【正文】 封存地點(diǎn)應(yīng)保持干燥、干凈、安全。有功電能表、無(wú)功電能表、水表、燃?xì)獗碛晒╇娋?、自?lái)水公司、燃?xì)夤矩?fù)責(zé)定期 檢定，管理處須保護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封。事后須按常規(guī)程序補(bǔ)辦審批手續(xù)。一時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題應(yīng)給管理處書(shū)面說(shuō)明，承諾修復(fù)時(shí)間。 重要設(shè)備（如變壓器、中央空調(diào)等）的投入、報(bào)停須經(jīng) 品質(zhì)技術(shù)部 批準(zhǔn)。 （ 2） 設(shè)備的顏色 設(shè)備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。辦理手續(xù)前，管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交公司辦公室審核。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫(xiě)明實(shí)際情況及原因，并限期整改，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 （四） 職責(zé) 品質(zhì)技術(shù)部 負(fù)責(zé)設(shè)備接管驗(yàn)收，中修、大修及設(shè)備更新改造計(jì)劃制定、方案審批、各管理處維修人員的調(diào)配、工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收，保養(yǎng)計(jì)劃審批，設(shè)備（器具）申 購(gòu)、報(bào)廢審批，組織招投標(biāo)，選擇、評(píng)價(jià)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)供方，負(fù)責(zé)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》、《電梯維修保養(yǎng)合同》 、設(shè)備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核，辦理合同會(huì)簽手續(xù)。 Ⅲ級(jí)設(shè)備：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外 的所有設(shè)備。 二級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對(duì)電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)試；對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試；對(duì)管道、風(fēng)道部分除銹、防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。 電梯維修人員每月應(yīng)對(duì)電梯例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應(yīng)立即停梯檢修。每年 5— 10 月每個(gè)月加藥二次（每 15 天一次）； 1— 4 月及 11— 12 月每個(gè)月加藥一次。 管理處專業(yè)人員有權(quán)對(duì)違章操作的人員和電動(dòng)設(shè)備工具進(jìn)行檢查，有權(quán)制止違章電動(dòng)設(shè)備及工具的使用。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電動(dòng)機(jī)及其附屬裝置回路上進(jìn)行工作。 對(duì)監(jiān)控設(shè)備每月要進(jìn)行一次保養(yǎng) 。 火災(zāi)報(bào)警控制、聯(lián)動(dòng) 系統(tǒng)的終端設(shè)備（如水泵控制柜、風(fēng)機(jī)控制柜等）須將主令開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)檔，中控室 /消防中心聯(lián)動(dòng)柜可置于手動(dòng)檔。 調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板，減少冷卻塔的飄水。 六、空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度 空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行，特作如下規(guī)定： 空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備，必須由指定 的電氣人員管理操作，非本職人員禁止操作。為及時(shí)向住戶提供合格生活用水和消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度： 工程部值班員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水。 發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池定期充電保養(yǎng)。 室內(nèi)照明、通風(fēng)保持良好，并經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵，室內(nèi)溫度控制在 35℃ 以 下，墻壁配掛溫度計(jì)。 要 求發(fā) 展商 辦理，調(diào)整比例。 水電過(guò)戶審批流程圖 開(kāi)始 是否滿足過(guò)戶條件 政府部門已驗(yàn)收 已接通正式水電，供電、供水部門已封表 我司已接管 管理處向發(fā)展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費(fèi)用是否有問(wèn) 題。 用電、用水由發(fā)展商過(guò)戶到管理處必須滿足以下條件： a、 各項(xiàng)政府驗(yàn)收通過(guò)，物業(yè)接管驗(yàn)收、房屋設(shè)備驗(yàn)收合格，計(jì)量裝置符合要求。工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者，應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。 十三、工程部電梯工崗位職責(zé) 熟練掌握管理項(xiàng)目的 電梯系統(tǒng)情況，設(shè)備技術(shù)性能及操作規(guī)程。 著裝整潔，上班要佩掛員工牌，保持管理處良好形象。 十一、工程部維修技工崗位職責(zé) 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。 及時(shí)滿足 業(yè) 戶土建方面的維修工作，做到急修不過(guò)夜，小修小補(bǔ)應(yīng)及時(shí)修完 。 每周對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)行一次細(xì)致的檢查、調(diào)整和維護(hù)保養(yǎng)并作好記錄。 定期向 工程部高級(jí)技工 述職。 八、工程部電工崗位職責(zé) 認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。 根據(jù)鍋爐的保養(yǎng)要求，做好鍋爐的日常保養(yǎng)和維護(hù)工作。 對(duì)主要閘閥做好日常 維護(hù)和檢查工作，并做好記錄。 為 管理項(xiàng)目 舉辦的各種活動(dòng)制作和安裝道具。 1 參加抄住戶電表，計(jì)出電度交財(cái)務(wù)計(jì)費(fèi)。 參加管理處大型全面檢查。 