【正文】 清算時(shí)，按已轉(zhuǎn)讓部分確認(rèn)收入，并扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。(5)人防工程交接登記表。履行人防法定義務(wù)以外建設(shè)的具有防空功能的地下民用建筑(達(dá)到人防工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求的最低標(biāo)準(zhǔn))的所有權(quán)屬于投資者。對(duì)作為公共配套設(shè)施（包括可扣除的人防設(shè)施）的地下建筑，按規(guī)定予以扣除。新地稅函〔2010〕192號(hào):新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓人防設(shè)施地下建筑征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)發(fā)文日期：2010年5月25日1浙江的規(guī)定（浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的解答）問(wèn)題一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的車(chē)庫(kù)（車(chē)位）是否征收土地增值稅？　　答：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條及《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定：以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的行為，應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。除原已開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票作收入處理情形外，該收入不屬于土地增值稅征收范圍，不計(jì)入清算后繼續(xù)銷(xiāo)售收入，也不計(jì)入銷(xiāo)售面積扣除成本費(fèi)用。江蘇省土地增值稅政策口徑解答（三）問(wèn)：地下人防的成本確認(rèn)，外?。ㄊ校┦窃趺床僮鞯?？答：上期口徑解答明確全省統(tǒng)一對(duì)利用地下人防設(shè)施作為車(chē)庫(kù)（位）的，不確認(rèn)相關(guān)收入，也不能扣除相關(guān)的成本、費(fèi)用。（理由如下：第一，按照人防法的規(guī)定，新建房必須按規(guī)定配建地下人防設(shè)施，平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。甬地稅二[2010]106號(hào)：寧波市地方稅務(wù)局關(guān)于寧波市土地增值稅清算若干政策問(wèn)題的補(bǔ)充通知發(fā)文時(shí)間： 201064八、地下車(chē)位共用面積的分?jǐn)倖?wèn)題為便于掌握和計(jì)算，地下車(chē)位共用面積應(yīng)與其它共用面積一起合并分?jǐn)偟秸麄€(gè)清算項(xiàng)目的可售面積中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者未購(gòu)買(mǎi)房屋但單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)了地下室、車(chē)庫(kù)、閣樓的，按照其他房地產(chǎn)項(xiàng)目征收土地增值稅。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，開(kāi)發(fā)企業(yè)出售上述車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室取得的收入，可分別按照普通住宅和非普通住宅的可售建筑面積占總可售建筑面積的比例進(jìn)行分割后，對(duì)應(yīng)計(jì)入普通住宅和非普通住宅的轉(zhuǎn)讓收入計(jì)算土地增值稅。據(jù)此，凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂銷(xiāo)售合同，約定將上述車(chē)庫(kù)、車(chē)位的所有權(quán)出售給購(gòu)房人的，取得的收入并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入；附贈(zèng)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位因未取得轉(zhuǎn)讓收入，按出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)算銷(xiāo)售收入。黑地稅函〔2010〕33號(hào)：黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算工作有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知頒布時(shí)間：2010519南京的規(guī)定（南京市地方稅務(wù)局土地增值稅征管和政策問(wèn)題解答）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把作為公共配套的地下室，賣(mài)給業(yè)主當(dāng)車(chē)位，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，有的開(kāi)的是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，有的開(kāi)的是租賃業(yè)發(fā)票，是不是不計(jì)入銷(xiāo)售收入？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共配套的地下室建筑面積已分?jǐn)偟剿陧?xiàng)目的業(yè)主所購(gòu)房屋的建筑面積中，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何處理，都應(yīng)當(dāng)作為轉(zhuǎn)讓收入一并計(jì)算土地增值稅。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其他無(wú)產(chǎn)權(quán)的建筑物等比照?qǐng)?zhí)行。青地稅函[2009]47號(hào)：青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題問(wèn)答》的通知發(fā)文時(shí)間：2009417一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入確認(rèn)時(shí)間按照國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，其收入確認(rèn)時(shí)間是指：（一）所銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，已收訖全部?jī)r(jià)款或者取得索取全部?jī)r(jià)款的憑據(jù)；（二）對(duì)視同銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，其房地產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（三）國(guó)家稅務(wù)總局的其他規(guī)定。對(duì)加以利用的地下人防設(shè)施，在扣除成本、費(fèi)用的同時(shí)，對(duì)其取得的收入也應(yīng)納入核算增值額。第四類(lèi)：?jiǎn)误w別墅。）蘇地稅規(guī)[2012]1號(hào)：江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的公告發(fā)文日期：2012年8月20日二、車(chē)庫(kù)（位）問(wèn)：車(chē)庫(kù)（位）在計(jì)算土地增值稅時(shí)如何確認(rèn)收入和成本、費(fèi)用？答：就我們目前了解的情況，車(chē)庫(kù)（位）存在三種情形：一是，利用地下人防設(shè)施作為車(chē)庫(kù)（位）的，產(chǎn)權(quán)是不明確的，因不涉及轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚儆谕恋卦鲋刀惖恼魇辗秶淮_認(rèn)相關(guān)收入，也不能扣除相關(guān)的成本、費(fèi)用。若房開(kāi)企業(yè)建成后未移交給物業(yè)管理，而是以自身名義出租給業(yè)主使用的，無(wú)論租賃期為多少年，不確認(rèn)相關(guān)收入，不扣除相關(guān)成本、費(fèi)用。就目前了解的情況，我省尚無(wú)統(tǒng)一的人防移交規(guī)定，現(xiàn)對(duì)利用地下人防設(shè)施作為車(chē)庫(kù)（位）的規(guī)定，暫作如下規(guī)定：一是允許扣除易地建設(shè)費(fèi)。西地稅發(fā)[2010]235號(hào)：關(guān)于明確土地增值稅若干政策問(wèn)題的通知 發(fā)文日期：201011111安徽的規(guī)定（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號(hào)）八、納稅人在銷(xiāo)售房地產(chǎn)的同時(shí)向買(mǎi)受方附贈(zèng)地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位），凡在售房合同中明確且直接在發(fā)票上注明附贈(zèng)的，該地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）相關(guān)的成本、費(fèi)用等在計(jì)征土地增值稅時(shí)允許按規(guī)定計(jì)算扣除。大地稅函[2008]188號(hào)：遼寧省大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知發(fā)文日期：200810271常州的規(guī)定（常地稅一便函〔2012〕