【正文】 3. 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。5. 消防器材完備良好，機房內(nèi)嚴禁吸煙。(三) 安全運行程序1. 監(jiān)控中心保安員 24 小時監(jiān)控電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進入電梯。將自動/手動開關置于自動狀態(tài)。電梯運行中嚴禁依靠轎廂門；進出轎廂動作迅速，避免在轎門和廳門之間長時間停留。嚴禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為。（十）檢修時所用照明必須是 36V 安全電壓。（七）在轎頂作業(yè)時，應斷開安全鉗聯(lián)動開關及轎頂檢修急停開關。二、維修工作制度（一）維修人員上崗前應做到不酗酒、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷。(七) 嚴禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運行。 (四) 停機關閉通風系統(tǒng)各種設備，先?；仫L機，再停送風機，停車后巡視檢查，檢查設備是否都已停止運行，該關閉的閥門是否已關好，有無不安全因素。 (二) 各區(qū)域風閥是否處于正常工作狀態(tài)，風口是否完好。（三）冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。油庫存油兩桶以上。(八) 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應立即檢查其原因并做處理。（八）停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準備。在不得已的情況下，可用砂子覆蓋滅火，嚴禁帶電使用泡沫滅火器滅火，以防觸電傷人。四、電動機火災的撲救在撲救旋動電動機火災時，為防止設備的軸和軸承變形，可令其慢慢轉(zhuǎn)動，用噴霧水滅火，并使其均勻冷卻。（五） 在帶電滅火過程中，人應避免與水流接觸，防止地面水漬導電引起觸電事故。44 / 145二、帶電滅火在不得已需要帶電滅火時，應注意以下幾點：（一） 選用適當?shù)臏缁鹌?。在切斷電源時應注意以下幾點：（一） 火災發(fā)生后，由于受潮或煙熏，開關設備絕緣強度降低，因此拉閘時應使用適當?shù)慕^緣工具操作。三、泄露電流。屋內(nèi)配線時禁止使用裸導線和絕緣破損的導線，若發(fā)現(xiàn)電線、插頭插座有損壞，必須及時更換。(二) 勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。每一頻道占用 8MHz 頻帶寬度。(二) 使用鉗形電流表測量電流時，要根據(jù)被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表，在操作時要防止構(gòu)成時間短路。在被測量的采集方式上，二者之間并無本質(zhì)上的不同，僅僅是信號處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。 4． 能測量的被測量種類多。 5. 使用前，應先進行“機械調(diào)零“，即使指針指在電壓或電流的“0”刻度線上。在測量過程中，不準帶電切換轉(zhuǎn)換開關。3. 測量直流電流。多條刻度線各有不同的用途，其中右端標有“Ω”的是測電阻專用刻度線（與一般的刻度線不同，其右端為 0、左端為∞，且刻度值分布是不均勻的） ；符號“”或“DC”表示測直流用， “～”或“AC”表示測交流用， “～”則表示交流和直流共用的刻度線。六、工作人員必須經(jīng)體檢合格，并具防疫部門發(fā)給的健康證。f) 做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，不能私自配鑰匙。九、水泵房機組每月清掃一次，設備無積塵、水漬、油漬。二、非工作人員進入水泵房必須經(jīng)工程主管和管理處主任批準后，由相關人員陪同方可進入。二、空調(diào)機房內(nèi)機電設備由空調(diào)維修人員負責操作，其他人員不得擅自操作。八、做好電梯機房的“三防”工作，如機房門窗有損壞時，應及時修復。巡檢內(nèi)容：每周日 15：00—15：30 進行檢修、試運行① 做好開機前準備工作，檢查機油存量，冷卻水量、柴油存量是否滿足運行時間的要求，油路有無堵塞、漏油等；② 操作時嚴格按照發(fā)電機操作運行手冊要求進行操作，并及時開啟風機進行降溫；③ 發(fā)電機運行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機械系統(tǒng)運行情況；④ 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應立即停機檢查原因并做處理；⑤ 各種標示牌、標示物是否完好；⑥ 安全用具是否完好、齊全，是否存放于規(guī)定位置；23 / 145⑦ 消防器材是否齊全、完好。四、發(fā)電機做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔。十一、在檢修、倒、合閘時應有兩人或兩人以上工作人員同在現(xiàn)場。二、密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室值班運行記錄》 。三、緊急事件采用電話或?qū)χv機方式聯(lián)系，但必須互報姓名，并將情況報告清楚。四、工程主管應將巡視區(qū)域劃分到巡視責任人，責任人每天應至少兩次巡視責任區(qū)域，并做好巡視記錄。七、對二次裝修的管理，依據(jù)現(xiàn)行相關法規(guī)進行管理。六、維修結(jié)束后，請業(yè)主檢查驗收，并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修服務意見，并請業(yè)主到客服中心繳納特約服務費，若維修人員收費后需將收費票據(jù)交給業(yè)主。八、對于專用工具應由專人管理，一旦損壞應填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進行賠償，如屬自然損壞則按照相關財務制度辦理。八、交接班內(nèi)容包括：，事故處理情況；；，接班人要進行全面檢查核實。十、按期完成管理處安排的工作任務。二、認真填寫設備運行記錄，并于每月底將記錄交工程主管。5 / 145十 三 、 完 成 管 理 處 主 任 交 辦 的 其 他 任 務 。五、負責新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗收工作。四、不與住戶爭辯。