某中小企業(yè)科技園營(yíng)銷策劃建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 主要以宣傳招商政策、參觀園區(qū)等為內(nèi)容。l 網(wǎng)站同步發(fā)布招商信息。 現(xiàn)場(chǎng)招商：老園區(qū)作為招商中心對(duì)園區(qū)內(nèi)外進(jìn)行包裝（條幅廣告、招商手冊(cè)、宣傳資料等）216。：主題賣點(diǎn)： 6年租金+銀行按揭?guī)湍p松置業(yè) 270元/平方米土地費(fèi)（18萬(wàn)/畝）+500元/平方米建造成本=770元/平方米 六年租金：12*10元/平方米*6=720元/平方米二級(jí)賣點(diǎn)：n 強(qiáng)大的孵化器優(yōu)勢(shì)n 園中園金牌貼身服務(wù)n 產(chǎn)權(quán)式商鋪、產(chǎn)權(quán)式工業(yè)物業(yè)：三權(quán)分離，50年穩(wěn)定的投資回報(bào)民間投資者買斷物業(yè)產(chǎn)權(quán)后，自交房之日起獲取穩(wěn)定的租金回報(bào)，由園區(qū)代為招租、管理，省去招租和維護(hù)成本。廠房土地售價(jià)上，蛟龍折合售價(jià)21萬(wàn)/畝，錦江18萬(wàn)/畝，相比而言，海峽的售價(jià)有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。四 項(xiàng)目營(yíng)銷策略產(chǎn)品篇從“產(chǎn)品”角度，一方面要塑造“科技園區(qū)”概念，使園區(qū)獲得科技增值，另一方面推出“金牌貼身物管”提升園區(qū)服務(wù)增值。（二） 綜合分析以上九家工業(yè)園中，青羊、龍?zhí)?、錦江三家為政府投資，其余均為民間資本投資。蓉臺(tái)工業(yè)園位于成都溫江xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園蓉臺(tái)大道北段, 占地近100畝, 規(guī)劃建設(shè)20棟鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房。蛟龍工業(yè)港由成都蛟龍集團(tuán)投資，園區(qū)總部位于青羊區(qū)文家境內(nèi)成溫路與繞城高速公路交界處，成溫高速公路入口旁, 一期占地1400畝, 二期占地400余畝（另有雙流九江5百余畝），企業(yè)可租用土地自建或委托開發(fā)商建設(shè)。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)已有78家企業(yè)簽訂意向，土地征用達(dá)60余畝。園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)沒(méi)有特別要求（污染性產(chǎn)業(yè)除外）。園區(qū)用水為自來(lái)水，；每1000平米廠房配電60KW，超出部分按500元/KVA加收電力增容服務(wù)費(fèi)。新投資商可以優(yōu)先考慮皎龍等運(yùn)作工業(yè)園區(qū)較成功的工業(yè)地產(chǎn)商，因?yàn)樗麄円环矫鎸?duì)工業(yè)地產(chǎn)有較深入的理解和認(rèn)識(shí)，另一方面資金實(shí)力強(qiáng)，現(xiàn)金流量充足，再者有較成熟的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道可以共享。（二）項(xiàng)目開發(fā)策略 自主開發(fā)+入園企業(yè)開發(fā)這種方式下我們把入園企業(yè)分為兩類，一類是租用標(biāo)準(zhǔn)廠房（不排除買斷）；二類是企業(yè)征用土地自行建廠。（四）項(xiàng)目威脅（T） 各類工業(yè)園區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其是亞?wèn)|、蓉臺(tái)兩工業(yè)園如果進(jìn)入開發(fā)將帶來(lái)直接威脅。第三部分 項(xiàng)目策劃方案一 項(xiàng)目SWOT分析（一） 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S） 成都市工業(yè)發(fā)展核心地帶圈溫江是成都市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。二 項(xiàng)目用地描述（一） 地理位置項(xiàng)目位于成都西郊溫江區(qū)國(guó)家級(jí)海峽科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)腹心地帶，蓉臺(tái)大道與柳臺(tái)大道交匯處的502廣場(chǎng)，兩面臨路，交通十分便利。距成都外環(huán)高速路16km，距火車西站13km，距火車北站約25km，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18km。開發(fā)區(qū)是成都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展生物制藥、食品加工的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出 國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)入駐企業(yè)可享受國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢(shì) 孵化器優(yōu)勢(shì)科技園實(shí)際是開發(fā)區(qū)的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)同時(shí)可享受科技園獨(dú)特的孵化器功能優(yōu)勢(shì)。 如開發(fā)力度不夠?qū)⒚媾R開發(fā)區(qū)管委會(huì)壓力，對(duì)二期拿地不利 開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)SWOT分析結(jié)論： 面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，明確定位，專為中小企業(yè)量身定作。采取這種開發(fā)策略，整個(gè)園區(qū)開發(fā)要把握開發(fā)節(jié)奏，招商要先行。引入新的投資商后即可對(duì)園區(qū)進(jìn)行整體啟動(dòng)，孵化樓和標(biāo)準(zhǔn)廠房可以先建起來(lái)，同時(shí)整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)也可以有所提高。目前入駐企業(yè)主要是制造業(yè)、機(jī)械加工、包裝和電子。目前招商政策正在制定中。錦江（柳江）工業(yè)開發(fā)區(qū)由錦江區(qū)政府投資
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