房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各主要稅種的納稅籌劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 此時，基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則可以依預(yù)算預(yù)提并分?jǐn)?，少攤或多攤也是調(diào)節(jié)項(xiàng)目利潤的方法之一。并在開發(fā)開始、納稅義務(wù)發(fā)生前，充分收集所有項(xiàng)目的資料，預(yù)先作好籌劃，按照籌劃的結(jié)果設(shè)置會計核算科目，核算經(jīng)營成果，實(shí)現(xiàn)最理想的節(jié)稅效果。目的是避免稅務(wù)機(jī)關(guān)對計稅對象進(jìn)行調(diào)整；E、 預(yù)提成本費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定成本費(fèi)用在時間上是前置還是后置，是多提還是少提（多提意味著成本費(fèi)用前置，少提意味著成本費(fèi)用后置）。另外，土地增值稅是以“項(xiàng)目”作為計稅主體，“項(xiàng)目”的間接成本和費(fèi)用可以跨項(xiàng)目分?jǐn)?，匯算時間是在“竣工清算后”；而企業(yè)所得稅是以“企業(yè)”整個經(jīng)營主體作為征稅主體，征稅對象是 年度企業(yè)所經(jīng)營的所有項(xiàng)目的稅前利潤的匯總，是以“年度”為時間尺度計算的。北京市土地增值稅預(yù)征規(guī)定的變化分析項(xiàng)目時段物業(yè)類型法規(guī)依據(jù)預(yù)征比例（銷售額的%）計稅單位匯算時間所有征稅對象《暫行條例》沒有具體的預(yù)征規(guī)定以“項(xiàng)目”為單位，規(guī)定不明確“項(xiàng)目”竣工，辦理結(jié)算后賓館、飯店、辦公、寫字樓公寓、別墅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅《關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的通知》3明確指出“按單位工程（棟號）計算繳納”年度結(jié)利后一個月內(nèi)和項(xiàng)目竣工清算后2個月內(nèi)，清算期限3年2普通標(biāo)準(zhǔn)住宅其他1賓館、飯店、辦公、寫字樓轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》和國家稅務(wù)總局、國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》的通知普通標(biāo)準(zhǔn)住宅暫緩預(yù)征，其他同上同上同上公寓、別墅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅其他同上同上同上同上取消年終結(jié)利后匯算清繳，調(diào)整為項(xiàng)目竣工清算后2個月內(nèi)，清算期限3年同上《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理的通知》普通標(biāo)準(zhǔn)住宅仍然暫緩預(yù)征，其余統(tǒng)一調(diào)整為1同上同上賓館、飯店、辦公、寫字樓《關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通知》1同上項(xiàng)目銷售率達(dá)到可銷售總面積的85%，即可申請清算公寓、別墅非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、0其他1從表中可以看到：1）預(yù)征稅款的政策變化極為頻繁。二、注意各種折扣的會計處理法規(guī)依據(jù) 《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》京財稅[2003]1376號 第三條第二款： 單位和個人在提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)時，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中減除。該環(huán)節(jié)的節(jié)稅方法 由于現(xiàn)行工程預(yù)決算書的編制方法是長期的習(xí)慣做法，并且有行業(yè)規(guī)范的約束，所以在工程整體發(fā)包的情況下，很難通過協(xié)調(diào)降低決算書中稅費(fèi)的計稅基礎(chǔ)。第一節(jié) 營業(yè)稅的納稅籌劃房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的營業(yè)稅本身的籌劃空間較小,但建筑安裝費(fèi)用在產(chǎn)品成本構(gòu)成中占有重要比例,所以對建筑安裝營業(yè)稅的籌劃也直接影響到開發(fā)成本的高低,間接地成為了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的籌劃內(nèi)容。一、 建筑安裝營業(yè)稅的籌劃籌劃的契機(jī) 國稅發(fā)[2002]117號文件、財稅[2003]16號文件的出臺在很大程度上降低了建筑安裝業(yè)務(wù)及其他工程業(yè)務(wù)營業(yè)稅的計稅基礎(chǔ)，但在實(shí)際工作中卻很少被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用，主要是由于了解稅務(wù)法規(guī)的財務(wù)部門與編制預(yù)決算的核算部門之間工作聯(lián)系脫節(jié)所造成的。但可以通過甲方供料的方式達(dá)到節(jié)稅目的：（1） 對大量使用上述所列舉材料的獨(dú)立的分項(xiàng)工程，
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