房地產新政的實施效果及相關建議-免費閱讀
【正文】 用款計劃應當附有工程監(jiān)理機構出具的工程進度證明，首次用款計劃備案后，下次用款計劃應當附有上次用款計劃的執(zhí)行情況說明。關于房地產開發(fā)貸的政策建議房地產行業(yè)結算支付相對于其他一般固定資產貸款又有其特別的規(guī)定，比如要求取得監(jiān)理方鑒證確認。申請人家庭擁有房產的套數(shù)信息由各地房管局掌握，因涉及申請人信息隱私問題，各系統(tǒng)查詢方法可比照銀行征信系統(tǒng)執(zhí)行，制定查詢方法和制度規(guī)定，明確各關系方責任及違反查詢制度的罰則等。關于房地產開發(fā)貸款賬戶監(jiān)管目前規(guī)范商業(yè)房地產開發(fā)貸款行為的主要文件有《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》、《固定資產貸款管理暫行辦法》及《項目融資業(yè)務指引》，特別是近期下達的《固定資產貸款管理暫行辦法》及《項目融資業(yè)務指引》，對固定資產貸款賬戶監(jiān)管、資金支付提出了明確規(guī)定。其中，中央投入493億元，%；地方配套1183億元，%?！皣畻l”明確規(guī)定對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，隨后5月26日《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》為此類購房者松綁，規(guī)定此類客戶申請房貸按第二套（及以上）差別化住房信貸政策執(zhí)行。4月30日，武漢市舉行國家“房產新政”后的首次土地拍賣會，11宗土地中1宗地流拍。在新房成交量日漸低迷的市場背景下，武漢土地市場觀望氣氛較濃。數(shù)據(jù)來源：武漢房地產市場信息網(wǎng)全市12個城區(qū)（10大主城區(qū)，及江夏、黃陂）5月商品房銷售總面積1202435平方米（），環(huán)比減少401234平方米（），%，環(huán)比減少312967萬元，%。本次調控力度明顯要嚴于07年房產新政，具體對比如下： 2010年2007年個 人 購 房 貸 款 首付比例 利率水平 首付比例 首套自住房套型建筑面積90平方米以上不得低于20% 7折85折 套型建筑面積90平方米以下不得低于20% 85折套型建筑面積90平方米以上不得低于30% 套型建筑面積90平方米以上不得低于30% 二套不得低于50% 不得低于40% 對于土地儲備貸款，要調整授信額度，“應大幅壓低抵押率”，跟蹤貸款去向，防止挪用。住建部、人行、銀監(jiān)會通知明確要求商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。銀監(jiān)會中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。此次政府系統(tǒng)性調控不但用到了多元政策，而且采取了政策密集連發(fā)、出其不意的策略，狠抓政策落實，具有明確的目的和針對性，凸顯中央政府平抑房價，大力抑制投資需求的巨大決心。銀監(jiān)會銀監(jiān)會緊急下發(fā)了一紙《關于加強信托公司房地產信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》，要求信托公司防范房地產信托風險，尤其不得以信托資金放給開發(fā)商用作土地儲備。住建部住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。在房地產開發(fā)貸款監(jiān)控方面，銀監(jiān)局近年先后出臺了“三個辦法一個指引”，上述政策對貸款賬戶的監(jiān)管提出了更高要求，對防范信貸資金違規(guī)流入房市起到較好的控制效果。在按揭貸款方面，為嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，監(jiān)管機構對首套房和二套房也都分別提高了首付比例和貸款利率貸款標準，直接調節(jié)了居民購房需求。其中，%，漲幅比4 個百分點；%，漲幅比4 個百分點；%，漲幅比4 個百分點；%，比4 個百分點；總體來看，房價的環(huán)比及同比漲幅皆出現(xiàn)回落，盡管一手房仍出現(xiàn)微幅的環(huán)比上漲，但領先指標二手房價格已經(jīng)開始回調，此輪樓市調控初見成效。洪山區(qū)跌幅達20%主要系該區(qū)域上月有大量高價樓盤成交，拉高上月整體成家均價，本月回歸常態(tài)后，未能客觀反應該區(qū)域價格變化。11宗地中，僅漢陽區(qū)陶家?guī)X村一宗地兩家公司爭奪，成交金額121億元。通知要求房貸申請人在市房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進行家庭查詢，若不具備查詢條件，申請人提交書面誠信保證。要求地方人民政府切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，確保完成計劃任務。在建設保障性住房過程中，有些土地為劃撥用地，按照國家相關法律規(guī)定，劃撥用地不能辦理土地抵押，而出讓用地可以辦理房產抵押，因此在有些方面，建設保障性住房貸款條件較一般商業(yè)地產開發(fā)更為苛刻。（二）政策建議關于個人按揭貸款建議目前，民政系統(tǒng)（婚姻情況）、銀行征信系統(tǒng)、房產系統(tǒng)之間不能實現(xiàn)資源共享，且不能實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。影響保障性住房、棚戶區(qū)改造項目建設進度的主要為資金問題。在商品房預售款管理方面，可參照宜昌市政府2009年12月29日頒布的《宜昌市城區(qū)商品房預售資金使用管理辦法》（2010年2月1日起執(zhí)行），制訂相關管理辦法，確保預售款用于對應項目建設。在信貸資金管理方面，可將開發(fā)商、施工單位及工程監(jiān)理方三方簽證作為結算辦理委托支付的重要憑證，簽證上需明確本期結算金額、已累計結算
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