按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性建議。 貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度，確保機(jī)電設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。 二、工程部主管崗位職責(zé) 在物業(yè)管理處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理處房屋本體維護(hù)的全面管理工作，并定期對(duì)房屋本體進(jìn)行檢查。 節(jié)約材料及電能消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將每月水、電單審核分析后送收款室。 對(duì)重大突發(fā)性故障，立即搶修。 確保管轄區(qū)域消防設(shè)備完好無(wú)缺，保證任何時(shí)候都可起動(dòng)使用，達(dá)到滅火救災(zāi)的目的。 負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和檔案的接管，參與組織對(duì)公司接管的樓盤進(jìn)行驗(yàn)收及其設(shè)施的完善工作。 對(duì)工程部技工的工作情況記錄進(jìn)行匯總，發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報(bào)并及時(shí)處理。 檢修涂刷，給排水主管道、開(kāi)關(guān)、草地噴淋系統(tǒng)。 1 參加供電公司抄表。 五、工程部木工崗位職責(zé) 嚴(yán)格遵守規(guī)章制度和操作規(guī)程。 完成上級(jí)指派的其它工作。 定期向 工程部高級(jí)技工 述職。 定期向 工程部高級(jí)技工 述職。 設(shè)備、設(shè)施維修好后及時(shí)通知使用部門，并保持現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔。 負(fù)責(zé)申請(qǐng)購(gòu)買維修所需的電子元件、工具儀表。 負(fù)責(zé) 管理項(xiàng)目 內(nèi)水泥路、道牙、走道、污水井、雨水井、中心花園瓷磚、瓷片等公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)工作。 負(fù)責(zé) 管理項(xiàng)目 內(nèi)公共設(shè)施及業(yè)主室內(nèi)外滲水的處理，認(rèn)真做好各項(xiàng)質(zhì)量記錄。 發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開(kāi)動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為管理處多作貢獻(xiàn)。 監(jiān)督保養(yǎng)單位做好對(duì)機(jī)組的保養(yǎng)。 遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度、服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排。 保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，工程 部須在結(jié)算申請(qǐng)書(shū)上如實(shí)填寫(xiě)使用方意見(jiàn)，并報(bào)公司品質(zhì) 技術(shù) 部審核，行政部蓋章。 e、 原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費(fèi)。管理處執(zhí)申請(qǐng)、原供電供水合同、水電 費(fèi)單及空白供電供水合同、銀行代收水電費(fèi)合同書(shū)，到公司財(cái)務(wù)部辦理合同會(huì)簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過(guò)戶。 復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度，高壓環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。 四 、發(fā)電機(jī)房管理制度 非公司領(lǐng)導(dǎo)或維修人員須經(jīng)管理處 經(jīng)理 同意后，在工程部值 班 員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，其它人員不得隨意進(jìn)入。 機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防 須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。 水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程部 技工 管理；透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池中。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組，確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài)，費(fèi)用不超標(biāo)。 中控室 /消防中心實(shí)行 24 小時(shí)值班制度。設(shè)備供貨商 /保修單位技術(shù)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級(jí)時(shí)必須征得工程部同意、登記，且工程部主管在場(chǎng)情況下，方可進(jìn)行，無(wú)關(guān)人員不得操作中控室 /消防中心設(shè)備。 在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，至少由兩人互相配合進(jìn)行。 臨時(shí)用電必須符合消防和安全用電要求。 地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次，由水務(wù)局取樣檢驗(yàn)。 十一、 電梯管理規(guī)定 為保證電梯正常運(yùn)行，更好地為業(yè)主和顧客服務(wù)，特制定本規(guī)定： 電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。 （一） 定義 例保 指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。 狀態(tài)維修 通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。中修、大修周期見(jiàn)附表《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》。政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，管理處應(yīng)參與。對(duì)于發(fā)展商尚未移交的資料，由 品質(zhì)技術(shù)部 代表公司跟蹤收取并填寫(xiě)接管驗(yàn)收移交工程資料清單，全部資料收齊后，在 品質(zhì)技術(shù)部 辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。 設(shè)備質(zhì)量缺陷整改 新入伙的管理處，機(jī)電設(shè)備接管后，由 品質(zhì)技術(shù)部 委托專業(yè)公司對(duì)設(shè)備質(zhì)量缺陷進(jìn)行三個(gè)月整改，整改達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)后，由 品質(zhì)技術(shù)部 驗(yàn)收 ，通過(guò)后，再與供方簽訂《公共機(jī)電設(shè)備維