物業(yè)管理常見問題應(yīng)對-免費(fèi)閱讀
【正文】 如可以這樣規(guī)定：開發(fā)商經(jīng)兩次修理仍不能解決的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或買方有權(quán)要求更換或退房。保修條款一般包括如下內(nèi)容： 。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的維修，費(fèi)用從公共維修基金中支出，其他部位，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。對于主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)根 據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十五條的規(guī)定處理，即 “ 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 物業(yè)管理費(fèi)該按哪個(gè)面積收 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)測建筑面積數(shù)收取。 問 ：我家近期購買了一套新建住宅，入住一段時(shí)間后卻發(fā)現(xiàn)房屋有些質(zhì)量問題，不知向哪個(gè)部門投訴？聽說在保修期內(nèi)或保修期外分別由不同的部門受理，是否有這回事？ 答：是有這回事。如果你認(rèn)為誤差很大，建議先到公房的出租部門進(jìn)行核實(shí)，若結(jié)果仍不滿意，可到雙方認(rèn)可具有資質(zhì)的房屋計(jì)量單位要求測量，以到得準(zhǔn)確、合理的數(shù)據(jù) 交了小區(qū)停車費(fèi)，停車管理單位應(yīng)負(fù)什么責(zé)任？ 停車管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車主有車位；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通；有專人負(fù)責(zé)看管車輛；出車進(jìn)車有手續(xù)。 從實(shí)際結(jié)果看 如果首層產(chǎn)權(quán)人以不能乘電梯為由拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)中的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，則會引起一系列的連鎖反應(yīng)，二層住戶就會以不需要電梯服務(wù)為由（自己爬樓梯） ，拒絕交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，三層、四層甚至高層的人都會以同樣的理由拒絕交納費(fèi)用，其結(jié)果是沒有人交納電梯費(fèi)用，電梯服務(wù)因而停止，最終損壞的將是全體產(chǎn)權(quán)人的利益，物業(yè)的保值和增值目的又從和談起？ 由此可見，首層住宅交納電梯費(fèi)是比較合理的。在香港和臺灣地區(qū)，專用部分和共有部分的劃分和管理責(zé)任和祖國內(nèi)地也基本相同。為搞好征收管理，市內(nèi)六區(qū)契稅收入為市級收入，暫定由市財(cái)政局委托市房產(chǎn)管理部門和土地管理部門負(fù)責(zé)代征代繳。 前期銷售承諾與后期物管規(guī)定不符：請業(yè)主出示書面合同，如果合同上明文承諾，我們會按合同上費(fèi)用收取，其余差額部分我們會和銷售部門協(xié)調(diào)，如未帶合同請按規(guī)定繳交。 分?jǐn)傓k法： 路燈樓道燈 公用電費(fèi)由整個(gè) 新加坡 全體業(yè)主共同按 建 筑面積 分?jǐn)?；未售房由開發(fā)商承擔(dān)； 小高層的業(yè)主承擔(dān)二次加壓及電梯運(yùn)行費(fèi)用。如果業(yè)主還不放心，我們建議業(yè)主購買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。理由如下：一是業(yè)主接收了鑰匙，即開始使用所購房屋，意味著房屋所有權(quán)、支配權(quán)以及有關(guān)責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位向購房者轉(zhuǎn)移；二是業(yè)主接收了鑰匙，房屋內(nèi)水、電、氣等由業(yè)主支配，設(shè)施由業(yè)主管理，費(fèi)用由業(yè)主來支付；三是業(yè)主何時(shí)裝修、何時(shí)搬家進(jìn)入新居生活，完全由業(yè)主決定，既無必要也不 可能與管理企業(yè)協(xié)商。 物業(yè)公司何時(shí)開始收取物業(yè)管理費(fèi) ？ 答： 物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人 驗(yàn)收房屋 ，簽字認(rèn)可后，開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時(shí)開始計(jì)取管理費(fèi)的。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第１６條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 不讓封陽 臺、裝防盜窗，發(fā)生盜竊怎么辦？物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任嗎？ 答：不讓封陽臺、裝防盜窗主要是從有利于小區(qū)外立面的整體美觀以及防火要求上考慮的。為什么不包括在里面呢？主要原因有三：一是，同檔次的物業(yè)小區(qū)公用水電費(fèi)消耗的差異很大，如果包含在里面，同檔次物業(yè) 同樣的服務(wù)水平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會不一樣；二是，同樣一個(gè)小區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)、合圍之間水體、景觀差異大，業(yè)主會不平衡；三是，水體、景觀開放時(shí)間變數(shù)大，費(fèi)用差異大，一天一次、一次半小時(shí)與一天多次、數(shù)小時(shí)，所耗費(fèi)用不一樣，因此業(yè)主和物業(yè)公司之間易為開放時(shí)間長短而爭論不休。物業(yè)公司為全體業(yè)主辦理了水、電、氣、電話、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的托收代繳服務(wù)，不收取任何費(fèi)用，歡迎廣大業(yè)主到管理處辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。（ 有關(guān)契稅問題 問： 我馬上就要辦驗(yàn)收新房手續(xù)，但是開發(fā)商和物業(yè)公司要求必須先交 3％的契稅，如果不交，就拿不到鑰匙。原因如下：
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