1 / 145精編物業(yè)工程工作手冊第一章 公司簡介 3第二章 新職員上崗提示 4第一節(jié) 服務理念 ................................................................................................................4第二節(jié) 業(yè)主消費心理相關知識 ........................................................................................4第三節(jié) 在服務過程中的注意事項 ....................................................................................4第三章 工程維修人員崗位職責 5第一節(jié) 工程主管崗位職責 ................................................................................................5第二節(jié) 工程維修人員 崗位職責 ........................................................................................5第四章 工程設備管理制度 6第一節(jié) 維修班工作制度 ..................................................................................................6第二節(jié) 維修班交接班制度 ..............................................................................................9第三節(jié) 工具管理制度 ......................................................................................................9第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定 ............................................................................................11第五節(jié) 房屋維護制度 ....................................................................................................11第六節(jié) 空置房檢查制度 ................................................................................................15第七節(jié) 共用設施巡視檢修制度 ....................................................................................15第八節(jié) 緊急事件處理程序 ............................................................................................15第九節(jié) 定期檢查項目一覽表 ........................................................................................17第十節(jié) 配電室工作制度 ................................................................................................19第十一節(jié) 柴油發(fā)電機工作制度 ....................................................................................22第十二節(jié) 電梯管理制度 ................................................................................................24第十三節(jié) 中央空調(diào)管理制度 ........................................................................................25第十四節(jié) 水泵房工作流程 ............................................................................................26第十五節(jié) 純凈水系統(tǒng)管理制度 ....................................................................................29第五章 常用維修工具使用方法 302 / 145第一節(jié) 萬用表 ................................................................................................................30第二節(jié) 鉗形表 ................................................................................................................33第三節(jié) 場強儀 ................................................................................................................35第六章 維修工作安全注意事項 39第七章 電氣防火、防爆措施 40第一節(jié) 電氣火災的起因 ................................................................................................40第二節(jié) 電氣設備的滅火方法 ........................................................................................41第八章 工作流程 43第一節(jié) 配電室工作程序 ................................................................................................43第二節(jié) 柴油發(fā)電機管理程序 ........................................................................................44第三節(jié) 風機房工作程序 ................................................................................................47第四節(jié) 電梯工作程序 ....................................................................................................48第五節(jié) 中央空調(diào)管理程序 ............................................................................................55第六節(jié) 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作流程 ............................................................................62第七節(jié) 二次供水管理規(guī)定 ........................