上海年度土地公開招投標(biāo)市場的分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 針對從業(yè)業(yè)績,有些開發(fā)商胡亂填寫,政府部門在半天時間如何內(nèi)查外調(diào),搞清楚哪些項(xiàng)目是誰建造的,何況現(xiàn)在對外地來的開發(fā)商更是一點(diǎn)也不了解。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是以采用類似拍賣的方法用價格標(biāo)準(zhǔn)衡量，比較客觀公允；缺點(diǎn)也比較明顯，土地格被不斷抬升,在執(zhí)行此政策的半年內(nèi)上海土地市場的價格平均上漲了30%50%,很多小公司不顧自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力,瘋狂出高價參與投標(biāo),獲得土地后無力開發(fā),與政府反復(fù)糾纏優(yōu)惠的開發(fā)政策,由于土地連續(xù)暴漲,不少小公司獲得土地后將中標(biāo)土地的項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)手倒賣,形成土地市場的黑洞。 圖四：別墅類(低密度住宅)用地 ,(見圖五),在2003年所有招投標(biāo)純住宅類用地中所占比例達(dá)到67%,?！ 〉貕K分布區(qū)域(見圖一)招標(biāo)土地中寶山、奉賢、青浦和松江這些邊遠(yuǎn)區(qū)域分布的地塊數(shù)量最多。而傳統(tǒng)市中心,如黃浦、盧灣、徐匯、靜安、長寧的土地供應(yīng)量非常少,決定了2004年市中心區(qū)域的高價位的新建一手房屋數(shù)量有限,價格應(yīng)該穩(wěn)中有升,市場風(fēng)險不會很大。、南
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