上海年度土地公開招投標(biāo)市場的分析-預(yù)覽頁
【正文】 。可以預(yù)見,未來2年內(nèi),上海外環(huán)線兩側(cè)的邊遠(yuǎn)城區(qū)將成為推案集中區(qū)域。 圖四：別墅類(低密度住宅)用地 ,(見圖五),在2003年所有招投標(biāo)純住宅類用地中所占比例達(dá)到67%,。預(yù)計(jì)未來虹口區(qū)將成為除傳統(tǒng)中心區(qū)(黃浦、靜安、盧灣及長寧)外房價(jià)最高的區(qū)域,而嘉定區(qū)的房價(jià)也將達(dá)到甚至超過市區(qū)的價(jià)格行情。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是以采用類似拍賣的方法用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)衡量，比較客觀公允；缺點(diǎn)也比較明顯，土地格被不斷抬升,在執(zhí)行此政策的半年內(nèi)上海土地市場的價(jià)格平均上漲了30%50%,很多小公司不顧自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力,瘋狂出高價(jià)參與投標(biāo),獲得土地后無力開發(fā),與政府反復(fù)糾纏優(yōu)惠的開發(fā)政策,由于土地連續(xù)暴漲,不少小公司獲得土地后將中標(biāo)土地的項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)手倒賣,形成土地市場的黑洞。用這個(gè)方法來改變土地價(jià)格不斷攀升導(dǎo)致房價(jià)瘋漲的趨勢。針對(duì)從業(yè)業(yè)績,有些開發(fā)商胡亂填寫,政府部門在半天時(shí)間如何內(nèi)查外調(diào),搞清楚哪些項(xiàng)目是誰建造的,何況現(xiàn)在對(duì)外地來的開發(fā)商更是一點(diǎn)也不了解。7 /
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