng)驗證明，如果政府機關工作人員面臨龐大的消費個體，沒有找出切實可行的談判方法，說服每個個體自覺履行法定的義務，那么，制定的相關法律很有可能會落空。工薪階層中的一些人士由于不了解房地產(chǎn)稅的性質(zhì)，在開發(fā)商的鼓動之下，也參與了房地產(chǎn)炒作。正是迫于這樣的壓力，廣東省財政廳才想出了“物業(yè)稅”這樣的一條出路。 　　所以此方案是可行的，有很強的可操作性。A. 城市過大、過分集中會帶來“城市病”，不宜采取攤大餅式的發(fā)展模式，應發(fā)展衛(wèi)星城。我們可以從全國大型房展會、媒體座談會、土地拍賣會、廣告宣傳活動中看到，在全國主要熱門城市里依然還能夠活躍的大型房地產(chǎn)已經(jīng)不足30家；能夠受到銀行繼續(xù)信貸關照的房地產(chǎn)企業(yè)全國范圍內(nèi)也只有70余家，情況說明，未來產(chǎn)業(yè)集中化趨勢會慢慢顯露出來?！∫苍S這一情況對于相當多已經(jīng)習慣于近年來轟轟烈烈、蒸蒸日上的房地產(chǎn)從業(yè)者無法接受和理解，但是從中國房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展來看，目前房地產(chǎn)市場短時的平衡、僵持是不可回避、不可或缺、不以人們意識和愿望為轉(zhuǎn)移的必然階段。 事實上就像一季度各地高漲的投資增速一樣，一些地方政府“并不情愿”抑制過高的房價，“即使國務院領導以及眾多專家不斷不點名警告某些地方政府”。 在04末市場上開始出現(xiàn)“斷貨”聲音的時候，相當一部分新樓、新貨盤已“蠢蠢欲動”，為05年廣州樓市提供足夠的供應量做準備。A.“房價瘋漲”卷土重來 房地產(chǎn)市場會有海嘯嗎？2004年會是地產(chǎn)最后的瘋狂嗎？還是2005年、2006年？雖然2003年初，建設部就開始建立房地產(chǎn)市場預警預報，意欲引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資，引導住房消費者理性消費，但房地產(chǎn)市場似乎一直有點沖動，特別是局部地區(qū)。國家統(tǒng)計局景氣中心表示，當前房地產(chǎn)價格膨脹具有鮮明的地域因素，如果僅以行政手段促使其房價快速猛烈下調(diào)，容易造成投資疲弱、銀行不良資產(chǎn)激增乃至社會不穩(wěn)定因素抬頭等弊病。此外，在廣州市以往與協(xié)議價和管理松懈相聯(lián)系的較低土地價(3季度廣州0增長)，在統(tǒng)一實行招拍掛價和嚴格限制耕地轉(zhuǎn)用下也開始上升。c) 借鑒香港的經(jīng)驗，考慮采取土地出讓金的基金制，(降低土地招投標價格),適時適地進行房產(chǎn)物業(yè)稅的試點工作。然而在目前中國仍屬于半市場化的房地產(chǎn)市場，這個結論似乎很難行得通。 廣州市近幾年國企改革雖然進行得蓬蓬勃勃，仍是全國失業(yè)率最低的城市之一，據(jù)統(tǒng)計，04年9月末，％，％。03年，中國消費者信貸的總發(fā)放額估計占個人可支配收入的27%，而中國臺灣為55%，美國則為94%；同時消費者信貸僅占銀行存款的13%。套房銷售價格與消費者戶均年可支配收入合理比率業(yè)界公認為56倍較為合適。塔中部和塔底部卻無人或少人問津。政府手忙腳亂從中調(diào)解，煤礦就是不肯讓步。2004年對于中國經(jīng)濟來說，是非常關鍵的一年，這一年物價指數(shù)從負到正，中國已從一連多年的通貨緊縮變成了通貨膨脹。 焦點二 ：生產(chǎn)資料成本大幅上揚是否將成漲價“新軍”？ a) 物價上漲的動力仍然存在。 b) 國際石油等初級產(chǎn)品價格走勢對國內(nèi)物價影響仍不容忽視。 c) 焦點行業(yè)價格有升有降 房地產(chǎn)業(yè)價格漲勢在05年仍會維持一段時間，但估計不會再有太大漲幅，上漲水平應低于今年?！?國際收支平衡是我國宏觀經(jīng)濟調(diào)控四大目標之一。希望社會各界都能給予配合，嚴厲打擊外匯交易方面的違規(guī)違法行為和投機活動。中國房地產(chǎn)上市10強 廣州榜上無名2003年(第三屆)“中國房地產(chǎn)上市公司10強”排名結果正式揭曉。不僅與其他行業(yè)相比少，與房地產(chǎn)行業(yè)在國家經(jīng)濟中的地位也有不相稱的地方。土地宏觀調(diào)控主要包括以下7個方面：一城市人口動態(tài)監(jiān)測；二城市土地價格消長；三城市經(jīng)濟增長預測；四房地產(chǎn)市場的走勢；五市設施滿足程度；六城市容量承載能力；七城市環(huán)境質(zhì)量變化。房地產(chǎn)業(yè)在全世界和各個經(jīng)濟體都是有著周期性的發(fā)展規(guī)律，中國1984年到現(xiàn)在已經(jīng)有了三個明顯的增長期和兩個衰退期，前兩個增長期都是五年增長，然后接著下來是兩年衰退，大概七年一個周期?！　　?000年，保利集團在香港拍回了流落國外多年的三件國寶：“猴首”、“牛首”、“虎首”，繼而，保利花園將我軍一輛屢立戰(zhàn)功的“英雄坦克”——國產(chǎn)59式中型坦克請進了售樓處，此后，保利花園再次于2001年舉辦珍奇石雕佛像展和2003年舉辦“保利青銅器展”獲得了巨大成功……在被人們視為文化沙漠的廣州，“文化營銷”竟然獲得了巨大的